KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part6

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/426564/

[401: 匿名さん]

＞400さんみたいな方も多いですよね。そういう方は眺望最優先で選ばれた方がハッピーでしょね。
一方で私は都心に準ずる利便性、中央区内陸物件にはあまりない広さと居住性、お手頃な価格を求めたら中央区湾岸にたどり着いたので、眺望はほどほどで構いません。

[402: 匿名さん]

高層のよいところって、空気がきれいなことと、虫がいないことですよ。眺望は、飽きるから、寧ろオマケ。

[403: 匿名さん]

眺望がないのなら、低層マンションより価値は低くなりますね。　戸数が多いだけに、持分もありませんし。

[404: 匿名さん]

お店じゃないけど、1階が一番高くなるパターンじゃない？(笑)　そうなると低層マンションに負けるね。

[405: 匿名さん]

高層は不便なだけ。眺望はすぐ飽きる。
お上りさんが最初ありがたがるだけ。

[406: 匿名さん]

>眺望はすぐ飽きる

一人だと飽きやすいな

[407: 匿名さん]

低層が高かったのはエレベーターができる前までの話。

[408: 匿名さん]

そういえばここはエレベーター少ないらしいじゃん。
暮らす、って意味では表面に出てないとこでストレス溜まりそうだけどどうなんだろ

[409: 匿名さん]

エレベーター、十分でしょ。

[410: ご近所さん]

眺望は飽きる、という方に。
東京湾を航行する船、レインボーブリッジ、東京タワー、お台場の観覧車の夜の照明、空気が澄んでいる日の富士山と山々の稜線、羽田の飛行機、東京湾花火が目の前、浜離宮の緑、これが日常になる日々は素晴らしいです。　ビルだけの景色ではない湾岸のタワーマンションの最大のメリットです。　

[411: 匿名さん]

TTTの高層に住んでるんだが、毎日同じ方角の景色だと正直飽きるよ。

[412: 匿名さん]

家も高層で東京タワー見えるけど飽きた。パリに住んでたときもエッフェル塔が見えたけど飽きた。

[413: 匿名さん]

>409
どこがどう十分ですか？
1台あたり100戸超えらしいのですが

[414: 匿名さん]

住んでから小さなストレスが所々で出そうで怖い

[415: 匿名さん]

内廊下も両側にドアあるし狭いしね。
突然ドア開いてくる公衆○○みたいな

[416: 匿名さん]

ここは値上がりするよ。
坪４００万円をこえるのは時間の問題。
安部政権のすごいからね。

[417: 匿名さん]

眺望がないなら、そのエレベーターの渋滞ストレスが無駄だよ。避難もできず揺れまくる。やっぱり１Fが高くなるパターンだよ。上階は不びん層の集まり。

[418: 匿名さん]

>416
安倍でしょ！
頭悪そう。そんなあなたが
坪４００万円をこえるのは時間の問題。とかいっても笑い話。

[419: 匿名さん]

震災翌日にも、揺れに気づかなかったと嘘を言うぐらいですから。。。スルーが正解。

[420: 匿名さん]

４１１さん、角部屋だったらよかったのに。我が家は高層角部屋で窓が大きいから全然飽きないよ。

[421: 匿名さん]

BRT、駐車スペースは20m×3.5mが1台あたり必要らしいんだけどTTT〜KTT区間に停留所作れるのかな？

[422: 匿名さん]

TTT居住者の買い換えが多そうだな。

[423: 周辺住民さん]

>422
どうかな～？
完成後、TTTの隣のマンションとか言われそうだし。

[424: 匿名さん]

ＴＴＴの買い替えならＤＴの方が多そうだけど。

[425: 匿名さん]

そうですよね。遊びに来た友達から、1階にお店が入ってるマンションと聞いてTTTと間違われる可能性あるよね。まさか、居酒屋の入ってるほうとは、、、

[426: 匿名さん]

TTTからわざわざランクダウンしないし

[427: 匿名さん]

そもそも安いの？？
これ見るとそんなに安くない気がする。
http://wangantower.com/?p=6997

[428: 匿名さん]

