グランクロスタワー広島ってどうですか？

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
商業施設、賃貸、分譲、複合マンションですが
どうでしょ？

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.31　管理担当】

[584: 匿名さん]

設計変更でどれくらいかかるだろうか。
今週相談する人の情報お願いします。

[585: 匿名さん]

私も設計変更に興味がありますが、例えば3LDKを2LDKに変えるーといっても壁をぶち抜くだけーとどれぐらいかかるのでしょうか。一度完成後にリフォームしなきゃいけないのでしょうか？

[586: 契約済みさん]

設定プラン以外の間取り変更を聞いたところ、
完成引き渡し後の工事になりますと営業の方に言われました。
私も、間取り変更キッチン移動４ＬＤＫ→２ＬＤＫに変更検討中です。
完成入居後だと、他のお部屋に工事の音とか気になりますし、内覧会の後にでもできればと思いましたが、
引渡し前のため不可能ですよね。

[587: 契約済みさん]

完成引き渡し後のリフォームになりそうですね(T_T)

私はカスタムオーダーはせず、引き渡し後に3LDKを2LDKにする予定です。
カスタムオーダーって、壁紙1面のみを変えたり、ダウンライトを1箇所追加するだけでも10万円かかるので。
沢山の場所をカスタムオーダーされる方は良いですが。

内覧会の後に工事出来ると良いですよね。
登記、引き渡しが完了していないと無理なんでしょうね。

[588: 匿名さん]

壁１枚取ることもできないと言われました。
完成登記終了後、管理組合の許可を受けてから初めて工事していいそうです。

カスタムオーダーなんてものでなく、カタログ以外の工事は全くできない。
カタログの値段もぼったくり。
リフォーム会社の人に見せたら絶句していました。
コンセント1個動かすだけで、10万＋３万＝１３万。3万の移動費だけでも驚きなのですが。
ぼったくりもいいかげんにしろです。
ここまでひどい物件は初めてです。

契約時に、そのような説明ありましたか？
購入検討中の方はよく考えてからにしたほうがいいです。

[589: 契約済みさん]

>>588
コンセントの移設は有償オプションなので、カスタムオーダーメイドの対応費10万円は必要ないのでは。
移設費も高いですが。

カスタムオーダーメイドという名前が紛らわしいですね。カタログ内にある壁紙に変えたり、ダウンライトを追加する事がカスタムオーダーメイドですからね～。

[590: 契約済みさん]

オプションパンフの後半にあるカスタムオーダだけが初期費用10万ですよね。
今週末が相談会なので、行っていろいろ聞いてみます。

[591: 匿名さん]

戸建のとき追加工事費は窓4枚をすりガラスみたいにするためシートを張って10万円、洗濯機の回りに防水板を張って10万円、自動車のスロープを1m延長で50万円とかでしたよ。最初から計画に入っていれば0円、4万円、5万円で出来ていたとのことでした。マンションのオプションもそんな感じなのでしょうね。構造上どーしても変更できないところだけをお願いして、そうでないところは地元の業者さんにお願いするのがお得ではないでしょうか?コンセント１つ3～4000円+時間給といゆ所もありますよ。

[592: 匿名さん]

下記より
＞(561) 【称呼（参考情報）】 カスタムオーダーマンション，カスタムオーダー
住友不動産が売主でもないのに＜カスタムオーダー＞って名乗ってもいいの？



【登録商標】（検索ワード：カスタムオーダーマンション）

(111) 【登録番号】 第５５７２２６８号
(151) 【登録日】 平成２５年（２０１３）４月５日
(210) 【出願番号】 商願２０１１－６１９９０
(220) 【出願日】 平成２３年（２０１１）８月３０日
　　　 【先願権発生日】 平成２３年（２０１１）８月３０日

　　　 【商標（検索用）】 カスタムオーダーマンション
(541) 【標準文字商標】 カスタムオーダーマンション
(561) 【称呼（参考情報）】 カスタムオーダーマンション，カスタムオーダー
(531) 【ウィーン図形分類】

