グランクロスタワー広島ってどうですか？

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
商業施設、賃貸、分譲、複合マンションですが
どうでしょ？

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.31　管理担当】

[61: 匿名さん]

Cは多様な間取りがあり、価格も普通なのですね。
難をいえば、設計が悪い。
最近は柱をベランダ側にだして、部屋にデコボコがないようにするのですが、間取りをみると柱だらけ。設計下手すぎ。
Bの間取りと比べるとその辺の違いが際立ちます。
免震でなく制震ですし、建築費自体が安価なのだと思います。

かといって、Bは高いのはともかく（住むには）狭い！
今後の人口減少、供給過多が予測できるだけに、駅前といえども価格の下落は激しいのではないか。
投資なら、首都圏の物件の方が妥当でしょう。

[62: 匿名]

タワーマンションの北向きのお部屋ってどんなですか？洗濯物はかわきませんか？

[63: 匿名さん]

洗濯物を外に干しているのですか？
ともあれ、広島は乾燥しているので洗濯物は梅雨でもなければすぐ乾きますよ。
北向きで布団が干せないなんて言わないで下さい。(^^;;タワーで布団干し。。。

[64: 匿名さん]

Cブロック、価格は安いのですが管理費が高いですね。
駐車場が分譲のせいもあるでしょうが、そんなに管理費がかなるのか疑問です。

[65: 匿名]

タワーで住むと、お布団のお手入れはどうするのですか？

[66: 匿名さん]

タワーマンションの高層階に住んでます。
普通にベランダ内で干しています。
ベランダの柵に干すことは無いですね(危険過ぎます)。
ただし、マンションによっては洗濯物を干すのが禁止なところもあるかもしれませんね。

[67: 匿名]

Ｎｏ６６さん

ありがとうございました。

[68: 物件比較中さん]

昨日Ｃの説明会に行きモデルルームも見て来ました。
ＢとＣ，価格差があまりに大きいと思いました。Ｂのときは
手も足も出ないほどの高額でしたが，Ｃは検討対象になる価格で。

免震と制震の話も詳しく聞いて来ましたが，建築費は免震が高い
そうですが，感想とすればどっちもどっちかな，と。

Ｂと違い５０平米弱の１ＬＤＫもあり，投資対象にできるかな，
と思っています。（なにしろ価格が手ごろ）

Ｃの販売は，数社が入っていて中でもスミフ販売は，Ｂのスミフ
から高額にするよう圧力がかかったらしいですが，ほんまかいな（笑）

[69: 匿名さん]

販売会社に圧力かけても仕方ないのでは？
販売会社は単に売らされてるだけで、
価格は売主が決めるものと聞いたことがありますよ。

でも価格が安いのは魅力的です。

私は自分も住むかもしれんので、どっちでもいけるように2LDK狙いです。

[70: 購入検討中さん]

正式価格発表まだかな～
Bみたいに値上がりするのかな～

[71: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見学に行きましたが、オプションなしでの部屋のイメージがなかなか湧きません。
価格も抑えてあるようですので内装などもそれなりなんでしょうか。

[72: 物件比較中さん]

あの広いモデルルーム，オプションだらけで，それだけで1200万円だと聞きました。

さすがにオプションの部屋は質感が違いますが，標準だとガッカリではないか，と。

個人的には，投資用に西向き2LDKあたりを狙っています。

[73: 匿名さん]

どなたかグランクロスの要望書提出された方いらっしゃいましたら今後の日程教えてください！宜しくお願いします。

[74: 匿名さん]

こちらの要望書、まだじゃないかな。

Bは、値上げと要望書でえらい騒ぎのようですね。
Cに流れた人も多いのかな。

[75: 購入検討中さん]

価格が決まったらしく担当者から連絡がありました。
当初の言ってた予定価格より、ずいぶん値上げしてきましたね。
足元見られてるようで気分が悪いですね。

[76: 匿名さん]

値上がり幅はシティタワーより小さかったですね！逆に値下がりした物件もありました！(^^)

[77: 匿名さん]

部屋によって値上がりしたり値下がりしたり、バラバラなんですか？？
それこそ、足下見られてる感じがしていやですね。
この部屋の客はこのくらい高くしても買うだろう、とか、この部屋希望してる客はローンが危ないから下げとこう、とかそんな基準でしょうか？
同じ物件内であがったりさがったりするようじゃ、今後も交渉によって値引き交渉できますね。
最初に飛び付くのはやめて、ちょっと落ち着いた頃見に行けば値引きしてくれるかもしれませんね。
後半は早く完売させるためにどんどん値引きして、最初に買って損した～と思うのは悔しいですよね。