このスレの書き込みの半分はTTT住民だろ。

[429: SKYZ]

>>472

金額だけみたら安くは見えませんが
立地を加味したらお徳な部屋も多いです。

お徳な部屋はそれなりの理由があるので
それを割り切れればお徳。

少しでも希望を言い出すと、
それなりでしょう。

[430: 匿名さん]

>426
TTTってランクダウンとか言えるほど高くないと思うが。

[431: 匿名さん]

>422さん
私はKTT擁護派ですがそれでもTTTから買い替える必要はあまりないのでは？と思ったら同様のことを書かれている人が多くいらっしゃいますね。いるとすればシータワー北東側（勝どき東計画向き）とかミッドの北西側（KTT向き）とか周辺の開発で条件が悪化する向きですかね。

[432: 匿名さん]

TTTは販売価格が安かったけど、転売時の上昇額はこんな感じです。それだけ価値があるってこと。
http://tokyo-wangan.com/?p=476

新築でTTTを購入した方が得られるせっかくの売却益を、KTTの購入に充てるのはもったいない気がします。

[433: 匿名さん]

TTTはタイミングが良かっただけでしょう。
上昇幅だけで見るなら同時期の港南都営建替えの定借マンションの方が大きいだけど、あれをランクが高いと誰も言わない。

ただ、TTT所有者がわざわざKTTに乗り換えるメリットと理由はないのは同意。
TTT層に住み替えの需要があるとしたら売却益を元手に内陸部に移動するくらいでしょう。

[434: 匿名さん]

TTTは古さが目立ってきたし、子供がいる家庭なら生活圏を変えたくないでしょうから、結構買い換え需要はあるのではないかと。

[435: 匿名さん]

そのタイミングこそ、大事なんですな。マンションはね

[436: 匿名さん]

築6年で古いから買い替えってよほど金持ちだな。
賃貸の感覚で分譲を語ってないか？

[437: 匿名さん]

まあ5年経ったらTTTとKTTのどちらが古いとか元の値段がとか関係なくなるよ。佃も何年かずれてるけど誰も覚えてない。何年か後の佇まいでどちらが存在感あるか。

[438: 匿名さん]

マンションは10年で買い換えるものですよ。上がりは戸建てです。

[439: 匿名さん]

TTTはタンクも柱も老人もありません。だからKTTは買わないのでは。

[440: 匿名さん]

今TTTを売れば益も出るし、買い換えには絶好のタイミングだな。

[441: 匿名さん]

TTTなんて、今さら、もう住めないでしょ。
居室に使えないような部屋がある酷い間取りあったよ。

[442: 匿名さん]

>438
賃貸住民か不動産屋でしょう。
TTTくらいの値上げ幅じゃ十年ごと買い換えたら引っ越し代、諸費用と仲介料だけで売却益がなくなるじゃん。

[443: 匿名さん]

>440
TTTの買い換えタイミングは今じゃなく環２完成直後じゃない？
オリンピック前に売れば内陸部の戸建買えるからわざわざここ買わない。

[444: 匿名さん]

内陸部の戸建より、湾岸タワーの方が良いけどね。

[445: 匿名さん]

湾岸タワーがいいならTTTに住み続ければいいじゃない？

[446: 匿名さん]

タンクも居酒屋もあるところになんでわざわざ？

[447: 匿名さん]

TTTよりは良いと思う。

[448: 匿名さん]

こことTTTの差はわざわざ売却益を潰してまで乗り換えるほどのもんじゃない。
そもそもスーパーが不便になった代わりに一階に老人ホームと居酒屋が入る環境を、せっかくの値上がり分を使って乗り換えるなんて、罰ゲーム以外の何物でもない。

[449: 匿名さん]

環2が通ったら騒音が絶えない一角になるのがね。
時速40キロ以上で走る車の走行音ってかなりあるよ。
橋の登りでエンジン吹かすし。

[450: 匿名さん]

乗り換えなんてしない方が良いと思う。
TTTって安かったんだから。
住民層がかなり違って苦しむと思う。

[451: 匿名さん]

