KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part6

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/426564/

[383: 匿名さん]

はい、採用です。

[384: 匿名さん]

じゃ次すれは　The CENTRAL TOWER 勝どき、でよろしくお願いします。

[385: 匿名さん]

先週、モデルルーム行きました。中々立派で感動しました。買おうと思っていなかったけど、少し傾きはじめました。三井の担当者でしたが、さすがに疲れたようであまり売ろうとしてなかった。取り敢えず価格表もらい希望住戸3つ書き、アンケートも出しました。ゴールデンウィーク開けの中旬以降辺りに始まるとの事。なんと西の方の外国人投資家が、ワンフロア買うとのことで100億用意してるから売れと言ってきてるようで、さすがにそれは断ったとのこと。意外に外国人はまだ少ないらしい。良い場所当たりたいけど、さすがに売れ残りの部屋は嫌だな。晴海辺りよりは断然地合いは良いみたい。だからドトールは豪華さを前面に出して撹乱させてるんだ。もう少し下がらないかなあ～

[386: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場ですからねえ（笑）

[387: 匿名さん]

うん、買うなら早くしないと２期、３期となるにつれて値段もあがっていきますからね。

[388: 匿名さん]

ドトールは値上げしながら売るみたいですね。
ここも追従するのかな？

住友みたいにはなって欲しく無いな。

[389: 購入検討中さん]

ここの販促費っていくら使ってるんですかね？
CM、新聞折り込みちらし、新聞一面に広告・・・。
すごいとしか言いようがない。

[390: 匿名さん]

そりゃ販促費に関してはタワー型ならこれぐらい普通じゃない。
そんなに凄くないと思う。

[391: 匿名さん]

値上げとか資産価値がとかいってやついるけど自分の住居として買うんだから
まずはその観点で自分や家族にとってどうなのかって話かとおもうけど。
売却時に多少値上がってもその間の生活が最悪なら無意味だし逆に値下がろうが
ハッピーな生活できてるならそれでよし。

[392: 匿名さん]

>391
その通り。仮に倍になっても大した資産じゃないし。

[393: 匿名]

スーパーは必ず増えますよ！
ドゥ・トゥールにマルエツ入るし
勝どき東が出来ればスーパーが必ず入るでしょう。

[394: 匿名さん]

バブル時に７０００万で買えるマンションが柿生とかになってた時に買った人は一生ローン返済のために働き１億５０００万返済した結果が築３０年の１５００万の資産になっていることを考えると、やはりマンション購入はよく考えてから判断しないと人生棒にふることになりますよ

[395: 匿名さん]

>392
大した資産じゃないと言っても増えるのと減るのとどっちかを選べと言われたら、ほとんどの人が増えるのを選ぶ。

[396: 匿名さん]

>394
人生棒に振るほど無理したらいかんよ。 分相応を忘れるからそうなる。

[397: 匿名さん]

実需、永住用と言っても、何かしらを妥協してマンション買うんだから、
メリットの一つである資産性と流動性には多少なりとも拘ったほうがいいと思うなぁ
例えば高級老人ホームに移るにしたって原資は売却分を充てることになる訳だしね
もちろん不動産＝消耗品と割り切れる金持ちには関係のない話だし、
ここの資産性をどうこう言うつもりもない

[398: 匿名さん]

高い狭小3LDKには住みたくないなぁ

[399: 匿名さん]

値段が上がるか下がるかは、誰も確かなことは言えないし、総意としては現在の価格や人気度に反映されてる。なので予算の範囲で無理無く買えるのならそれでいいのでは。

流動性は、いざという時の保険として重要ですね。
ここは駅から遠すぎないので、日照や騒音などネガティブ条件に問題が無い間取りを選んでおけばほぼもんだいないのでは。

[400: 匿名さん]

眺望が大切です。眺望がないのなら、タワーは不便一色な建物になってしまう。

[401: 匿名さん]

＞400さんみたいな方も多いですよね。そういう方は眺望最優先で選ばれた方がハッピーでしょね。
一方で私は都心に準ずる利便性、中央区内陸物件にはあまりない広さと居住性、お手頃な価格を求めたら中央区湾岸にたどり着いたので、眺望はほどほどで構いません。

