KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part6

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/426564/

[343: 購入検討中さん]

環状2号線の排気ガスが心配です。特に東側は洗濯ものが黒ずむかもしれません。どうでしょうか？

[344: 匿名さん]

スパとかエントランスとか見ればそうだが、専有部分ならドトールの方が若干下。

中古物件の価格を見ればわかるが、エントランスは資産価値にそれほど寄与しないから単に入居者の自己満に過ぎない。

[345: 匿名さん]

高層階にしたら？
基本的には道路から60メートル離れれば影響は避けられる。

しかも物質には重さがあるので、基本的には上には上がらない。空気より軽い物質なら登るけど排気ガスは重いので。

[346: 匿名さん]

342
もうそのフレーズヤメようよ。飽きたし他にない？
豪華さなら、"断然"ドトールって言うあたり豪華であればいいんでしょ。

[347: 匿名さん]

専有部分ならこちらはタンクも柱も。。。

[348: 匿名さん]

おれは、こっちの方が土地の価値が高いし、豪華だし、いいと思うけどね。ドトールはボッてるだけ。

[349: 匿名さん]

>335
そうですか？以前某財閥系デベのマンションを現金で買った時は営業さん要望被らないように頑張ってくれたし、源泉徴収書なんかチラッと見ただけでこっちが拍子抜けするくらいでしたよ。
ちなみに335さんは頭金1千万の公務員さんですか？ご希望の部屋が買えると良いですね。

[350: 匿名さん]

まあここはたくさん住戸あるし抽選倍率はほとんど1倍だろうよ。

[351: 匿名さん]

完売って事？

[352: 匿名さん]

まあ、これだけ人気あればね。

[353: 匿名さん]

>347
室内の柱とタンク引いた坪単価でもドトールより安いからいいじゃない？
ドトールだって室内に柱あったりするし、宣伝のほど広くない。

室内に柱の無い物件が欲しければ姉歯に頼めばいい。

[354: 匿名さん]

高層はほぼドゥトゥールと変わらない金額でしたよ。
柱とタンク入れたら割高では？

[355: 匿名さん]

柱とタンクと老人ホームも入れて
割高。

[356: 匿名さん]

>354
だからドトールの部屋にも柱が入ってるって。
狭い部屋しか見てないから広い部屋の配置知らないでしょう。

[357: 匿名さん]

ここが割高と思うなら山に住んでください。

[358: 匿名さん]

高層はドトールと一緒か。逆にここの低層とドトールの低層が同じになるかもね。

[359: 匿名さん]

ドトールより明らかに劣る共用施設なのに、なんでこっちの方が管理費、修繕積立金が高いの？

[360: 匿名さん]

ドトールにスーパーとかの家賃収入があるからじゃない？

[361: 匿名さん]

>344

中古物件の価格から、エントランスが資産価値にそれほど寄与しないって、どういうデータで比較できるんですか？
エントランス以外条件が同じマンションがあったの？

[362: 匿名さん]

そうゆうものだからです。

[363: 匿名さん]

そしたらここはデイケアも焼き鳥も入るし家賃収入いいはずじゃない

[364: 匿名さん]

ドトールと同じ土俵で考えなさんな。
将来の資産価値は断然こっちの方が良いから。

[365: 匿名さん]

資産価値への貢献度が高いのは立地です。そして資産価値の指標になるのがマンションPERです。検索をすればすぐにわかると思います。

[366: 匿名さん]

・SPA好き
・ステイタス感重視
・リセールバリューはあまり気にしない
・DTの中でも条件の良い部屋が買える
という方はドゥ・トゥールを買われた方が満足度が高いかもしれませんが、そうでない一般の方に関しては勝どきザタワーの中から「眺望が悪すぎない部屋」を選ばれた方が資産価値を保ちやすいと思いますよ。理由は＞365に記載の通りです。
＞364さんも私と同じような論拠をお持ちの方なのではと思います。

[367: 匿名さん]

>363
焼き鳥もデイケアも地権者だから。

[368: 匿名さん]

駅からTTTのマルエツに寄って帰ったら徒歩9分。そう考えると、駅からの距離はドトールと同じ。TTTのマルエツは激混みで、TTTの住民から白い目で見られる。

[369: 匿名さん]