[78: 匿名]

え？新築でも値引きしてもらえるんですか？

[79: 匿名さん]

売れ残りであれば値引きはあるかもですが今の段階では無理でしょうね！

[80: 匿名さん]

確か要望書の受付6日までだったかな。DM来てました。
いろんなタイプの部屋があるので、人気で値段を変更してきたのですかね？
Bのように隠蔽的でなく、フロアによる値上げ幅もはっきりしてるので好感がもてます。

[81: 匿名さん]

具体的に、どう値上げ値下げになったかどなたか教えてください。
予定価格まではもらいましたが、担当の人が苦手で問い合わせたくないのでここで教えてもらえると助かります

[82: 匿名さん]

なんかBに比べたら手頃な価格なのに、全然思ったほど
売れてないって営業の人がもらしてました。

要望入れたけど残念な気持ちです。
もっとお金あればシティタワーが良かった。。。

[83: 匿名さん]

逆だと思うよ！Bから流れて来た人や元々興味あって要望書出してる人が100名以上集まってるみたい。抽選の物件も複数ありますよ！私が要望書出してる部屋はまだダブってないですけどね！(^^)

[84: 匿名さん]

抽選なってるんですか？
私の担当の人は、うちはシティタワーと違って階数で価格差つけてるし、希望がある部屋を選定して出すから、抽選にはならないだろうって言ってましたけど…

営業マンによって違うこと言っていて、なんだかいい加減なんですね。

[85: 匿名さん]

シティタワーも階数でかなり価格差ついてますけど．．．！(◎_◎;)

[86: 匿名さん]

Bは上も下も採光が変わらないからほとんど価格差がないとその昔（4月頃）営業が言ってましたがやはり価格差があるのですね。

ここは、同じ条件の部屋が複数あるので、かぶらないように調整しているようです。
どの部屋がいいとか希望を出すと、現在希望者がいるかどうか事務室の方に調べにいって教えてくれます。
既に抽選が決まっている部屋もあるようです。一週間でどう調整するかですが。

[87: 元営業マン]

昨今の販売戦略は客の顔色みながら売値を決めますよ。
商売ですから！
みなさんデベの事も考えてあげましょうね！
価格表を拝見したけど客観的にみても良心的に感じましたので
値引きは今から１年半はないでしょう。
値引を待つような物件ではないように感じます。
「気に入ったらとりあえず買っとく」
そんな顧客がこの物件のターゲットではないでしょうか。

●個人的には北側かエグゼクティブフロアがオススメですね！

[88: 匿名さん]

やっぱり南側の角部屋が最高でしょう！価格もお手頃でしたよ！(^^)エグゼクティブはもう予約でいっぱいみたいで抽選確実らしい！(>_<)

[89: 匿名さん]

確かにエグゼクティブはお買い得だと思います。1億300-500万で購入し数年たったら1200万かけて改装すれば2度楽しめそうですね。シティータワーやめてこちらに申し込みすることにしました。でもこちらはきちんと抽選するようなのであたると良いのですが・・・

[90: 匿名さん]

同じ価格でもシティタワーですと８５平米しかないですから、こちらのエグゼクティブの方がいいです。
でも抽選が。。。

[91: 匿名さん]

同じ場所でもグランクロスタワーですとすべてにわたり劣等感を引きずらなくてはならないので、立地以外でもあちらのタワーを目障りと感じないようにしないと。と言い聞かせてから申し込みします。

[92: 匿名さん]

非分譲に関しては明らかにこちらが良いですね。

[93: 匿名さん]

非分譲なんて気にしても仕方ないですよ。
出来上がったあとは、別に関係ないらしいですよ。

しかし、売る部屋はバラバラのようですね。
向きとか階数もバラバラ。
Bは塊で売ってたけど、ここは要は売れる部屋しか売らないってこと？
とすると、全然売れてない感じですね。
１列ぐらいびっしり売れてるみたいだったけど。。。
こんなにBより安いんだから全戸売り切れると思ってましたが、テンションダウンです。

[94: 匿名さん]

全戸売切れなんて素人が考えてもあり得ないっしょ！（爆）もう少し真面なコメ入れて欲しいよね！セールスの仕組みを理解しましょ〜！

[95: 匿名さん]

「すべてにわたり劣等感を引きずる」のはどうしてなのでしょうか？

建物の構造、建築費がかなり異なり、こちらがすごく劣るのですか？
ゼネコンの戸田が前田より劣るのですか？
売主が（ネームバリューとして）劣るのですか？
設計が劣るのですか？
内装が劣るのですか？