[402: 匿名さん]

高層のよいところって、空気がきれいなことと、虫がいないことですよ。眺望は、飽きるから、寧ろオマケ。

[403: 匿名さん]

眺望がないのなら、低層マンションより価値は低くなりますね。　戸数が多いだけに、持分もありませんし。

[404: 匿名さん]

お店じゃないけど、1階が一番高くなるパターンじゃない？(笑)　そうなると低層マンションに負けるね。

[405: 匿名さん]

高層は不便なだけ。眺望はすぐ飽きる。
お上りさんが最初ありがたがるだけ。

[406: 匿名さん]

>眺望はすぐ飽きる

一人だと飽きやすいな

[407: 匿名さん]

低層が高かったのはエレベーターができる前までの話。

[408: 匿名さん]

そういえばここはエレベーター少ないらしいじゃん。
暮らす、って意味では表面に出てないとこでストレス溜まりそうだけどどうなんだろ

[409: 匿名さん]

エレベーター、十分でしょ。

[410: ご近所さん]

眺望は飽きる、という方に。
東京湾を航行する船、レインボーブリッジ、東京タワー、お台場の観覧車の夜の照明、空気が澄んでいる日の富士山と山々の稜線、羽田の飛行機、東京湾花火が目の前、浜離宮の緑、これが日常になる日々は素晴らしいです。　ビルだけの景色ではない湾岸のタワーマンションの最大のメリットです。　

[411: 匿名さん]

TTTの高層に住んでるんだが、毎日同じ方角の景色だと正直飽きるよ。

[412: 匿名さん]

家も高層で東京タワー見えるけど飽きた。パリに住んでたときもエッフェル塔が見えたけど飽きた。

[413: 匿名さん]

>409
どこがどう十分ですか？
1台あたり100戸超えらしいのですが

[414: 匿名さん]

住んでから小さなストレスが所々で出そうで怖い

[415: 匿名さん]

内廊下も両側にドアあるし狭いしね。
突然ドア開いてくる公衆○○みたいな

[416: 匿名さん]

ここは値上がりするよ。
坪４００万円をこえるのは時間の問題。
安部政権のすごいからね。

[417: 匿名さん]

眺望がないなら、そのエレベーターの渋滞ストレスが無駄だよ。避難もできず揺れまくる。やっぱり１Fが高くなるパターンだよ。上階は不びん層の集まり。

[418: 匿名さん]

>416
安倍でしょ！
頭悪そう。そんなあなたが
坪４００万円をこえるのは時間の問題。とかいっても笑い話。

[419: 匿名さん]

震災翌日にも、揺れに気づかなかったと嘘を言うぐらいですから。。。スルーが正解。

[420: 匿名さん]

４１１さん、角部屋だったらよかったのに。我が家は高層角部屋で窓が大きいから全然飽きないよ。

[421: 匿名さん]

BRT、駐車スペースは20m×3.5mが1台あたり必要らしいんだけどTTT〜KTT区間に停留所作れるのかな？

[422: 匿名さん]

TTT居住者の買い換えが多そうだな。

[423: 周辺住民さん]

>422
どうかな～？
完成後、TTTの隣のマンションとか言われそうだし。

[424: 匿名さん]

ＴＴＴの買い替えならＤＴの方が多そうだけど。

[425: 匿名さん]

そうですよね。遊びに来た友達から、1階にお店が入ってるマンションと聞いてTTTと間違われる可能性あるよね。まさか、居酒屋の入ってるほうとは、、、

[426: 匿名さん]

TTTからわざわざランクダウンしないし

[427: 匿名さん]

そもそも安いの？？
これ見るとそんなに安くない気がする。
http://wangantower.com/?p=6997

[428: 匿名さん]

このスレの書き込みの半分はTTT住民だろ。

[429: SKYZ]

