KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part6

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/426564/

[351: 匿名さん]

完売って事？

[352: 匿名さん]

まあ、これだけ人気あればね。

[353: 匿名さん]

>347
室内の柱とタンク引いた坪単価でもドトールより安いからいいじゃない？
ドトールだって室内に柱あったりするし、宣伝のほど広くない。

室内に柱の無い物件が欲しければ姉歯に頼めばいい。

[354: 匿名さん]

高層はほぼドゥトゥールと変わらない金額でしたよ。
柱とタンク入れたら割高では？

[355: 匿名さん]

柱とタンクと老人ホームも入れて
割高。

[356: 匿名さん]

>354
だからドトールの部屋にも柱が入ってるって。
狭い部屋しか見てないから広い部屋の配置知らないでしょう。

[357: 匿名さん]

ここが割高と思うなら山に住んでください。

[358: 匿名さん]

高層はドトールと一緒か。逆にここの低層とドトールの低層が同じになるかもね。

[359: 匿名さん]

ドトールより明らかに劣る共用施設なのに、なんでこっちの方が管理費、修繕積立金が高いの？

[360: 匿名さん]

ドトールにスーパーとかの家賃収入があるからじゃない？

[361: 匿名さん]

>344

中古物件の価格から、エントランスが資産価値にそれほど寄与しないって、どういうデータで比較できるんですか？
エントランス以外条件が同じマンションがあったの？

[362: 匿名さん]

そうゆうものだからです。

[363: 匿名さん]

そしたらここはデイケアも焼き鳥も入るし家賃収入いいはずじゃない

[364: 匿名さん]

ドトールと同じ土俵で考えなさんな。
将来の資産価値は断然こっちの方が良いから。

[365: 匿名さん]

資産価値への貢献度が高いのは立地です。そして資産価値の指標になるのがマンションPERです。検索をすればすぐにわかると思います。

[366: 匿名さん]

・SPA好き
・ステイタス感重視
・リセールバリューはあまり気にしない
・DTの中でも条件の良い部屋が買える
という方はドゥ・トゥールを買われた方が満足度が高いかもしれませんが、そうでない一般の方に関しては勝どきザタワーの中から「眺望が悪すぎない部屋」を選ばれた方が資産価値を保ちやすいと思いますよ。理由は＞365に記載の通りです。
＞364さんも私と同じような論拠をお持ちの方なのではと思います。

[367: 匿名さん]

>363
焼き鳥もデイケアも地権者だから。

[368: 匿名さん]

駅からTTTのマルエツに寄って帰ったら徒歩9分。そう考えると、駅からの距離はドトールと同じ。TTTのマルエツは激混みで、TTTの住民から白い目で見られる。

[369: 匿名さん]

なんだそれ！
おでこにKTTって書いてんのか。

[370: 匿名さん]

TTTのマルエツは今でも激混みだけどね。
今でも周辺マンションの住民がマルエツに集中してるのだから、将来周辺にスーパーを増やさないと大変。

[371: 匿名さん]

4畳の部屋どうします？

[372: 私は買います]

買うつもりだが、戸数が多いゆえ売れ残りが出て
値下げの話とか出てきたら嫌だなぁ。

[373: 匿名さん]

立地かぁ、、オリンピック開発を通して勝どきが晴海に抜かれるという可能性も頭の片隅には入れておかなきゃだね。

[374: 匿名さん]

そうですね、晴海という埋立地が移動して来て勝どきより銀座に近くなるかもしれないですもんね。
あり得ないですね。

[375: 匿名さん]

勝どきは駅から近いけどそのぶん駅前の雑然としたエリアに住まう感じ。
晴海はこれからきれいな街並みになるはず。子供にとっても、大人にとっても憩いの場となるように埠頭公園をもっと広く、美しく整備して欲しいな。

[376: 匿名さん]

>375さんのように、お勤めをしていなかったり長い時間を近所で過ごすような方は晴海や新豊洲のような今後きれいに育っていく街並みを重視される方も多いでしょうね。一方で、平日は忙しく過ごされる方にはやはり駅に近くて便利な立地の方がフィットするように感じます。住まいは便利な勝どきに構え、週末は晴海でのんびりしてもいいですし。

