グランクロスタワー広島ってどうですか？

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
商業施設、賃貸、分譲、複合マンションですが
どうでしょ？

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.31　管理担当】

[No.151 by 元営業マン 2014-08-11 10:35:26]

管理費は高い？
内廊下で冷暖房、コンシェルジュ、管理人、防災センター
等の人件費、光熱費が一般の物件より掛かるので
多少割高でも良いのでは？

セコイ事を発言する方は　このマンションを検討しないほうが良い
と思います。
少し余裕をもたれている方が検討する　そんな物件ではないでしょうか？

仮に管理費が割高だとしても「それ以上の質の高いサービス」を受けれれば
この物件の入居者は良いと私は思います？
入居後、割高で質が低ければ　「組合で相談」です。
まとまるかは別の話ですが・・・。

いずれにしてもこの物件の検討者、入居者は「質の高いサービスを期待する！」
そんな発言をして欲しいですね！

[No.152 by 匿名さん 2014-08-11 12:38:45]

大筋では>>151さんに同意です。
＞管理費が割高だとしても「それ以上の質の高いサービス」を受けれれば
そういうことでしょうね。

しかしながら、今回ココのマンションのすぐ隣には同時に超強力競合物件のシティータワーがあります。
全く同じようなコンセプトで勝負しても、
コスト以外は全てグランクロスの方が一歩及ばずということではないでしょうか？
当然コストは大きなファクターですけどね。

全くの余所のマンションとの比較ではなくて、
同じようなタワーマンションの管理サービスとの比較や修繕の比較とするべきですね。
その中で、他物件との比較で割高の管理費でも、実際の満足度で割安に思えるようなサービスならば、
理解できる方が購入者層ですので、
＞内廊下で冷暖房、コンシェルジュ、管理人、防災センター
これらもそうですが、例えばもっと基本的な"清掃"については完璧を目指して欲しいものですね。

[No.153 by 匿名さん 2014-08-11 17:34:57]

＞超強力競合物件のシティータワー

そんなに競合してないと思うけど？

ともあれ、質の高いサービスってどんなものですか？
こちらは、シティータワーと違って、外からの窓掃除が必要な部屋とかないですよね。
荷物にしても宅配ボックスですし、ホテルのようにクリーニングの受け渡しとか、靴磨き、チケット、レストラン、医者などの手配なんかもしてくれるのかな。だったら、高くても当然か。

[No.154 by 匿名さん 2014-08-11 23:45:01]

＞そんなに競合してないと思うけど？

確かに・・・。
シティータワーとグランクロスじゃ客層が違うわなぁ～。

[No.155 by 匿名さん 2014-08-12 19:31:19]

両方検討して見学しましたが方向性全く違いますね～
競合とかでは無い気がします。
ただシティタワーを買える人はここは買わないだろうなと思いました。
コスト面は大きな魅力ですが迷いますね・・・

[No.157 by 匿名さん 2014-08-12 23:41:37]

>>156
＞コスト面は大きな魅力ですが迷いますね・・・
迷いますね？
それを競合って言うんだよ！

[No.158 by 匿名さん 2014-08-13 15:34:23]

必死だなw

[No.159 by 匿名さん 2014-08-13 22:52:15]

>>158
ふっっ！でっ？

[No.160 by 匿名さん 2014-08-14 07:56:47]

一部の部屋のバルコニーの手すりが、安物のスカスカ金網。
バルコニーから落下物とか来ないのか心配になる。洗濯バサミとかすぐにバルコニーから落ちる気がする。
建物の外観のデザインも安物手すりのため悪い。
手すりで、コスト削るなんて。

[No.161 by 匿名さん 2014-08-14 09:54:58]

>>160
よっぽと手すり命なんやねぇ〜！批判コメ軽過ぎやしもう少し具体的な根拠あげてコメしないとコメ自体厚く感じないよ〜！(◎_◎;)
一応フォローしときますが設備仕様確認すると耐久性及び安全性に優れた某有名メーカー（固有名詞は紙面でご確認を）のものを使用。
デザイン性は個々の感性ですから批判はしません。

[No.162 by 匿名さん 2014-08-14 12:20:40]

私が契約した部屋は金物の手すりでした。
リビングからの眺望はガラスタイプのほうが開けて見えるんでしょうね。

[No.163 by 匿名 2014-08-14 14:03:24]

洗面所のボウルがプラスチックでしたが、オプションで陶器にかえられるのかな？プラスチックだとキズだらけになりそう。トイレははじめむき出しのタンクだったのを標準装備で化粧してくれましたね。

