KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part6

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/426564/

[663: 匿名さん]

幹線道路から６０メートル以内だと、騒音や排気ガスが気になるって言いますからね。

気になるかどうかは、人それぞれですので、気になるのでしたら方角を変えるか、高層階にすればよろしいのではないでしょうか。

ちなみに、２号線からの距離って計ってますか？６０メートル以上であれば、そこまで気になる事は無いはずです。

[664: 匿名さん]

そもそもタワーのウリは利便性であり超都心。
閑静で落ち着いた住居探してるならそもそも場違いだと思うけど。

[665: 匿名さん]

眺望も重要かと。
あと、豪華な共用施設も重要。

[666: 購入検討中さん]

北西、北東検討されてる方いますか？日当たりはどうでしょうか？冬は寒いですかね。

[667: 匿名さん]

マンションで寒いと言うのは、賃貸専用のマンションくらいじゃ無いかな。
分譲マンションレベルだと、寒いと言うのは皆無かと。

[668: 購入検討中さん]

環２って真横でしょ？
離れててもせいぜい20～30mじゃないの？

[669: 匿名さん]

2階に住むなら２、３０メートルのままでしょうけど。

[670: 購入検討中さん]

やっぱり南東側の低層階は厳しいですかね。安くて魅力なんですが、、、、、

[671: 匿名さん]

南東って陽の入りは良いですかね。
TTTが邪魔で暗いんですかね？

[672: 購入検討中さん]

午前中の3時間程度で午後は全く日が当たりません。TTTがかなり邪魔です。だから安いのですが、、、、

[673: 匿名さん]

シミュレーションによると夏場はもうちょっと日照時間が長いだとか。

[674: 匿名さん]

>673
角部屋以外は自己日影も反映してるの？
形からして自分のところの建物の影がかかるでしょ。

[675: 購入検討中さん]

南東側を自分も考えてます。が中央区だけど眺望がないタワーの部屋って本当に悩みます。みなさんどうでしょうか？

[676: 匿名さん]

南東向きはTTTと見合いになるけど、それが平気ならいいじゃない？

[677: 匿名さん]

南東側は3階でも50階でも眺望変わらないのかな。

[678: 匿名さん]

3階:目の前TTTとその他
50階:目の前TTT

[679: 匿名さん]

ベイズ>KTT

[680: 購入検討中さん]

南東側は全てTTTがそびえ立ちます。気になるところです。

[681: 匿名さん]

TTT側は安いんだけど検討やめました。
TTTもKTT側は売り物件が多い。しかも凄く安い。

[682: 匿名さん]

だから、乱立はやめろってーの。全部無価値になる。

富久はあの場所で、下界を見下ろせる。遠くまで。しかも空き地がなく１００年は動かない。

[683: 匿名さん]

オリンピック終わったら街が過疎化すると思うが大丈夫？企業も無いわけだし。。オリンピックまでは間違いなく価値を維持できると思うが、そのタイミングで売却出来なければ完全な＊＊＊に。
だって、大半はオリンピック特需で購入を決めてるわけですから、6年後に誰が欲しがるのかって話。

[684: 匿名さん]

皆さんどれぐらいの年収の方が、どれぐらいのローンを組んで住戸を購入するのでしょうか。
一部上場企業のサラリーマンなら９０００万円ぐらいは組むのでしょうか？

[685: 私は買います]

９０００万なら役職付きだな

[686: 私は買います]

一部上場でもヒラで一馬力なら5000－6000が限界だと思われます。

[687: 匿名さん]

世帯年収1000万で、8000万のローンを組むというのは現実的でしょうか？

[688: 匿名さん]

年収の8倍は難しいのでは？6倍くらいに抑えた方が無難だと思う。

[689: 匿名さん]

銀行さん、喜ぶから大丈夫じやない？会社の信用あれば億貸してくれるかと。返すの大変だけど。

[690: にと]

みんな頭金いくらくらいでいきますか？

[691: 匿名さん]

世帯年収で計算するのは、怖いですね。

[692: 私は買います]

2馬力はいいなぁ

[693: 匿名さん]

前のほうで年収で住むとこ決まるみたいなこと書いてあったけど全く根拠なくて笑えた
年収と住むとこに相関関係なんか無いよ
有るのは価値観だけ

[694: 購入検討中さん]

