KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part6

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/426564/

[601: 匿名さん]

北西が人気だよ

[602: 匿名さん]

タワーの売りは当然高階層。本当はそれ以外買う価値はない。
よく俺はリセールとか考えないとかいうおばかさんがいるが、マンションである以上は
必ず売ることになる。もちろん本人の意思に関わらずね。

[603: 匿名さん]

低層は売れないよな。　もはや乱立。

[604: 匿名さん]

タワー買うなら高層では。リセールからして

[605: 匿名さん]

TTTと同等でしょ。スーパーある分、TTTが一歩リード。

[606: 匿名さん]

低層狙いだよ。
安くて豪華なのが低層の魅力。

[607: 匿名さん]

タワーで低層はありえない。なぜかというと、知ってると思うけどタワーになると低層は日が当たらない。
中低層の場合の日当りは単純に回りの建物がどうかって話だがタワーになるとそうじゃなくなる不思議。

[608: 匿名さん]

人それぞれだと思うよ。
低層は安くて豪華。緑も楽しめる。

我が家は低層狙いだよ。

[609: 匿名さん]

勝どきに、居酒屋ありますか？

[610: 匿名さん]

駅前にあったよ。

[611: 匿名さん]

リセールなら低層でしょう。
豪華さなら高層階。

[612: 匿名さん]

自慢したいなら断然高層階。
お買い得度なら、低層だね。

[613: 匿名さん]

リセールの観点で、価格差が大きければ低層。少なければ高層がよし。

[614: 匿名さん]

低層の方が、災害時には有利だよ。

[615: 匿名さん]

609
マンション内に地権者居酒屋入るよ

[616: 匿名さん]

え？もう店舗決まったの？どこ情報ですか？

まさか、デタラメですか？（笑）
デタラメですか？（笑）

[617: 匿名さん]

なんだこいつ必死w

[618: 匿名さん]

あら、デタラメさんですか？（笑）必死ですなあ。（笑）

[619: 匿名さん]

居酒屋って酒だけじゃなくて和食も食えるからね。
ラウンジではイタリアンとワインがいけるから。あとはイタリアンのサイゼリヤがはいればいいんだけど。

[620: 匿名さん]

同一人物だろ

[621: 匿名さん]

中央区の空家率２０％以上だって

ゴミやな

[622: 匿名さん]

TTTよりもベイズのほうがいいですよ。もちろんここより。

[623: 匿名さん]

BAYZ>TTT>KTTだな。

[624: 私は買います]

BAYZは無いなぁ。
SKYZだったらその順番でもある意味正しい。

[625: 匿名さん]

ベイズは最高の仕様だよ。モデルルーム行けばわかる。

[626: 匿名さん]

SKYZ>TTT>KTT>BAYZか

[627: 購入検討中さん]

江東区は論外。そう思っている人が中央区買うんだよ。

[628: 購入検討中さん]

江東区のステータスは全くないからね。誰でも住める区だよ。港区>千代田区
>中央区 って感じ。私は年収1500万程度だから港区は無理で中央区にすんでいます。

[629: 匿名さん]

MR行きましたか？
ベイズ、ホントに高スペックですよ。

ベイズ→スカイズ→KTT→うんと下にドトールの順ですよ。

[630: 匿名さん]

年収1500くらいしかなくても世帯年収は2000くらい行かないの？2000あれば港区いけるんじやあないかな？

[631: 匿名さん]

629に同意。あそこは想定以上に凄い仕様だった。

[632: 匿名さん]

ベイズ民うぜーな

[633: 匿名さん]

ここもドトールもベイズより上だわ。江東区ごときで中央区に勝てると思うなよ

[634: 匿名さん]

似たりよったりでは、、

[635: 物件比較中さん]

売主自身が廉価版のＳＫＹＳと言っているＢＡＹＳが高仕様？
ドゥトゥールがはるかに下？はぁ？
ほか見てないだろ。

[636: 匿名さん]

結局ベイズはここもドトールも買えない低所得者が買う＊＊＊箱

[637: 匿名さん]

実際に見た？貴方こそ。

[638: 匿名さん]

身の程わきまえたほうがいいよ、江東区さん

[639: 匿名さん]

俺も年収2800万円だがＴＴＴにしか住めない。港区の同じ130㎡は無理。江東区は年収600万円プラス妻100万円が妥当。

[640: 私は買います]

2,800あってもそんなもんなんだな。
って港区ってそんなに魅力的か？
ブランドに弱い系なのかな。

[641: 匿名さん]

