グランクロスタワー広島ってどうですか？

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
商業施設、賃貸、分譲、複合マンションですが
どうでしょ？

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.31　管理担当】

[41: 匿名さん]

＞No.40
この物件、地権者は上層階に入らないそうです。

[42: 匿名さん]

あそこと違って、低層階が地権者用でした。好印象

[43: 匿名さん]

もっと言えば地権者は別の入り口にして欲しいよね。

[44: 匿名さん]

駐車場も分譲ってトコがいいねぇ！

[45: 匿名さん]

駐車場分譲って、どうなんですか？
ネットで調べたら、あまりよくない、みたいなこと書いてあったけど…
買い取ったら、駐車場のメンテナンスはどうなるんでしょうか？
買い取ったのに、維持費として管理費にも含まれるんですかね？
マンションを中古で売る際は、駐車場の値段はいくらで売れるんでしょうか？
値段さがるの？
もし、中古で売るときに、買い手の人が駐車場いらないって言ったらどうなるんでしょう？
切り離して別の人に売らないといけない？

[46: 匿名さん]

全部の住戸が駐車場付分譲ではないよ
わりと高層の階の部屋だけだったような

[47: 不動産購入勉強中さん]

マンション購入について勉強中なんですが
なんで地権者さんってそんなに嫌われているんですか？
もしよろしければ誰か教えてください

[48: 匿名さん]

地権者の種類と数にもよるのでは？

[49: 匿名さん]

ここが高級住宅地で地権者が身綺麗で公共マナーを守れそうな人達なら誰も何も言わないと思う。

[50: 不動産購入勉強中さん]

48さん49さんありがとうございます
一括りに地権者を嫌っていたみたいなのでどうかと思いまして…
駅前地区なのでそこまで酷いとは思っていませんでした
戦後の名残りなんですかね？ある程度資産がないとここらの地主にはなれないとおもっていましたので
まあ高層タワーマンションを買えるのは相当資産が無いと無理でしょうし
僻みかと思ってました
どのみち自分にはこの地区は高すぎますわ（笑）

[51: 匿名さん]

>>45さん

46です。駐車場、すべて分譲でした。

[52: 匿名さん]

駐車場の出入り口がマツダスタジアムへの道側になるとかで、野球開催日の人混みが問題になりそうとのこと。
広島駅も2階に上がるみたいですし、スタジアムへの道も荒神陸橋くらいまで高層化してくれればいいのですが。

今週末から、説明会のようですが申し込まれた方はいらっしゃいますか。

[53: 匿名]

どなたかモデルルームの感想を聞かせてください。

[54: 物件比較中さん]

モデルルーム、2タイプありました。
3LDK→2LDK設計変更の約80m2中部屋と
もう一つは上層階約100ｍ2、ほとんどが設計変更の全く現実味のない参考にならないタイプでした(-_-;)
分譲駐車場240台、いいですね。
14Fオーナーズエントランスがあり地権者さんの住戸は15,16Fのみになっていました。
正式な価格発表ではないですが、目安は出ていました。
南側74ｍ2で4000万～、南西角部屋82ｍ2で4700万円～といったところ。
南側は住戸の中に柱がきてたり、外壁側でも柱の出っ張りが気になります。
間取は豊富すぎて把握できませんが、内廊下だから仕方ないですが窓のない部屋が多いです。
設備、建具は他のマンションに比べてグレードは良くは見えませんでしたね・・・
広島駅側から徒歩でエントランスに向かうとき、車の同線との兼ね合いが気になりますが
高架が出来るのでしょうかね・・・

[55: 物件比較中さん]

価格は，シティタワーの半額といったところみたいですが，随分とリーズナブル。
高層マンションにしては，逆に安すぎて心配になります。

[56: 匿名さん]

>54
どもです。

こちらは普通の価格のようですね。よかったよかった。
Bブロックのへんなデベのせいで、田舎にしては住居費の高い広島がさらに混乱されてたので少々ホッとしました。
７０-８０平米で１億なんて首都圏の物件と同じです。
広島も最近大小合わせて物件が多すぎるので、賃貸も１-２割安くなっているようですし、新築でもなかなか借り手の見つからないものが多いです。

Cブロックもかなり複合建築で心配なのですが、Bと違って間取りが多彩というのはいいかもしれません。
制震がちょっと気になるところかな。
最近流行の内廊下好きじゃないです。廊下側に窓がないと換気が機械まかせになってしまうし、地震災害などでドアが開かなくなったとき困るだろうな。

[57: 物件比較中さん]

予定価格をみせてもらいました。あくまで予定のようです。

46階（東南角）の約187㎡・・・1億6700万円　←最上階
32階（東南角）の約114㎡・・・7400万円
32階（南西角）の約103㎡・・・6500万円
22階（北東角）の約95㎡・・・5200万円
17階（東南角）約100㎡・・・5800万円　←分譲される一番下の100㎡超