[No.164 by 匿名さん 2014-08-14 19:10:31]

>>163
プラスチックって安っぽい言い方するの感じ悪いよね！敢えてそう言ってんだろうけど！シティも同じだったよね。

[No.165 by 匿名 2014-08-14 23:14:30]

え？シティも洗面ボウルプラスチックなんですか？

[No.166 by 匿名さん 2014-08-15 07:47:40]

>>165
シティは、ガラスのボウルじゃなかったかな

[No.167 by 匿名さん 2014-08-15 08:58:30]

追加で標準装備のグレードアップないかなぁ〜！？ミストサウナいらんからジャグジーにして欲しい〜！

[No.168 by 匿名さん 2014-08-15 15:31:28]

人造大理石ってプラスチックなんですか？

[No.169 by 匿名さん 2014-08-15 17:01:53]

>>168
大理石は大理石でしよ〜！(◎_◎;)意味不〜！

[No.170 by 匿名さん 2014-08-15 17:28:08]

いまどき、人工大理石でしょ。

[No.171 by 匿名さん 2014-08-15 17:49:47]

人工大理石 プラスチック で検索すれば。

[No.172 by 匿名 2014-08-15 18:06:09]

モデルルームのあの安っぽいプラスチックの洗面ボウルを、オプションで人工大理石なり陶器なりに代えるのって、いくら位かかるのか、ご存知の方おられましたら教えてください。

[No.174 by 匿名 2014-08-15 19:12:31]

「オプションパンフにちゃんと答え載ってるよ」

ありがとうございました。
パンフレット、見てみますね。

[No.175 by 匿名さん 2014-08-15 19:45:56]

オプションパンフなんてあったっけ？

[No.176 by 契約済みさん 2014-08-15 21:35:52]

契約した者です（100㎡超の部屋にしました）。簡易なオプション表は頂きました。詳細なのは年末近くとか。
モデルルームなんて、あてにもならないので殆ど見てません。
とはいえ、標準だとただの箱ですよね。物件価格の１割位をかけてオプション選択、改装するつもりではいます。
足りればいいなー

[No.177 by 匿名さん 2014-08-16 12:01:02]

説明会とか行かれた方は御存知かと思いますが、
このマンションは上層階の特別住戸以外、普通のマンションです。
駅前だからと過度に期待しない方が良いと思います。

[No.178 by 匿名さん 2014-08-16 16:56:51]

>>177
何がどういう風に一般的なんもっと具体的に教えてや！？来週モデルルーム行こう思うてんのにテンション下がるわぁ。

[No.179 by 匿名さん 2014-08-16 17:44:29]

発表されている売り上げに対する経常利益は住友不動産20％、三井住友不動産や三菱が10-12％、ダイワハウス7-8％、セキスイハウス8-9％ぐらいだったと思います。特にシティータワー広島の利益率は20％をはるかに超えていると推察されるので購入される方はローンでの購入は絶対にやめたほうがいいと思います。もしも中国バブルがはじけると中古販売価格は広島の相場になると思いますよ。

[No.180 by 匿名さん 2014-08-16 18:01:18]

　私はマンションの価値を決める主なものは立地だと思うのでシティータワーはやめてこちらにしました。同等の面積で南側の同じような方向であれば、余ったお金で、オプションは特に付けくわえず10年ぐらいたってリノベーションしようと思っています。シティータワー広島は身の丈以上に高くなっていると思いますよ。3社合同で建設している博多のアイタワーも参考にしてみてください。

[No.181 by 匿名さん 2014-08-16 18:05:34]

>>179
なるほど〜ってかそれは単純に企業業績並べてるだけじゃん！物件自体にかなりのっけてるのは特にシティは良くわかるけど。グランクロス上層階のステージであればまだ利幅少ない気がするけどどうかな⁉︎

[No.182 by 匿名さん 2014-08-16 20:23:31]

南西側は、シティタワーが建設されるため眺望の邪魔。
北東側は鉄道のブレーキ音が心配です。
北西側は広島駅が建て替えられると、高層ビルになるのか分からないのが心配。
よって、南東なら悩みが無さそう。
以上、個人的な意見です。

[No.183 by 匿名さん 2014-08-16 22:01:08]

>>180
立地の良し悪しは、たんなるアドレスや駅からの距離だけじゃなく、眺望や向きや周辺環境も含めての話で、マンションの価値を決めると思う。残念ですが。182さんの言うとおりじゃないかと。南東をご購入されていることを祈ります。
しかも、身の丈はそれぞれ人間により許容値がことなるので、高いか安いかは一概にいえないはずだし。

