グランクロスタワー広島ってどうですか？

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
商業施設、賃貸、分譲、複合マンションですが
どうでしょ？

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.31　管理担当】

[521: 匿名さん]

>>520
分譲駐車場なので、管理費が安くなっているんですよ。
タワーパーキングの豪華な管理って何？

[522: 匿名さん]

パーキングではないと思うが・・・

[523: 物件比較中さん]

ホームページの物件概要で先着順住戸として出ている、6180万円の住戸は100ｍ２ですよね？
南向きでしょうか？そして、何階なのでしょうか？　
シティタワーだけでなく、他の中区の物件と比べてもお値打ち感があるように思いますが、ご存じの方、教えて頂けませんでしょうか?

[524: 購入経験者さん]

6180万円の部屋は100平米、東南角部屋、23階です。

[525: 物件比較中さん]

>524
有難うございます。
うーん。魅力的ですね。

[526: 契約済みさん]

松原町もいい町になるよね！
町内会も活性化するみたいです。
シティタワーも含めて、期待したいですね。
フタバ図書とローソンが提携しましたね。
ということで、グランクロスに成城石井が入ってくれないかな… 期待しています。
頑張れ、森ビル開発さん！

[527: 匿名さん]

>>526
グランクロスに成城石井、大賛成！

[528: 契約済みさん]

>>520
充分と申し上げたのは、提出されたタワーマンションの長期修繕計画が具体的なものと理解したからですよ。
管理費は他の幾つか拝見した他の新築マンションに比べても妥当だと判断しました。駐車場は駐車場の為の管理費を積み立てます。もちろん駐車場の長期修繕計画も存在し、管理組合も組織されています。
貧しい管理などではなく、多少豪華なタワーに相応しい管理でしたよ。がっかりしないで下さい、不安であれば実際に販売会社の方に納得いくまでお聞きになって下さいね。
私もしつこいくらいお聞きしました、高い買い物ですからね。いろいろ見て回りましたが、いろんな意味でホントに良いマンションですよ！是非、ご一緒しましょう。
^_−☆

[529: 契約済みさん]

>>527
ありがとうございます！
期待したいですね！
シティタワーにも、良いテナントが入って欲しいデスね！

[530: 購入検討中さん]

ここは購入するかどうか迷います。
売れ行きは不調なのでじっくり検討したいと思います。

＜利点＞
立地が良く、比較的安価、駐車場が確保できる。
無駄な共用設備がない。
シティタワーのように嫌悪施設がない。

＜不利な点＞
値段の差が大きいので価値観の差が大きくなり、管理組合運営が難しくなる。
室内に柱がある、JRの騒音、駐車場の出入りに時間がかかる。
マツダスタジアム試合開催日は車が通れない。

[531: 契約済みさん]

>>529
こちらこそ、入居まで楽しく意見交換させて下さい♪
(匿名改め、契約済み)

[532: 匿名さん]

>>528
私も同意見です。いろいろ調べてもらい最終的に駐車場も契約しました。きちんと調べておられる方が他にもいて安心しました。

[533: 匿名さん]

当初、私はＣブロックに「森ビル」のマンションが建つというざっくりした話を聞いていたため、「六本木ヒルズ」などの斬新なビルをイメージして、新しく建つマンションに非常に期待をしていました。ですが、実際には「森ビル都市企画」が総合企画を手掛けておられるだけで、どこらへんが森ビルグループとしてのテイストなのかが私には分かりませんし、ビルの意匠も私の中では期待外れの残念なものでした。
うがった見方をすると「森ビル」の名前を借りただけ？　とも思いたくなるところです。

ちなみに「森ビル開発」は今の「森トラスト」なので森ビルグループとは別資本の会社になると思います。

[534: 匿名さん]

六本木と比較されても、立地条件と購入者層が違いますし。
価格も高くなって、Bブロック以上に売れ残ってしまうと思います。

[535: 契約済みさん]

