KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part6

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/426564/

[1: 匿名さん]

新スレ立てました。
よろしくお願いします。

[2: 物件比較中さん]

ありがとうございます。

先週末の講習会に参加された方、よろしければどのような内容だったか教えてください。

[3: 匿名さん]

高齢者向けの相続税対策でした

[4: 私は買います]

Part5で値上げ・値下げが無責任に書かれていたのですが、

このマンションは、全個数売りに出すみたいなので、
初回で決まらなければ、売れ残りになります。
売れ残りが値上げされることは無いので、
値上げはまず無いと考えていいでしょう。

ただ、いい部屋は売れていくので、そこは注意が必要ですね。
アンケートの取りまとめ後に、営業から調整が入るでしょうけど、
人気部屋では悩ましい選択になりそうですね。

[5: 物件比較中さん]

全戸出さないですけど？
どこから聞いたんですか。そんないい加減な話。

[6: 私は買います]

あれ、そうなの？

[7: 匿名さん]

真面目な話、一度価格が決まって発売されて売れ残り、それを値上げして再度販売しても、手続きちゃんと踏まえていれば問題ない。
ただ、ここ懸念材料が多すぎるマンションなんで、来場者は多いかも知れませんが、買おうと思う人は少ないのではないでしょうか。

[8: 匿名さん]

巨大なタンクが室内に置かれちゃあ、毎晩機械音でうなされそうだよ、、、あいつ決まって深夜稼働するんだぜ！
トホホだよ。

[9: 匿名さん]

音よりも低周波出るからね

[10: 匿名さん]

エコキュートは、迫力の重低音が最大の魅力です。
毎日夜中に１４２０戸でハーモニーを奏でます。

[11: 匿名さん]

懸念材料多すぎてネガも疲れたのか寄ってこないですね。
ネガ対策マンション。

[12: 私は買います]

1420のエコキュート低周波が共振したりしたら、
すごいことになりそうですね（*^_^*）

まぁ、私は買いますが。

[13: 匿名さん]

両隣・向かいから低周波音が響いてくるのか。

[14: 匿名さん]

ノイズキャンセリングで低周波なんて消せるでしょ
位相合わせるだけだし

[15: 匿名]

すいません、一戸しか買わない個人客は後回しなんで
もう少々お待ちください
すいません、すいません

[16: 匿名さん]

ノイズキャンセリングってヘッドホンして生活するの？

[17: 匿名]

>>16
いや、いるんだわ、そういうマニアが。
買いもしないマンション評論家とかさ。

[18: 匿名さん]

向かい合っていて廊下が狭いからね。

まぁ、私は買いますが。

[19: 匿名さん]

エコキュート使ったことがない人ばかり臭いな(笑) 音なんて気になるレベルじゃないし。気になる人はセブンセンシズに目覚めた神経質な人だけ

[20: 匿名さん]

>>18 >>19 夜遅くまでポジ投稿、ご苦労様です。
不動産営業って大変ですね、頑張って下さい。

まぁ、私は買いませんが。

[21: 匿名さん]

例えばテレビを着けて液晶はオフ、音をミュートしてるとしてテレビがついてることが感じられる人、これはセブンセンシズに目覚めてるためエコキュートも気になるとは思う。

[22: 匿名さん]

20さん、ありがとうございます。そうやって苦労をねぎらってくれる人がいると、頑張りがいがあります！！

[23: 匿名さん]

エコキュートの難点は音よりも
お湯を使い切ってしまった後が大変ってこと。

[24: 匿名さん]

今時オール電化か。。

[25: 私は買います]

正直いい部屋は抽選になりそうだから、
ライバルを減らしたい気持ちは分かる。

しかしエコキュートネガじゃちょっと無理がある。
ドゥトゥールでもどうぞ。ってな気分。

[26: 匿名さん]

じゃぁ次のネタどうする？
エレベーターにする？それとも老人ホーム？

[27: 匿名さん]

老人ホームとエレベータとエコキュートを延々と繰り返すスレ。

[28: 匿名さん]

後、室内3畳9平米分の柱。

[29: 匿名さん]

Y字型向かい合わせ住戸配置もネガとして使えます。お勧めです。

[30: 私は買います]

