グランクロスタワー広島ってどうですか？

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
商業施設、賃貸、分譲、複合マンションですが
どうでしょ？

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.31　管理担当】

[681: 匿名]

男の経済的かつ財政的実力が試される厳しい闘場ですね タワマンは

[682: 購入検討中さん]

買ってるのは男だけじゃないがな。

[683: 契約済みさん]

今年中には完売するのでは、と営業の方がおっしゃってました。

アーバンビューのとなりのタワマンも完売しましたね。

[684: 匿名さん]

再開発ビル　愛称募集

先週で締め切りじゃん。
だれか応募した？

広島の玄関口として、また市民球場への動線上にある結節点として、広島駅周辺の「活力にあふれる賑わいのあるまちづくり」の核として整備される、「広島駅南口Cブロック再開発ビル」の愛称を募集します。
施設の概要については本ホームページ内の「商業複合再開発」からご覧ください。

■応募期間／平成27年4月15日(水)〜同年5月18日(月)※当日消印有効

[685: 匿名さん]

カープにちなんだ名前にされたら困るな。
別に野球興味ねぇし。

[686: 周辺住民さん [男性]]

ビルの名称
●ズームズーム広島ニィヤースティション
（ワールドワイドに発音が大事です）
●赤ヘル集合体
●ボールボーイ
で私たち家族は真面目に応募してみました。
客観的にみなさんはどう思いますか？

[687: 匿名さん]

>683

マツダスタジアムの名称は期限があったような。まあ、変わらんとは思うが。

駅ビル　アッセ
Aブロック　エールエール
Bブロック　結果未発表

Bはビックカメラとナショナル会館、Cはエディオンと呼ばれそうな気がするが。

[688: 匿名さん]

bはBig frontひろしま

[689: 匿名さん]

Bは、Koreatown広島

[690: 匿名さん]

>>689
反韓ネタにはウンザリだからやめてほしい。

[691: 周辺住民さん [男性]]

私は名称を
広島おしいモール
で応募しました。
（少しコピーが古いので自身ありませんが）
後から浮かんだ名称は
広島オバマモール。
これで広島へオバマさんにきてもらいたい
市民の祈りを込めて。

[692: 匿名さん]

Aが　エールエール
Bが　Big Front ひろしま

こうきたら、
Cは、、、Carp Road　くらいでしょうか。

[693: 購入検討中さん]

シティタワーが完成前に300戸売るとテレビでやってました。
ということは300戸以上は残っているということですね。
グランクロスタワーはもう残り僅かですか？
現地では２タワー建設中で迫力が出てきていますね。
どちらのタワーにせよ楽しみです。

[694: 匿名さん]

上の階が残り1件、ずっと売れていませんね。
あとは、北と西と東でしょうか。
建物はできつつありますが、販売開始から1年も経ちますからここもあまり盛り上がらなくなりました。
早く売らないと千田町のタワーも出てきますね。

[695: あき]

中国人ばかりですよ…マナー悪いし

[696: 契約済み]

>>695
中国人が買っているという情報は何処からえたんですか？

[697: 購入検討中さん]

外国人は殆ど居ないみたいですよ。
県外の人は居るみたいですが
殆ど広島人とのことでした。
地方ですから東京みたいに中国人の爆買い対象
にはならないみたいですね。

エクゼクティブ最終1邸がまだ売れていない
理由は、まだ販売して無いので売れていないのだと思いますよ。

[698: 契約済み]

>>697さん
正しい情報どうもありがとうございました。

[699: 契約済みさん]

>>695
>>698
日本人ですが契約しましたよ。
知人も何人か契約してましたが、みんな日本人ですよ。そもそも中国人の知人がいませんけど。
購入した知人の職業は、国家試験がある資格者だらけです。
逆に知り合いだらけで、広島は狭いなと感じました。

[700: 検討中]

>>699
資格者とは、M.D.と推察していますが、シティタワーにしなかったのは、間取り、または値段ですか？

[701: 契約済みさん]

>>700

699です｡
お向かいのタワーは､某ホテルで行われた事前の説明会にも行きましたが､結局､狭い部屋が多く､そのうえ非分譲だらけで買いたい部屋がありませんでした｡
一階の遊技場は我慢できるかなと思いましたが｡
こんな理由です｡

[702: 匿名さん]

＞＞701

そうなんですよね。
上から下までところてん式に同じ間取り、景観を遮るものがないからと値段もほぼ同じ。
さらには、75やら85やらの狭い部屋ばかり、なのに１億。
ストックルームがあるなどはよいが、100くらいの広さは欲しいですから。

建物が結構できてきて存在感を出してますから、また買いに行く人も増えているかもしれません。
セカンドハウスにはいいかと思いますが、こっちのいい部屋がなくなってからかもね。

