KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part6

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/426564/

[221: 匿名さん]

買えない人が今日も多そうですね。

晴海よりは住みやすいでしょうね。

[222: 匿名さん]

検討していました、このサイトを見て気が失せました。

[223: 匿名さん]

>211

３・１１のときタンクの水がゆすられて配管が損傷って事例もある。住戸外に置いてあれば水もれの影響は階下だけ。まあ、それも大きな問題だけど、ここは住戸内に設置だから部屋の中も水浸しに。

[224: 購入検討中さん]

資産性はDTよりあるよ

[225: 匿名さん]

まあ安いからね。ただし売却タイミングを誤ると供給過多で共倒れだろうね。

[226: 購入検討中さん]

＞224

資産性がDTよりあるなら、デベも何度も値下げしない。
駅近とか項目的には優れたところあるけどトータルで見たら…
流石にポジ過ぎ。

[227: 匿名さん]

ここにとって最大の懸案事項は囲まれることだけだろう。
築地再開発次第でここは大きく変わる。

[228: 購入検討中さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-menu-kodawari/item/1214-2014-04-18...

ここも良さそうですね。

[229: 物件比較中さん]

>228
paid article ですね。お幾らでしたか？

[230: 匿名さん]

皆さん、買えない人に対して厳しすぎるのではないですか？
好きで収入が少ないわけでは無いのですから、優しくしましょう。

そんなんだからネガが凄いんですよ。

[231: とらえもん]

環状二号線にかかる橋、「オリンピック橋」でほぼ決定とのこと、「汐留橋」じゃなかったのかぁ。。。

[232: 匿名さん]

いい名前だね。その橋の近くのマンションだから資産価値は鉄板やな。

[233: 匿名さん]

みなさんどのあたりの部屋狙ってます？安いからTTT向きの3L検討中ですがリセールどうなんでしょ？100mの距離だから大丈夫かなと思ってますが。

[234: 匿名さん]

TTTとの見合いについて一度現地に行った方がいいよ。
私は現地見てほかの部屋にした。

[235: 匿名さん]

ポジ攻勢です

買えないネガさん、はいどうぞ！

[236: 匿名さん]

買えない奴を虐めて楽しいか？

[237: 匿名さん]

>229

RBAって業界の親睦団体。無料で提灯記事を公開してる。

そもそも最近の記事なのに南青山の件を無視して鹿島を絶賛なんて噴飯もの。

[238: 匿名さん]

買えないからって、みっともなくないか？

[239: 匿名さん]

買えないのでひとまず去ります。

またね！

[240: 匿名さん]

オリンピック橋？そんな話あった？

[241: 匿名さん]

確かに鹿島施工物件は怖くて買えない。

[242: 匿名さん]

南青山は現場責任者が。。。という特殊な事例。

[243: 匿名さん]

安けりゃ、鹿島でもなんでもいいかなww

[244: 匿名さん]

>242

現場責任者次第でどこでもああいうことが起るってことでしょ。品質管理はちゃんと組織的に行わないと。それができてないってのが証明されたわけだし。

[245: 匿名さん]

>>244
まあ、それは正論なんだが、現実としてどの施工会社も現場責任者の裁量に依存してるのが実態。
これを組織で見つけ出そうとしたらコストが跳ね上がるよ。

[246: 私は買います]

手付金の3倍返しだったら自分は構わないよ～。
あっ怖いのは人の見えない所で欠陥があった場合か・・・

[247: 匿名さん]

そう言う欠陥は10年保証だったと思うよ。

[248: 私は買います]

じゃ大丈夫だね。

[249: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>247
10年間、欠陥が見つからなかったらその後に見つかっても保証されないってことですか？

[250: 匿名さん]

10年経ったら法律的にはね。
大手ならなんとかなるかもね。

[251: 匿名さん]

ビッグゼネコンのメリットって南青山みたいな事態が起こったときの保障とか対応力だと思うんだけど。
中途半端な会社だと、倒産したり、裁判で長引かせたりとかあるからね。
大手デベ、ビッグゼネの方が結局安心。

[252: 購入検討中さん]

ビッグゼネのほうが安心ですよ。
細いタワーは心配になります。

[253: 私は買います]

南青山ネガは失敗に終わったのか。
もっとガンバッて倍率を下げて欲しい(^^)

[254: 物件比較中さん]

違う、鹿島がやってしまった事実を認識すべし

[255: 匿名さん]

なんでここレス伸びないんだ、晴海はポジねたでガンガンいてるよ、頑張ってくれ。

[256: 買い換え検討中]

ここのマンションは修繕積立基金とかその他の費用が高い気がするが、気のせい？

[257: 匿名さん]

タワーならこんなもの。

[258: 物件比較中さん]

>257さん
256さんはランニングコストのこと言ってるのではなく、イニシャルコストのことを言ってるのでは？

[259: 購入検討中さん]

オリンピック橋、もちろんですが、人も歩けますよね？
勝どきザタワーから東京タワーズあたりまではずっと高架が続くようなので、
どこかで人間が歩けるよう、高架の上に上がれるようになっているのが
望ましいのですが。。。

最悪、高架が地上に降りるまで直進して、勝どきザタワーにUターンして戻る
感じになっちゃうんでしょうか。

どなたか、教えて下さい。。。

[260: 購入検討中さん]

歩けるよ。
川沿いに人用の階段も出来るからそこから上がれるよ。

[261: 匿名さん]

ドトールは直接２号線歩道に橋架けるね、歩行者自転車はそのまま直結。

[262: 匿名さん]

>>257
ドトールとかTTTとか他のタワーよりもここは管理費高いのはなぜ？

[263: 匿名さん]

三井だからね

[264: 匿名さん]

売主は関係なくね？管理するのは三井じゃないでしょ。

[265: 匿名さん]

管理会社は三井だよ 天下りみたいなね

[266: 購入検討中さん]

259です。
260さん、ありがとうございます！

佃大橋などは歩ける階段もあり、便利な印象ですが。。。
http://igallery.sakura.ne.jp/iphoto238/iphoto238.html

ちなみに、そういう情報はどこで出ておられますでしょうか。

[267: 匿名さん]

262さん、三井の管理費が高いのは以前から色んな物件で書かれています。

[268: 匿名さん]

DTは登録・販売前だからね。ここも直前は盛り上がるよ。

[269: 匿名さん]

267
そうなんだね。さすが天下の三井ですね
まぁマンションは管理が大事なのでそこは必要経費ですね

[270: 匿名さん]

三井不が三井サービスを養ってるわけね。で、人件費も高いから管理費も高いわけ。