グランクロスタワー広島ってどうですか？

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
商業施設、賃貸、分譲、複合マンションですが
どうでしょ？

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.31　管理担当】

[261: 匿名さん]

NIPPOが売主の札幌のマンション、ルサンク手稲も耐震偽装で揉めてたよ

[262: 物件比較中さん]

政令指定都市の駅チカ物件は全国的にトレンドです。
大阪、名古屋、博多の駅前は非常に活気があり、地価も上昇中。
広島駅前も便乗できるかが鍵ですね。
上記都市と比べるもは少々失礼な話かもしれませんが・・・。
いずれにしても資産価値でみれば両物件（タワー）は今のトレンドから外れてないので
広島市内であれば良い選択だと思います。
グランクロスは値ごろ感ありますが
シティータワーは余りにも広島マーケットでは強気戦略の為、
将来中古で売却する場合
完成後、広島でも突出したステイタス感がないと価格維持は少々不安です。
そういう意味で考えるとグランクロスは無難な選択だと私は感じます。

[263: 匿名さん]

京都のマンションもなぜか高騰してますね。1億超マンションが普通に売られています。全国的にマンション価格が上がってますね。

[264: 匿名さん]

＞No.248
迷わずシティータワーにすべきでしょう。
層が違います。

[265: 匿名さん]

デベは都市再開発とタワーマンション建設両方のうまみがあるから、建てたのでは？
タワーマンションの将来が約束されているわけではない。
デベは建てて、資金回収できればよいだけ。

この後の広大跡地の三井、２０年前のアジア大会の住友、と隣の芝生を見てみれば、お金のある人には良い話でも、庶民がぎりぎり買える部屋に手を出すと火傷しそう。

[266: 匿名さん]

＞265
アジア大会のAcityは野村

[267: 匿名さん]

将来売却する必要時、購入価格が高すぎるってこわく感じました。
(売却前提ではありませんし、もちろん、私にはわからない部分などあるのだと思いますが)
グランクロスなら、同じ価格帯で、ある程度の中高層階と広さが検討できました。
(私は、タワーの魅力に見晴らしもありましたので)
内装は、オプション必要かなとは感じました。

[268: 匿名さん]

>>267
え？広島の見晴らし重視ならシティでしょ？どっち向いてますの？

[269: 匿名さん]

見晴らしも、設備も価格が高い分シティタワーが良いのは当たり前ですが、このままの金額設定では完成までに売れないのはほぼ間違いないでしょう。多分、販売側もそのつもりなのかなという対応でしたしね。でも買った人は空き部屋分の維持費を間接的に払うことにはなりそうですね、その分が無駄に上乗せされているような気がしてなりません。

[270: 匿名さん]

シティタワーとばかり比べるコメントが多いので、他の物件との比較でどう思うかご意見があれば教えてください。例えば、パークタワーと比べたらどっちがいいかなとかでも。ほかに競合して比較したものがあれば。購入契約済の人はなぜそうしたかもあるとうれしいです。

[271: 匿名さん]

競合するのがシティタワーしかないんだから仕方が無いでしょ。

[272: 匿名さん]

＞242

公式HPでは
9月12日(金)より第二期分譲受付開始

もう終わってるのではないですか。

[273: 匿名さん]

アーバンのグランドタワーとの比較というのはなしでしょうか。
10年の違いはありますが、現在建築中の３タワーとの違い。

[274: 検討中]

１．タワー　２．駅チカ　３．再開発　４．商業地区隣接
の点でシティとの競合になっているんだと思います。
竣工時期も近いですしね。

他の広島市内のタワーとの比較という意味なら２，３，４の要素がグランドクロス、シティーのアドバンテージですし、建物構造や内装などは自己判断といえるかもしれません。他のタワーとの比較はわかりやすいとおもいますが・・・。

[275: 契約済みさん]

アーバンビューって築１０年なのにものすごく古びた感じがしました。グランクロスもそうなっちゃうのかな？

[276: 匿名さん]

検討中さんよ。
アッチコッチ書き込んでるけど、
検討してる奴が物件名間違うかねぇ。

[277: 匿名さん]

内装や設備に関しては、日々進歩していますから仕方ないかな。
リホーム等で対応できるから、新築購入なら、問題無いような気がします。

[278: 検討中]

間違いをご指摘くださりありがとうございます。
シティとグランクロスを検討しているので両方に書き込みました。
他には書き込んでいませんが、違反でしたか？すみません。

両方のＭＲに行きましたが、
グランクロスは価格的には妥当かな？
シティは物件はよいけどあまりに価格が高すぎる。
という個人的な感想です。
グランクロスに傾いています。

[279: 購入検討中さん]

