ジェイグラン千里中央 PART2

[匿名さん]

引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308042/

公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

[67: 匿名さん]

この辺りの客層は若い家族が多いからか安物店が多いのが不満。
イベントも毎回本当に騒がしいだけで、こんなのだったら無い方がいいわ。
子供も、私学狙いの子（中学〜）と公立いく子では全く行動も違うけどね（笑）

[68: 匿名さん]

大阪出身、現在神奈川在住で大阪転勤を機に北摂のマンション検討してます。
こっちは私立受験が当たり前になってますが、大阪でも今はそんな感じですか？
進学実績見てる限り、それ程価値のある私立って両手で足りる程度に見えますが。。。

[70: 匿名さん]

確かに市内だと星光、四天、清風南海ぐらいですかね。
また、富裕層という事は、金融資産1億以上。。。
まー、うちは公立かな。

[71: ご近所さん]

豊中は富裕層が少ない？
土地成金だけでどんだけいるねんって場所でしょ。
東京でいうとこの世田谷状態。
貧乏百姓が市街化でみな億万長者。

[72: 匿名さん]

住宅地は自身の住んでる場所で簡単に売れず、換金はなかなかできません。
売っても税金で土地所得の数十パーセント税務署に持っていかれる。
富裕層とはいえないでしょう。

[73: 匿名さん]

＃７１氏が言ってるのは千中ではなく昔の土地持ちのことかも。

[74: 匿名さん]

豊中は資産家がめっちゃ多いっす。
旧摂津水都の客層はそういう資産家たち。

[75: 匿名さん]

近くまで行きましたが、ベランダの
センスのないブルーには失望しました。
駅からも坂ありで13分と遠かったです。
道路沿いで騒音と排気ガスも気になりました。
中途半端な物件という印象を持ちました。

[78: 匿名さん]

>>68さん

関西でもそれなりのご家庭なら中学から私立に入れるのが今は一般的かと思います。関東より人口は少ないですから、進学実績のある学校の数は少ないですね。東大、京大、国公立医学部あたりに現役で行かせるなら、選択肢となる学校は両手で足るでしょうね。

[79: 匿名さん]

なぜ庄内が出てきた!?笑

[80: 匿名さん]

庄内と千里地域や東豊中、上野、桜塚を一括りにするのはいかがなものかと。

[81: 匿名さん]

同じ豊中市じゃん。一緒だよ。

[82: 匿名さん]

81さんは庄内だろうが東豊中だろうが治安も住民層も土地の値段も同じ豊中市だから一緒だと主張していますが、果たしてそうなんですか？？
私は全く違うと思いますが。

[83: 匿名さん]

ここはジェイグラン千里中央マンションスレッド。何が言いたいのか意味不明な人が多い、
暇は他でつぶせば。

[84: 匿名さん]

豊中市の細かい分類言っても仕方ないでしょう。
そんなのに興味のある人は地元の人位で、一般的に市でひとくくりに分類されますから。

[85: 匿名さん]

市で一括りにするならそれこそ庄内を持ち出す意味がわからない。
大阪や阪神間では豊中市より富裕層が多い市を探す方が難しいくらい。神戸、芦屋、西宮、箕面くらいじゃないの？

庄内のイメージで富裕層の世帯数語っちゃだめですよ。

[86: 匿名さん]

例えて言えば、大阪市で北区と西成区を一括りにすることでしょうね。同じ大阪市だけど。

[87: 匿名さん]

東町は唯一戸建の無い地域だと聞いていますが、東町にも富裕層っていらっしゃるんですか？
ジェイグランを検討しているので参考までに。。。ちなみに私は庶民です。

[88: 匿名さん]

タワーも東町では？
45階以上の住民は、富豪層でしょう。

[89: 匿名さん]

他のスレッドで東丘小学校と第8中学はとても平和だと書いてありました。富裕層かどうかはともかく、子は親の鏡ですから、そういった方が集まってる地域だと思えばどうでしょう？

[90: 匿名さん]

