KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part6

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/426564/

[321: 匿名さん]

>>316
タワマンでオール電化にすれば、ガスの配管工事が一切不要になるのでコスト安なのです。

[322: 購入検討中さん]

ラウンジで、酒飲めない訳ないじゃん！

[323: 匿名さん]

負けどき ザ タワー なんだから値上げはありえないわ。

[324: 物件比較中さん]

>322

本気で言ってるの？

[325: 購入検討中さん]

自らの建物の影になり日照が遮られるってことありうる？

[326: 匿名さん]

あり得ます。ここは日照権とか眺望とかを求めては駄目です。リーズナブルが一番の売りです。

[327: 申込予定さん]

トライスターは日照時間が少ないよな。
ただ場所を選べばTTTの照り返しで明るい部屋はありそう。経験上直射日光よりも快適だったりする

[328: 匿名さん]

照り返しによる恩恵はわかりました。確かにありがたいですが、それによる夏場の暑さについては、いかがでしょうか？
かえって冷房費が余計にかかることはありませんか？
また、それらは複層ガラスで解決できるのでしょうか？

[329: 匿名さん]

ラウンジで酒飲めないと利用客減って採算取れないと思うんだが。それならテナント募集してほしい

[330: 匿名さん]

タンクのメンテナンスに10
年ごとに100万円はきつい。

[331: 匿名さん]

>329
展望台みたいな位置付けになるんじゃない？
飲み物出せば店員（人件費）必須だし清掃等余計な仕事も増える
そもそもこういうのって採算っていうより管理費から持ち出しだからあんま関係ない

個人的には飲み食いしたいけど、
妙な連中が我が物顔で入り浸るって話もよく聞くし実際問題になってるし、
傾向として飲食禁止ってのも仕方ない気はする
ハードルは高くなるけど組合で変更できないこともないしね

[332: 匿名さん]

このネガオンパレードの流れは確実に人気物件だな

[333: 物件比較中さん]

飲食禁止ではなく、飲酒禁止だと思う。
バーサービスは無かった気がしますけどうろ覚え。

[334: 購入検討中さん]

源泉徴収、確定申告、決算報告書　出した方いますか？
まだ抽選もしてないのにこれら全部用意するんですね。。。

[335: 匿名さん]

>334
そりゃー当然です
ローン通らない人間には売れないでしょ・・・キャッシュ云々も関係ない話
代理や名義貸しを防ぐ為だったり、
買えない人や身分が明らかでない人物を排除する為の必須事項
複数の証明というか、保険証を提出させるのもその一環

スレでもたまにキャッシュだと優遇されると勘違いしてる方がいるけど、
竣工後や中古じゃあるまいし、現金で1億持ってる素性の分からない人間より、
頭金1千万の公務員や上場企業社員のほうが扱いは全然上
設立の浅い中小企業の経営者なんかも結構ハードルが高かったりする

[336: 匿名さん]

瞬間蒸発かな。これらネガネガの多さからしてww

[337: 匿名さん]

>335
つまり現金一括の公務員は最強と。

[338: 匿名さん]

ここほダントツ安いからな。平均年収よりちょい上レベルで、手の届く中では良いマンションですよ。

[340: 匿名さん]

しかも値上がり確実な状況ですからね。（笑）

[341: 匿名さん]

湾岸エリアでは圧勝か！？

[342: 匿名さん]

安さならここ。
豪華さなら断然ドトール。

[343: 購入検討中さん]

環状2号線の排気ガスが心配です。特に東側は洗濯ものが黒ずむかもしれません。どうでしょうか？

[344: 匿名さん]

スパとかエントランスとか見ればそうだが、専有部分ならドトールの方が若干下。

中古物件の価格を見ればわかるが、エントランスは資産価値にそれほど寄与しないから単に入居者の自己満に過ぎない。

[345: 匿名さん]