駐車場が分譲ですので+300万円～


低層階用と高層階用（32階？）にエレベーターがわかれていました。

住友より安いとはいえ、角部屋はそれなりの値段でしたね。

[58: 匿名さん]

最上階の187㎡の間取りはいいですね。
価格もそこまで高くないですし、すぐに売れるでしょうね。
ただ最上階の北側に2戸と南側に1戸、狭い住戸があるのは良くないですね。
こういうのはフロアを分けるべきでしょう。

[59: 匿名さん]

なんだか、中途半端なものに中途半端な高値払うのがちょっとひっかかりますね。
セカンドで考えてますが、セカンドだから安いものをとも思いましたが、安いとはいえ、千万単位の話…
グランタワーの高層階買うならシティタワー？
しかしシティタワーならちょっと気合いが必要な値段になるかしら？
だったらいっそのこと、ステータス感無視で、グランタワーの下のほうで程よい価格のもの？
悩みます

[60: 匿名さん]

>>59
その気持ちわかります。
Cブロは仕様がいまいちだが、Ｂブロの価格の影響で、一気に関心が高くなり、モデルルームも前評判の予想外ににぎわってますね。
反対にBブロは仕様やブランドはよかれど、あまりに価格が高すぎ。しかも、まだまだ価格が上がりそうな予感すら。でも、今すみふさんは横浜で大変そうですが、Ｂブロをどう捌くか。しかもＢブロは広島以外の方で投機的要素が多いと予想され、賃貸市場は一気に供給過大になり、転売にせよ魅力薄くなるため、永住目的の方以外は相当注意が必要。
ということで、駅前を目指され、一般的な永住やセカンドや投機であれば、間違いなくグランが妥当ですね。
永住希望で、かつ、かなりのお金をお持ちの方以外は、残念ながらシティは選択肢から外れますね。
Ｂブロの販売手法は広島で初めてでしょうから、これが通用するか見ものです。
市場規模と業界他社の冷静な判断から見て、多分無理でしょう。

２つのマンションの売り方が明確に異なるだけに、買い手優位に選択できるので、私は悩むことなく決めやすいと思います。
私も再開発の駅前に魅力を感じ、セカンドか賃貸出し考えてる一人ですが、そこまでお金出したくないので、迷うことなくCブロにします。

[61: 匿名さん]

Cは多様な間取りがあり、価格も普通なのですね。
難をいえば、設計が悪い。
最近は柱をベランダ側にだして、部屋にデコボコがないようにするのですが、間取りをみると柱だらけ。設計下手すぎ。
Bの間取りと比べるとその辺の違いが際立ちます。
免震でなく制震ですし、建築費自体が安価なのだと思います。

かといって、Bは高いのはともかく（住むには）狭い！
今後の人口減少、供給過多が予測できるだけに、駅前といえども価格の下落は激しいのではないか。
投資なら、首都圏の物件の方が妥当でしょう。

[62: 匿名]

タワーマンションの北向きのお部屋ってどんなですか？洗濯物はかわきませんか？

[63: 匿名さん]

洗濯物を外に干しているのですか？
ともあれ、広島は乾燥しているので洗濯物は梅雨でもなければすぐ乾きますよ。
北向きで布団が干せないなんて言わないで下さい。(^^;;タワーで布団干し。。。

[64: 匿名さん]

Cブロック、価格は安いのですが管理費が高いですね。
駐車場が分譲のせいもあるでしょうが、そんなに管理費がかなるのか疑問です。

[65: 匿名]

タワーで住むと、お布団のお手入れはどうするのですか？

[66: 匿名さん]

タワーマンションの高層階に住んでます。
普通にベランダ内で干しています。
ベランダの柵に干すことは無いですね(危険過ぎます)。
ただし、マンションによっては洗濯物を干すのが禁止なところもあるかもしれませんね。

[67: 匿名]

Ｎｏ６６さん

ありがとうございました。

[68: 物件比較中さん]

昨日Ｃの説明会に行きモデルルームも見て来ました。
ＢとＣ，価格差があまりに大きいと思いました。Ｂのときは
手も足も出ないほどの高額でしたが，Ｃは検討対象になる価格で。

免震と制震の話も詳しく聞いて来ましたが，建築費は免震が高い
そうですが，感想とすればどっちもどっちかな，と。

Ｂと違い５０平米弱の１ＬＤＫもあり，投資対象にできるかな，
と思っています。（なにしろ価格が手ごろ）

Ｃの販売は，数社が入っていて中でもスミフ販売は，Ｂのスミフ
から高額にするよう圧力がかかったらしいですが，ほんまかいな（笑）

[69: 匿名さん]

販売会社に圧力かけても仕方ないのでは？
販売会社は単に売らされてるだけで、
価格は売主が決めるものと聞いたことがありますよ。

でも価格が安いのは魅力的です。

私は自分も住むかもしれんので、どっちでもいけるように2LDK狙いです。

[70: 購入検討中さん]