>>472

金額だけみたら安くは見えませんが
立地を加味したらお徳な部屋も多いです。

お徳な部屋はそれなりの理由があるので
それを割り切れればお徳。

少しでも希望を言い出すと、
それなりでしょう。

[430: 匿名さん]

>426
TTTってランクダウンとか言えるほど高くないと思うが。

[431: 匿名さん]

>422さん
私はKTT擁護派ですがそれでもTTTから買い替える必要はあまりないのでは？と思ったら同様のことを書かれている人が多くいらっしゃいますね。いるとすればシータワー北東側（勝どき東計画向き）とかミッドの北西側（KTT向き）とか周辺の開発で条件が悪化する向きですかね。

[432: 匿名さん]

TTTは販売価格が安かったけど、転売時の上昇額はこんな感じです。それだけ価値があるってこと。
http://tokyo-wangan.com/?p=476

新築でTTTを購入した方が得られるせっかくの売却益を、KTTの購入に充てるのはもったいない気がします。

[433: 匿名さん]

TTTはタイミングが良かっただけでしょう。
上昇幅だけで見るなら同時期の港南都営建替えの定借マンションの方が大きいだけど、あれをランクが高いと誰も言わない。

ただ、TTT所有者がわざわざKTTに乗り換えるメリットと理由はないのは同意。
TTT層に住み替えの需要があるとしたら売却益を元手に内陸部に移動するくらいでしょう。

[434: 匿名さん]

TTTは古さが目立ってきたし、子供がいる家庭なら生活圏を変えたくないでしょうから、結構買い換え需要はあるのではないかと。

[435: 匿名さん]

そのタイミングこそ、大事なんですな。マンションはね

[436: 匿名さん]

築6年で古いから買い替えってよほど金持ちだな。
賃貸の感覚で分譲を語ってないか？

[437: 匿名さん]

まあ5年経ったらTTTとKTTのどちらが古いとか元の値段がとか関係なくなるよ。佃も何年かずれてるけど誰も覚えてない。何年か後の佇まいでどちらが存在感あるか。

[438: 匿名さん]

マンションは10年で買い換えるものですよ。上がりは戸建てです。

[439: 匿名さん]

TTTはタンクも柱も老人もありません。だからKTTは買わないのでは。

[440: 匿名さん]

今TTTを売れば益も出るし、買い換えには絶好のタイミングだな。

[441: 匿名さん]

TTTなんて、今さら、もう住めないでしょ。
居室に使えないような部屋がある酷い間取りあったよ。

[442: 匿名さん]

>438
賃貸住民か不動産屋でしょう。
TTTくらいの値上げ幅じゃ十年ごと買い換えたら引っ越し代、諸費用と仲介料だけで売却益がなくなるじゃん。

[443: 匿名さん]

>440
TTTの買い換えタイミングは今じゃなく環２完成直後じゃない？
オリンピック前に売れば内陸部の戸建買えるからわざわざここ買わない。

[444: 匿名さん]

内陸部の戸建より、湾岸タワーの方が良いけどね。

[445: 匿名さん]

湾岸タワーがいいならTTTに住み続ければいいじゃない？

[446: 匿名さん]

タンクも居酒屋もあるところになんでわざわざ？

[447: 匿名さん]

TTTよりは良いと思う。

[448: 匿名さん]

こことTTTの差はわざわざ売却益を潰してまで乗り換えるほどのもんじゃない。
そもそもスーパーが不便になった代わりに一階に老人ホームと居酒屋が入る環境を、せっかくの値上がり分を使って乗り換えるなんて、罰ゲーム以外の何物でもない。

[449: 匿名さん]

環2が通ったら騒音が絶えない一角になるのがね。
時速40キロ以上で走る車の走行音ってかなりあるよ。
橋の登りでエンジン吹かすし。

[450: 匿名さん]

乗り換えなんてしない方が良いと思う。
TTTって安かったんだから。
住民層がかなり違って苦しむと思う。

[451: 匿名さん]

KTTぐらいの上下差があるとこで住民層とか口にしない方がいいよ

[452: 匿名さん]

上は坪600万で下は坪250万だっけ？
坪600万の物件買える人間がなぜここを選んだのか気になる。

[453: 匿名さん]