勝どき・晴海の住宅過剰供給を忘れているぞ

[31: 匿名さん]

後、狭いサッシュ＋コンクリ壁バルコニー＝採光・眺望の悪さ

[32: 私は買います]

後、四面楚歌マンションだ

[33: 匿名さん]

勝どき駅の混雑、環状２号線の騒音・排ガス、速度の遅いＢＲＴ等の
交通機関の悪さも忘れないでください。

[34: 匿名さん]

ネガティブな要素はこんなにあります。みなさん、買わない方がいいです。

老人ホーム
少ないエレベータ
エコキュートの低周波音による健康被害
狭いサッシュ＋コンクリ壁バルコニー＝採光・眺望の悪さ
四面楚歌マンション
勝どき駅の混雑、環状２号線の騒音・排ガス、速度の遅いＢＲＴ
勝どき・晴海の住宅過剰供給

私は買いますが。

[35: 購入検討中さん]

34さん
確かにたくさんデメリットありますね。けどそれに勝る安いというメリットあるので私も買います。

[36: 匿名さん]

よくわからんが、
老人ホーム→何の問題が？じいさん達が大金落としていってくれて助かるが。
少ないエレベータ→維持費が分散されて負担軽減。別に毎日そんなに行き来しない
エコキュート→普通の人は感じないレベル。それより安定して安価な電力供給してくれるメリット
狭いサッシュ＋コンクリ壁→悪くなる理由がないのだが。
四面楚歌→眺望に影響なくないか？
勝どき駅の混雑、環状２号線の騒音・排ガス、速度の遅いＢＲＴ→超都心では折込むべきもの。いやなら田舎へ
勝どき・晴海の住宅過剰供給 →相対的な話だね。今後どんどん超都心は過密に、それ以外は過疎という二極化になる。

[37: 匿名さん]

隅田川の外側なのに超都心って、>>36は全部皮肉ですよね。
本心なら相当御目出度い。

[38: 物件比較中さん]

盛んに「四面楚歌」って言葉を使っているのがいるね。
頭の不自由な方？
囲まれてるとか、八方塞がりって伝えたいんだとは思うけど（笑）

[39: 匿名さん]

>>37
銀座までタクシー10分が超都心じゃなかったらどこが超都心なんでしょうか？

[40: 匿名]

>>39
気にしなさんな
田舎の人ほど「都会」「都心」って事に敏感なんだよ
自分に余裕があれば「ああ、あそこもいいところだよね」ってなるけど
そうじゃないと「あそこはダメ、ここはダメそっちはダメ」ってなりがちなんだよ

[41: 匿名さん]

>>39
逆に聞きますが、銀座まで車で10分で着く範囲は全部超都心ですか(笑)
東京駅まで10分、新宿まで10分、渋谷まで10分、霞が関まで10分、六本木まで10分、
全部含めれば、超都心だらけですね。

[42: 私は買います]

別に、超都心でも都心でもどっちでもいい

[43: 匿名さん]

勝どきが超都心って。笑

[44: 匿名さん]

超都心って変な言葉だなと思ったら、不動産用語だった。
>>39さんはこの時間まで仕事されてるんですね。ご苦労様です。
終電に間に合ったか心配です。

[45: 匿名]

>>41
そういうヒステリックな書き込み要らんわ～
余裕なさすぎ

[46: 匿名さん]

オール電化批判する奴いるけど理由は何なんだろうね。
3.11みたいな震災があった場合に一つのライフラインに依存するのは危険とか
いってる人いるけど、そんなたまにしか発生しないためにガスとか入れること
自体無駄だとおもうけどね。
どうせすぐ回復するし。逆にしばらく電力が一切使えません的な状況になったら
ガスだけ使えてももはや駄目だしね。

[47: 匿名さん]

値上げが一極集中します。しかもこの先どうなるかわからない東京電力。

[48: 周辺住民さん]

エレベーター不足はタワマンでは深刻だよ
エレベーター生命線と思った方がいい。
駅10分でもエレベーターで1階降りるのに5分かかりゃ実質15分。
タワマンのエレベーター利用は時間集中するから数値以上に
生活にダメージがあるよ。