KTTぐらいの上下差があるとこで住民層とか口にしない方がいいよ

[452: 匿名さん]

上は坪600万で下は坪250万だっけ？
坪600万の物件買える人間がなぜここを選んだのか気になる。

[453: 匿名さん]

TTT住民がここを見てるということは、それだげTTTに何らかの不満があるのでしょう。

[454: 匿名さん]

TTTにとっては、ここができて何も良いことないよね。

[455: 匿名さん]

>>452
これはどこのタワーもそうですが、最上階を買う人は大抵複数の物件を持ってるのでワンオブゼムに過ぎません。賃貸率も高いです。

[456: 匿名さん]

ＴＴＴの駐車場を見てごらん。ベンツＥクラスは当たり前、クラウンが安い車に見えるよ。わざわざランクを落として住み替える人はここが邪魔で景色が失われる人じゃないかね。

[457: 匿名さん]

TTTは安かったからね。安普請ですよ。

[458: 匿名さん]

気になっていたけれど駐車場とエレベーター待ちが長時間のＫＴＴに住み替えるのはやめました。ＴＴＴの方がいい。

[459: 匿名さん]

やっぱり、TTTの住人さん気になるんだね。

[460: 匿名さん]

TTTの住人になりきってる人たちでしょ

[461: 匿名さん]

＞450さん
TTTは安く提供されましたが（坪平均209万円）、ファーストオーナーの売却価格の平均価格上昇率は142％だそうです。
http://tokyo-wangan.com/?p=476
最初に安く売り出されても2番手以降のオーナーは4割以上高い値段で購入しているので、住民の質はおのずと上がっていますよ。

[462: 匿名さん]

TTT住人でここ買える方って、あんまりいないんじゃない？

[463: 匿名さん]

４６２、そりゃ格落ちだもんね。

[464: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、ＴＴＴからわざわざ購入するほどの魅力がまったくなかったですね。共用施設、廊下、駐車場、エレベータ、部屋内タンク、部屋仕様などなど・・・・。格下げはごめん。

[465: 匿名さん]

TTTの方が、明らかに格下だけどね。
めっちゃ安かったよ。

[466: 匿名さん]

販売時価格はその時代の値段、現在価格で比較すればＴＴＴは中古にも関わらずＫＴＴより高い。どう考えても迷うな。

[467: 匿名さん]

まあ、正直言ってＴＴＴツインは見栄えが良いが、隣に変な形が並ぶので残念。

[468: 匿名さん]

抽選6月だっけか？

[469: 匿名さん]

TTTって外廊下でしょ。ん～。ないなあ～。

[470: 匿名さん]

KTTって内廊下だけど狭くてポーチもないから急に玄関ドア開いてくるんでしょ。ん〜。ないなぁ〜。

[471: 匿名さん]

やっと勝てる部分みつけんだ。そこだけ格上認める。

[472: 匿名さん]

ＫＴＴ、ん～。ないなあ～。

[473: 匿名さん]

ＫＴＴだったらせいぜい100㎡以上の角部屋くらいかね。買って普通にくらせるとこ。

[474: 匿名さん]

どうせうちのスーパー利用するんだろ？雨の日に交差点渡ってさぁ。

[475: 匿名さん]

TTTって外廊下なんだ。
驚き。そら、安いよね。

[476: 匿名さん]

ここはＴＴＴの隣で見劣りするのは確か。でも、お隣だから仲良くしたら！

[477: 匿名さん]

私も見に行ったがＫＴＴは格下だったな。ん～。ないなあ～。

[478: 匿名さん]

TTTの住人、頑張れ！

[479: 匿名さん]

TTTもKTTも仲良くしよう。KTTの住民はTTTのマルエツにお世話になるわけだし。
TTTも今が売り時だ、頑張れ。

[480: 匿名さん]

東雲の三菱タワマンと三井タワマンの関係に似ている。

[481: 匿名さん]

マルエツもＫＴＴ住民のために値下げしてやらないとな。背伸びしてて購入した都会暮らしは大変だからね。
車も持てないだろうしね。頑張れ。

[482: 匿名さん]