87です。
富豪層ですか、確かにそうですね。すごそうです。。。
89さん、学校情報をありがとうございます。
子供が転校して行って、安心して学校生活を過ごせるか、が一番の気がかりなので、とても嬉しいお話です。

[91: 匿名さん]

豊中の田舎が笑えるね、富裕層が住む場所じゃないのわかるでしょ？
相変わらず井の中の蛙ですね。豊中より良いエリアは書ききれない位あるけど。
平均かそれ以下(特に一部地域)って言うのが一般的な常識です。

[92: 匿名さん]

また変なんが湧いてきた。

[93: 匿名さん]

近畿地方　長者番付
1 豊中市東豊中町
2 豊中市緑丘
3 芦屋市山手
4 吹田市千里山西
5 大阪市北区西天満
6 神戸市東灘区御影山手
7 芦屋市朝日ヶ丘町
8 芦屋市六麓荘町
9 神戸市東灘区向洋町中
10 神戸市東灘区住吉山手
11 尼崎市塚口町
12 吹田市江坂町
13 神戸市東灘区西岡本
14 豊中市新千里南町
15 大阪市阿倍野区北畠
16 芦屋市岩園町
17 芦屋市山芦屋町
18 吹田市青山台
19 箕面市箕面
20 大阪狭山市大野台
21 芦屋市三条町
22 芦屋市東芦屋町
23 尼崎市武庫之荘
24 奈良市登美ヶ丘
25 豊中市上野東
26 西宮市甲子園口
27 吹田市古江台
28 豊中市新千里北町
29 大阪市住吉区帝塚山中
30 大阪市中央区北浜

[94: 匿名さん]

ひょっとしてよそのマンションの掲示板にも同じ様な書き込みしてる方？

[95: 匿名さん]

Ｎｏ．９３さんの情報では
東町は入ってないんですね・・・

[96: 匿名さん]

長者番付なんてどうでもいいです。
このマンションが気に入った人は買えばいいんです。
ところでどのぐらい売れたでしょう？どなたか正確な情報お持ちじゃないですか？

[97: 匿名さん]

おっしゃる通り。あほスレはもういいかげんにすれば。

[98: 匿名さん]

富裕層がどうとかどうでもいい。
このマンション検討者に富裕層はいないし、関係ないです。

[99: サラリーマンさん]

関係あるでしょう。これからますます、人口が減っていく時代。格差が進んでいく時代です。周りの環境がいいと、または富裕層がいると値下がりしないとは言わないが、変な値段にはならない。回りが貧しいとまっさかさまです

[100: ご近所さん]

富裕層の多い街の方が景観が保たれるとは限りませんよ。
例えば阪神間では、かって財閥系の創始者たちが多く住んでいた御影山手から住吉山手は相続税が高く次々に豪邸がマンションに建て替わってきています（まだまだ豪邸が多く桁はずれの敷地に森のような庭のある家も残っていますが）。
むしろ夙川や苦楽園の方が区画がさほど広くないので戸建てのままで景観が変わりにくいですね。
新千里東町はもともと戸建てがなくマンションか団地の街ですが東町公園と千里中央公園に隣接した緑多い環境で景観は保たれるでしょう。
むしろ、団地がマンションに建て替えられたり団地も新しくなっていくので良くなっていくのではないでしょうか？
この辺りは飛び抜けた富裕層は居ないと思いますが中堅から上のサラリーマンが中心の街のような気がします（あくまで個人的印象ですが）。
この町に越して来て思うのは車の通らない道で子供たちが伸び伸びと遊んでいる姿をよく見かけのどかでいい所だということですね。
普段の生活に必要なものは千里中央で間に合いますし、30分もあれば梅田にも出れますし子育て世代には理想的な所だと思いますよ。

[101: 匿名さん]

賛成！(^-^)/

[102: 匿名さん]

この辺りに限らず豊中市は利便性の高い、緑の多い町です。千里中央、桃山台、緑地公園の北急沿いに始まり他にも服部天神・曽根・岡町等の服部緑地に近い宝塚線沿いも子育て世代に人気の町です。