正式価格発表まだかな～
Bみたいに値上がりするのかな～

[71: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見学に行きましたが、オプションなしでの部屋のイメージがなかなか湧きません。
価格も抑えてあるようですので内装などもそれなりなんでしょうか。

[72: 物件比較中さん]

あの広いモデルルーム，オプションだらけで，それだけで1200万円だと聞きました。

さすがにオプションの部屋は質感が違いますが，標準だとガッカリではないか，と。

個人的には，投資用に西向き2LDKあたりを狙っています。

[73: 匿名さん]

どなたかグランクロスの要望書提出された方いらっしゃいましたら今後の日程教えてください！宜しくお願いします。

[74: 匿名さん]

こちらの要望書、まだじゃないかな。

Bは、値上げと要望書でえらい騒ぎのようですね。
Cに流れた人も多いのかな。

[75: 購入検討中さん]

価格が決まったらしく担当者から連絡がありました。
当初の言ってた予定価格より、ずいぶん値上げしてきましたね。
足元見られてるようで気分が悪いですね。

[76: 匿名さん]

値上がり幅はシティタワーより小さかったですね！逆に値下がりした物件もありました！(^^)

[77: 匿名さん]

部屋によって値上がりしたり値下がりしたり、バラバラなんですか？？
それこそ、足下見られてる感じがしていやですね。
この部屋の客はこのくらい高くしても買うだろう、とか、この部屋希望してる客はローンが危ないから下げとこう、とかそんな基準でしょうか？
同じ物件内であがったりさがったりするようじゃ、今後も交渉によって値引き交渉できますね。
最初に飛び付くのはやめて、ちょっと落ち着いた頃見に行けば値引きしてくれるかもしれませんね。
後半は早く完売させるためにどんどん値引きして、最初に買って損した～と思うのは悔しいですよね。

[78: 匿名]

え？新築でも値引きしてもらえるんですか？

[79: 匿名さん]

売れ残りであれば値引きはあるかもですが今の段階では無理でしょうね！

[80: 匿名さん]

確か要望書の受付6日までだったかな。DM来てました。
いろんなタイプの部屋があるので、人気で値段を変更してきたのですかね？
Bのように隠蔽的でなく、フロアによる値上げ幅もはっきりしてるので好感がもてます。

[81: 匿名さん]

具体的に、どう値上げ値下げになったかどなたか教えてください。
予定価格まではもらいましたが、担当の人が苦手で問い合わせたくないのでここで教えてもらえると助かります

[82: 匿名さん]

なんかBに比べたら手頃な価格なのに、全然思ったほど
売れてないって営業の人がもらしてました。

要望入れたけど残念な気持ちです。
もっとお金あればシティタワーが良かった。。。

[83: 匿名さん]

逆だと思うよ！Bから流れて来た人や元々興味あって要望書出してる人が100名以上集まってるみたい。抽選の物件も複数ありますよ！私が要望書出してる部屋はまだダブってないですけどね！(^^)

[84: 匿名さん]

抽選なってるんですか？
私の担当の人は、うちはシティタワーと違って階数で価格差つけてるし、希望がある部屋を選定して出すから、抽選にはならないだろうって言ってましたけど…

営業マンによって違うこと言っていて、なんだかいい加減なんですね。

[85: 匿名さん]

シティタワーも階数でかなり価格差ついてますけど．．．！(◎_◎;)

[86: 匿名さん]

Bは上も下も採光が変わらないからほとんど価格差がないとその昔（4月頃）営業が言ってましたがやはり価格差があるのですね。

ここは、同じ条件の部屋が複数あるので、かぶらないように調整しているようです。
どの部屋がいいとか希望を出すと、現在希望者がいるかどうか事務室の方に調べにいって教えてくれます。
既に抽選が決まっている部屋もあるようです。一週間でどう調整するかですが。

[87: 元営業マン]

昨今の販売戦略は客の顔色みながら売値を決めますよ。
商売ですから！
みなさんデベの事も考えてあげましょうね！
価格表を拝見したけど客観的にみても良心的に感じましたので
値引きは今から１年半はないでしょう。
値引を待つような物件ではないように感じます。
「気に入ったらとりあえず買っとく」
そんな顧客がこの物件のターゲットではないでしょうか。

●個人的には北側かエグゼクティブフロアがオススメですね！

[88: 匿名さん]

やっぱり南側の角部屋が最高でしょう！価格もお手頃でしたよ！(^^)エグゼクティブはもう予約でいっぱいみたいで抽選確実らしい！(>_<)

[89: 匿名さん]

確かにエグゼクティブはお買い得だと思います。1億300-500万で購入し数年たったら1200万かけて改装すれば2度楽しめそうですね。シティータワーやめてこちらに申し込みすることにしました。でもこちらはきちんと抽選するようなのであたると良いのですが・・・

[90: 匿名さん]

同じ価格でもシティタワーですと８５平米しかないですから、こちらのエグゼクティブの方がいいです。
でも抽選が。。。