[377: 匿名さん]

急にスレが伸びてて気持ち悪いな。
三井営業が他社を急に叩き始めたけどこのタイミングなのか？

[378: 匿名さん]

勝どきって女性ウケ良くないのが唯一の欠点といったところか

[379: 匿名さん]

>>378
なんかわかるｗ　勝どきにThe Towerって付けられてもな。
せめて中央区The Towerでよかった。

[380: 匿名さん]

東京The Towerでどう？

[381: 購入検討中さん]

いや逆にしてTHE TOKYO TOWERなんて新鮮でよくない？

[382: 匿名さん]

東京って付けたら逆に霞んじゃわない？
The central towerでどう？

[383: 匿名さん]

はい、採用です。

[384: 匿名さん]

じゃ次すれは　The CENTRAL TOWER 勝どき、でよろしくお願いします。

[385: 匿名さん]

先週、モデルルーム行きました。中々立派で感動しました。買おうと思っていなかったけど、少し傾きはじめました。三井の担当者でしたが、さすがに疲れたようであまり売ろうとしてなかった。取り敢えず価格表もらい希望住戸3つ書き、アンケートも出しました。ゴールデンウィーク開けの中旬以降辺りに始まるとの事。なんと西の方の外国人投資家が、ワンフロア買うとのことで100億用意してるから売れと言ってきてるようで、さすがにそれは断ったとのこと。意外に外国人はまだ少ないらしい。良い場所当たりたいけど、さすがに売れ残りの部屋は嫌だな。晴海辺りよりは断然地合いは良いみたい。だからドトールは豪華さを前面に出して撹乱させてるんだ。もう少し下がらないかなあ～

[386: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場ですからねえ（笑）

[387: 匿名さん]

うん、買うなら早くしないと２期、３期となるにつれて値段もあがっていきますからね。

[388: 匿名さん]

ドトールは値上げしながら売るみたいですね。
ここも追従するのかな？

住友みたいにはなって欲しく無いな。

[389: 購入検討中さん]

ここの販促費っていくら使ってるんですかね？
CM、新聞折り込みちらし、新聞一面に広告・・・。
すごいとしか言いようがない。

[390: 匿名さん]

そりゃ販促費に関してはタワー型ならこれぐらい普通じゃない。
そんなに凄くないと思う。

[391: 匿名さん]

値上げとか資産価値がとかいってやついるけど自分の住居として買うんだから
まずはその観点で自分や家族にとってどうなのかって話かとおもうけど。
売却時に多少値上がってもその間の生活が最悪なら無意味だし逆に値下がろうが
ハッピーな生活できてるならそれでよし。

[392: 匿名さん]

>391
その通り。仮に倍になっても大した資産じゃないし。

[393: 匿名]

スーパーは必ず増えますよ！
ドゥ・トゥールにマルエツ入るし
勝どき東が出来ればスーパーが必ず入るでしょう。

[394: 匿名さん]

バブル時に７０００万で買えるマンションが柿生とかになってた時に買った人は一生ローン返済のために働き１億５０００万返済した結果が築３０年の１５００万の資産になっていることを考えると、やはりマンション購入はよく考えてから判断しないと人生棒にふることになりますよ

[395: 匿名さん]

>392
大した資産じゃないと言っても増えるのと減るのとどっちかを選べと言われたら、ほとんどの人が増えるのを選ぶ。

[396: 匿名さん]

>394
人生棒に振るほど無理したらいかんよ。 分相応を忘れるからそうなる。

[397: 匿名さん]

実需、永住用と言っても、何かしらを妥協してマンション買うんだから、
メリットの一つである資産性と流動性には多少なりとも拘ったほうがいいと思うなぁ
例えば高級老人ホームに移るにしたって原資は売却分を充てることになる訳だしね
もちろん不動産＝消耗品と割り切れる金持ちには関係のない話だし、
ここの資産性をどうこう言うつもりもない

[398: 匿名さん]

高い狭小3LDKには住みたくないなぁ

[399: 匿名さん]