[103: 匿名さん]

宝塚線沿いは、いわくつきのエリアが多数存在していますが・・私なら避けます。
子育て世代が多い場所は物価も高くなく、平均的な人々が住んでいて公立もそれなりに
良くて、富裕層のレベルに無理して合わせないで暮らせるという感じでしょうか。
そういう意味で豊中市は子育て世代に人気です。

[104: 匿名さん]

宝塚線のいわくつきとは、どこの何をおっしゃってるのでしょうか？

公園も多くて環境が良いのは解ります。
子ども医療費の事は如何でしょう？吹田市や箕面市、大阪市等近隣は中学生まで医療費が500円迄で受診できますが、唯一豊中市だけは幼稚園まで。小学1年からは大人同様3割負担。子育て世代に優しいとは胸を張って言えないと思うのですが…。
実際、豊中市に住んでる方がおっしゃってました。

[105: 匿名さん]

土地柄については１０３さんもはっきりこんな匿名スレッドで具体的に言えないでしょう。
自身でチェックし判断するのが基本です。

[106: 周辺住民さん]

>104さん
吹田市の医療費助成は所得制限がありますよ。このマンションの購入層だと余裕で引っかかります。
豊中は所得制限ないので、豊中の方が子育て世代に優しいのです。

[107: 匿名さん]

医療費の助成が気になる方は、千里中央10分前後圏内のマンションに住まないのが無難です。

[108: 匿名さん]

匿名スレで言えないことを中途半端に話題に出さないほうがいいですね。

[109: 物件比較中さん]

豊中市の子育て世代ってそんなに富裕層ばかりじゃないでしょう。
所得制限がないから優しい⁈おかしな話ですね。
こちらのマンションってそんなに高額なんですか⁇駅からも遠いのに。

[110: 匿名さん]

宝塚線のいわくつき程度を気にする世帯はそもそも豊中市、北摂に住むべきではない。そのくらい全く問題のない事です。
曽根・服部天神・庄内の駅より西側にいくと飛行機の騒音の問題があるので、気にするならむしろそちらの方ですね。
まああえて比べるなら北急沿いの方が緑も多いですし、環境も良いでしょう。

[111: 匿名さん]

関西圏では上の価格帯マンションです。

[112: 匿名さん]

そうでしょうけど、南側にあんなに高くなくてもいいだろうに府営が完成してますね。同じ長谷工さんの設計なんだから、もう少し分譲を買う人達のことを考えてあげればよかったのに。
青葉辺りから見ると、後ろのマンションですよね。ベランダが主張してますけどね。

[113: 匿名さん]

設計コンペで大阪府側の要請があったのかもしれませんね。

[114: 匿名さん]

分譲を造りつつ、周りを新しい府営が取り囲んでいる、分譲の方が後ろ、駅から若干遠いのに高い、でも今、千里中央物件はここと、ジオと、リバーしかない…

[115: 匿名さん]

ここは千中への主要歩道では府営より後ろではなく前ですが。

[116: 匿名]

沢山人の通る方が前。南の方が前。
北側に大きな道があったって。

[117: 匿名さん]

は？このマンションのことでしょう。ここで語るのは。
大通り沿いに玄関があり、マンション住民はこの大通りをメインに千中に通うのでは。

[118: ご近所さん]

千中に行く時は南側の方が近いし安全ですよ。
大通りは車の時にしか使わないと思うよ。

[119: 匿名さん]

住んでる場所によるでしょう。ここでは大通りが距離的に近いようです。

[121: 匿名さん]

の人は他スレへどうぞ！

[123: 匿名さん]

↑　この人は何を言いたいのだろうか。興味がないならここに入らなければ良いのみ。
　　競合か単なるいやがらせか。

[124: 匿名さん]

賃貸には出せるんじゃないかと。教育機関も公園も近いし、緑も多いし、広い歩道はあるし、子供のいる家庭にとっては、とても良い環境だと思います。賃貸なら一生住むわけじゃないから、借りてがあると思います。

[125: 匿名さん]