まぁ、湾岸人気ナンバーワン物件ですから。
妬みとかもあるんじゃないですか？

[642: 物件比較中さん]

別に江東区だから当然に中央区より仕様が低いなどとは言わないけど、ＢＡＹＺに関しては、本気であれが高仕様などといっているようではしろうと丸出し。食荒機が付いてたら高仕様、天井がフラットだから高仕様ってわけじゃないんですよ。
もうちょっと勉強してからきてください。

[643: 私は買います]

BAYZ押しは多分ネタ（ギャグ）だよ。

[644: 匿名さん]

俺は年収5670万だが港区は妥当だと思って住んでいるよ。

[645: 匿名さん]

江東区を選ぶ人は、江東区が限界ってことは、みんな知ってる。

[646: 私は買います]

意味不明の投稿だな。

[647: 匿名さん]

６４０さん、港区ったって湾岸じゃなくて、青山、麻布、六本木あたりね。2800じゃ買っても生活苦だよ。車だって軽く1000万円超一括払いだしね。中央区あたりがちょうど良い。

[648: 匿名さん]

まぁ、不動産はセンスですからね。
好きなマンション選べばいいんじゃないですか？

みんなが同じマンションを選ぶわけじゃないし、人それぞれなんですから。

[649: 匿名さん]

マンションなんて、生涯買わない人の方が多いんだから、まぁ助け合いなさい。

[650: 匿名さん]

まあ、成長戦略も失敗しつつあるし、株価もすでに外国勢ヘッジファンドに見限られ手仕舞い、今後は下落リスクが高い。そうなるとオリンピックが唯一の期待。もしかしたらここも高値で買ってしまうんだろう。
でも、欲しいんだからしょうがない。

[651: 匿名さん]

来年の今頃には３割くらい値上がりしてるんでしょうね。

[652: 匿名さん]

どんな高級マンションもあの世では住めないんだから、住みたい所に住むべし。

[653: 匿名さん]

中央区ってステータスだよなぁ。それにこの豪華な設備と眺望。なによりも自分の場合会社まで徒歩５分！
これまでの生活と一変できそうだよ。学生デビューや社会人デビューならぬマンションデビューです。

[654: 匿名さん]

ああ、俺も初めてタワーマンションに住み始めた時、ちょっと生活が変わるのを感じたもんね。

[655: 匿名さん]

わかる。はじめてタワーマンションに住む時って気持ちが昂ぶった。

[656: 匿名さん]

団地型、しかも賃貸の安っぽいのと比較したら、もう生活が激変するよね。（笑）

[657: 購入検討中さん]

環状2号線の騒音はいかがでしょうか？気になります。二重サッシって相当うるさいと予想してるのでしょうか？

[658: 匿名さん]

え？二重サッシなの？？？
ペアガラスじゃなくて？

[659: 匿名さん]

騒音は高階層なら気にならないと思うけど
だってタワーだよ

[660: 匿名さん]

なるほどー

[661: 購入検討中さん]

南東側は安いし広いのですが、騒音と排気ガスがどうしても気になります。2重サッシということは特に低層は窓開けられないでしょうか？だから安いのかな？

[662: 匿名さん]

あまり話題にあがってこないがお台場も近いんだよね、ここ。夏はイベントたくさん行きやすくていいと思う。それにヴィーナスフォート。ここはかなり使える

[663: 匿名さん]

幹線道路から６０メートル以内だと、騒音や排気ガスが気になるって言いますからね。

気になるかどうかは、人それぞれですので、気になるのでしたら方角を変えるか、高層階にすればよろしいのではないでしょうか。

ちなみに、２号線からの距離って計ってますか？６０メートル以上であれば、そこまで気になる事は無いはずです。

[664: 匿名さん]

そもそもタワーのウリは利便性であり超都心。
閑静で落ち着いた住居探してるならそもそも場違いだと思うけど。

[665: 匿名さん]

眺望も重要かと。
あと、豪華な共用施設も重要。

[666: 購入検討中さん]

北西、北東検討されてる方いますか？日当たりはどうでしょうか？冬は寒いですかね。

[667: 匿名さん]

マンションで寒いと言うのは、賃貸専用のマンションくらいじゃ無いかな。
分譲マンションレベルだと、寒いと言うのは皆無かと。

[668: 購入検討中さん]

環２って真横でしょ？
離れててもせいぜい20～30mじゃないの？

[669: 匿名さん]

