グランクロスタワー広島ってどうですか？

[匿名さん]

グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
商業施設、賃貸、分譲、複合マンションですが
どうでしょ？

所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO　中国開発事務所
売主：ミサワホーム中国　広島支店
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売

施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.31　管理担当】

[564: 匿名さん]

中四国のマンションで駐車場が分譲なのはここだけでしょう。
この物件の仕様に触れるだけなのに
どうしてそんなに嫌がるのかな。

自分にとって何か都合が悪い事があるんですかね。

所有権は登記できるんですかぁー?

[565: 契約済みさん]

>553
確か、パビリオンに置いてあるPCでは床や浴室の色の変化をシミュレーション画面で見れたと思います。
シミュレーションできるのはモデルルームのリビングと浴室でしたけど。
実際とは少し違う可能性もありますが、イメージはしやすかったですよ。

[566: 契約済みさん]

>565
情報ありがとうございます！
オプション説明会の前に行ってみようかな。

[567: 匿名さん]

>564
所有権登記します。
営業に聞かれてみては。
固定資産税も発生します。

[568: 匿名さん]

キーレスは、カバンの中に入れたままでも大丈夫なやつですか？
ヴェルディとかサーパスはイチイチ鍵を出してリーダーにかざさないといけないそうです。
ソシオとかはカバンの中に入れたままで開く仕様だったと思いますが。

[569: 契約済みさん]

>>564
モチロン、
登記出来ますよぉ〜！
因みに、固定資産税も年間数千円ほどかかりますよぉ〜！

住友不動産販売さんに聞いてみたらいいのに…
私の資料、不動産売買契約書(分譲駐車場)には持分もハッキリと記載されてました。

あっ、５６７さんに先をこされた…
( ^ω^ )

[570: 匿名さん]

>>567
登記できるなら、
>>555
の心配は要りませんね。
安心しました。

[571: 匿名さん]

>555
不安が払拭されてよかったですね。

[572: 匿名さん]

分譲駐車場を買った後、入居者に賃貸することは可能です。
登記があるということは、
その後グランクロスとは関係のない第三者に売却することも法的には可能です。

[573: 匿名さん]

契約数は180戸を超えたそうですよ。

[574: 契約済みさん]

各部屋のイメージが上手くできなくて悩みます…
カスタムオーダーの打合せをしようと思いますが、
簡単な３Ｄソフトはないですかね。
イマジネーションが乏しくて…

[575: 匿名さん]

>>573

ということは、以前問題として上げられていたように、契約書に居住者や賃貸者にしか売却、賃貸できないと書いてあったとしても罰則措置はとれない。ということになりそうですが。

居住者や賃貸者に駐車場を賃貸したとしても、その人が居住部分を売却あるいは引っ越して駐車場は借りたままにするとかもあり得ることです。

駐車場だけで別会計、管理組合も別というわけではないですね。
将来的には、駐車場だけの所有者も管理組合の一員になるのだろうか。
営業に聞けと言われそうですが、説明を受けた方、おしえていただけませんか。

[576: 契約済みさん]

近々始まるオプションの打合せが気になります。
素のままだと、ただの箱ですからね。

[577: 匿名さん]

こんだけの戸数があるのにここの管理費がこんなに高いのはなぜか。
タワーとはいえ他の都心のタワーと比較しても高すぎると思うのですが

[578: 匿名さん]

駐車場収入が無いからこんなもんでしょ。その代わりタワーパーキングの維持費は掛かってないけどね。

[579: 匿名さん]

いやいや駐車場は買取であるけど駐車場は駐車場で管理費・修繕積立金をしかっりとられるみたいです。

[580: 匿名さん]

確かに７５ｍ２クラスでCTとに隠しても１．５倍ぐらい金額で1万円ぐらい違いますね。

[581: 匿名さん]

駐車場0円のマンションは管理費が高いですよね。
誰か>>579に説明してやってくれ。
駐車場が管理組合の所有じゃないから管理費が高いってことを。

[582: 契約済みさん]

11月○日、オプション打ち合わせ行ってきます♪

[583: 契約済みさん]

もう少しオプションの種類があれば良かったですね。
基本のセレクトも微妙な色合いだし。
完成後にリフォームですかね。
間取りの変更も決めないと。