グランクロスタワー広島ってどうですか？

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
商業施設、賃貸、分譲、複合マンションですが
どうでしょ？

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.31　管理担当】

[321: 匿名さん]

管理費や修繕費の考え方も様々で300戸以上もあると話をまとめるのは難しいそうですね。シティタワー広島は500戸以上もあるので同じように大変そうですね。

[322: 匿名さん]

>320
管理費は一般的には毎月一定額を引き落としだよ。
一年間を通して余ったお金は来年度に繰り越し。

[323: 匿名さん]

タワーマンションですし北側の物件でも、広島駅が高層かしなければいいと思いますね。

[324: 匿名さん]

>323
高い建物が建つことがないかも知れませんが、
太陽が北側に来ることも永遠にないのです。
やはり南向きが良いのは変わりません。

[325: 匿名さん]

10%の計算もしてるって、入居する頃には10%なんだからあたりまえじゃないですか？

[326: 匿名さん]

ご契約された方、又はご検討中の方、
部屋の向きや階数などの決め手になったことなど
参考に教えてください。

[327: 匿名さん]

線路のある北側、東側は論外、西がいいけど シティータワーが目の前にドーン！となるから避けたい、南側しか検討できませんね。
しかし南側も、せっかくの駅前タワーなのに、市内も眺められず夜景もくらく、なんだかここどこ？な景色。
問われて改めて考えてみると、どの方位も回数も微妙なんですよね。
なんだかんだいって、決め切れきったわたしの言い訳です

[328: 匿名]

人に尋ねる前に、まずは自分から

[329: 匿名さん]

よく見ると分かるが、西側もシティタワーと微妙～にズレている。
真正面にモロにかぶっているわけではない。

[330: 匿名さん]

>329
確かに！
八丁堀あたりまでは見えそうですね。
比治山を見るよりは市内を見たほうが良いですし。
シティタワーも夜景の一部にしてしまえば綺麗じゃないでしょうか。

[331: 匿名さん]

公式ホームページの眺望、南と北が反対のような気が・・・・

[332: 匿名さん]

私は瀬戸内海も見たかったので南西角部屋にしました。西側の部屋でも宮島も見えるそうでシティタワーが邪魔することはないようですよ。南西角部屋ならいつか東側や南側にタワーマンションが出来ても部分的にはなんとか瀬戸内海が見えそうです。

[333: 匿名さん]

南西のみに絞り間取りはリノベーションで、と考えましたが
夫婦二人なので、結局間取りで決めて行こうと思います。
（角部屋でもありません）
日中仕事でいないので、北側も検討（電車の音が心配ですが）しています。

[334: 匿名さん]

北側は、踏切音が上がってくるかもしれません。他県で踏切から道一本隔てたところ（防音サッシではない低層階）に住んだことがありますが、かなり辛かったです。分譲マンションは高性能の防音サッシでしょうから、窓を閉めれば大丈夫でしょうが、窓を開けておきたい時もありますよね。

[335: ビギナーさん]

３３４さん。

低層階って何階くらいですか？

こちらは分譲は２０階くらいから上ですよね。
２０階くらいから上なら大丈夫かな？と思ってたのですが。

お手数ですがおしえてください。

[336: 匿名さん]

＞335さん。
１階です。高いところのほうが音が上がってくるという表現は同じ建物の９階と１０階の知人から何回か聞きました。

以前、パークグラン（元河合塾の隣）の中古を検討したことがあり、踏切がすぐ裏ですから、玄関でお会いした方（２組）に、お尋ねしたところ、音が上がってくるというニュアンスの表現をされました。その方々が何階にお住まいかは聞きませんでした。パークグランは２０階建てです。

グランクロスの高層階とは高さも、また踏切からの距離も違うとは思いますが、マツダスタジアムに行く途中の踏切は、ご存じのように、遮断機が下りている時間（警報が鳴っている時間）が一日を通して普通の踏切より大変長いと思いましたので、書き込みました。

[337: ビギナーさん]

３３６さん

たいへん丁寧に教えていただきありがとうございました。

北側は安いのが魅力ですが、やはり踏切がガマンポイントですね。

[338: 匿名さん]

東側は完全に踏切に向いてるような気がしますが。
参考になりますね！

[339: 匿名さん]

北側の窓はT2-T3ぐらいなのではないでしょうか?もしこれでも気になるなら防音二重サッシと防音カーテンにされるといいかもしれませんね。帝国ホテルのタワー棟30階山手線側に宿泊したことがあります。二重サッシではなかったので窓に近づくと列車の音が聞こえますがカーテンをして1-2メートル離れるとほとんど音がわからなくなりましたよ。メトロポリタン丸の内29階もにたようなかんじでした。

[340: 匿名さん]

窓閉めておけばとかカーテン閉めておけばとか言いますが、内廊下で廊下側が閉鎖的なうえ、バルコニー側まで閉めきるって、想像しただけで息がつまりそう。
ホテルに宿泊するのとはわけがちがいます。一生のことですよ？
賃貸にしたいとか別荘として買うという方ならいいと思いますが。
でもそのぶん安いなら踏み切り側は、自分が住まない人にはとってもいいですね。
ちなみに南西角って、もうほとんどなかったと思いますが、まだ残ってるのかな？