一方、エコキュートの低周波ってなに？
そんなの怖かったらTVも電子レンジも蛍光灯も携帯電話もダメだわ。

[49: 匿名さん]

ここのエレベーターはソフトウェアが優秀なので待ち時間がほとんどありません。。。。と願いたい。
でも下の階は出勤時エレベーターに乗れなかったりするのかな。

[50: 匿名さん]

>>47
1. 値上げはガスもしてる。ガス設備と基本料とガス代がなくなるだけで十分コスト低減になる
2. どうにかなる訳が無い。東電がどうにかなったら日本の経済がどうにかなるだけ
3. ガスが無くても生きていけるが電気がないと無理
4. ガスは問題なく使えるが電気は使えないというレアケースは一生のうちの極わずかな時間。そんなリスクは無視できる

[51: 匿名さん]

既に東電は実質破たんしてる状態だが。

[52: 匿名さん]

>>一方、エコキュートの低周波ってなに？

買えない奴が妬みでネガキャンしてるだけ。しかも実際使った事もない人ばかり。
エコキュートに限らずエネルギーを使う物質、機械、動物はエネルギー変換時に多かれ少なかれ音を出す。
エコキュートもその例に漏れず音は出る。深夜の静まり返った時に真横で耳に神経を研ぎすませれば当然聞こえる。
それが五月蝿いと言い出したらこの世には住めない。
普通に夜ベランダでたら色んな音が出てるだろう。冷蔵庫だって音でてる。冷蔵庫の音が気になって眠れません！
っていうのは悪いが神経質といわざるをえない。

[53: 匿名さん]

>>51
大丈夫？実質破綻してようがサービスを継続してる、できる、しなければならないから問題ないっていってるわけ。
君のいってることは、日本も借金だらけで実質破綻してるが、っていってるのと同じだけど。

[54: 匿名]

外の騒音は多少慣れても
父ちゃんのいびきだけは慣れません

[55: 匿名さん]

世界中のマネーが勝どき晴海エリアに投下されることは確実

これまでは港区六本木エリアに話題をさらわれていたが
オリンピック決定で事態は一変

すでに港区の住民が中央区への移住を決めているらしい
日本橋エリアの活性化が顕著で
しかもBRT導入で近未来的な交通網が出来上がる
地下鉄なんてもう古い　地下鉄なんて田舎者の貧乏人が利用するものだ

[56: 匿名さん]

>>53
なぜ深夜の電気料金が安いか知ってますか。これは原発前提の制度。
原発は深夜も同じように発電するから電力が余る。
余った電力は安くてもいいから売りたいから、それに対応したのがエコキュート。
原発が稼動していないと成り立たない制度、この先どうなるのかね。
再稼働期待するしかないけど。

[57: 匿名さん]

>>55
朝早くからお仕事ご苦労様です。でも少し展開に無理があります。
説得力のあるネタをもう少し織り交ぜた方が真実味が増します。
今日も一日お仕事頑張って下さい。応援してます。

[59: 匿名さん]

電力心配してるやつなんだろうね(笑)
心配なら東電管轄外いけばいいじゃん

[60: 匿名さん]

オール電化はあってもオールガスはない。理由はガスは燃焼だけが得意だから。
今後は蓄電池に期待だね。

[61: 匿名さん]

ドトールが値上げしたから焦ってるだけでしょ（笑）

[62: 匿名さん]

ここの敷地ってって元々はなんだったの？倉庫？

[63: 匿名さん]

元々は海です。

[64: 匿名さん]

いや、そういう大昔の話じゃなくて直近でってこと

[65: 物件比較中さん]

普通の低層マンションでした。
Googleマップでみると昔の様子が出てます。
ストリートビューだともう工事現場になっているようですけど。

[66: 匿名さん]

エコキュートの深夜まで稼働する低周波音は裁判になったよね。

[67: 匿名さん]

高崎エコキュート裁判ですね。結局撤去で和解に至ったみたいですね。
さすがにメーカーも対策してるから大丈夫でしょ。

[68: 匿名さん]