六本木は六本木、広島駅前は広島駅前…
当たり前だけどコンセプトが違いますよね。
広島駅前に相応しい素敵な住環境を創って頂ければ感謝ですよ。
ＢとＣブロックで、ワクワクするような街並みになるでしょうね。

頑張れ、森ビル都市企画さん！デスね

[536: 契約済みさん]

セカンドハウス的に小さな部屋を購入しました。
価格差があることから管理が難しいのでは・・という意見も見られますが、
大きな部屋が必要ない事情もあるわけで。。
なので価格差や購買層はそんなに気にしなくてもよいのでは、と思っています。
心配するのもキリがないので、前向きに期待したいです！

[537: 契約済みさん]

Ｎｏ５３６さん

我が家はサイズダウジングです。子供が巣立ったりして家族構成が変わり、あえて小さいお部屋を選ぶ我が家のようなケースは案外多いのではないかと思っています。

夫婦二人なら大きいお部屋のメンテナンスだけでもたいへんです。
年とともに、住まいは「小さく軽く」が理想です。

「小さく」は面積。「軽く」は経済的負担。

ここはこれ以上のぞめないほど便利な立地なので、引っ越しが楽しみです。

[538: 匿名さん]

ところで、
商業施設は何が入るのかご存知の方いらっしゃいますか？

[539: 契約済みさん]

№537さん

そうなんですよ。
100㎡越のマンションを市内に持ってますが、二人では広すぎて
掃除も大変です。
サイズダウンで買替えしたかったのですが、事情があり
セカンドハウス的な選択になりました。

私も「小さく軽く持たない」のを基本にシンプルに暮らしたいです。

立地を最優先で選びましたので満足しています。

これから入居までの間も商業施設などの情報が入ってくるでしょうから
楽しみつつ待ちたいと思っています！

[540: 契約済みさん]

皆さんの言われるように、広くて高い部屋の方のみが高収入とは限らないので、シティタワーと違って色々なタイプの部屋があるから、管理運営が心配とは私もならないように思います。
セカンド、サードハウスや投資目的の方も多いのでは。
立地については、他の物件には望めない場所(Bブロックを除く)で、二度と手に入りませんからね。

[541: 契約済みさん]

初めてお邪魔します。
私もあの立地で高層階があり、値段も手ごろなマンションは当分建たないのではと思い、思い切って購入しました。
重要事項の説明会で、確かコンビニは入る・・・みたいなことを言ってた気がします。
質問なのですが、もうすぐオプション説明会があると思います。
洗濯機の上の棚を悩んでいるのですが、あれは女性でも手が届くのでしょうか？（身長150cm）
モデルルームでも手を伸ばしてみたのですが、洗濯機が置いてなかったのでイマイチイメージがわきません。

あと、自分でもわかっているのですが、センスがないため部屋の色を決められません。
ベースの床や戸を一番明るい色にして、キッチン、お風呂、洗面台を濃いブラウン系にしたらやっぱり変ですか？

どなたかご教授頂けたらと思います。
（初めての投稿なので、お手柔らかにして頂けると嬉しいです・・・）

[542: 匿名さん]

お答えします。
＞女性でも手が届くのでしょうか？
届きます。但し、上の段の棚は届きません。
＞ベースの床や戸を一番明るい色にして、キッチン、お風呂、洗面台を濃いブラウン系にしたらやっぱり変ですか？
変じゃありません。ただ、それにプラス赤か青か黄か紫（なるべくくすんでない色で）のなるべく自分の好きな色を1色だけ選んで、
刺し色としてコーディネートしてみては如何でしょうか。さらにそれにグリーンを合わせると結構簡単にオシャレっぽく見えますよ。
白（ベース）＋ブラウン（濃い目）＋刺し色＋グリーン
これが初心者でも合わせやすい基本です。

[543: 契約済みさん]

家電量販店のエディオン、
フィットネスクラブのゼクシス、
医療施設、
近くにはローソン+フタバ図書…

その他ご存知の方いらっしゃいます？

[544: 契約済みさん]

