グランクロスタワー広島ってどうですか？

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
商業施設、賃貸、分譲、複合マンションですが
どうでしょ？

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.31　管理担当】

[521: 匿名さん]

>>520
分譲駐車場なので、管理費が安くなっているんですよ。
タワーパーキングの豪華な管理って何？

[522: 匿名さん]

パーキングではないと思うが・・・

[523: 物件比較中さん]

ホームページの物件概要で先着順住戸として出ている、6180万円の住戸は100ｍ２ですよね？
南向きでしょうか？そして、何階なのでしょうか？　
シティタワーだけでなく、他の中区の物件と比べてもお値打ち感があるように思いますが、ご存じの方、教えて頂けませんでしょうか?

[524: 購入経験者さん]

6180万円の部屋は100平米、東南角部屋、23階です。

[525: 物件比較中さん]

>524
有難うございます。
うーん。魅力的ですね。

[526: 契約済みさん]

松原町もいい町になるよね！
町内会も活性化するみたいです。
シティタワーも含めて、期待したいですね。
フタバ図書とローソンが提携しましたね。
ということで、グランクロスに成城石井が入ってくれないかな… 期待しています。
頑張れ、森ビル開発さん！

[527: 匿名さん]

>>526
グランクロスに成城石井、大賛成！

[528: 契約済みさん]

>>520
充分と申し上げたのは、提出されたタワーマンションの長期修繕計画が具体的なものと理解したからですよ。
管理費は他の幾つか拝見した他の新築マンションに比べても妥当だと判断しました。駐車場は駐車場の為の管理費を積み立てます。もちろん駐車場の長期修繕計画も存在し、管理組合も組織されています。
貧しい管理などではなく、多少豪華なタワーに相応しい管理でしたよ。がっかりしないで下さい、不安であれば実際に販売会社の方に納得いくまでお聞きになって下さいね。
私もしつこいくらいお聞きしました、高い買い物ですからね。いろいろ見て回りましたが、いろんな意味でホントに良いマンションですよ！是非、ご一緒しましょう。
^_−☆

[529: 契約済みさん]

>>527
ありがとうございます！
期待したいですね！
シティタワーにも、良いテナントが入って欲しいデスね！

[530: 購入検討中さん]

ここは購入するかどうか迷います。
売れ行きは不調なのでじっくり検討したいと思います。

＜利点＞
立地が良く、比較的安価、駐車場が確保できる。
無駄な共用設備がない。
シティタワーのように嫌悪施設がない。

＜不利な点＞
値段の差が大きいので価値観の差が大きくなり、管理組合運営が難しくなる。
室内に柱がある、JRの騒音、駐車場の出入りに時間がかかる。
マツダスタジアム試合開催日は車が通れない。

[531: 契約済みさん]

>>529
こちらこそ、入居まで楽しく意見交換させて下さい♪
(匿名改め、契約済み)

[532: 匿名さん]

>>528
私も同意見です。いろいろ調べてもらい最終的に駐車場も契約しました。きちんと調べておられる方が他にもいて安心しました。

[533: 匿名さん]

当初、私はＣブロックに「森ビル」のマンションが建つというざっくりした話を聞いていたため、「六本木ヒルズ」などの斬新なビルをイメージして、新しく建つマンションに非常に期待をしていました。ですが、実際には「森ビル都市企画」が総合企画を手掛けておられるだけで、どこらへんが森ビルグループとしてのテイストなのかが私には分かりませんし、ビルの意匠も私の中では期待外れの残念なものでした。
うがった見方をすると「森ビル」の名前を借りただけ？　とも思いたくなるところです。

ちなみに「森ビル開発」は今の「森トラスト」なので森ビルグループとは別資本の会社になると思います。

[534: 匿名さん]

六本木と比較されても、立地条件と購入者層が違いますし。
価格も高くなって、Bブロック以上に売れ残ってしまうと思います。

[535: 契約済みさん]

六本木は六本木、広島駅前は広島駅前…
当たり前だけどコンセプトが違いますよね。
広島駅前に相応しい素敵な住環境を創って頂ければ感謝ですよ。
ＢとＣブロックで、ワクワクするような街並みになるでしょうね。

頑張れ、森ビル都市企画さん！デスね

[536: 契約済みさん]

セカンドハウス的に小さな部屋を購入しました。
価格差があることから管理が難しいのでは・・という意見も見られますが、
大きな部屋が必要ない事情もあるわけで。。
なので価格差や購買層はそんなに気にしなくてもよいのでは、と思っています。
心配するのもキリがないので、前向きに期待したいです！

[537: 契約済みさん]

Ｎｏ５３６さん

我が家はサイズダウジングです。子供が巣立ったりして家族構成が変わり、あえて小さいお部屋を選ぶ我が家のようなケースは案外多いのではないかと思っています。

夫婦二人なら大きいお部屋のメンテナンスだけでもたいへんです。
年とともに、住まいは「小さく軽く」が理想です。

「小さく」は面積。「軽く」は経済的負担。

ここはこれ以上のぞめないほど便利な立地なので、引っ越しが楽しみです。

[538: 匿名さん]

ところで、
商業施設は何が入るのかご存知の方いらっしゃいますか？

[539: 契約済みさん]

№537さん

そうなんですよ。
100㎡越のマンションを市内に持ってますが、二人では広すぎて
掃除も大変です。
サイズダウンで買替えしたかったのですが、事情があり
セカンドハウス的な選択になりました。

私も「小さく軽く持たない」のを基本にシンプルに暮らしたいです。

立地を最優先で選びましたので満足しています。

これから入居までの間も商業施設などの情報が入ってくるでしょうから
楽しみつつ待ちたいと思っています！

[540: 契約済みさん]

皆さんの言われるように、広くて高い部屋の方のみが高収入とは限らないので、シティタワーと違って色々なタイプの部屋があるから、管理運営が心配とは私もならないように思います。
セカンド、サードハウスや投資目的の方も多いのでは。
立地については、他の物件には望めない場所(Bブロックを除く)で、二度と手に入りませんからね。