KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part6

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/426564/

[282: 匿名さん]

6月2日？

[283: 匿名さん]

スレ伸びなさすぎ。
人気ないの？

[284: 匿名さん]

ネガキャンが多かったってのもあるだろうが
実際普通にみてもここは売りが無いからね。
ましてや、近隣エリアで同世代ライバルが多すぎて
余計にかすんで見えてしまう。そういうのわかってるから
TVCM打ちまくってるんじゃないか？
圧倒的売りがあればわざわざTVCM打たなくてもかなり埋まっちゃうからね。

[285: 匿名さん]

こうしてみるとネガのありがたさがわかるね。
おかげで盛り上がってたもん。

[286: 物件比較中さん]

やっぱ、調子に乗って予定価格上げすぎたのが響いてる・・・

[287: 匿名さん]

予定価格上がったんですか？

[288: 匿名さん]

まぁ端的に言うと管理費高杉なのが最大の要因だな。
そもそもポジショニングが悪い。ヒルズレジデンスとかじゃあるまいし
こんな立地の物件は本当の金持ちはもちろん、成金も買わない。
従ってまず買わせるべきは、タワーに憧れてるけど手が出せないようなおのぼりサラリーマンは
勘違いプチ富裕層だろう。こういう人間に買わせるには価格と管理をおさえることと、
共用設備で彼らにとってメリットがあるモノをそろえる事につきる。
ここはそれが全くないから駄目なんだろうな。

[289: 物件比較中さん]

ここは、貧乏人でも買えますか？
やはり千葉にいったほうが良いです
か？

[290: 匿名さん]

ここを買えない人は首都圏から出た方がいい。

[291: 匿名さん]

千葉まで行かなくても足立なら買えるでしょ

[292: 匿名さん]

倍率下げ工作お疲れ様

[293: 匿名さん]

千葉は安いよ、

[294: 匿名さん]

ここ人気が本格化してきたね

ネガを見れば分かる

[295: 匿名さん]

だって、どう考えてもお買い得だもん。

[296: 匿名さん]

ここは眺望気にしない人にとっては、是非欲しい物件ですからね。

[297: 匿名さん]

築地再開発次第でここの資産価値が大きく変わるよ。
環２虎ノ門新橋間の整備も成功すればここが大化けする。
オリンピックにのみ頼るほかの物件とは違うから。

[298: 匿名さん]

うん、この立地でのタワーはなかなか出来ないからね。資産価値が高いまま住めるのが大事

[299: 匿名さん]

環状2号は晴海のタワーもメリットを享受出来るからあまり差別ポイントにはならないのかな？

[300: 匿名さん]

晴海のタワーとは距離が違うでしょう。
環２出来たらここは橋一本渡れば築地再開発の商業施設に行けて、もうちょっと足を伸ばせば新橋までいけるけど、晴海のタワーだと築地まで徒歩十数分、新橋は徒歩圏外。

「ちょっと行って来る」ができるかどうかで資産価値が決まる。

[301: 匿名さん]

300
そうだね コンビニ感覚で行ける距離かどうかが大事

[302: 匿名さん]

ここだと銀座徒歩圏内。気軽に銀座のお店をはしごできていいと思う。もちろん帰りも楽チン。
ちょっとラウンジで飲むのもいい。
オリンピックは楽しめるだろうね

[303: 物件比較中さん]

ラウンジは飲酒禁止ですよ。
グローバルフロントタワーも同様。
三井の物件の流れですかね。
お酒が入ると床に飲食物をこぼしたりして清掃やら何やらにお金がかかるので禁止の方向と聞きました。

[304: 匿名さん]

ラウンジなのに飲めないとな!!むむむ

[305: 匿名さん]

一杯くらいは飲みたいけどなぁ。
TTTは飲めるじゃんね

[306: 物件比較中さん]

ティアロレジデンス、クロノレジデンスは飲めます。
バーサービスも有り。
ドゥトゥールは営業さんには未確認ですが、ここの掲示板を見る限りでは22時まで飲めるようですね。