2馬力1千万で7,000は無謀でしょうか。
このくらいの世帯収入の層は結構多いと思うんですが。
子は2人小学生。頭金は2割。
ギリギリかなぁ

[695: 匿名さん]

２馬力で買うのは、周りに迷惑がかかるよ。

３組に１組が離婚してるわけで、リストラや嫁の仕事もあてにならないし、

半数ぐらいは、維持できず、売却することになる。

[696: 匿名さん]

確かに、私も価値観だと思います。

世帯年収1000万で、8000万ローン。
車持たずに、ゴルフなどのお金のかかる趣味をしないで
子供2人以内で小中公立なら、十分いけると思いますが
皆さんどの様にお考えですか？

[697: 匿名さん]

離婚で家売り払うって台詞は、かなり聞くしね。

[698: 匿名さん]

２馬力で買うのは、周りに迷惑がかかるよ。

３組に１組が離婚してるわけで、リストラや嫁の仕事もあてにならないし、

半数ぐらいは、維持できず、売却することになる。

[699: 匿名さん]

それに、病気になっても売却、どちらかが転勤になっても売却。　２馬力は、維持できないと思ったほうがいい。

[700: 私は買います]

>>694
頭で2割出すのであれば十分イケルと思うよ。
ってお金の計算ぐらいは自分でしようぜ。

[701: 匿名さん]

子供がいるなら年収１０００万円で住宅債務は５０００万円くらいにしておかないと後がきつい。
勿論、贈与や相続で数千万円もらえる人は違うでしょうが。

[702: 購入検討中さん]

絶対にやめたほうがいいですね。人生何が起こるかわからないですよ。

[703: 匿名さん]

何よりも金利の組み方だって重要でしょ。金利については日銀の金融緩和がまだまだ続くでしょうから当面は低金利、しかしいつかはテーパリングすることによって金利は上昇するよ。金利を無視してローンを組むと借りる金額ではなく総支払額が重要になるんじゃない。　簡単に言えば必ず長期金利が上昇する時期があるが、銀行はそんなこと教えない。
言っていることがわからない人はフラットとかにする方がいいんじゃない。

[704: 匿名さん]

ローンは住宅ローンで減税できる分しか組まないから、頭金は5000万円以上用意してる。

[705: 私は買います]

金あるなぁ。

[706: 匿名さん]

大崎契約したけどここも良かったな！

[707: 匿名さん]

大崎にして正解だよ！

[708: 匿名さん]

どうやって支払いするかは各人の自由だしそれぞれ違うのだからここで語るのは意味ないし
そもそもスレ違いなのでやめてもらえないか？２馬力だろうがなかろうが、頭金いくら払おうが
固定だろうが変動だろうが関係ないわ。

[709: 匿名さん]

8000万はローン組めるかどうか微妙じゃないの？

[710: 購入検討中さん]

買いたいけど何かもの足りなくて踏み切れません。皆様本当に満足して買われる予定でしょうか？100%ということはないでしょうか？そもそも予算が少ないのが原因なんですが、、、、、

[711: 匿名さん]

予算ギリギリなら、リスクの少ないマンションを選ばれたらいいと思います。
こちらの低層は安いのでリスクは少なめです。
眺望は期待出来ないけど。

[712: 匿名さん]

リスクが少ないマンションとは、どういう意味ですか？

[713: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

3年も先なのにリスク無いの？

[714: 購入検討中さん]

そうなるとやはりTTTの南東側しかないですね。なんか辛いですね。南東側。。。東側の低層はどうでしょうか？

[715: 匿名さん]

実質はTTTの傘下に入ることになる

[716: 匿名さん]

713
それなら中古しか選択肢がないな

[717: 購入検討中さん]

眺望のないタワーって割り切れないです。大金払うのですから。

[718: 購入検討中さん]

眺望がないタワーはタワーにあらず。
だけどここは大丈夫じゃん。

[719: 匿名さん]

眺望が無いのは南東側だけ。

[720: 購入検討中さん]

いやなら買わなければいいだけ。そういう人はさようなら。

[721: 匿名さん]

予算が合わない人は江東区湾岸が安くて都心に近く、そっちがいいのでは？

[722: 購入検討中さん]