2階に住むなら２、３０メートルのままでしょうけど。

[670: 購入検討中さん]

やっぱり南東側の低層階は厳しいですかね。安くて魅力なんですが、、、、、

[671: 匿名さん]

南東って陽の入りは良いですかね。
TTTが邪魔で暗いんですかね？

[672: 購入検討中さん]

午前中の3時間程度で午後は全く日が当たりません。TTTがかなり邪魔です。だから安いのですが、、、、

[673: 匿名さん]

シミュレーションによると夏場はもうちょっと日照時間が長いだとか。

[674: 匿名さん]

>673
角部屋以外は自己日影も反映してるの？
形からして自分のところの建物の影がかかるでしょ。

[675: 購入検討中さん]

南東側を自分も考えてます。が中央区だけど眺望がないタワーの部屋って本当に悩みます。みなさんどうでしょうか？

[676: 匿名さん]

南東向きはTTTと見合いになるけど、それが平気ならいいじゃない？

[677: 匿名さん]

南東側は3階でも50階でも眺望変わらないのかな。

[678: 匿名さん]

3階:目の前TTTとその他
50階:目の前TTT

[679: 匿名さん]

ベイズ>KTT

[680: 購入検討中さん]

南東側は全てTTTがそびえ立ちます。気になるところです。

[681: 匿名さん]

TTT側は安いんだけど検討やめました。
TTTもKTT側は売り物件が多い。しかも凄く安い。

[682: 匿名さん]

だから、乱立はやめろってーの。全部無価値になる。

富久はあの場所で、下界を見下ろせる。遠くまで。しかも空き地がなく１００年は動かない。

[683: 匿名さん]

オリンピック終わったら街が過疎化すると思うが大丈夫？企業も無いわけだし。。オリンピックまでは間違いなく価値を維持できると思うが、そのタイミングで売却出来なければ完全な＊＊＊に。
だって、大半はオリンピック特需で購入を決めてるわけですから、6年後に誰が欲しがるのかって話。

[684: 匿名さん]

皆さんどれぐらいの年収の方が、どれぐらいのローンを組んで住戸を購入するのでしょうか。
一部上場企業のサラリーマンなら９０００万円ぐらいは組むのでしょうか？

[685: 私は買います]

９０００万なら役職付きだな

[686: 私は買います]

一部上場でもヒラで一馬力なら5000－6000が限界だと思われます。

[687: 匿名さん]

世帯年収1000万で、8000万のローンを組むというのは現実的でしょうか？

[688: 匿名さん]

年収の8倍は難しいのでは？6倍くらいに抑えた方が無難だと思う。

[689: 匿名さん]

銀行さん、喜ぶから大丈夫じやない？会社の信用あれば億貸してくれるかと。返すの大変だけど。

[690: にと]

みんな頭金いくらくらいでいきますか？

[691: 匿名さん]

世帯年収で計算するのは、怖いですね。

[692: 私は買います]

2馬力はいいなぁ

[693: 匿名さん]

前のほうで年収で住むとこ決まるみたいなこと書いてあったけど全く根拠なくて笑えた
年収と住むとこに相関関係なんか無いよ
有るのは価値観だけ

[694: 購入検討中さん]

2馬力1千万で7,000は無謀でしょうか。
このくらいの世帯収入の層は結構多いと思うんですが。
子は2人小学生。頭金は2割。
ギリギリかなぁ

[695: 匿名さん]

２馬力で買うのは、周りに迷惑がかかるよ。

３組に１組が離婚してるわけで、リストラや嫁の仕事もあてにならないし、

半数ぐらいは、維持できず、売却することになる。

[696: 匿名さん]

確かに、私も価値観だと思います。

世帯年収1000万で、8000万ローン。
車持たずに、ゴルフなどのお金のかかる趣味をしないで
子供2人以内で小中公立なら、十分いけると思いますが
皆さんどの様にお考えですか？

[697: 匿名さん]

離婚で家売り払うって台詞は、かなり聞くしね。

[698: 匿名さん]

２馬力で買うのは、周りに迷惑がかかるよ。

３組に１組が離婚してるわけで、リストラや嫁の仕事もあてにならないし、

半数ぐらいは、維持できず、売却することになる。

[699: 匿名さん]

それに、病気になっても売却、どちらかが転勤になっても売却。　２馬力は、維持できないと思ったほうがいい。

[700: 私は買います]

>>694
頭で2割出すのであれば十分イケルと思うよ。
ってお金の計算ぐらいは自分でしようぜ。