グランクロスタワー広島ってどうですか？

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
商業施設、賃貸、分譲、複合マンションですが
どうでしょ？

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.31　管理担当】

[664: 周辺住民さん [男性]]

グランクロスタワーの販売価格はこの立地で割安だと思います。
特に50代以上の子供の手の離れたファミリーには良いと思います。
北側住戸はさらに割安でほとんど完売状態のようで、
この時期に完売であれば完成後、直ぐに売却しても損しない可能性高いと思うのですが。
都心では不動産営業マンが転売益を狙ってせっせと物件購入しているようですね。

[665: 匿名さん]

最上階の坪単価295万は広島では高いと思いますよ。
下の階で192万。それでも高いっしょ。80平米超えるとサラリーマンは手が出せませんから。
庶民からすると、頑張って下の階に手が出せるかも？
金持ちからすると、エクゼクティブをその値段で手に入るなら買っておこうか？
その絶妙な値段設定で売れ行き絶好調。

[666: 匿名さん]

公式ホームページにでているのが東と西と北。南の低層。エグゼクティブは残り1戸。
秋頃には完売ですかね。
三菱の広島タワーも完売したし、クラース二葉の里も2月末で完売。
駅周辺は再開発人気でしょうか。
一方、完成したけどまだ苦戦中の物件も多い。
100ｍの辺り大変そう。

[667: 匿名さん]

気付いたんだけど、シティタワーの謳い文句の一つ、「地下で駅と繋がる」
よりもグランクロスタワーの「２階のデッキで駅と繋がる」のが便利だよね。
新幹線もJRも地下にないよね。将来立て直す市電は地下でなくて２Fだよね。
階段の上り下がりが無いって最高。

[668: 契約済みさん]

教えてください。

「二階でつながる」のは決定したのですか？

[669: 匿名さん]

＞＞668

公式HPのランドスケープデザインのところに、北側3階にデッキウォークができ、それがJR広島駅につながるようには図示されてます。商業区域を含め３階北側に通路ができるのは確実ですが、駅につながるのは広島駅の建て替え後になるのではないですか。
市電のルートも決まったことですし、広島駅の将来構想が発表されるのも近いかと思います。

地下からですと雨天時には便利ですが、あの地下街をどう変貌させるのですかね。
一時に比べるとホームレスの方々はいなくなったのですが、経済的な混乱が起きるとまた溢れかえる可能性ありますよ。

[670: 匿名さん]

グランクロス→　「広島駅デッキウォーク直結」
シティ→　「広島駅南口地下広場直結」

こう？

[671: 購入検討中さん [男性 20代]]

このマンションってどの方角にシティータワーが見えるのですか？

[672: 匿名さん]

西北西です。

[673: 購入検討中さん [男性 20代]]

ありがとうございます。

このマンションの最大の魅力はなにでしょうか？

[674: 匿名さん]

もちろん立地もあるけれど、シティタワーがとんでもない値段なのでグランクロスの値段が良心的に見える点。

[675: 周辺住民さん [男性]]

昨日のニュースで８割販売が済んでいるようです。
人気物件なんですね。
悩んでいる方は早く決断したほうが良いかも
しれません。
人気のある間取りは　完成後　値上がりするかもしれません。
（あくまで素人予想ですが）

[676: 匿名さん]

シティタワーは西南西じゃないですか。
1年の半分は、西日よけに使えると思いますよ。

[677: 匿名]

大方売ったということは、残りについては値下げ交渉できますかね？自分の希望は通らないわけですし

[678: 匿名さん]

＞＞６７７

値引き結果を報告してください。

[679: 匿名さん]

ないだろ(笑)まだ引渡しまで2年近くあるのに値引き吹っかけてくる人なんか相手にされないでしょ(笑)自分の希望が通らないなら買わなければいいよ

[680: 匿名さん]

残り少ない部屋をゆっくり売ればいいので値引き交渉してくる方は相手にされないのでは？

[681: 匿名]

男の経済的かつ財政的実力が試される厳しい闘場ですね タワマンは

[682: 購入検討中さん]

買ってるのは男だけじゃないがな。

[683: 契約済みさん]

今年中には完売するのでは、と営業の方がおっしゃってました。

アーバンビューのとなりのタワマンも完売しましたね。

[684: 匿名さん]

再開発ビル　愛称募集

先週で締め切りじゃん。
だれか応募した？

広島の玄関口として、また市民球場への動線上にある結節点として、広島駅周辺の「活力にあふれる賑わいのあるまちづくり」の核として整備される、「広島駅南口Cブロック再開発ビル」の愛称を募集します。
施設の概要については本ホームページ内の「商業複合再開発」からご覧ください。

■応募期間／平成27年4月15日(水)〜同年5月18日(月)※当日消印有効

[685: 匿名さん]

カープにちなんだ名前にされたら困るな。
別に野球興味ねぇし。

[686: 周辺住民さん [男性]]

ビルの名称
●ズームズーム広島ニィヤースティション
（ワールドワイドに発音が大事です）
●赤ヘル集合体
●ボールボーイ
で私たち家族は真面目に応募してみました。
客観的にみなさんはどう思いますか？

[687: 匿名さん]

>683

マツダスタジアムの名称は期限があったような。まあ、変わらんとは思うが。

駅ビル　アッセ
Aブロック　エールエール
Bブロック　結果未発表

Bはビックカメラとナショナル会館、Cはエディオンと呼ばれそうな気がするが。

[688: 匿名さん]

bはBig frontひろしま

[689: 匿名さん]

Bは、Koreatown広島

[690: 匿名さん]

>>689
反韓ネタにはウンザリだからやめてほしい。

[691: 周辺住民さん [男性]]