予算６０００万前半、南西の日当たり良い狭い低層部屋、南東の中住戸、北東、北西の角の下層、どれがいいでしょう？
悩んでます。家族４人です。

[723: 匿名さん]

モデルルームで相談してみたら？

[724: 匿名さん]

二馬力で1000万のという中級以下の世帯にはここを選んでほしくないですね。
よくその収入で7000、8000にトライしようと思いますね。もっと足元をみたほうがいいですよ。近所付き合いも心配です。

[725: 匿名さん]

世帯年収なら3000は欲しいところですよね。あほですか？

[726: 私は買います]

暇だなぁ

[727: 匿名さん]

予算6000万だと角部屋は無理なのでは？

[728: 匿名さん]

ここは眺望が湾岸マンションで一番良いんですか？

[729: 匿名さん]

世帯年収で物事を考えてる時点でアウト。奥さんの収入をあてにするなんて、男性として情けないなって思いました。
少なくてもご主人単独で1000万は最低条件でしょう。
これまでのやり取りを拝見してますと、どんな世帯が入ってくるのかととても心配になります。

[730: 匿名さん]

まぁまぁ。金銭感覚は人それぞれですから。
そもそも、世帯年収で１０００万だと、本物件は買えないと思いますよ（笑）

働き方や考え方は人それぞれなのですから、世帯年収で考えても良いと思いますがね。

[731: 匿名さん]

スカイラウンジで焼肉できますか？

[732: 匿名さん]

ホームバーベキュー出来るぐらいなんだから焼肉は余裕でしょ

[733: 匿名さん]

年収1000もあれば余裕で買えるよこんな物件
無理とか言ってるやつどんなけ余裕ない生活してんだよ(笑)

[734: 匿名さん]

3000万の年収あってこの物件がターゲットになるって大変～

[735: 匿名さん]

とりあえず、収入証明できる写真アップしてから発言してくれよ。
みっともねぇ。

[736: 購入検討中さん]

東側低層の日照時間わかる方教えてください。

[737: 匿名さん]

モデルルームに行けばわかる。

[738: 匿名さん]

ざっと8時間だろ

[739: 匿名さん]

ざっと8時間だろ

[740: 匿名さん]

冬場は4時間

[741: 匿名さん]

２馬力で買うのは、周りに迷惑がかかるよ。

３組に１組が離婚してるわけで、リストラや嫁の仕事もあてにならないし、

どらからが病気でも破産、転勤でもぶん投げ。

半数以上は、維持できず、売却することになる。

共働きの世帯収入で家を買ってはダメです。

[742: 匿名さん]

離婚、リストラ、減給、転勤、病気、

２馬力だと、倍の確立でヒットしてしまう。

[743: 匿名さん]

夏場は６時間。どちらにしろ昼前からTTTの陰、午後は自分の建物の陰に入る

[744: 購入検討中さん]

２馬力の話はもう飽きたしスレ違いなのでやめてください。
人それぞれの話でありこの物件とも全く関係がありません。

[745: 購入検討中さん]

東側でそんなに日照ありますか？南東側で3時間ですよ

[746: 匿名さん]

え、そんなに時間短いの？？

[747: 購入検討中さん]

釣られるなよ

[748: 匿名さん]

日照悪いんだ…

[749: 私は買います]

3400万の部屋があるんだから、
世帯年収500万で買えちゃうっしょ。
周りの住環境から考えて格差はあると思いますよ。
でも住民のクオリティはある程度たもたてられると信じている。

[750: 匿名さん]

ヤバイね、年収500は。

[751: 匿名さん]

スカイビューラウンジで焼肉やられたらたまったもんじゃないな。

[752: 購入検討中さん]

どの方向が1番いいですか？やはり南西か？

[753: 購入検討中さん]

BBQできるのに焼き肉ができないってのほうがおかしいわ。

[754: 匿名さん]

坪単価250超えた時点で、住民層は安心と考えて良いですよ。（笑）

ラウンジは規約でなんとかなると思うし。

[755: 匿名さん]

上層階と低層階の格差が凄そうですね。

[756: 匿名さん]

凄いわけないでしょ（笑）

[757: 購入検討中さん]

ラウンジとかVIPルーム作ってほしい。もしくは低層階は利用禁止にしてもらいたい。
タイタニックのようにちゃんと一等と二等は分離してもらいたいものだな。