>64
詳しくは知らないけど戸建て倉庫マンション雑居ビル・・・色々だったと思う
事業協力者（地権者）住戸が102戸あるってことはそういうこと

[69: 購入検討中さん]

>68
詳しく知らないのに適当なことを言うんじゃない。
ほとんどが都営住宅だった場所。
その他は小規模マンションが3棟くらい。

[70: 匿名さん]

地権者ってなに無料ですめるわけ？都営の人も？

[71: 匿名さん]

たしか、住居の無料提供だけでなく、いくらか別に貰えるはずですが…。

[72: ご近所さん]

地権者マンションはトラブルよ。

[73: 購入検討中さん]

要望書の提出された方にお尋ねです。
時間はだいたいどのくらいかかりましたか？もちろん１戸にしか要望書は出せないですよね？
要望書の提出を代理人にお願いしようとしてますが、問題ないでしょうか？

ローン購入でない場合　現金はいつ頃までに用意が必要でしょうか？

[74: 匿名さん]

地権者って、たったそれだけ？
トラブル起こそうにも1割にも満たないのなら、議決すら難しいのでは？

[75: 購入検討中さん]

ここ、目の前をロープウェイが通る事になるかもしれないね。

[76: 匿名さん]

都営の住民が居住権で地検者として住んでるの？

[77: 匿名さん]

地権者と同じフロアは嫌だから、それ避けようとしたらかなり限られたわ。

まぁ、私は買いますが。

[78: 匿名さん]

BRTの乗り場は出来なくて、ロープウェイの乗り場ができたりして。笑

[79: 私は買います]

ロープウェイってなんだっけ？

[80: 匿名さん]

ここでいってるBRTって何なのか教えてほしい。

[81: 匿名さん]

>>80 ググレカス

[82: 匿名さん]

民度が低いマンションですね。

[83: 匿名さん]

ロープウェイはロープウェイです。
まぁ、中央区の誰かが、かもめは論外って言ったのと同じレベル。
隣の区の区長さんが、ロープウェイはいいね！的に言っただけ。

[84: 購入検討中さん]

ロープウェイを繋ぐ巨大鉄柱が建ちまくることになるかもよ〜

[85: 匿名さん]

銀座からロープウェイって素敵♪

[86: 匿名さん]

夜景も綺麗でしょうね。

[87: 購入検討中さん]

ロープウェイから部屋が丸見えなんて事になるかもね

[88: 匿名さん]

ロープウェイなんて噂でしょうに なにいってんの

[89: 匿名さん]

ロンドンを見習って検討するらしいですよ。出来たら嬉しいですね。新橋から豊洲を結ぶロープウェイを検討とのことですから壮観でしょう。ロープウェイで空中通勤なんて素晴らし過ぎる。是非実現に向けて頑張って欲しい。

[90: 匿名さん]

オリンピックあとの方がね上がるのを知らんようだね

[91: 匿名さん]

89
ホントにそう思う？通勤時に遊園地の乗物ばりにチンタラ並ぶの？しかもスピード遅いだろうし。時間掛かり過ぎょ！

[92: 匿名さん]

まあ、いいじゃないか、ロープウェイで通勤したいなら。

と言うより、湾岸住民が相当使い込んであげないと、事業として成り立たないよ。

[93: 匿名さん]

新橋で飲んだくれたサラリーマンがロープウェイの車内でゲロって、大惨事。

トイレがないから窓から小便をたす＊＊続出。

寝過ごすともう一周という悲劇。

[94: 購入検討中さん]

観光用のロープウェイなので、
湾岸住民が日常使用できる価格設定にはなり得ません。

[95: 匿名さん]

ネガに踊らされすぎですよ。

[96: 匿名さん]

KTTって、富久ににてますよね。
なんというか、永住タイプではなく、
安めの投資用物件？

[97: 匿名さん]

＞93
面白い！しかも納得した！

[98: 匿名さん]

私はここいいと思いますよ。投資用物件にするほど安くないですし。もうこんな物件はしばらく出ないよ。倍率高いでしょうね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[99: 匿名さん]

そろそろ値上がり祭りくるで。

[100: 匿名さん]

確かに良い物件だけど、今後も出ないほどの物件ではなくないか？