グランクロスタワー広島ってどうですか？

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
商業施設、賃貸、分譲、複合マンションですが
どうでしょ？

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.31　管理担当】

[551: 契約済みさん]

>>550
私も、そう思います。
逆に購入価格を言う必要ありませんし。
けっして安くはない。
私もは立地で決めました。

[552: 契約済みさん]

>>550
同感です。
値段ではないと思いますよ。
どちらも立派なタワーマンションです。

今から開発が進む広島駅周辺に住める事を考えるとワクワクします！

[553: 匿名さん]

>>548

ご紹介ありがとうございます。

でも、外の眺望を強調するため薄暗い画像が多くて部屋の色がわかりません。立派な家具で床も見えないし。

眺望は変えようがないのですが、部屋の色は選択しないといけないので迷っています。
画像的に見せてくれるMRとかサイトないでしょうか。
あと、カラーコーディネートとか得意な方いらっしゃいませんか。

[554: 匿名さん]

購入時は価格とか気になりますが、購入が決まってしまえば、次は居住環境などが気になってくるのではないでしょうか。
消費税のせいもあり、オプションなどの決定が早いようです。
購入済みスレを別に作ってもらった方がいいのかな。購入決定者多いみたいですし。

お隣は相変わらず「貧乏人」とか「買えないくせに」など小学生のよう書き込みで大変そうです。
高い買い物ですから皆さんよく考慮納得して購入していると思います。
こちらでは、実りのある議論、情報交換をしましょう。

[555: 匿名さん]

【分譲駐車場は自分のモノか？】より
＞さて、今回は同じく「説明不足」からトラブルとなり易い「分譲駐車場」について書きます。

＞分譲という名前から、住居である専有部分と同じ扱いであると判断しがちですが、実質はそうでない場合が多いようです。
＞と、いいますのも、駐車場の該当区画が購入者の所有ということで登記されていれば間違いのない「分譲」ですが、
＞往々にして分譲駐車場の本当の姿は「専用使用権付駐車場」ということになります。

＞つまり、分譲業者にまとまったお金を支払うことで、「その駐車場を専用で使うことの出来る権利を手に入れたに過ぎない」ということです。
＞「駐車場の持ち主は誰か?」というと講座マンションの管理組合であり、いわゆる共用部分ということです。
http://www.geocities.jp/yspmo/103.pdf

これって、本当ですか？
分譲されて対価を支払っても、所有権が無いなんて、無茶苦茶ですよね。
ここはさすがに所有権ぐらいはありますよね？

【マンションの分譲駐車場　対価は誰のもの？】より
＞本件のようにマンション分譲において、分譲業者が専用使用権を分譲して対価を取得する取引形態は
＞好ましいものではありませんが、このことゆえに契約の私法上の効力までを否定することはできないようです。
http://allabout.co.jp/gm/gc/29641/

好ましいものではない、ですか。
やっぱり分譲駐車場は問題ありそうですね。
なんでこんな分譲の方法をとる必要があったんでしょうか？
いずれにしてもこうしたことをきちんと理解した上で購入に踏み切るべきだと思います。
後になって「知らなかった」というのは通用しないですから。

[556: 匿名さん]

ここはキーレス仕様ですか？

[557: 匿名さん]

玄関の鍵ですか？
エントランスですか？

[558: 匿名さん]

B1～3Fのエントランスと14Fオーナーズエントランスはキーレスで、
各住居の玄関は鍵です。

[559: 匿名さん]

>555
分譲駐車場については他でやってもらえませんか？

購入した方は納得して購入されているし、
納得できない方は購入しなければ良い。

それだけです。

[560: 匿名さん]

＞購入した方は納得して購入されているし、
本当に理解して納得しているなら、
＞「説明不足」からトラブルとなり易い「分譲駐車場」
とはならないですよね。

こういう問題に目を背けて
検討者の知る機会を奪うことに何のメリットがあるのでしょうか？

[561: 匿名さん]

分譲駐車場を有するマンションは他にもあるので、
「分譲駐車場について」の別スレできちんと検討したほうが良いでしょう。

[562: 匿名さん]

分譲駐車場は所有権無いのか。
知らなかった。

[563: 匿名さん]

>555
サイトから持ってきて、
「これって本当ですか？」って言われても知らんわい。

[564: 匿名さん]

中四国のマンションで駐車場が分譲なのはここだけでしょう。
この物件の仕様に触れるだけなのに
どうしてそんなに嫌がるのかな。

自分にとって何か都合が悪い事があるんですかね。

所有権は登記できるんですかぁー?