勝どき地区はオリンピックまで投資目的の購入が増え値が上がると思う。
相場がどこで収斂するのか、それとも値下がりに転じるのか。

[483: 匿名さん]

どうせTTTも焼鳥食いに来るだろ。敷地汚すなよ。

[484: 匿名さん]

ＴＴＴはＳＥＡとＭＩＤ（ミドル）タワーだが、販売当初からＭＩＤの意味は中央なのでお隣ができることを示唆していた。
とするとＫＴＴはＳＥＡ・ＭＩＤ・ＣＩＴＹって感じかね。仲良くしましょ。

[485: 匿名さん]

今時、6年落ちのTTTを買う人いるんだ？古臭いし、安っぽいし。玄関まで雨に濡れるのが耐えがたいね。残念ながら内装も二世代前のだね。一つフォローするとしたら、当時敷地内にあったモデルルームでペントハウス見たときは感動はあったし、やけに重く沢山のパンフレットと、I love TokoのCDは少し差別化してたような。そもそもミサワホームが売り主になってたけど長い間頓挫して結局住商が破格の値段で譲渡されたので同様に安い価格設定をせざるをえなく、安い値がついたから投資用に買っておけば良かった。ただ当時自分が住みたいかと言ったらその気にはなれなかったのが印象的だね。この場所が以前どんな土地だったかわかっていたし。毎年夏には盆踊りの会場になってて、地域には貢献してたけど。少なくともKTT検討してる人は見向きもしないな。ただ、スーパーとクリニックは引き続き利用させてもらいます。KTTは勝どきの中では優れてると思うよ。勝どきにドトールがあったら面白かったのに残念。

[486: 匿名さん]

マルエツって江東区のアオキにすら負けてない？

[487: 匿名さん]

ＴＴＴの広大な敷地にもおいでよ。桜もあるし、中央区の公園に隣接しているので最高の散歩コース。
あっ、ごめんプールやジャグジーは外から眺めるだけで貸せないけどね。

[488: 匿名さん]

アンケート出したけど、残念ながら現時点勝どき地区ではTTTが一番存在感がある。将来再開発が一通り終わったらどうなるかわからないけど。

[489: 匿名さん]

何、その負けるって？どちらが需要あんのや

[490: 匿名さん]

品物が悪いってこと。

[491: 匿名さん]

KTTは敷地がクソ狭いからうちの広大な敷地かしてあげる。弁当持ってきなよ。上から見るよ。

[492: 匿名さん]

そうですな。せめて成城石井くらいならよかったのに。

[493: 匿名さん]

アオキ需要ナッシング

[494: 匿名さん]

４８５さん、ミサワからオリックスが買って売主になったんだよ。知ったかぶりはやめなさい。それに雨は入らないよ。
ＫＴＴ見たけど仕様は進化していなかったね、たとえば食洗器はＡＥＧの大サイズ、フライパンも数個入るくらいのね。
そちらは小さな茶碗用の日本仕様だね。他も同じ感じ。

[495: 匿名さん]

確かにＴＴＴはいまだにランドマークとして数々のＣＭに起用されてる。こらからはお隣がいまいちなので外されそう。
都営住宅跡地団地だもんね。

[496: 匿名さん]

４９２さん、普通の買い物はマルエツくらいで十分ですよ。良いものは銀座デパ地下がいいですね。足を延ばして大丸東京地下も良いですね。老舗弁当や野菜・肉・魚はデパ地下なら満足。車ですぐだから楽ちんです。タクシーって手もあるし。

[497: 匿名さん]

＞493
マルエツくらいじゃないと需要がないってこと？
江東区にも負けてるってこと？？

[498: 匿名さん]

江東区って足立ナンバー地域だよね。車に足立って書かれて可哀想。ベンツでも足立。

[499: 匿名さん]

湾岸ナンバー作るとか言ってなかった？
港区と中央区に無視されてるけど。

[500: 匿名さん]

＞498
勝どきアドレスも、十分、可哀そうだけどね。