[703: 検討中]

>>701
700ですが 、私もシティの事前説明会に参加しましたが、あの間取りであの値段は無いと思いました。シティもグランクロスも名前までは知りませんが絶対に顔を見たことのある同業者がいて笑えました。

[704: 匿名さん]

Cブロックの愛称は決まりましたか？

[705: 購入検討中さん]

面白いですね、僕もMDですが、全く同じ理由です。

シティは、あの間取りと狭さでこの値段はない。東京なら別ですよ。
地方で1億払うならそれに見合うものを。シティは価格がオープンでないのも腑に落ちません。

間取りは、グランクロスは上層3層がシティより高級感が優っていると感じました。
シティは上から下までどこも同じ間取りで統一されている。多様性は無い。
点数で例えるならグランクロス6～8/10、シティ7/10といったところでしょうか。

グランクロスは価格、高級感、間取りの多様性、地方タワーとしての計画がとても上手。
タワーとしても魅力を十分発揮し、最終的には住むところですので、断然グランクロスです。

[706: 購入検討中さん]

とは言え、良い部屋は殆ど一瞬で売れてしまい、残ってるのはシティと大してかわらないような

[707: 匿名さん]

このクラスを購入できるのがMDさんらというのが地方都市の現状ですね。
30代で1000万やら2000万もらえる企業とか少ないですから。

[708: 匿名さん]

成約300戸突破してますね｡
年内には完売しますかねえ？

[709: 匿名さん]

公式HPの部屋見本は最近変わってないですね。
上は東側1戸だけがまだ残っています。
　（販売してないのでなく、まだ購入者がいないだけですよ）
あとは、下の方の南の狭いのとか、西、北西。
改めてみると、部屋の中に柱があったりして決していいとは思わないのですが売れますかね。

工事中の様子をみると、Cの方が狭い（平面積が）のかな。

[710: 匿名さん]

シティタワーもきっちりと完売して欲しいです。
目の前の巨大なタワーがゴーストタウンだと怖いです。

[711: 匿名さん]

今回の再開発以降は広島駅前好立地のマンション建設は今後難しいでしょうから、グランは竣工前に完売となるとおもいます。シティに関しても駅前のタワーという価値を考えると、数年間のスパンで見れば値がはっても住みたいと思う富裕層が適宜出てくると予想しますので完売すると思います。ただし、シティの場合は売却時は買値よりも著しく値が下がるというのは同意いたします。

[712: 匿名さん]

>>711
下げずに完売すると見るか、下げないと完売しないとみるかは 買わない(買えない)人から見るとどちらでも良いが、もしブックメーカーの掛けの対象になったとするとオッズはどれくらいになるか興味がある。

[713: 匿名さん]

住友さんとしてはさっさとグランを完売させないとシティも売りづらい、っていうのはやっぱりあるのかな?
しかしなぜご近所でほぼ同時期にタワーが2棟建設ってことになっちゃったんだろう…

[714: 匿名さん]

グランクロスはコストパフォーマンスが高いというご意見が多いと思いますが、もし仮にシティタワーとグランクロスが同じ平米単価だったら、皆さんがどちらを選ばれるのか興味があります。
ただし、私が思うに部屋の内装は後からでもお金をかければいくらでも高級感を出したりできるので色々なマンションを比較するうえで、あまり意味のないことではないかと思っています。
大事なのは自分では変えられない要素、つまり立地・アクセス・環境面であるとか、リビングからの眺望、あるいは建物自体の意匠や構造など広島の他のマンションにない特筆すべき付加価値がどれだけ備わっているのかが重要だと思います。（私は２つのマンションの立地・アクセス・環境面について、距離は近いといえども似て全く非なるものと考えています。）
その他にもマンションを外から眺めたときに満足感を得られる「絵になる風景」かどうかとか、年を取って身体の自由が効かなくなったときのことや雨天時のことも考えますし、夜道の明るさ、人通りの多さ少なさなど治安面はどうか、周りに騒音源はないか、入居者は小さな子連れのファミリー層が多いのか、落ち着いたシニア層が多いのか、入居後はコンシェルジュなど実績があって信頼の置けるサービスを永続的に享受できるのかどうかとか、色々なことを考えます。いずれにせよ何千万円も払うのであれば、少々高くても、あきらめずに頑張っていいものを買いたいと考えていますが、この際同じ平米単価だと仮定したら、どちらがおすすめでしょうか。

[715: 購入検討中さん]

長い。
どっちでもいんじゃね？

[716: 匿名]

>>714
住不さん自らコメント熱入ってますね！
販売状況からして焦ってますか？？？
もっとオープンにした方が良いですよ(^^)

[717: 匿名さん]