なんだそれ！
おでこにKTTって書いてんのか。

[370: 匿名さん]

TTTのマルエツは今でも激混みだけどね。
今でも周辺マンションの住民がマルエツに集中してるのだから、将来周辺にスーパーを増やさないと大変。

[371: 匿名さん]

4畳の部屋どうします？

[372: 私は買います]

買うつもりだが、戸数が多いゆえ売れ残りが出て
値下げの話とか出てきたら嫌だなぁ。

[373: 匿名さん]

立地かぁ、、オリンピック開発を通して勝どきが晴海に抜かれるという可能性も頭の片隅には入れておかなきゃだね。

[374: 匿名さん]

そうですね、晴海という埋立地が移動して来て勝どきより銀座に近くなるかもしれないですもんね。
あり得ないですね。

[375: 匿名さん]

勝どきは駅から近いけどそのぶん駅前の雑然としたエリアに住まう感じ。
晴海はこれからきれいな街並みになるはず。子供にとっても、大人にとっても憩いの場となるように埠頭公園をもっと広く、美しく整備して欲しいな。

[376: 匿名さん]

>375さんのように、お勤めをしていなかったり長い時間を近所で過ごすような方は晴海や新豊洲のような今後きれいに育っていく街並みを重視される方も多いでしょうね。一方で、平日は忙しく過ごされる方にはやはり駅に近くて便利な立地の方がフィットするように感じます。住まいは便利な勝どきに構え、週末は晴海でのんびりしてもいいですし。

[377: 匿名さん]

急にスレが伸びてて気持ち悪いな。
三井営業が他社を急に叩き始めたけどこのタイミングなのか？

[378: 匿名さん]

勝どきって女性ウケ良くないのが唯一の欠点といったところか

[379: 匿名さん]

>>378
なんかわかるｗ　勝どきにThe Towerって付けられてもな。
せめて中央区The Towerでよかった。

[380: 匿名さん]

東京The Towerでどう？

[381: 購入検討中さん]

いや逆にしてTHE TOKYO TOWERなんて新鮮でよくない？

[382: 匿名さん]

東京って付けたら逆に霞んじゃわない？
The central towerでどう？

[383: 匿名さん]

はい、採用です。

[384: 匿名さん]

じゃ次すれは　The CENTRAL TOWER 勝どき、でよろしくお願いします。

[385: 匿名さん]

先週、モデルルーム行きました。中々立派で感動しました。買おうと思っていなかったけど、少し傾きはじめました。三井の担当者でしたが、さすがに疲れたようであまり売ろうとしてなかった。取り敢えず価格表もらい希望住戸3つ書き、アンケートも出しました。ゴールデンウィーク開けの中旬以降辺りに始まるとの事。なんと西の方の外国人投資家が、ワンフロア買うとのことで100億用意してるから売れと言ってきてるようで、さすがにそれは断ったとのこと。意外に外国人はまだ少ないらしい。良い場所当たりたいけど、さすがに売れ残りの部屋は嫌だな。晴海辺りよりは断然地合いは良いみたい。だからドトールは豪華さを前面に出して撹乱させてるんだ。もう少し下がらないかなあ～

[386: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場ですからねえ（笑）

[387: 匿名さん]

うん、買うなら早くしないと２期、３期となるにつれて値段もあがっていきますからね。

[388: 匿名さん]

ドトールは値上げしながら売るみたいですね。
ここも追従するのかな？

住友みたいにはなって欲しく無いな。

[389: 購入検討中さん]

ここの販促費っていくら使ってるんですかね？
CM、新聞折り込みちらし、新聞一面に広告・・・。
すごいとしか言いようがない。

[390: 匿名さん]

そりゃ販促費に関してはタワー型ならこれぐらい普通じゃない。
そんなに凄くないと思う。

[391: 匿名さん]

値上げとか資産価値がとかいってやついるけど自分の住居として買うんだから
まずはその観点で自分や家族にとってどうなのかって話かとおもうけど。
売却時に多少値上がってもその間の生活が最悪なら無意味だし逆に値下がろうが
ハッピーな生活できてるならそれでよし。

[392: 匿名さん]

>391
その通り。仮に倍になっても大した資産じゃないし。