[565: 契約済みさん]

>553
確か、パビリオンに置いてあるPCでは床や浴室の色の変化をシミュレーション画面で見れたと思います。
シミュレーションできるのはモデルルームのリビングと浴室でしたけど。
実際とは少し違う可能性もありますが、イメージはしやすかったですよ。

[566: 契約済みさん]

>565
情報ありがとうございます！
オプション説明会の前に行ってみようかな。

[567: 匿名さん]

>564
所有権登記します。
営業に聞かれてみては。
固定資産税も発生します。

[568: 匿名さん]

キーレスは、カバンの中に入れたままでも大丈夫なやつですか？
ヴェルディとかサーパスはイチイチ鍵を出してリーダーにかざさないといけないそうです。
ソシオとかはカバンの中に入れたままで開く仕様だったと思いますが。

[569: 契約済みさん]

>>564
モチロン、
登記出来ますよぉ〜！
因みに、固定資産税も年間数千円ほどかかりますよぉ〜！

住友不動産販売さんに聞いてみたらいいのに…
私の資料、不動産売買契約書(分譲駐車場)には持分もハッキリと記載されてました。

あっ、５６７さんに先をこされた…
( ^ω^ )

[570: 匿名さん]

>>567
登記できるなら、
>>555
の心配は要りませんね。
安心しました。

[571: 匿名さん]

>555
不安が払拭されてよかったですね。

[572: 匿名さん]

分譲駐車場を買った後、入居者に賃貸することは可能です。
登記があるということは、
その後グランクロスとは関係のない第三者に売却することも法的には可能です。

[573: 匿名さん]

契約数は180戸を超えたそうですよ。

[574: 契約済みさん]

各部屋のイメージが上手くできなくて悩みます…
カスタムオーダーの打合せをしようと思いますが、
簡単な３Ｄソフトはないですかね。
イマジネーションが乏しくて…

[575: 匿名さん]

>>573

ということは、以前問題として上げられていたように、契約書に居住者や賃貸者にしか売却、賃貸できないと書いてあったとしても罰則措置はとれない。ということになりそうですが。

居住者や賃貸者に駐車場を賃貸したとしても、その人が居住部分を売却あるいは引っ越して駐車場は借りたままにするとかもあり得ることです。

駐車場だけで別会計、管理組合も別というわけではないですね。
将来的には、駐車場だけの所有者も管理組合の一員になるのだろうか。
営業に聞けと言われそうですが、説明を受けた方、おしえていただけませんか。

[576: 契約済みさん]

近々始まるオプションの打合せが気になります。
素のままだと、ただの箱ですからね。

[577: 匿名さん]

こんだけの戸数があるのにここの管理費がこんなに高いのはなぜか。
タワーとはいえ他の都心のタワーと比較しても高すぎると思うのですが

[578: 匿名さん]

駐車場収入が無いからこんなもんでしょ。その代わりタワーパーキングの維持費は掛かってないけどね。

[579: 匿名さん]

いやいや駐車場は買取であるけど駐車場は駐車場で管理費・修繕積立金をしかっりとられるみたいです。

[580: 匿名さん]

確かに７５ｍ２クラスでCTとに隠しても１．５倍ぐらい金額で1万円ぐらい違いますね。

[581: 匿名さん]

駐車場0円のマンションは管理費が高いですよね。
誰か>>579に説明してやってくれ。
駐車場が管理組合の所有じゃないから管理費が高いってことを。

[582: 契約済みさん]

11月○日、オプション打ち合わせ行ってきます♪

[583: 契約済みさん]

もう少しオプションの種類があれば良かったですね。
基本のセレクトも微妙な色合いだし。
完成後にリフォームですかね。
間取りの変更も決めないと。

[584: 匿名さん]

設計変更でどれくらいかかるだろうか。
今週相談する人の情報お願いします。

[585: 匿名さん]

私も設計変更に興味がありますが、例えば3LDKを2LDKに変えるーといっても壁をぶち抜くだけーとどれぐらいかかるのでしょうか。一度完成後にリフォームしなきゃいけないのでしょうか？

[586: 契約済みさん]

設定プラン以外の間取り変更を聞いたところ、
完成引き渡し後の工事になりますと営業の方に言われました。
私も、間取り変更キッチン移動４ＬＤＫ→２ＬＤＫに変更検討中です。
完成入居後だと、他のお部屋に工事の音とか気になりますし、内覧会の後にでもできればと思いましたが、
引渡し前のため不可能ですよね。

[587: 契約済みさん]

完成引き渡し後のリフォームになりそうですね(T_T)

私はカスタムオーダーはせず、引き渡し後に3LDKを2LDKにする予定です。
カスタムオーダーって、壁紙1面のみを変えたり、ダウンライトを1箇所追加するだけでも10万円かかるので。
沢山の場所をカスタムオーダーされる方は良いですが。

内覧会の後に工事出来ると良いですよね。
登記、引き渡しが完了していないと無理なんでしょうね。

[588: 匿名さん]