参考にしたいと思いますので教えて下さい。

[96: 匿名さん]

販売125戸のようですね。
こちらは全部予約部屋なのでしょうか？


第一期販売概要
［スーパーエグゼクティブステージ・エグゼクティブステージ］
販売戸数　　　　　　　　　　 18戸　　　
販売価格 4,590万円〜1億6,800万円
最多販売価格帯 4,500万円台（2戸）・5,100万円台（2戸）
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 76.94㎡〜187.34㎡
バルコニー面積 12.51㎡〜46.11㎡
登録受付期間 平成26年7月12日（土）〜7月14日（月）11時
抽選日 平成26年7月14日（月）11時30分〜

［プレミアムステージ］
販売戸数　　　　　　　　　　 107戸　　　
販売価格 2,000万円〜8,320万円
最多販売価格帯 3,100万円台（6戸）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 41.84㎡〜114.84㎡

[97: 購入検討中さん]

物件は安いのだが、管理費が高くて老後も払えるか心配になる。
３０年後の年金では、ここの管理費は厳しいよ。

[98: 住まいに詳しい人]

抽選会行った方に聞きました
エグゼクティブ、スーパーエグゼクティブ抽選終わったらしいですね
公開抽選と言いながら、人もまばら
全く公開ではなかったよう
全て、業者が行ったよう
まあ、本音、建前の問題でしょう
利便性からして、Ｂブロックの方がいいでしょう
あまり、飛びつくものではないように思います

[99: 購入検討中さん]

平日の朝だしまばらなのは仕方ないね。
まあそれを狙ってたのかな。

[100: 匿名さん]

>>98
Bの抽選よりかは公平な抽選でしたよ！抽選の方法は昔ながらでしたけど(^^)（笑）抽選となった場合の出欠を登録時に説明されてましたしね！今週末は重要事項説明会があるみたいですよ！

[101: 匿名さん]

>>100
へぇ、両マンションの抽選に立ち会われたということは、もしかして！

[102: 匿名さん]

もしかして、、、両方ご購入（笑）


公平でないBの抽選ってどんなのでしょう。興味あります。
パソコンでやるとかいうやつですか？

それ以前にBで抽選の必要な部屋があったのでしょうか。
上から下までところてんのように同じタイプで並んでますから、かぶれば上下動かせばいいだけでしょ。

Cも抽選になるのは数えるくらいでないですか。

[103: 物件比較中さん]

完成入居が３年後で、その頃どうなってるやらで、そんなに急ぐこともないでしょう。ｂは５年以上かけて販売する予定のようですしね。
＞＞９８
ｂの方が利便がいいのはどんな点か気になります。住まいに詳しいそうなので是非教えて下さい。

[104: 匿名さん]

駅地下直結と、駅前大橋線ですね。

[105: 物件比較中さん]

今後広島駅の改札が2階になりそうで、市電も2階になるとしたら、地下からは2フロア上ることになりますねえ。
そうするとペディトリアンで繫がるCの方が利便がいいかと思いますがいかがでしょう。

利便をいうなら建物自体のインフラで,Bは6基のエレベーターを低中高階で分けている. これってかなり重要と思います。

[106: 物件比較中さん]

>97

30年も住むんですか?

[107: 匿名さん]

>105
cはペデストリアンデッキで駅に直結するの確定ですか？
新聞では白紙になってましたが。
cの2階にも住居への入口があるということですか？
どちらにせよ、カープがあるときは、c近辺はかなりの混雑予想されそうですが。

[108: 物件比較中さん]

マツダスタジアムへの人の流れを考えるとペディトリアン利用がスムーズと考えられませんか？
都市工学的に人及び車両の流れが最良になることを思考下さい。まだ時間があるので、パブコメとかもあります.

bとcの利便比較は瑣末なことで、広島という地方拠点都市ではJR広島駅に近いということをメリットとみる人は都市部に比べかなり減ると思いますがいかがでしょうか。
市電、バスが集まっていることを利点と思う人もいるでしょう。
駅裏にがんセンターが出来るので、それをメリットと思う人もいるでしょう。
それでしたら、広島タワー辺りの利便とも大差ないとというほどの(利便性のいい)地方だと思います。

[109: 匿名さん]

みなさん抽選いかがでしたか？
高層階の広い部屋はこれでほぼ決まりでしょうか。

[110: 匿名さん]

エグゼクティブとスーパーエグゼクティブは売り切れたの？
ないのならいらないや。