[307: 匿名さん]

勝どきも頑張ってほしいね

[308: 匿名さん]

飲みたければ管理規約変更すればいいでしょう。

[309: 物件比較中さん]

ここイマイチ押しにかけるよね。
お姉ちゃん受けが特に良さそうな訳でもなく、友人を招いた際に見栄はれる訳でもなく、イマイチ貧乏人の贅沢が満たされる要素が少ないんだよ。
なので、TTTの中高層の中古にします。
方角によっては安いし。かつ、貧乏人の贅沢が満たされる。

[310: 匿名さん]

確かにTTTは安いな

[311: 匿名さん]

中古で良いならねえ？

[312: 匿名さん]

十分に見栄張れると思いますよ。（笑）

お友達は皆さんここより豪華な所に住んでるとかじゃない限り。（笑）

[313: 匿名さん]

部屋に呼んで変なタンクあるし眺望もなかったら見栄はれないよ

[314: 匿名さん]

>308さん
規約を変えられると思います？
まず、>303さんの言う通り、お金がかかる訳ですよね？そこで、反対者が出る。特に、投資として購入した人が、ランニングコストが上がるし、自分が使うわけでもないのに。同様に地権利者も、酒飲むんなら、1階の俺んとこで飲め！と。

[315: 匿名さん]

>313
突然お湯が切れちゃって・・・なんてね。

[316: 匿名さん]

タンクが玄関並みの面積があって無視できんな。
壁を軽くしているくらいなのにこんな重そうなものを高層建築につけるのか？それにしても何でオール電化なのか。

[317: 匿名さん]

よく実家はお湯切れ起こしてるよ。
最近のはどうかんからんが。

[318: 匿名さん]

そうだよね、ここは居酒屋入るんだし酒は飲めるじゃん。
訴訟の事件みたいに各室内で低周波が出て体調崩れるのは嫌だなぁ。

[319: 匿名さん]

ここ値上げしたって本当なの？嘘な気がしてきた

[320: 匿名さん]

>319
本当ですよ。高層も低層も。

[321: 匿名さん]

>>316
タワマンでオール電化にすれば、ガスの配管工事が一切不要になるのでコスト安なのです。

[322: 購入検討中さん]

ラウンジで、酒飲めない訳ないじゃん！

[323: 匿名さん]

負けどき ザ タワー なんだから値上げはありえないわ。

[324: 物件比較中さん]

>322

本気で言ってるの？

[325: 購入検討中さん]

自らの建物の影になり日照が遮られるってことありうる？

[326: 匿名さん]

あり得ます。ここは日照権とか眺望とかを求めては駄目です。リーズナブルが一番の売りです。

[327: 申込予定さん]

トライスターは日照時間が少ないよな。
ただ場所を選べばTTTの照り返しで明るい部屋はありそう。経験上直射日光よりも快適だったりする

[328: 匿名さん]

照り返しによる恩恵はわかりました。確かにありがたいですが、それによる夏場の暑さについては、いかがでしょうか？
かえって冷房費が余計にかかることはありませんか？
また、それらは複層ガラスで解決できるのでしょうか？

[329: 匿名さん]

ラウンジで酒飲めないと利用客減って採算取れないと思うんだが。それならテナント募集してほしい

[330: 匿名さん]

タンクのメンテナンスに10
年ごとに100万円はきつい。

[331: 匿名さん]

>329
展望台みたいな位置付けになるんじゃない？
飲み物出せば店員（人件費）必須だし清掃等余計な仕事も増える
そもそもこういうのって採算っていうより管理費から持ち出しだからあんま関係ない

個人的には飲み食いしたいけど、
妙な連中が我が物顔で入り浸るって話もよく聞くし実際問題になってるし、
傾向として飲食禁止ってのも仕方ない気はする
ハードルは高くなるけど組合で変更できないこともないしね