壁１枚取ることもできないと言われました。
完成登記終了後、管理組合の許可を受けてから初めて工事していいそうです。

カスタムオーダーなんてものでなく、カタログ以外の工事は全くできない。
カタログの値段もぼったくり。
リフォーム会社の人に見せたら絶句していました。
コンセント1個動かすだけで、10万＋３万＝１３万。3万の移動費だけでも驚きなのですが。
ぼったくりもいいかげんにしろです。
ここまでひどい物件は初めてです。

契約時に、そのような説明ありましたか？
購入検討中の方はよく考えてからにしたほうがいいです。

[589: 契約済みさん]

>>588
コンセントの移設は有償オプションなので、カスタムオーダーメイドの対応費10万円は必要ないのでは。
移設費も高いですが。

カスタムオーダーメイドという名前が紛らわしいですね。カタログ内にある壁紙に変えたり、ダウンライトを追加する事がカスタムオーダーメイドですからね～。

[590: 契約済みさん]

オプションパンフの後半にあるカスタムオーダだけが初期費用10万ですよね。
今週末が相談会なので、行っていろいろ聞いてみます。

[591: 匿名さん]

戸建のとき追加工事費は窓4枚をすりガラスみたいにするためシートを張って10万円、洗濯機の回りに防水板を張って10万円、自動車のスロープを1m延長で50万円とかでしたよ。最初から計画に入っていれば0円、4万円、5万円で出来ていたとのことでした。マンションのオプションもそんな感じなのでしょうね。構造上どーしても変更できないところだけをお願いして、そうでないところは地元の業者さんにお願いするのがお得ではないでしょうか?コンセント１つ3～4000円+時間給といゆ所もありますよ。

[592: 匿名さん]

下記より
＞(561) 【称呼（参考情報）】 カスタムオーダーマンション，カスタムオーダー
住友不動産が売主でもないのに＜カスタムオーダー＞って名乗ってもいいの？



【登録商標】（検索ワード：カスタムオーダーマンション）

(111) 【登録番号】 第５５７２２６８号
(151) 【登録日】 平成２５年（２０１３）４月５日
(210) 【出願番号】 商願２０１１－６１９９０
(220) 【出願日】 平成２３年（２０１１）８月３０日
　　　 【先願権発生日】 平成２３年（２０１１）８月３０日

　　　 【商標（検索用）】 カスタムオーダーマンション
(541) 【標準文字商標】 カスタムオーダーマンション
(561) 【称呼（参考情報）】 カスタムオーダーマンション，カスタムオーダー
(531) 【ウィーン図形分類】

(732) 【権利者】
　　　 【氏名又は名称】 住友不動産株式会社

　　　 【類似群コード】 36A03 36D01 36E01
　　　 【国際分類版表示】 第９版
(500) 【区分数】 １

(511) (512) 【商品及び役務の区分並びに指定商品又は指定役務】
３６ 建物の管理，建物の貸借の代理又は媒介，建物の貸与，建物の売買，建物の売買の代理又は媒介，建物又は土地の鑑定評価，土地の管理，土地の貸借の代理又は媒介，土地の貸与，土地の売買，土地の売買の代理又は媒介，建物又は土地の情報の提供，不動産賃料の回収代行

[593: 匿名さん]

スミフの了解を受けているので問題ない。

[594: 匿名さん]

オプションの説明会行ってきました。
年内ぐらいに正式決定すればいいみたいですね。

[595: 契約済みさん]

>>594
そうなのですね。
ハンコ押したので、変更出来ないのかと思ってました。

[596: 匿名さん]

594です。

言葉足らずですみません、
有償オプションとカスタムオーダについては、
確か1月末までに正式回答してくださいとの事でした。

ハンコを押した無償セレクトは変更できないと思います。

[597: 契約済みさん]

>>595
５９６さんのおっしゃる通り印鑑をつけば無償セレクトは変更できないと思います。
有償オプションとカスタムオーダについては、印鑑をつくと契約になるので、
まだ、見積もり等や内容変更もあるため押さないでくださいと担当の方に言われました。
（あくまで概算でしたし）
一回の打ち合わせでは、叩き台にしかすぎませんので、じっくり考えたいですね。
あと、来年になって、造作家具セレクトもオプションであるみたいなお話がありました。

[598: 契約済みさん]

私もLDの床暖房の拡大を検討してて正式な見積もりをお願いしてます。

プラン変更で部屋数を少なくしたので、
必要な床暖房の面積が広くなりました。

[599: 匿名さん]

オプションを申し込むと急に実感が湧いてきますね。

[600: 匿名さん]

トールサイズ建具（廊下の天井までのトールサイズのドア）って、
逆に廊下の天井高が低いってことでしょうか？
廊下の天井高を高く変更した方おられますか？