値段が上がるか下がるかは、誰も確かなことは言えないし、総意としては現在の価格や人気度に反映されてる。なので予算の範囲で無理無く買えるのならそれでいいのでは。

流動性は、いざという時の保険として重要ですね。
ここは駅から遠すぎないので、日照や騒音などネガティブ条件に問題が無い間取りを選んでおけばほぼもんだいないのでは。

[400: 匿名さん]

眺望が大切です。眺望がないのなら、タワーは不便一色な建物になってしまう。

[401: 匿名さん]

＞400さんみたいな方も多いですよね。そういう方は眺望最優先で選ばれた方がハッピーでしょね。
一方で私は都心に準ずる利便性、中央区内陸物件にはあまりない広さと居住性、お手頃な価格を求めたら中央区湾岸にたどり着いたので、眺望はほどほどで構いません。

[402: 匿名さん]

高層のよいところって、空気がきれいなことと、虫がいないことですよ。眺望は、飽きるから、寧ろオマケ。

[403: 匿名さん]

眺望がないのなら、低層マンションより価値は低くなりますね。　戸数が多いだけに、持分もありませんし。

[404: 匿名さん]

お店じゃないけど、1階が一番高くなるパターンじゃない？(笑)　そうなると低層マンションに負けるね。

[405: 匿名さん]

高層は不便なだけ。眺望はすぐ飽きる。
お上りさんが最初ありがたがるだけ。

[406: 匿名さん]

>眺望はすぐ飽きる

一人だと飽きやすいな

[407: 匿名さん]

低層が高かったのはエレベーターができる前までの話。

[408: 匿名さん]

そういえばここはエレベーター少ないらしいじゃん。
暮らす、って意味では表面に出てないとこでストレス溜まりそうだけどどうなんだろ

[409: 匿名さん]

エレベーター、十分でしょ。

[410: ご近所さん]

眺望は飽きる、という方に。
東京湾を航行する船、レインボーブリッジ、東京タワー、お台場の観覧車の夜の照明、空気が澄んでいる日の富士山と山々の稜線、羽田の飛行機、東京湾花火が目の前、浜離宮の緑、これが日常になる日々は素晴らしいです。　ビルだけの景色ではない湾岸のタワーマンションの最大のメリットです。　

[411: 匿名さん]

TTTの高層に住んでるんだが、毎日同じ方角の景色だと正直飽きるよ。

[412: 匿名さん]

家も高層で東京タワー見えるけど飽きた。パリに住んでたときもエッフェル塔が見えたけど飽きた。

[413: 匿名さん]

>409
どこがどう十分ですか？
1台あたり100戸超えらしいのですが

[414: 匿名さん]

住んでから小さなストレスが所々で出そうで怖い

[415: 匿名さん]

内廊下も両側にドアあるし狭いしね。
突然ドア開いてくる公衆○○みたいな

[416: 匿名さん]

ここは値上がりするよ。
坪４００万円をこえるのは時間の問題。
安部政権のすごいからね。

[417: 匿名さん]

眺望がないなら、そのエレベーターの渋滞ストレスが無駄だよ。避難もできず揺れまくる。やっぱり１Fが高くなるパターンだよ。上階は不びん層の集まり。

[418: 匿名さん]

>416
安倍でしょ！
頭悪そう。そんなあなたが
坪４００万円をこえるのは時間の問題。とかいっても笑い話。

[419: 匿名さん]

震災翌日にも、揺れに気づかなかったと嘘を言うぐらいですから。。。スルーが正解。

[420: 匿名さん]

４１１さん、角部屋だったらよかったのに。我が家は高層角部屋で窓が大きいから全然飽きないよ。

[421: 匿名さん]

BRT、駐車スペースは20m×3.5mが1台あたり必要らしいんだけどTTT〜KTT区間に停留所作れるのかな？

[422: 匿名さん]

TTT居住者の買い換えが多そうだな。

[423: 周辺住民さん]

>422
どうかな～？
完成後、TTTの隣のマンションとか言われそうだし。

[424: 匿名さん]

ＴＴＴの買い替えならＤＴの方が多そうだけど。

[425: 匿名さん]

そうですよね。遊びに来た友達から、1階にお店が入ってるマンションと聞いてTTTと間違われる可能性あるよね。まさか、居酒屋の入ってるほうとは、、、

[426: 匿名さん]