No.542様

No.541です。早々のお返事ありがとうございます。
変じゃないとのことで安心しました。それに家具で刺し色をすればいいってことですね。
グリーンは大きめの観葉植物は置きたいと思っていたので、それがちょうど良さそうで嬉しいです。
本当にインテリアに自信がなくて部屋の色が決められなかったので、大変勉強になりました。
色々見て勉強してみます。

[545: 匿名さん]

スレが和やかな流れになってきて嬉しいです。

>>542さん

業界の方でしょうか。私も相談させて下さい。

床の色を明るいのにするか、一番渋い色にするか迷っているのですが、暗い色にした場合ドアとかキッチンなど、どのように合わせるのがいいでしょうか。
テーブル類は部屋をみてから購入を考えています。

浴室の色選びもありますよね。洗面所とのコンビのお薦めパターンはどんなのでしょうか。

[546: 匿名さん]

確かに。人の揚げ足をとったり、攻めたりするのはいやですね。お互いに有益な情報共有をできないものかなと常々思います。

[547: 匿名さん]

シティタワーと同時期じゃなければもっと正当な評価だった筈なのに。
同時期に駅前のタワーマンション2棟ならどうしても世間の人は比較してしまいますよね。
しかも一般の人はシティータワーとかグランクロスとか物件名なんかどうでもよくて、
高い方か安い方って言われちゃうのが不本意。
グランクロスだって、広島では高級マンションの部類に十分入るのに、
例えば、
A「駅前のタワーマンションこうたんよ」
B「ええッ！ひょっとして、あのメッチャ高い方？」
A「ぃ、ぃゃ、駅前タワーの安かった方。」
　・・・・・・・（そして気まずい空気）
なんか卑屈になりそうでよろしくない・・・

[548: 匿名さん]

>>545

ご参考になれば。

http://matome.naver.jp/odai/2129713333980673501

[549: 契約済みさん]

私も床の色合いで迷っています。
明るいのも良いし、渋い色も良さそうだし・・・
来月のオプション相談会までずっと悩みそう。

[550: 匿名さん]

>>547
購入を考えていない人はどのマンションがいくらくらいかなんて知らないと思いますので、滅多なことがない限りそんな話にはならないと思いますよ。

[551: 契約済みさん]

>>550
私も、そう思います。
逆に購入価格を言う必要ありませんし。
けっして安くはない。
私もは立地で決めました。

[552: 契約済みさん]

>>550
同感です。
値段ではないと思いますよ。
どちらも立派なタワーマンションです。

今から開発が進む広島駅周辺に住める事を考えるとワクワクします！

[553: 匿名さん]

>>548

ご紹介ありがとうございます。

でも、外の眺望を強調するため薄暗い画像が多くて部屋の色がわかりません。立派な家具で床も見えないし。

眺望は変えようがないのですが、部屋の色は選択しないといけないので迷っています。
画像的に見せてくれるMRとかサイトないでしょうか。
あと、カラーコーディネートとか得意な方いらっしゃいませんか。

[554: 匿名さん]

購入時は価格とか気になりますが、購入が決まってしまえば、次は居住環境などが気になってくるのではないでしょうか。
消費税のせいもあり、オプションなどの決定が早いようです。
購入済みスレを別に作ってもらった方がいいのかな。購入決定者多いみたいですし。

お隣は相変わらず「貧乏人」とか「買えないくせに」など小学生のよう書き込みで大変そうです。
高い買い物ですから皆さんよく考慮納得して購入していると思います。
こちらでは、実りのある議論、情報交換をしましょう。

[555: 匿名さん]

【分譲駐車場は自分のモノか？】より
＞さて、今回は同じく「説明不足」からトラブルとなり易い「分譲駐車場」について書きます。

＞分譲という名前から、住居である専有部分と同じ扱いであると判断しがちですが、実質はそうでない場合が多いようです。
＞と、いいますのも、駐車場の該当区画が購入者の所有ということで登記されていれば間違いのない「分譲」ですが、
＞往々にして分譲駐車場の本当の姿は「専用使用権付駐車場」ということになります。

