KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part6

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/426564/

[No.151 by 匿名さん 2014-04-18 22:10:42]

建つぞ建つぞ！周りにどんどん。清水鹿島大成、ゼネコンが早く建てるために、デベを探しだしてるぜ。名を連ねるデベにとって、ここは余興、そっちが自社ブランド付くから本番。

[No.152 by 匿名さん 2014-04-18 22:18:38]

買えないと何年経ってもこうなるよ↑

[No.153 by 匿名さん 2014-04-18 22:20:28]

ひがみや粘着は10年後もこの板に住んでるんだろうね

お疲れ様です

[No.154 by 匿名さん 2014-04-18 22:32:18]

>>132
>ここだけ免震構造にしなかった

キャピタルゲートプレイスは制震だよ。
三井のタワーは311以降も制震構造が多い。パークシティ大崎みたいに。

[No.155 by 匿名さん 2014-04-18 22:32:55]

パソコンで眺望シュミレーション画像を見せてもらったけど、なぜか目の前の建物が離れていくような加工がしてあって、ズルさ満点。
自己建物が眺望の視界を三分の一遮る表現も、透明線だけで表現してあり、実は壁だという。みんなよく確認したほうがよいよ。

[No.156 by 要望中 2014-04-18 22:41:53]

騙されそう、、何か

[No.157 by 匿名さん 2014-04-18 22:46:50]

えっ、制震！
国交省が定める長期優良住宅は、構造分野のその認定基準において、制震は認めていない。
だから、ここのマンションだけ税制優遇がまるでない。人の命を守ることを重視するなら、いち早く免震だろう。
ここの反省を生かしてグローバルフロントタワーでは免震にしてあるんだ。

[No.158 by 匿名さん 2014-04-18 23:14:56]

ここが格別良いと言うつもりはないけど、
あべのハルカス、スカイツリーなども制振構造じゃ無かったっけ？
制振が悪いとは思わないけど。

[No.159 by 匿名さん 2014-04-18 23:51:04]

あべのはるかす笑

[No.160 by 匿名さん 2014-04-19 02:39:17]

関西の変なビルは置いといて（笑）

販売は一気に全部出すのかな？

[No.161 by 匿名さん 2014-04-19 02:54:45]

全部出す訳無いでしょｗ

[No.162 by 匿名さん 2014-04-19 07:51:18]

低層階も販売するみたい。パークハウス晴海との比較になるね。

[No.163 by 匿名さん 2014-04-19 08:11:49]

私は断然勝どきが、良いな。
永久眺望なら、晴海でもいいかも。

[No.164 by 匿名さん 2014-04-19 08:29:42]

158さん、大丈夫？住宅の話をしてるんだよ。免震なら長期優良住宅。
あなたは、人が住まない建物を引き合いに出して終いましたな。

[No.165 by 匿名さん 2014-04-19 08:53:05]

数年先までの大量供給を懸念してる人さ、その計画のお陰で選択肢が増えてたり値付けにある程度の抑止力が働いたりしてるって思わない？
例えばオリンピックまでに竣工するタワマンが晴美に１本だけだったら凄い値段になるだろうし。
将来転売する時に中古がだぶつくのなんか火を見るより明らかだよ。それが嫌なら辞めといたほうが無難だろうね

[No.166 by 匿名さん 2014-04-19 09:32:44]

まあ、転売する頃には値上がりしてるだろうし、環境も利便性も上がってるだろうし、売りやすいんじゃ無い？

[No.167 by 私は買います 2014-04-19 09:36:59]

そこは、個々に判断が別れるところだね。
って全うりじゃないの？
価格も全部出ているし、
アンケートでの縛りもなかったし。
アンケートと販売は別なのかな。

[No.168 by 匿名さん 2014-04-19 10:04:08]

どの部屋が人気？

[No.169 by 匿名さん 2014-04-19 10:17:56]

低層は窓が二枚あって、開閉がかなり手間かかりそうだけどそんなにうるさいのかな？

[No.170 by 匿名さん 2014-04-19 11:07:33]

二重窓はちょっと面倒ですが、保温・遮音効果抜群です。
それだけ環状２号線の交通量が多くなる想定です。

豊洲市場が稼働すれば、真夜中に数万台のトラックが豊洲に集結します。
多くは湾岸道路を使用すると思いますが、都内各地から仕入れに行く人たちの
車両が環状２号線を通ります。

BRTは午前５時から翌１時くらいまでの運行でしょうから、午前１時から５時は
全車線トラックが通るのではと思っています。

[No.171 by 購入検討中さん 2014-04-19 11:32:37]

高層階でも騒音はすごいでしょうかね？( ◔ิω◔ิ)

[No.172 by 匿名さん 2014-04-19 11:59:36]