現在、グランクロスの購入を考えています。
昨日の抽選会で当選された方、おめでとうございます。また、当選されなかった方は、本当に残念でした。
そこで、当選されなかった方に質問なのですが、別の部屋を選ばれたのでしょうかご教示ください。
また、人気がある物件は、販売期を重ねるごとに部屋の価格が上がると聞いております。グランクロスも今後価格があがっていくのでしょうか。お分かりになられる方、ご教示ください。

[280: 匿名さん]

＞278さん
どんまいです。べつに友達の名前間違える訳じゃなし、
自分のものじゃないんだから問題ないでしょ。サンタクロースだってセントニコラウスの聞き違いって言われてるんだから。みんな大事にしてても間違ってるじゃん
私もシティでこれなら物件かなり良いから買うと思いますので妻を説得してきますって言って、グランクロスみにいったらすぐに心変わりして契約してしまいました。

[281: 契約済みさん]

２７７さん

内装だけではなく共有部が老朽化している感じがしました。
１０年であんなにいたむものなのかしら？と思ったくらいです。

[282: 匿名さん]

二期で抽選になってるんですか？私は一期で申し込みましたが、抽選はほぼ無い用なことを言われてたので

[283: 匿名さん]

へー、そんなに痛んでるんだ。一階の共用部くらいしか見たこと無いからわからなかった。知り合いがいるといいですね

[284: 匿名さん]

グランクロスタワーよりシティタワー広島の方が少し内装は良さそうでしたが、グランクロスタワーのスーパーエグゼクティブ仕様はシティタワーよりずいぶん豪華だなと感じましたよ。エグゼクティブに1000万円余分にかけているようでしたので、シティタワーをやめた差額分で10年後ぐらいにリノベーションする予定です。どちらも良いマンションだと思っていますが今回はもう一度新築気分が楽しめるグランクロスタワーを購入することにしました。

[285: 匿名さん]

10年近く経つとやはり共有部分は結構痛んでくるようですね。シティタワー大阪の共有部分もかなりカーペットの汚れが目立っていましたよ。ホテルニューオオタニ、オオクラ、パークプリンス東京、アンバサダー、ミラコスタ、椿山荘などのホテルは10年ぐらいあるいはもっと年数がたっても比較的きれいに保たれていますね。維持費が大分かかっているのでしょう。マンションの管理費をもっと高くすれば10年後もきっとホテル並みに維持できるのでしょうが一体どのぐらい負担すれば良いのでしょうかね?月2000円位だったらなんとか頑張れるかも？

[286: 購入検討中さん]

共用部は住人が適正な管理費、修繕金を払い、管理会社へ指摘していけばある程度は
改善できます。
でもホテルと比べるのは本末転倒ですよ、金のかけ方が違う。
共用部が10年ではそんなに傷む箇所は少ない気がします。
駅前タワーの店舗はパチンコ店以外どんな店が入るんでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[287: 購入検討中さん]

２８６さん

シティータワーには、ナショナル会館（パチンコ）が入居予定と聞いています。
グランクロスの商業棟には、主に医療機関、エディオン、フィットネスが入り、パチンコ店は聞いていません。
パチンコ店が入るのですか？

[288: 匿名さん]

グランドタワーはどうなのか分からないし、ここはどうなるかは分からないけど、戸数が多いと色々な人が出てくるよ。
個人的には少々管理費がかかってもキッチリ管理をしてもらえる方が良いんだけど、管理組合の総会で管理費を下げろと騒ぐ輩が必ず出てくるんだよね。
まず最初は管理人の勤務を毎日から隔日にしろと言い出す。
ここだとコンシェルジュが先にターゲットになるかな。
次は共用部の空調と夜間の照明がもったいない、日中は明るいから照明を半分消せと言い出す。
共用部分をフルに利用する人と全く利用しない人の管理費が同じなのは不公平だと言い出す可能性もあるかもね。

[289: 匿名さん]

アーバンのグランドタワーもそろそろ大規模修繕じゃないかな。
今ならかなり費用がかかるので、修繕積み立ても上がることでしょう。

グランクロスは、修繕費安いが管理費がかなり高い。
どうしてこの金額を見積もってるのか購入前に聞いておくのがいいかもね。

[290: 匿名さん]

>288どのくらいの収入層の人がこのマンションを購入または検討しょうかね。
スーパーエグゼクティブを除けば世帯年収１０００〜２０００万円の間って所でしょうか。

[291: 匿名さん]

世帯年収そんなにある人が住むの、もっと下ですが。
検討中です。

[292: 匿名さん]

>>290
販売価格から逆算すると、年収５百万円で３５年ローンの人も購入可能。

[293: 匿名さん]

1000〜2000万の所得がある人がそんなにいるとは思えない

[294: 匿名さん]

うちも購入希望者ですが、年収１０００万なんてありませんよ。
でも、グランクロスなら北向きでも視界は良好。

[295: 匿名さん]

