グランクロスタワー広島ってどうですか？

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
商業施設、賃貸、分譲、複合マンションですが
どうでしょ？

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.31　管理担当】

[501: 匿名さん]

駐車場の管理費はすべて管理組合に入るのですか？一部は管理会社に入っているのかと思っていました。

[502: 匿名さん]

すべて管理組合に入ります。
そしてその中の一部が管理会社に入ります。

[503: 契約済みさん]

私も三菱地所のマンションを持っていますが、グランクロスの方が余程 立派な収支計画です。管理費も駐車場の賃貸料をアテにしていない充分なものでした。
ここのマンションは駅チカだからクルマを必要としない生活設計をしている方も多い、だから分譲にして責任を明確にしたんでしょう。
私は納得して、条件の良い部屋を押さえました。
もちろん、駐車場も購入しました。

[504: 契約済みさん]

私も見晴らし、採光が良いお部屋を押さえました。
駐車場もメリット、デメリットを判断した上で購入しました。
ここで色々な意見が出る事は、良い事だと思っています。

[505: 匿名さん]

駐車場のことが気になり調べていたら499さんの教えて下さったサイトも見ましたよ。色々検討し顧問弁護士と会計士にも調べてもらい最終的には契約することにしました。

[506: 匿名さん]

多くのマンションでは駐車場は全員の所有物ということですが、ここではそれが販売されているということは、購入した部屋部分だけの持ち分になってそれで価格がリーズナブル？
駐車場が分譲なので管理費が高いという理解でいいです？

[507: 匿名さん]

オプションの書類来ました。
よくわからないのですが、相談会行ってみましょう。

IHは日立で、真ん中はヒータータイプらしい。
11万くらいなので、ガスコンロ分引いてあるのかな？
ガスコンロそのままにしておいて、200V電源準備だけしてもらっておくなんて無駄かな。

[508: 契約済みさん]

オプションの書類、うちにはまだ届いてません…
早く内容が知りたいです！

[509: 契約済みさん]

オプションのカタログ、届きました。
確かに説明をしてもらわないとよくわからないです・・・
全体的には高額な印象です。
意見が分かれているキレイサーモフロアの効果も気になりますね。

[510: 契約済みさん]

駐車場、2台目の追加販売が開始されましたね。。

[511: 匿名さん]

分譲住戸と分譲駐車場、それぞれどのくらい売れているんでしょうか？

[512: 匿名さん]

駐車場　売れてないのですかね？

こちらでの情報をまとめてみると、
一般的なマンションと異なり住民共有資産としての駐車場がない。
駐車場が分譲されていることにより、各住居の管理費負担が多くなっていると考えられる。
分譲した駐車場に関して、法的な拘束が不明で居住者に不利益が発生する可能性がある。（一所有者が利益を得て、管理組合が不利益を被る事態が発生するケースが考えられる）

駐車場分譲は、売主側にメリットがあり、管理組合（つまりは住居部所有者）にデメリットが多そうですね。
さらには、売主が複数というのも将来苦情対象として難しいことが起きそうです。

分譲した駐車場だけで別途管理組合を作るとか、別会計とかにはなってないのだろうか。

[513: 匿名さん]

>510
2台目の追加販売とはどういう事でしょう？
駐車場の2期分譲みたいなもんですか？

[514: 契約済みさん]

>>513
既に契約済みの方で、1台目の駐車場所有権購入者に対し、2台目の駐車場所有権を販売するという事と、契約済みの方で、駐車場購入を悩まれている方に対しての販売を予定しているという事だと思います。。

[515: 匿名さん]

>512
その通りですよね。

あと、分譲価格や広さに関係無く、駐車場の2台目購入が可能だとしたら気になる事が増えそうです。

[516: 契約済みさん]

駐車場はいつでも希望出せば、購入できるんではないでしょうか？
抽選でもなく購入できました。
２台目については、まだ待ってほしいとの回答でした。

[517: 匿名さん]

駐車場売れてなさそうですね。
そもそもこの場所に住むのに将来に渡って駐車場がフル稼働しているのかなと気になりました。
それが現時点ですら駐車場の売れ行きが悪いとしたら、駐車場いらなくなった時に手放せばいいやと簡単に考えられなくなりましたね。
将来、売りに出した時に部屋だけ売れてしまってもマンション内で駐車場余ってたらどうしようもない

[518: 匿名さん]

>>517
将来売却する時に、駐車場所有権付きと所有権無しとで売却の容易さに差が出ますかね？
もちろんルームタイプにもよりますが、駐車場所有権無しだと売りにくいなんて事は無いですかね？

[519: 匿名さん]

逆に駐車場要らない人にとっては、駐車場付きよりも駐車場無くても安い方がいい訳だから、
駐車場付きだからといって売りやすいとも言えないかも。
駅前だし、車の必要性も限定的かもしれない上に
駐車場を含めた車関係の維持費もバカにならんからね。

[520: 匿名さん]

>>503

充分というのはどうやってわかるのですか？
駐車場収入に頼るのが通常の管理収支だと
わかっていておっしゃっているのであれば、
支出が少なくて、あまりお金がかからない管理を
お望みだということですね？
私はせっかくタワーに住むので、多少豪華な管理を期待していました。
がっかりです。