騒音は基本的に窓を閉めれば問題ないでしょう。窓を開ければ、四方八方から騒音が聞こえてくるのは
仕方ないです。見通りが良いほど、直接音が届きます。

たとえば、地上では気が付かない浦安TDRの花火も中層階以上ははっきり聞こえると思います。

[No.173 by 匿名さん 2014-04-19 14:39:42]

手紙届いたけど苗字の漢字間違ってたし。
営業やる気あるのか

[No.174 by 匿名さん 2014-04-19 14:45:10]

営業のやる気は会社による。三井は対応いいよ。

[No.175 by 匿名さん 2014-04-19 15:20:31]

対応いいのに何故間違うのか

[No.176 by 私は買います 2014-04-19 16:35:03]

字が汚かったとか

[No.177 by 匿名さん 2014-04-19 16:47:40]

今まで間違えてなかったんだよこれが。
大事なこの時期にきて。

[No.178 by 匿名さん 2014-04-19 16:58:21]

それくらい許してやれよ。忙しいんだよ。

[No.179 by 私は買います 2014-04-19 16:58:57]

営業さん忙しそうなので、間違えちゃったのかなぁ
まぁ、でも気にしなくてもいいんじゃないかな

[No.180 by 匿名さん 2014-04-19 17:08:14]

齋の字だからしょうがないといえばしょうがないけどさ。
まぁいいや。

[No.181 by 周辺住民さん 2014-04-19 17:20:32]

≫170

1時〜5時の4時間に「数万台」は言い過ぎ☻
ちなみに、26年2月の首都高通行台数が一日約三万台。首都高一日分の車両が数時間のうちに出入りするという驚愕。
くだらん煽りだわ。

[No.182 by 匿名さん 2014-04-19 17:27:01]

管理会社どこでしたっけ？

[No.183 by 匿名さん 2014-04-19 18:53:51]

清澄通りは確かにトラック
多いよ。スピードも出すよ。

[No.184 by 匿名さん 2014-04-19 19:42:56]

>>181 首都高速道路通行台数は2月は84.4万台/日です。
http://www.shutoko.co.jp/company/database/traficdata/

[No.185 by 匿名さん 2014-04-19 20:37:57]

どうせ値上げするんでしょ。

[No.186 by 私は買います 2014-04-19 20:52:04]

184氏。。。それはフォローか

[No.187 by 匿名さん 2014-04-19 21:39:42]

勝どき月島エリアで免震はないでしょ。コストの無駄。だって地盤がいいんだもの。墨田区、江東区、足立区より断然いいのよ。だから、直接基礎の制震で十分。

[No.188 by 匿名さん 2014-04-19 21:42:34]

ここの勝どきはなぜスパぐらい共用施設でつくらなかったのか。
周りの競合にあわせて普通後発は全部入り、が普通だと思うんだけど。

おれがこの物件プロデュースしたら共用施設は
24h スパ＆サウナ、24hコンビに、スーパー、ラウンジ、ゲストルームにする。

[No.189 by 私は買います 2014-04-19 21:52:03]

ドゥトゥールがオススメ

[No.190 by 匿名さん 2014-04-19 21:55:24]

私もドトールにするわ…

[No.191 by 匿名さん 2014-04-19 21:56:58]

ドトールのコーヒーは安い。

[No.192 by 購入検討中さん 2014-04-19 21:59:38]

要望書見て値段と販売する部屋を決めるって言ってたけど、やはり値上げか。
今まで提示された価格はどうなる？

[No.193 by 匿名さん 2014-04-19 22:18:48]

>>188
だったら割高ドトール買いなよ。
まんまドトールじゃん、ていうか釣り針見えすぎ。

[No.194 by 匿名さん 2014-04-19 22:25:27]

コンビニはくろの

[No.195 by 匿名さん 2014-04-19 22:58:21]

>>193
釣り針？スパってだけで反応しちゃったわけ？
俺はここを買うから別に釣り針なんかしても意味がない。
ただ共用施設だけが残念なだけ。俺にとっては共用施設が決め手じゃないけど
自分にとって便利な方がいいに決まってるから感想書いただけ。
別に共用施設だって今決まってる事がずっとってわけじゃないから。

[No.196 by 匿名さん 2014-04-19 23:12:22]

他物件に誘導するのは倍率工作だと思った方がいい？

[No.197 by 匿名さん 2014-04-19 23:15:37]

>>196
倍率工作なんて出来る訳？（笑）
外野が適当にいってるだけで実際本気で買う人間にとってはこんな書き込みは参考にもならんだろう。

[No.198 by 匿名さん 2014-04-19 23:20:36]

>192

今まで提示していた価格はあくまで予定。

[No.199 by 匿名さん 2014-04-19 23:22:22]

>196

すみふは単なる自物件の誘導。ここだけで無くどこの板にも出没する。

[No.200 by 匿名さん 2014-04-19 23:23:41]

倍率工作ならネガキャンでしょ。ただ、そういうのが多い物件は要注意。自分だけよければって輩が、将来のお隣さん候補。