＞つまり、分譲業者にまとまったお金を支払うことで、「その駐車場を専用で使うことの出来る権利を手に入れたに過ぎない」ということです。
＞「駐車場の持ち主は誰か?」というと講座マンションの管理組合であり、いわゆる共用部分ということです。
http://www.geocities.jp/yspmo/103.pdf

これって、本当ですか？
分譲されて対価を支払っても、所有権が無いなんて、無茶苦茶ですよね。
ここはさすがに所有権ぐらいはありますよね？

【マンションの分譲駐車場　対価は誰のもの？】より
＞本件のようにマンション分譲において、分譲業者が専用使用権を分譲して対価を取得する取引形態は
＞好ましいものではありませんが、このことゆえに契約の私法上の効力までを否定することはできないようです。
http://allabout.co.jp/gm/gc/29641/

好ましいものではない、ですか。
やっぱり分譲駐車場は問題ありそうですね。
なんでこんな分譲の方法をとる必要があったんでしょうか？
いずれにしてもこうしたことをきちんと理解した上で購入に踏み切るべきだと思います。
後になって「知らなかった」というのは通用しないですから。

[556: 匿名さん]

ここはキーレス仕様ですか？

[557: 匿名さん]

玄関の鍵ですか？
エントランスですか？

[558: 匿名さん]

B1～3Fのエントランスと14Fオーナーズエントランスはキーレスで、
各住居の玄関は鍵です。

[559: 匿名さん]

>555
分譲駐車場については他でやってもらえませんか？

購入した方は納得して購入されているし、
納得できない方は購入しなければ良い。

それだけです。

[560: 匿名さん]

＞購入した方は納得して購入されているし、
本当に理解して納得しているなら、
＞「説明不足」からトラブルとなり易い「分譲駐車場」
とはならないですよね。

こういう問題に目を背けて
検討者の知る機会を奪うことに何のメリットがあるのでしょうか？

[561: 匿名さん]

分譲駐車場を有するマンションは他にもあるので、
「分譲駐車場について」の別スレできちんと検討したほうが良いでしょう。

[562: 匿名さん]

分譲駐車場は所有権無いのか。
知らなかった。

[563: 匿名さん]

>555
サイトから持ってきて、
「これって本当ですか？」って言われても知らんわい。

[564: 匿名さん]

中四国のマンションで駐車場が分譲なのはここだけでしょう。
この物件の仕様に触れるだけなのに
どうしてそんなに嫌がるのかな。

自分にとって何か都合が悪い事があるんですかね。

所有権は登記できるんですかぁー?

[565: 契約済みさん]

>553
確か、パビリオンに置いてあるPCでは床や浴室の色の変化をシミュレーション画面で見れたと思います。
シミュレーションできるのはモデルルームのリビングと浴室でしたけど。
実際とは少し違う可能性もありますが、イメージはしやすかったですよ。

[566: 契約済みさん]

>565
情報ありがとうございます！
オプション説明会の前に行ってみようかな。

[567: 匿名さん]

>564
所有権登記します。
営業に聞かれてみては。
固定資産税も発生します。

[568: 匿名さん]

キーレスは、カバンの中に入れたままでも大丈夫なやつですか？
ヴェルディとかサーパスはイチイチ鍵を出してリーダーにかざさないといけないそうです。
ソシオとかはカバンの中に入れたままで開く仕様だったと思いますが。

[569: 契約済みさん]

>>564
モチロン、
登記出来ますよぉ〜！
因みに、固定資産税も年間数千円ほどかかりますよぉ〜！

住友不動産販売さんに聞いてみたらいいのに…
私の資料、不動産売買契約書(分譲駐車場)には持分もハッキリと記載されてました。

あっ、５６７さんに先をこされた…
( ^ω^ )

[570: 匿名さん]

>>567
登記できるなら、
>>555
の心配は要りませんね。
安心しました。