高層階にしたら？
基本的には道路から60メートル離れれば影響は避けられる。

しかも物質には重さがあるので、基本的には上には上がらない。空気より軽い物質なら登るけど排気ガスは重いので。

[346: 匿名さん]

342
もうそのフレーズヤメようよ。飽きたし他にない？
豪華さなら、"断然"ドトールって言うあたり豪華であればいいんでしょ。

[347: 匿名さん]

専有部分ならこちらはタンクも柱も。。。

[348: 匿名さん]

おれは、こっちの方が土地の価値が高いし、豪華だし、いいと思うけどね。ドトールはボッてるだけ。

[349: 匿名さん]

>335
そうですか？以前某財閥系デベのマンションを現金で買った時は営業さん要望被らないように頑張ってくれたし、源泉徴収書なんかチラッと見ただけでこっちが拍子抜けするくらいでしたよ。
ちなみに335さんは頭金1千万の公務員さんですか？ご希望の部屋が買えると良いですね。

[350: 匿名さん]

まあここはたくさん住戸あるし抽選倍率はほとんど1倍だろうよ。

[351: 匿名さん]

完売って事？

[352: 匿名さん]

まあ、これだけ人気あればね。

[353: 匿名さん]

>347
室内の柱とタンク引いた坪単価でもドトールより安いからいいじゃない？
ドトールだって室内に柱あったりするし、宣伝のほど広くない。

室内に柱の無い物件が欲しければ姉歯に頼めばいい。

[354: 匿名さん]

高層はほぼドゥトゥールと変わらない金額でしたよ。
柱とタンク入れたら割高では？

[355: 匿名さん]

柱とタンクと老人ホームも入れて
割高。

[356: 匿名さん]

>354
だからドトールの部屋にも柱が入ってるって。
狭い部屋しか見てないから広い部屋の配置知らないでしょう。

[357: 匿名さん]

ここが割高と思うなら山に住んでください。

[358: 匿名さん]

高層はドトールと一緒か。逆にここの低層とドトールの低層が同じになるかもね。

[359: 匿名さん]

ドトールより明らかに劣る共用施設なのに、なんでこっちの方が管理費、修繕積立金が高いの？

[360: 匿名さん]

ドトールにスーパーとかの家賃収入があるからじゃない？

[361: 匿名さん]

>344

中古物件の価格から、エントランスが資産価値にそれほど寄与しないって、どういうデータで比較できるんですか？
エントランス以外条件が同じマンションがあったの？

[362: 匿名さん]

そうゆうものだからです。

[363: 匿名さん]

そしたらここはデイケアも焼き鳥も入るし家賃収入いいはずじゃない

[364: 匿名さん]

ドトールと同じ土俵で考えなさんな。
将来の資産価値は断然こっちの方が良いから。

[365: 匿名さん]

資産価値への貢献度が高いのは立地です。そして資産価値の指標になるのがマンションPERです。検索をすればすぐにわかると思います。

[366: 匿名さん]

・SPA好き
・ステイタス感重視
・リセールバリューはあまり気にしない
・DTの中でも条件の良い部屋が買える
という方はドゥ・トゥールを買われた方が満足度が高いかもしれませんが、そうでない一般の方に関しては勝どきザタワーの中から「眺望が悪すぎない部屋」を選ばれた方が資産価値を保ちやすいと思いますよ。理由は＞365に記載の通りです。
＞364さんも私と同じような論拠をお持ちの方なのではと思います。

[367: 匿名さん]

>363
焼き鳥もデイケアも地権者だから。

[368: 匿名さん]

駅からTTTのマルエツに寄って帰ったら徒歩9分。そう考えると、駅からの距離はドトールと同じ。TTTのマルエツは激混みで、TTTの住民から白い目で見られる。

[369: 匿名さん]

なんだそれ！
おでこにKTTって書いてんのか。

[370: 匿名さん]

TTTのマルエツは今でも激混みだけどね。
今でも周辺マンションの住民がマルエツに集中してるのだから、将来周辺にスーパーを増やさないと大変。