グランクロスタワー広島ってどうですか？

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
商業施設、賃貸、分譲、複合マンションですが
どうでしょ？

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.31　管理担当】

[481: 匿名さん]

駐車場うんぬん云う前に抽選で当たらないと・・・。
スーパーエグゼクティブステージしか考えてない方は別かもしれませんが・・・。

[482: 匿名さん]

44〜46階、既に空きは少ないです。

[483: 匿名さん]

ＨＰ見る限りでは駐車場所有の優先権がある部屋って
スーパーエグゼクティブステージの広い２部屋しか残ってないでしょう。
この２部屋は２台の優先権があったと思います。

[484: 匿名さん]

>>478
＞契約の際の書類には、グランクロス居住者以外への譲渡や貸出は禁止と書かれています。
＞入居者はそれを承諾している方しかいない事になりますね。

その拘束力が弱いということを問題視しているのです。

例えばそれに違反したものが現われたとして、
法的追求は可能ですか？

ルール違反だと言いたいのでしょうけど、
それを『性善説』と言うのです。
そのルール自体が
「消費者の財産権を不当に拘束している」
と主張されたら裁判で勝てますかね。

ただのルールでなく、
物理的に居住人以外への譲渡が出来ないような方策をとるべきだったのです。

いずれにしても分譲駐車場というものは、
将来的トラブルを抱える厄介なシステムであることは間違いないようです。

[485: 購入検討中さん]

>>484
>将来的トラブルを抱える厄介なシステムであることは間違いないようです。

購入検討中ですが、将来不安になってきた。

>物理的に居住人以外への譲渡が出来ないような方策

いい解決方法、具体案ありますか。

[486: 匿名さん]

駐車場、全部で200数十台。高額物件には優先権が着いているが、殆ど売り切れ。
更に複数台希望者もいるとのこと。
車の保有者が駐車場確保できない場合はどうするのだろう？
となりの商業施設の駐車場を借りれれば良いのだが。

[487: 購入検討中さん]

>>476
契約済みとの事で、すみませんが教えて下さい。
1.駐車場を借りる場合、権利所有者から直接借りるのですか？それとも管理組合からでしょうか？
2.また、賃料は決まっているのでしょうか？個別に決まるのですか？
3.駐車場が埋まっているとき、マンション購入者と賃貸部分の賃貸者との間で、空き待ちの優先順位は違うのでしょうか？

[488: 匿名さん]

>>484

おっしゃるとおり、契約内容に記載されていても、それ自体が上位法律違反であることが認められれば、なんら拘束はなくなります。販売時には住居部と抱き合わせでも、売却時に駐車場だけ売らないということも可能な訳で、その他さまざまな問題が発生してくると思われます。

居住部400件くらいだったと思いますが、それに賃貸部分もあり、でも駐車場が200くらいとは少なすぎです。
近隣で借りるとしても、結構離れることを考えると稀少価値のでる物件ですね。
おそらく、分譲後プレミアがつくのじゃないですか。
賃貸出したら、3万くらいかな。

[489: 匿名さん]

法律でとか裁判で勝てるだとか言う前に、
担当営業に聞いてみれば？

電話でもちゃんと答えてくれると思いますよ。

[490: 匿名さん]

>>489
同感です｡
正直､殆どの契約者には､駐車場はどうでもいい話｡
むしろ、もうすぐ発表されるオプションの種類や値段の方が､気になります｡

[491: 契約済みさん]

>>487
分譲駐車場は、グランクロスに住んでいる方に限り譲渡あるいは貸与できます。
優先順位は分譲住戸入居者（またはそこの賃借人）が上で、
募集しても応募がない場合は住宅部会と協議の上、期間を限って賃貸住戸の入居者に賃貸できます。

それ以上のことは、先の方も言われているように直接営業さんに聞いてみてください。

[492: 匿名さん]

営業は契約書に書いてあることを説明するだけです。
その契約書の内容が将来法的に問題が発生することにならないかを懸念しているだけです。
将来のもめ事、資産価値などで気になる人だけコメントしていただければいいです。

オプションのことを相談したい人はすればいいかと思います。
それに興味のある人はコメントしてくれますよ。

[493: 匿名さん]

>490
有償オプションは今月（か来月）に説明が予定されていますね。
部屋の間取りはいくつかのプランを提案されていますが、
部屋数が減る（間仕切りがなくなる）ようなプランだと、
標準プランに載っているコンセントの位置とかに変化があると思うのですが、
そのあたりの詳細が早く知りたいです。

[494: 契約済みさん]

ＩＨクッキングヒーター、オプションで頼むか、引き渡し後自分の好きなＩＨクッキングヒーターに変えるか迷っています。

オプションで頼まない場合、標準装備の三口ガスコンロは今住んでいるマンションにつけたいので無駄にはなりません。

ご意見聞かせていただいたらありがたいです。

[495: 契約済みさん]

オプションのIHが気に入れば良いのですが、
そうでない場合は自分で好きなIHに換えたほうが良いのではないでしょうか？
（2口とか3口とかいろいろあるみたいです）

標準のガスコンロもグレードの良いものですね。

[496: 匿名さん]

駐車場をどう裁けるかに議論が集中していますけど、
前の人が言ってた通り管理組合の収支が気になります。
駐車場が安いしお得みたいな話がありましたが、
逆に管理費収入が少ない＝将来的に管理費会計がショートして増額になりやすいってことです。
そのせいで皆出てって幽霊マンションになって、
残された人が全部管理費を負担することもあるかもしれないですね。
そのリスクが怖くて買えてません。

[497: 匿名さん]

販売会社も全てを決めている訳では無く、入居後に管理組合で色々な事を決めていく事になるのではないでしょうか。そこで決めた事がいかに遵守されて、マンションの価値が維持、向上されていくかが大切なように思います。

[498: 匿名さん]

>>497
販売会社が決めることではありませんよ。
販売会社はただ売主に売ってこいって言われてるだけだそうです。
売主が決めることです。

そもそも、三菱地所のマンションも持ってますが、
普通は管理収支の計画書を契約前につまびらかに教えてもらいましたよ。
よくわからない売主が都合が悪くて決めてないのでは？と疑念を抱かざるを得ませんね。

[499: 匿名さん]

確かにこんなサイトがありました。

http://allabout.co.jp/gm/gc/402827/

結局駐車場の金額は売主の利益になるんですね。

普通は組合の収入になるのに。
あり得ない。酷い管理になるんだろうね。

[500: 匿名さん]

駐車場も分譲住戸も、完成後30年間の管理収支計画（概算）を提示してもらいました。
それにはいつどのぐらいの費用をかけて何をするのか全部明確に記載されていましたよ。