TTTからわざわざランクダウンしないし

[427: 匿名さん]

そもそも安いの？？
これ見るとそんなに安くない気がする。
http://wangantower.com/?p=6997

[428: 匿名さん]

このスレの書き込みの半分はTTT住民だろ。

[429: SKYZ]

>>472

金額だけみたら安くは見えませんが
立地を加味したらお徳な部屋も多いです。

お徳な部屋はそれなりの理由があるので
それを割り切れればお徳。

少しでも希望を言い出すと、
それなりでしょう。

[430: 匿名さん]

>426
TTTってランクダウンとか言えるほど高くないと思うが。

[431: 匿名さん]

>422さん
私はKTT擁護派ですがそれでもTTTから買い替える必要はあまりないのでは？と思ったら同様のことを書かれている人が多くいらっしゃいますね。いるとすればシータワー北東側（勝どき東計画向き）とかミッドの北西側（KTT向き）とか周辺の開発で条件が悪化する向きですかね。

[432: 匿名さん]

TTTは販売価格が安かったけど、転売時の上昇額はこんな感じです。それだけ価値があるってこと。
http://tokyo-wangan.com/?p=476

新築でTTTを購入した方が得られるせっかくの売却益を、KTTの購入に充てるのはもったいない気がします。

[433: 匿名さん]

TTTはタイミングが良かっただけでしょう。
上昇幅だけで見るなら同時期の港南都営建替えの定借マンションの方が大きいだけど、あれをランクが高いと誰も言わない。

ただ、TTT所有者がわざわざKTTに乗り換えるメリットと理由はないのは同意。
TTT層に住み替えの需要があるとしたら売却益を元手に内陸部に移動するくらいでしょう。

[434: 匿名さん]

TTTは古さが目立ってきたし、子供がいる家庭なら生活圏を変えたくないでしょうから、結構買い換え需要はあるのではないかと。

[435: 匿名さん]

そのタイミングこそ、大事なんですな。マンションはね

[436: 匿名さん]

築6年で古いから買い替えってよほど金持ちだな。
賃貸の感覚で分譲を語ってないか？

[437: 匿名さん]

まあ5年経ったらTTTとKTTのどちらが古いとか元の値段がとか関係なくなるよ。佃も何年かずれてるけど誰も覚えてない。何年か後の佇まいでどちらが存在感あるか。

[438: 匿名さん]

マンションは10年で買い換えるものですよ。上がりは戸建てです。

[439: 匿名さん]

TTTはタンクも柱も老人もありません。だからKTTは買わないのでは。

[440: 匿名さん]

今TTTを売れば益も出るし、買い換えには絶好のタイミングだな。

[441: 匿名さん]

TTTなんて、今さら、もう住めないでしょ。
居室に使えないような部屋がある酷い間取りあったよ。

[442: 匿名さん]

>438
賃貸住民か不動産屋でしょう。
TTTくらいの値上げ幅じゃ十年ごと買い換えたら引っ越し代、諸費用と仲介料だけで売却益がなくなるじゃん。

[443: 匿名さん]

>440
TTTの買い換えタイミングは今じゃなく環２完成直後じゃない？
オリンピック前に売れば内陸部の戸建買えるからわざわざここ買わない。

[444: 匿名さん]

内陸部の戸建より、湾岸タワーの方が良いけどね。

[445: 匿名さん]

湾岸タワーがいいならTTTに住み続ければいいじゃない？

[446: 匿名さん]

タンクも居酒屋もあるところになんでわざわざ？

[447: 匿名さん]

TTTよりは良いと思う。

[448: 匿名さん]

こことTTTの差はわざわざ売却益を潰してまで乗り換えるほどのもんじゃない。
そもそもスーパーが不便になった代わりに一階に老人ホームと居酒屋が入る環境を、せっかくの値上がり分を使って乗り換えるなんて、罰ゲーム以外の何物でもない。

[449: 匿名さん]

環2が通ったら騒音が絶えない一角になるのがね。
時速40キロ以上で走る車の走行音ってかなりあるよ。
橋の登りでエンジン吹かすし。

[450: 匿名さん]

乗り換えなんてしない方が良いと思う。
TTTって安かったんだから。
住民層がかなり違って苦しむと思う。