TTT住民がここを見てるということは、それだげTTTに何らかの不満があるのでしょう。

[454: 匿名さん]

TTTにとっては、ここができて何も良いことないよね。

[455: 匿名さん]

>>452
これはどこのタワーもそうですが、最上階を買う人は大抵複数の物件を持ってるのでワンオブゼムに過ぎません。賃貸率も高いです。

[456: 匿名さん]

ＴＴＴの駐車場を見てごらん。ベンツＥクラスは当たり前、クラウンが安い車に見えるよ。わざわざランクを落として住み替える人はここが邪魔で景色が失われる人じゃないかね。

[457: 匿名さん]

TTTは安かったからね。安普請ですよ。

[458: 匿名さん]

気になっていたけれど駐車場とエレベーター待ちが長時間のＫＴＴに住み替えるのはやめました。ＴＴＴの方がいい。

[459: 匿名さん]

やっぱり、TTTの住人さん気になるんだね。

[460: 匿名さん]

TTTの住人になりきってる人たちでしょ

[461: 匿名さん]

＞450さん
TTTは安く提供されましたが（坪平均209万円）、ファーストオーナーの売却価格の平均価格上昇率は142％だそうです。
http://tokyo-wangan.com/?p=476
最初に安く売り出されても2番手以降のオーナーは4割以上高い値段で購入しているので、住民の質はおのずと上がっていますよ。

[462: 匿名さん]

TTT住人でここ買える方って、あんまりいないんじゃない？

[463: 匿名さん]

４６２、そりゃ格落ちだもんね。

[464: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、ＴＴＴからわざわざ購入するほどの魅力がまったくなかったですね。共用施設、廊下、駐車場、エレベータ、部屋内タンク、部屋仕様などなど・・・・。格下げはごめん。

[465: 匿名さん]

TTTの方が、明らかに格下だけどね。
めっちゃ安かったよ。

[466: 匿名さん]

販売時価格はその時代の値段、現在価格で比較すればＴＴＴは中古にも関わらずＫＴＴより高い。どう考えても迷うな。

[467: 匿名さん]

まあ、正直言ってＴＴＴツインは見栄えが良いが、隣に変な形が並ぶので残念。

[468: 匿名さん]

抽選6月だっけか？

[469: 匿名さん]

TTTって外廊下でしょ。ん～。ないなあ～。

[470: 匿名さん]

KTTって内廊下だけど狭くてポーチもないから急に玄関ドア開いてくるんでしょ。ん〜。ないなぁ〜。

[471: 匿名さん]

やっと勝てる部分みつけんだ。そこだけ格上認める。

[472: 匿名さん]

ＫＴＴ、ん～。ないなあ～。

[473: 匿名さん]

ＫＴＴだったらせいぜい100㎡以上の角部屋くらいかね。買って普通にくらせるとこ。

[474: 匿名さん]

どうせうちのスーパー利用するんだろ？雨の日に交差点渡ってさぁ。

[475: 匿名さん]

TTTって外廊下なんだ。
驚き。そら、安いよね。

[476: 匿名さん]

ここはＴＴＴの隣で見劣りするのは確か。でも、お隣だから仲良くしたら！

[477: 匿名さん]

私も見に行ったがＫＴＴは格下だったな。ん～。ないなあ～。

[478: 匿名さん]

TTTの住人、頑張れ！

[479: 匿名さん]

TTTもKTTも仲良くしよう。KTTの住民はTTTのマルエツにお世話になるわけだし。
TTTも今が売り時だ、頑張れ。

[480: 匿名さん]

東雲の三菱タワマンと三井タワマンの関係に似ている。

[481: 匿名さん]

マルエツもＫＴＴ住民のために値下げしてやらないとな。背伸びしてて購入した都会暮らしは大変だからね。
車も持てないだろうしね。頑張れ。

[482: 匿名さん]

勝どき地区はオリンピックまで投資目的の購入が増え値が上がると思う。
相場がどこで収斂するのか、それとも値下がりに転じるのか。