(732) 【権利者】
　　　 【氏名又は名称】 住友不動産株式会社

　　　 【類似群コード】 36A03 36D01 36E01
　　　 【国際分類版表示】 第９版
(500) 【区分数】 １

(511) (512) 【商品及び役務の区分並びに指定商品又は指定役務】
３６ 建物の管理，建物の貸借の代理又は媒介，建物の貸与，建物の売買，建物の売買の代理又は媒介，建物又は土地の鑑定評価，土地の管理，土地の貸借の代理又は媒介，土地の貸与，土地の売買，土地の売買の代理又は媒介，建物又は土地の情報の提供，不動産賃料の回収代行

[593: 匿名さん]

スミフの了解を受けているので問題ない。

[594: 匿名さん]

オプションの説明会行ってきました。
年内ぐらいに正式決定すればいいみたいですね。

[595: 契約済みさん]

>>594
そうなのですね。
ハンコ押したので、変更出来ないのかと思ってました。

[596: 匿名さん]

594です。

言葉足らずですみません、
有償オプションとカスタムオーダについては、
確か1月末までに正式回答してくださいとの事でした。

ハンコを押した無償セレクトは変更できないと思います。

[597: 契約済みさん]

>>595
５９６さんのおっしゃる通り印鑑をつけば無償セレクトは変更できないと思います。
有償オプションとカスタムオーダについては、印鑑をつくと契約になるので、
まだ、見積もり等や内容変更もあるため押さないでくださいと担当の方に言われました。
（あくまで概算でしたし）
一回の打ち合わせでは、叩き台にしかすぎませんので、じっくり考えたいですね。
あと、来年になって、造作家具セレクトもオプションであるみたいなお話がありました。

[598: 契約済みさん]

私もLDの床暖房の拡大を検討してて正式な見積もりをお願いしてます。

プラン変更で部屋数を少なくしたので、
必要な床暖房の面積が広くなりました。

[599: 匿名さん]

オプションを申し込むと急に実感が湧いてきますね。

[600: 匿名さん]

トールサイズ建具（廊下の天井までのトールサイズのドア）って、
逆に廊下の天井高が低いってことでしょうか？
廊下の天井高を高く変更した方おられますか？

[601: 匿名さん]

>>600
プレミアムルームではないですよね？
エグゼクティブ以上の方のオプションですか？

[602: 購入検討中さん]

このところの急激な円安と、マンションの価格って関係ありますか？

[603: 匿名さん]

輸入に頼る建築資材が高騰することにより建築費が高くなるでしょうが（どの時点で資材を確保していたかにもよる）、景気が良くなり個人所得が上がらないと高値を設定することもできないので、イコールマンション価格とはならないかもしれませんね。ものすごーく一般論ですが。

[604: 匿名さん]

明日締め切りで明後日抽選のようですが今回は２３件。

経済状況が揺れてるだけに完成2年後の物件購入、どうでしょうか。

[605: 匿名さん]

少しは関係あるようですがね。
でも、あとは自分が納得して決めるしかない。

[606: 匿名さん]

円の価値は下がる方向だし、万が一、国債の金利が急上昇してきたらと考えると、駅前再開発の現物資産は有りかと勝手に思ってます。
あくまで個人的な意見です。

衆議院解散で先が読みにくくなってますが。

[607: 匿名さん]

契約戸数200突破ですね。

[608: 匿名さん]

早くも200突破ですか！

駐車場の売れ行きはどうなってるんでしょうか？
マンションが完売して、駐車場が完売しなかったらどうなるんだろ？

[609: 匿名さん]

駐車場だけで売ったらすぐ完売でしょう。
賃貸用に小さい部屋と駐車場というのもいいかもしれない。

[610: 匿名さん]

>>593
＞スミフの了解を受けているので問題ない。
了解してない（するわけがない）そうです。

[611: 匿名さん]