>>714
少々高くてもなら頑張れるけれど、ここは少々では無く法外に高い。

[718: 匿名さん]

グランだって軽く億超する戸が数個あるマンションだけど・・・
コスパ良いと感じるのはシティがあまりにも高すぎるからですよね
シティがいなかったらコスパ良いと誰も思わないのでは

[719: 匿名さん]

>>714
コンセプトが違いすぎて、どうもコメントしにくいです。

[720: 匿名さん]

>>717
ここが法外に高いのならシティタワーはどうなのですか？

[721: 匿名さん]

>>720
こことはシティのこと。説明不足だった。

[722: 匿名さん [女性 40代]]

ここはどこの掲示板かと思うほど、シティータワーの話題でもちきりですね
みなさん、シティータワーに興味津々なんですね
グランクロスの話題は掠れてますね

[723: 匿名さん]

>>714

どういう意見をお聞きになりたいのかわからないのですが、
比較する要素はいろいろあります。

建物でいうなら
免震と制震
角部屋のパノラマウインドウあり、なし
柱が室内にないのと、でまくってるの
アクセスとして、地下通路利用とペディストリアンデッキ利用
駐車場からのアクセスはどうだったかな？
EVが高中低各2台ずつと、高低3台ずつ
非常階段はどうでしたっけ？
ラウンジ、ゲストルームは同じかな。
下が商業施設（遊技場）と、下が賃貸アパートに隣に商業施設と開かずの踏切とカープロード
見た目は、両方とも高さ取り過ぎと思います。広島の地盤大丈夫かいな、杭はしっかりできてるかなあ。
まだまだありそうですが。天井高とか床とか、バックヤードの設備など

部屋割ですと
小さな同じ部屋ばかりと、多様性のある構成
内装がカスタムオーダーと、ほとんど変更不可（上層３階以外）

その他、費用的なことでは
駐車場が共有物と、分譲
トランクルームがあるのと、ないの
管理費が高めと、もっと高いの
修繕積み立てが両方とも無理だろうというほどの低額（初回修繕でももたないかも）

Bは狭くて同じ部屋ばかり（７５，８５平米）が一番の欠点だと思います。
賃貸目的購入者が多いと想定したのでしょうかねぇ。
どんなマーケティングをしたのやら。
田舎がわかってない東京の業者がデータだけで解析したのじゃないかな。

久し振りにBのHPみたけど、間取り紹介に角部屋がない。
売れたのか売る気ないのか。

[724: 匿名さん]

>>723
土地を買い上げるコストが多額で､坪単価が高くなってしまい､狭い部屋だらけになったとか？

[725: 匿名さん]

714です。
長々と書いたので分かりにくかったかもしれませんが、シティタワーの平米単価が広島市内でずば抜けて高いのは分かっていますし、私はそれについて高過ぎるとか、適正だとか論じるつもりはありません。
うかがいたかったのは価格以外のところで、住居としての本質的な機能（立地・アクセス・環境などなど）について２つのマンションを比較したときに、皆さんがグランクロスのどこを魅力的だと思われたのかということです。ただし、内装は比較対象から除いてねという条件です。
例えて言えば、価格の伏せられた２つの創作料理をそれぞれ試食してみて、どちらが美味しいと思ったか、何が決め手だったか、といったところです。
その料理の値段を知ったら、自腹で購入するときは安いほうを食べるかもしれませんが、それはその次の話しです。
（また長くなりました。ごめんなさい。）

[726: 匿名さん]

>>725
マンションの購入の決め手はまず、立地、間取り、価格と思う。シティのまずい所は間取り、価格で広島ではあり得ない設定なのに、そのあり得ない設定の理由として天下の住友ですからとか絶対に値引きはしませんとか上から目線で対応することにある意味多くの人が反発していると思う。よって714さんが気にしている本質的な機能に対する議論にはどうしてもならないと思う

[727: 匿名さん]

>>725

まともなこと書いているのですから、長くなっても気にしなくていいよ。
ツイッター程度の文字数しか読めない国語力のないやつなんて相手にすることない。

[728: 匿名]

>>725
住不さん的にはシティの魅力の方がグランクロスより優れてると思ってるんだよね。謳い文句は
「地下で繋がってますから」って言われてもねぇ〜。そもそも住不さんは自分とこのコミュでアピールした方が良いですよ！

[729: 匿名さん]

725さんは、Bの建物の方がいいと言って欲しいのでしょうか？

両者の人気の違いは、726さんの言う通りだと思います。
立地とタワーという点では同じですし。

[730: 購入検討中さん [男性 40代]]

駅前再開発をCG化したものがありました。みなさんはもうご覧になりました？
https://youtu.be/DM1JD8lQHLU