グランクロスタワー広島ってどうですか？

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
商業施設、賃貸、分譲、複合マンションですが
どうでしょ？

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.31　管理担当】

[341: 匿名さん]

音が気になるようなら二重サッシや防音カーテンなどを取り付けようと思っていたのですがあまり良くなかったようですね。15階以上のような高いところに住んだことがないので鉄道隣接ホテルの騒音経験について参考にしてもらえたらと思ったけど不快にさせてしまった様ですいません。それと南西角は今はどうかわかりませんが7月12日の時点では17-20,22階が空いていましたよ。

[342: 匿名さん]

>>339
サッシは、共用設備なので防音に問題があっても交換できないです。

[343: 匿名さん]

マンションでも防音室はできるとうかがったのですが?間違っていたらすいません。違うかもしれませんが防音室を作る時、すでにある窓の室内側にもう１つ窓を増設して二重サッシ(内窓の増設)にするのだと思っていました。ご指摘のように複層ガラスのT2レベルを自分でＴ3に交換するのは共用設備の変更にあたるのでしょうね。

[344: 匿名さん]

防音室を造ったりサッシュを、変えたりしてまで線路向きを、買う必要ないんじゃないですか？
どっちにしろ窓開けたらテレビの音声聞こえないほどうるさいですよ。
関西で線路向きタワマンの30階台で経験しました。
グランクロスは南がいいと思います。うるさくなくて。
西は最上位でもシティタワーが30m位高いので西の低層ならそれこそ壁だと思います。

[345: 匿名さん]

２棟の距離を考えたら、西側からでもシティタワーが壁にはならないでしょ。

[346: ビギナーさん]

北側と南即で音（騒音）の聞こえ方、そんなにちがうものですか？

[347: 匿名さん]

ガラス戸はオプションで二重にできるかと思います。

マツダスタジアムの横、線路沿いに建設予定の三井はさすがに二重サッシと書いてありました。
あそこはそれ以外に揺れないかな。。

踏切音が気になるのは北より東じゃないかな。開かずの踏切に面してます。でも夜間は音が低下するはず。
線路が高架になったら解消。
北側は広島駅の音かな、到着出発時の音楽などと駅アナウンス。夜間はないけどね。
西はシティタワーがいるけど、ちょうど４５度ほどずれているので、こんにちわ　にはならない。
西日避けになるかもしれません。
東は、マツダスタジアムがみえるかな。野球の日は明るいかもね。

それぞれ一長一短、好みでしょう。

[348: 匿名さん]

>>347
ガラス戸も共用設備じゃないの、勝手に交換するオプションなんてほんまにあるの？

[349: ビギナーさん]

私は仕事で広島駅前のシェラトンによく宿泊します。
20階前後に滞在しています、サッシ一枚ですが
閉めていれば電車の音は気になったことはありません！
開けて音を確認した憶えはありませんが　そんなに気にならない
ような気がします。（個人差もありますが）

[350: 匿名さん]

>>347
他のマンションは知りませんが、そんなオプションありませんでした。
まだ、オプション自体チラシ一枚程度に少し
(食洗機など)しか、わからないみたいです。

[351: 匿名さん]

複層ガラスを交換するのは難しいでしょうが防音室を後から作るのは良いと思います。二重サッシは直接複層ガラス枠に取り付けるのではなく、少し狭くなるのですが壁と窓を作り内壁にするようなイメージだと思います。これなら共用設備を傷つけることはないので二重サッシは可能だと思うのですが・・・

[352: 匿名さん]

大きな買い物なので、気になる方は、シェラトン（グリーンリッチホテルのほうが宿泊は安いでしょうが、より窓がしっかりしてそうなので）一晩中窓を開けておいて、体験レポートされてみては　どうでしょうか。
ネットを見るとタワーでも窓を少し開けて寝る方もいれば高層階は窓を開けるのが重い（ので開けない？）とか言われる方もあるようですね。
道路側の部屋の内、寝室を二重サッシにされている部屋を見学したことがあります。後付けとのことでした。でもタワーではない（FIX窓もない）ので、この物件との比較はよくわかりません。

[353: 匿名さん]

中古物件で二重サッシにしてあるのを見たことがあります。
業者が特別仕様といってました。

[354: 匿名さん]

>>351
防音室をわざわざ作るくらいなみ南側の部屋にするか他のマンション探す方が現実的だと思います。
音に神経質な方はマンションに向いてないかもしれませんが。

[355: 匿名さん]

そだね。
壁も乾式で隣の音とか響きそうだし。
床は二重床になってますか？

[356: 匿名さん]

北や東側で電車や踏切の音を気にするのは神経質？？

[357: 匿名さん]

たぶん住むと電車や踏切より近隣住民の生活音の方が気になると思います。どこのマンションでも同じです。

[358: 匿名さん]

乾式壁についてもう少し調べてから、コメントしてくださいな。

[359: 匿名さん]

乾式壁詳しいです。

[360: 匿名さん]

＞358さん

乾式壁はコンクリートの壁より防音性に優れているのですか。
ポイントを教えてください。