カスタムオーダと有償オプションの正式見積りは、3週間ぐらいかかるそうですよ。

[612: 契約済みさん]

ダウンライトの位置でまだ迷っています…

[613: 匿名さん]

ダウンライトはうちにもたくさんありますが、ほとんどつかっていません。

[614: 契約済みさん]

我が家の場合、ダウンライトと間接照明がメインですね。

[615: 契約済みさん]

間接照明はカスタムオーダ－なので、それだけでもかなりの金額になりますよね。
もともと高額ですし…

[616: 契約済みさん]

私はカスタムオーダーしなかったので、有償オプション26万円の追加料金でした。

[617: 匿名さん]

カスタムオーダ－の見積り、まだ届きません…

[618: 匿名さん]

お忙しいみたいです。

[619: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546371/
住民板に契約者専用のスレ立てました。
情報交換しませんか。

[620: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp//bbs/thread/546371/ 　ですね。

[621: 匿名さん]

NO606
国債じゃなくgumiの株買ったら如何ですか？
年明けには急騰するよ！

[622: 匿名さん]

タワー物件は建築期間が非常に長いため、建築途中に急速に円安が進んだり建築資材や人件費が高騰したりした場合、ゼネコンとしては非常に辛い現場になるのではないでしょうか。

[623: 匿名さん]

原油価低迷で何とかなっているけど、これ以上の円安になると在庫物件値上げなんてことになるかな。
隣とかやりそう。

[624: マンションデベ]

昨今の復興・オリンピック・公共工事・円安効果で建築費は当分下げとまる気配を感じません。
マンションデベもそれを見越して事業を組み立てています。
最近は中国・台湾人がマンション購入ツワーで東京・大阪・福岡の物件を買い漁ってます。
彼らからすれば円安で物件が割安と感じてます。
この波が広島までくれば駅前という立地で魅力的ではないでしょうか。
近々広島も外国人マンションツワーが決定しました。
リッチな人は立地で物件を購入するのでこの物件はなかなかと感じますが
みなさんはグランクロスをどう感じておられますか？

[625: 匿名さん]

>>624
もし広島駅前と言う立地だけで無条件に釣る事ができるとすれば、広島駅前の事を知らない外人ぐらいかな？あとはグランクロスの魅力がトータルでどの程度かで決まると思う。

[626: 匿名さん]

>>624
もし、中国人や台湾の人がこのマンションを買いあさっているのが表沙汰になれば、逆に多くの人は購入を避けるのでは？

[627: 匿名さん]

2つ購入された方はいらっしゃいますか?

[628: マンションデベ]

そんなこと聞いてどうするんですか？

中国、台湾の方々は広島では買いません。
飛行機の便が悪くほとんど福岡で買っているようですね。

[629: 購入検討中さん [男性 20代]]

家族五人で72平米3LDKって狭いですかね？？

[630: 中区新築マンション住みたい]

建築面積、グランクロスタワー8542㎡、シティタワー7518㎡だから、グランクロスのほうが建物は大きく見えるのかな。外見の質感は同等くらいかな。

[631: 匿名さん]

延べ床面積が、グランクロスタワーが57,173ｍ2でシティータワーが89,727ｍ2なのでかなり大きさは違うのでは・・？
出来てみないとわからないですがね・・・・

[632: 匿名さん]

>>629
お世辞にも広くはないですね。家族5人なら狭いです
でも子供3人がやがて出て行ってそのうち2人になるというご家庭なら有りだとも思えます。
72㎡で5人でも住めないワケではないので大丈夫かと思いますけど

[633: 物件比較中さん]

グランクロスタワー　　敷地面積9681㎡, 建築面積8542㎡, 延べ床面積99923㎡
シティタワー　　　　　敷地面積8362㎡, 建築面積7518㎡, 延べ床面積125473㎡
（HPより）

延べ床面積って最上階までの全部の階の床面積合計ってことか？
とはいっても複合施設やらが入るから一概にどっちが大きいとかはわからないな。。。