広島県の平均年収は396万円のようですが、30代以上の平均年収は415万円で1000万以上の年収の方が1％、40代以上の平均年収は531万円で1000万以上の年収の方が7％のようですので世帯年収1000万円を超える方々は思ったよりいるのではないかと思いますがいかがでしょうか？

[296: 匿名さん]

肝心なのは、その30代のわずか1%と40代以上の7%の人のどれだけがここを欲しいと思うかです。
基本的に地方都市の田舎者は、 戸建て>マンション と考える人が少なくないですから、高額なマンションを買うくらいなら、少々町から離れてでも戸建てを買いたがる傾向があるように思います。

[297: 匿名さん]

広さと向きももいろいろあるので、いろんな人が購入はできそうですね。ただ、６０００万を超える物件もたくさんあるのでそのあたりは１０００万円以下だと買うのは厳しいでしょうね。

[298: 匿名さん]

大都市なら、タワーマンションのリスク（高額の管理費・修繕費値上がり・値上げ合議できない・乾式壁の生活音）があっても、タワーマンションに住まざるを得ない人もいます。超高層タワーマンション＆複合施設は景気変動による不確定要素が大きいことを知りながらも住んでいる人も多いです。

でも、広島は大都市ほど通勤にエネルギーが要りません（広電もJRもかなり込みますが込み具合が違う）。だから、物件価格が同じなら、普通の会社員は超高層タワーマンション＆複合施設ではなく、超高層ではない普通のマンションがいいですね。職場に自転車や歩いて通勤できる距離でも、一戸建てはともかく、普通のマンションなら何とか買える。

セカンドハウスや投資目的で、他の都道府県や広島の資産がある方が高額の部屋を買われたり、複数の部屋を持たれたりするかもしれませんね。

[299: 匿名さん]

私の後輩は、夫婦で合わせて年収700くらいでこのマンションを買ったそうです。
まだ30前半の若夫婦。
お節介ですが、子供が出来て奥さまが仕事をやめたら、支払いキツイのじゃないかと勝手に思ってます。
本人たちは、苦しくなったら売ればいいやと楽天的ですが…
けっこう若く低所得もいるなという印象ですね。
私の後輩も、決して安定した職業ではないですが、買えたんだ！とびっくりしました。

[300: 匿名さん]

>>299
このマンション価格なら十分買えます。
その後の生活が苦しいかどうかは営業マンも銀行も関係ないので考えてなですが。
将来、維持修繕費が上がったら支払い能力に乏しいと修繕計画に反対してきそうな世帯多そう。最初から修繕費は十分取って欲しいです。

[301: 匿名さん]

今は物件が豊富ですが、建築費高騰職人不足で新規が落ちてきているようです。
これらが完成する頃は供給が減り意外と高値の引き合いがあるかもしれません。

あるいは、
景気対策で日銀がお札刷っているから、住宅ローンの審査も甘くなっています。
無理して買って、支払えなくて売却しようにも売れないとか低価格にされるとか、ありえることです。

2年先のことですから、どうなることやらです。
ともあれ、ようやく広島駅前少しはきれいになりそうですが、B,Cの東側は当分無理そうですね。

[302: 匿名さん]

夫婦で700万しかないのに買うんだ。

[303: 匿名さん]

頭金を2割以上いれてらっしゃるかもしれないから一概に自殺行為とは言えないですね。
浅はかな書き込みしました。
すみませんでした。

[304: 匿名さん]

＞300
管理規約によりますが、普通決議でなく特別決議で値上げしようと思うと議決権の４分の３以上の賛成が必要とか。住民版スレを見ると、いろいろなタワーマンションの揉め事が具体的にわかっていいです。

＞299
マンション買えればそれで終わりじゃないですよね。営業の人は子供の教育資金や老後の無年金時代や老後資金のことまでは考えてくれません。年収からこのくらいのローンが借りられて買えますよ、と言っているだけです。

[305: 匿名さん]

>>302
なんで？

[306: 匿名さん]

低所得者が大半のタワマン。
入居後か大変そうですね。

[307: 匿名さん]

そのために高層階用と低層階用にエレベーターをわけてるんでしょう。

[308: 匿名さん]

>>307
低レベルな発想過ぎやなぁ〜それ恥ずかしくない！？

[309: 匿名さん]

HPに高層階の間取りがアップされてますね。
さすがに170平米や160平米は広さに余裕があり、とても素晴らしい間取りです。
しかし、高層階と低層階の住民では管理費や修繕費に対する考えが全然違うでしょうから、管理組合の総会は大変そうですね。
とは言っても結局は多数決ですから、高層階の住民の意見はほとんど通らないでしょうね。
4LDKの高い部屋でも一票、1DKの安い部屋でも一票、高い部屋の人が可哀想です。

[310: 匿名さん]

>>309
管理費や修繕費に対する考えはどう全然違うの？高層階の住民の意見って何なん？そもそも購入時に諸条件理解して契約してるんだから揉めないっしょ！！(◎_◎;)