[No.184 by 匿名 2014-08-16 22:38:17]

私はＮｏ１８０さんの意見に賛成！

[No.185 by 匿名さん 2014-08-17 16:31:05]

なんか利幅かどうとかマンション購入に関係あるんでしょうか。
同業者の方なら物件に関係ないので退出してください。
シティはシティの掲示板で話しましょう。

こちらのマンションの売れ行きはどうなんでしょうか？
ただカープ見に行きまして、人が多くてびっくりしました。気にしないで買った方います？

[No.186 by 匿名さん 2014-08-17 16:59:29]

カープの試合がある時は、車の出し入れが困難になりそうですね。
車に乗らない人なら問題無いと思います。
設計した人は、広島の人では無いのですかな。

[No.187 by 匿名さん 2014-08-17 19:38:07]

>>185
同業者扱いされてる〜意味分からんし！
購入者がどれだけ販売会社にお土産積んでるかの話をしてるだけやん。それくらい分かって欲しいわ！

[No.188 by 匿名さん 2014-08-23 17:53:19]

なんで関西人がフォローしよるん？
たまに出てくるよね、関西人。
いかにも業者っぽい。。。

[No.189 by 匿名さん 2014-08-23 18:03:09]

>>188
関西人批判するのはどうかとおもいますけど。

[No.190 by 匿名さん 2014-08-24 08:45:54]

関西人の業者か？
阪神ファンならカープファンが歩いて球場に行く道を知らんだろな。

[No.191 by 匿名さん 2014-08-24 08:48:59]

>>188
もう少しこのマンションの情報交換しましょうよ！
批判ばかりしてる貴方こそ業者じゃないの！？
って言われるとムカつくでしょ！
因みにグランクロスの商業施設は新たに決まった店舗あるのかなぁ！？

[No.192 by SKYZ 2014-08-24 19:57:42]

集中豪雨の被災者の皆様にはお悔やみ申し上げます。

露骨で気が引けますが、、、

広島では「マンションなんて家ではない。」と
地方特有の風土が強いと思います。

これからは広島でも
マンションの位置付けも変わるのではないでしょうか？

[No.193 by 匿名さん 2014-08-24 22:17:35]

>>192
２０年くらい前に広島市内は、高潮の塩害で一週間くらい停電した事を忘れてはいけない。
マンションの弱点は停電。

[No.194 by 匿名さん 2014-08-24 23:47:03]

>>193
話古過ぎやしませんか？
20年前の話をされても現状のライフラインとは随分違いますよね。
時代は日々変わってますよ！（笑）

[No.195 by 匿名さん 2014-08-25 15:27:50]

>>194

災害は忘れた頃にやってくる。
古いなんてことないです。
今回の土石流も起きてから宅地開発が非難されてるけど徐々に風化していくのでしょう。

東日本大震災では、首都圏もかなり停電しました。
５０階とかに住んでいると、ライフラインが戻りEVなどの安全が確認できるまでホテル暮らしですな。
阪神大震災で苦労したので高層に住まないことにしたという人もいます。

[No.196 by 匿名さん 2014-08-27 20:32:33]

タワーマンションは災害時高層階になると確かに大変そうですね。グランクロスタワーは停電したとき一時的に自家発電で安全な階までの移動はできるようですが、頻回に動かすことはできないと聞きました。停電になると困りますね。

[No.197 by 申込予定さん 2014-08-30 21:50:07]

停電って何年に一回起こるかどうかのことなのにけっこう重大に考える人が多いんだなと思いました。広島中心部で大規模な停電が最後に起こったのっていつでしょうか。

[No.198 by 匿名さん 2014-08-31 09:40:13]

8月20日です。

[No.199 by 匿名さん 2014-08-31 11:43:34]

投降した人のところは大変でしたね。ですが今回も局所的なもので、長期間ではないのでは？広島駅周辺でも停電で困った人いたのかな？何日もホテルや停電のない地域に移動しないといけないほどは困ることはなかなかないと思うだけど。少なくともこれまで住んできた場所でことは一度もなかったから、それを考えてタワーマンションは嫌だとは私は思いません。

[No.200 by 匿名さん 2014-08-31 13:31:41]

>>199
同感です。
リスクの無い不動産を求められれば言う事ないですが必ず何かを背をわなければなりません。
広島駅周辺はそのリスク度は低いしライフラインも整ってる場所ですから高層マンション建設には好立地だと思いますよ。