私は名称を
広島おしいモール
で応募しました。
（少しコピーが古いので自身ありませんが）
後から浮かんだ名称は
広島オバマモール。
これで広島へオバマさんにきてもらいたい
市民の祈りを込めて。

[692: 匿名さん]

Aが　エールエール
Bが　Big Front ひろしま

こうきたら、
Cは、、、Carp Road　くらいでしょうか。

[693: 購入検討中さん]

シティタワーが完成前に300戸売るとテレビでやってました。
ということは300戸以上は残っているということですね。
グランクロスタワーはもう残り僅かですか？
現地では２タワー建設中で迫力が出てきていますね。
どちらのタワーにせよ楽しみです。

[694: 匿名さん]

上の階が残り1件、ずっと売れていませんね。
あとは、北と西と東でしょうか。
建物はできつつありますが、販売開始から1年も経ちますからここもあまり盛り上がらなくなりました。
早く売らないと千田町のタワーも出てきますね。

[695: あき]

中国人ばかりですよ…マナー悪いし

[696: 契約済み]

>>695
中国人が買っているという情報は何処からえたんですか？

[697: 購入検討中さん]

外国人は殆ど居ないみたいですよ。
県外の人は居るみたいですが
殆ど広島人とのことでした。
地方ですから東京みたいに中国人の爆買い対象
にはならないみたいですね。

エクゼクティブ最終1邸がまだ売れていない
理由は、まだ販売して無いので売れていないのだと思いますよ。

[698: 契約済み]

>>697さん
正しい情報どうもありがとうございました。

[699: 契約済みさん]

>>695
>>698
日本人ですが契約しましたよ。
知人も何人か契約してましたが、みんな日本人ですよ。そもそも中国人の知人がいませんけど。
購入した知人の職業は、国家試験がある資格者だらけです。
逆に知り合いだらけで、広島は狭いなと感じました。

[700: 検討中]

>>699
資格者とは、M.D.と推察していますが、シティタワーにしなかったのは、間取り、または値段ですか？

[701: 契約済みさん]

>>700

699です｡
お向かいのタワーは､某ホテルで行われた事前の説明会にも行きましたが､結局､狭い部屋が多く､そのうえ非分譲だらけで買いたい部屋がありませんでした｡
一階の遊技場は我慢できるかなと思いましたが｡
こんな理由です｡

[702: 匿名さん]

＞＞701

そうなんですよね。
上から下までところてん式に同じ間取り、景観を遮るものがないからと値段もほぼ同じ。
さらには、75やら85やらの狭い部屋ばかり、なのに１億。
ストックルームがあるなどはよいが、100くらいの広さは欲しいですから。

建物が結構できてきて存在感を出してますから、また買いに行く人も増えているかもしれません。
セカンドハウスにはいいかと思いますが、こっちのいい部屋がなくなってからかもね。

[703: 検討中]

>>701
700ですが 、私もシティの事前説明会に参加しましたが、あの間取りであの値段は無いと思いました。シティもグランクロスも名前までは知りませんが絶対に顔を見たことのある同業者がいて笑えました。

[704: 匿名さん]

Cブロックの愛称は決まりましたか？

[705: 購入検討中さん]

面白いですね、僕もMDですが、全く同じ理由です。

シティは、あの間取りと狭さでこの値段はない。東京なら別ですよ。
地方で1億払うならそれに見合うものを。シティは価格がオープンでないのも腑に落ちません。

間取りは、グランクロスは上層3層がシティより高級感が優っていると感じました。
シティは上から下までどこも同じ間取りで統一されている。多様性は無い。
点数で例えるならグランクロス6～8/10、シティ7/10といったところでしょうか。

グランクロスは価格、高級感、間取りの多様性、地方タワーとしての計画がとても上手。
タワーとしても魅力を十分発揮し、最終的には住むところですので、断然グランクロスです。

[706: 購入検討中さん]

とは言え、良い部屋は殆ど一瞬で売れてしまい、残ってるのはシティと大してかわらないような

[707: 匿名さん]

このクラスを購入できるのがMDさんらというのが地方都市の現状ですね。
30代で1000万やら2000万もらえる企業とか少ないですから。

[708: 匿名さん]

成約300戸突破してますね｡
年内には完売しますかねえ？

[709: 匿名さん]

公式HPの部屋見本は最近変わってないですね。
上は東側1戸だけがまだ残っています。
　（販売してないのでなく、まだ購入者がいないだけですよ）
あとは、下の方の南の狭いのとか、西、北西。
改めてみると、部屋の中に柱があったりして決していいとは思わないのですが売れますかね。

工事中の様子をみると、Cの方が狭い（平面積が）のかな。

[710: 匿名さん]

シティタワーもきっちりと完売して欲しいです。
目の前の巨大なタワーがゴーストタウンだと怖いです。

[711: 匿名さん]

今回の再開発以降は広島駅前好立地のマンション建設は今後難しいでしょうから、グランは竣工前に完売となるとおもいます。シティに関しても駅前のタワーという価値を考えると、数年間のスパンで見れば値がはっても住みたいと思う富裕層が適宜出てくると予想しますので完売すると思います。ただし、シティの場合は売却時は買値よりも著しく値が下がるというのは同意いたします。

[712: 匿名さん]

>>711
下げずに完売すると見るか、下げないと完売しないとみるかは 買わない(買えない)人から見るとどちらでも良いが、もしブックメーカーの掛けの対象になったとするとオッズはどれくらいになるか興味がある。

[713: 匿名さん]

住友さんとしてはさっさとグランを完売させないとシティも売りづらい、っていうのはやっぱりあるのかな?
しかしなぜご近所でほぼ同時期にタワーが2棟建設ってことになっちゃったんだろう…