グランクロスタワー広島ってどうですか？

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
商業施設、賃貸、分譲、複合マンションですが
どうでしょ？

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.31　管理担当】

[301: 匿名さん]

今は物件が豊富ですが、建築費高騰職人不足で新規が落ちてきているようです。
これらが完成する頃は供給が減り意外と高値の引き合いがあるかもしれません。

あるいは、
景気対策で日銀がお札刷っているから、住宅ローンの審査も甘くなっています。
無理して買って、支払えなくて売却しようにも売れないとか低価格にされるとか、ありえることです。

2年先のことですから、どうなることやらです。
ともあれ、ようやく広島駅前少しはきれいになりそうですが、B,Cの東側は当分無理そうですね。

[302: 匿名さん]

夫婦で700万しかないのに買うんだ。

[303: 匿名さん]

頭金を2割以上いれてらっしゃるかもしれないから一概に自殺行為とは言えないですね。
浅はかな書き込みしました。
すみませんでした。

[304: 匿名さん]

＞300
管理規約によりますが、普通決議でなく特別決議で値上げしようと思うと議決権の４分の３以上の賛成が必要とか。住民版スレを見ると、いろいろなタワーマンションの揉め事が具体的にわかっていいです。

＞299
マンション買えればそれで終わりじゃないですよね。営業の人は子供の教育資金や老後の無年金時代や老後資金のことまでは考えてくれません。年収からこのくらいのローンが借りられて買えますよ、と言っているだけです。

[305: 匿名さん]

>>302
なんで？

[306: 匿名さん]

低所得者が大半のタワマン。
入居後か大変そうですね。

[307: 匿名さん]

そのために高層階用と低層階用にエレベーターをわけてるんでしょう。

[308: 匿名さん]

>>307
低レベルな発想過ぎやなぁ〜それ恥ずかしくない！？

[309: 匿名さん]

HPに高層階の間取りがアップされてますね。
さすがに170平米や160平米は広さに余裕があり、とても素晴らしい間取りです。
しかし、高層階と低層階の住民では管理費や修繕費に対する考えが全然違うでしょうから、管理組合の総会は大変そうですね。
とは言っても結局は多数決ですから、高層階の住民の意見はほとんど通らないでしょうね。
4LDKの高い部屋でも一票、1DKの安い部屋でも一票、高い部屋の人が可哀想です。

[310: 匿名さん]

>>309
管理費や修繕費に対する考えはどう全然違うの？高層階の住民の意見って何なん？そもそも購入時に諸条件理解して契約してるんだから揉めないっしょ！！(◎_◎;)

[311: 匿名さん]

少々管理費は高くなってもいいから快適に過ごしたいお金持ち。
汚れようと暗かろうと暑かろうと、我慢するから管理費を一円でも払いたくない貧乏人。

大きなトラブルが起きないよう、定期的にメンテナンスをして欲しいお金持ち。
壊れたら修理するかどうか考える、メンテナンス代なんて払いたくない貧乏人。

[312: 匿名さん]

管理費修繕費は30年間は上がらないと契約書に盛り込まれているみたいです。
ホントかな…

[313: 匿名さん]

エレベーターが上の方にいて、低層階の私は階段で上り下りする事がよくある。
だから、上層階と同じように費用を負担するのは納得がいかない。

駐車場にいく通路には電気がついている。
私は車を持っていないから管理費からそこの電気代を負担するのは納得いかない。

洗車スペースや洗い場がある。
洗車をする人やペットを洗う人がいる。
私は車を持っていないしペットもいない。
だから管理費からそこの水道代を払うのが納得いかない。

共用部にエアコンがついている。
私は家でエアコンをつける事はほとんどない。
私にとって必要のないエアコンの電気代を負担するのは納得いかない。
だから共用部のエアコンは止めるべき。

共用部にトイレがある。
私はそこを使った事がない。
だからそこの水道代金を払うのが納得いかない。
不公平だから鍵をかけて使えないようにするべき。

通路には夜間に電気がついている。
私は夕方行こう出入りすることがない。
だから夜に出入りする人と電気代の負担が同じなのは納得いかない。
だから夜間は電気を消すべきだ。

昼間にも通路の電気がついている。
私は共働きで昼間はいない。
だから昼間に出入りする人と電気代の負担が同じなのは納得いかない。
だから昼間は電気を消すべきだ。

管理人にお金を払うのがもったいない。
管理人の出勤日を半分にすれば管理費が下げれる。
毎日綺麗にする必要がないから、汚れそうな燃えるゴミの収集日だけでいい。

世の中にはこういうレベルの人もいます。
ここのマンションにそういう人が入らなければいいですね。

[314: 匿名さん]

30年分の管理費やと修繕費の合計を均等割してあるので最初から高めになっているのですね。購入する際、マイナス要因となるのであまりこのやり方はされないような気がします。でも定住しようとしている人には大きな物価変動がない限り30年間定額なので有りがたいかも？賃貸に出そうとしている人には不利な条件ですね。家賃に管理費や修繕費を含めれれば良いけど一般的には難しいので投資金額を回収するのは困難かな?

[315: 匿名さん]

313
す・凄いですね。本当にこんな人がいたら大変です。でもきっと実際何処かにいたのでしょうね。決められた額を了解して契約されたのだから支払って頂けると良いのですが・・・

[316: 匿名さん]

売主と買主の契約と、管理組合の運営は全く別物です。
新築分譲時に渡される修繕積立計画は、あくまで「案」にすぎません。

管理組合はマンション所有者によって構成され、管理を管理会社に委託。
管理会社は修繕積立金変更などを管理組合に提案はするかもしれませんが、議決するか（値上げするか）は管理組合の総会で必要な議決数が集まらなければいけません。総会の前に理事会と組合員の調整が必要。管理会社は議決に必要な有効数を確保するために、欠席者の委任状集めに奔走。総会にも出ず、委任状も出さない人がいるんですよ。

管理費の値上げは通常ないか？そんなことは契約書のどこにも書いてないはずです。警備の人件費、嵌め殺し窓の清掃費・同じ管理を求めるなら消費税が上がっても、原油が上がっても、ハイパーインフレが来ても、値上がりするでしょ？エレベーターだって、古くなれば、頻繁に点検が必要。

タワーマンションの維持費の値上がりは想定して、買うべき。数万円上がったらウチはちょっと・・・。という人はやめときましょう。それでも買って、値上げしたくないなら、管理会社の変更や自主管理！も覚悟しなきゃ、ですかね。

[317: 匿名さん]

北側の物件を検討しています。
かなり金額が安く設定されているので、即買いしてしまいそうでした。
欲しい物件を登録し、同じ物件が重なったところは抽選だそうです。
ちなみに85平米で4500万円台~だそうです。

[318: 匿名さん]

＞314
管理費修繕費、均等割り、ですか。それは物価上昇率何％で計算してあるのでしょうか。それ以上物価が上がったら（または店舗部分などの家賃収入が不足したりして収支のバランスが崩れたら）、均等割りでも見直し（値上げ）が必要ですね。

[319: 匿名さん]

バブル期のような物価が異常に上がってしまったら見直しでしょうが、消費税10％までの計算はされてると言われてました。
シティタワーは安く設定されている分、何倍にも上がりそうですが、こちらはどうでしょうかね。

[320: 匿名さん]

修繕費の均等割ならわからないでもないが、管理費は毎日の維持経費なので均等割ってへん。