んー、賃貸でも駅徒歩10分以内かなーと思います。
小学校、中学生は近いですけど…。

[126: 匿名さん]

賃貸料を若干安くするとか。

[127: 匿名さん]

賃貸はこのレスでは大多数に関係ないのでは。
家族で住むための物件ですから、

[128: 匿名さん]

レンジフードにリモコンが付いてるのって今時は普通なのでしょうか？
タイマーもあったり、フィルターの掃除時期まで知らせてくれるんですね。
フィルターも水につければ汚れが落ちるとか、便利そうですね。
喜べるのは最初だけな気もしますが、使ってみたいです。

[129: 匿名さん]

正直、そんなことぐらいでマンション購入には至らないです。
駅から遠いこともあり、決め手はやはり価格がモノを言うかと思います。

[130: ご近所さん]

少しでも前向きな話題を出すとすぐにネガティブな書き込みがありますね。そんなに叩かれる要素ないと思いますが。

[131: 匿名さん]

千里中央駅への１０分程度のロケーション（ほとんど障害物が無い為、実測）、住環境の良さ、幼・小・中至近、マンショングレードは上、梅田・本町・難波・新大阪・伊丹空港迄電車で３０分以内。
多少価格も高くはなるかもね。

[132: 匿名さん]

駅からも遠く、これと言ったところが無いのに最初に強気な価格で出たからではないですか。
マンション購入は何度と無い大きな買い物です。だからこそ、レンジフードぐらいで購入意欲がわくとは思えません。前向きな意見が多いならとっくに完売してると思います。
何もネガティブなだけではありません。環境は抜群だとは思います。学校も近く歩車分離で通えますから安心です。

[133: 匿名さん]

千中くらいの大きい駅に近いと、住環境も比例して悪くなるでしょう。普通に考えれば。
買い物や電車にのる時間は各人の考え。
この物件が高いと考える人は、他の高くないと思える物件を考えるべきでしょう。

[134: 匿名さん]

周辺はほんと緑豊かですね。
樫の木公園や千里中央公園が間近にあり周辺戸建てエリアも各家１００坪から２００坪あり庭が美しいです。
万博公園にも自転車なら余裕、バスで北消防署前まで行けば万博もお湯場もすごく近い。
大阪からこの距離でこの環境はちょっと他にないんじゃないかな？
文句の付け所の少ないマンションですね。

[135: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[136: 匿名さん]

あと残り3分の1以上を数戸というのでしょうか？

[137: 匿名さん]

134さんの意見は営業と思われても仕方のない稀さですね。
北大阪急行の利便に関心なく、梅田方面にも関心なく、運動が好きで歩いたり走ったり健康志向が一番の方には、最高の物件ですね。
私は、勤務地までの距離や、買い物、子どもの通学などが一番の優先順位です。

[138: 匿名さん]

何が言いたいのかわからん人は、このスレッドで時間をつぶさず他を検討してはいかが？

[139: 購入検討中さん]

まあ、いいではないですか。
私は住環境の多方面で様々な利便性を得られると、前向きに検討しています。

[140: 匿名さん]

いったい、どの程度売れてる（売れ残ってる）の？
現地MR行って聞くのも面倒なので、誰か教えて。

[141: 匿名さん]

通りがかり、バルコニーを見た感じは洗濯物を干されてる様子も意外と少なく…。
まだ入居されてない方もいるかと思うので、3分の1ぐらいでしょうか。

[142: 匿名さん]

契約済を含めると７０％くらいの販売状況でしょう。

[143: 匿名さん]

ベランダの色は趣味悪い。
駅からの12分の坂も辛い。
道路近くで排ガスが心配。
残念ですが不合格。

[144: 匿名さん]

残念でしたね。さようなら！

[145: 匿名さん]

立地や間取りはいいなぁと思いますが、何分見た目が…あのベランダは微妙だし、明らかに目立ってしまってます。

[146: 周辺住民さん]

立て替えた高層府営住宅のピンク外壁と
青ベランダのジェイグランで、
あのあたりの景観は妙にシュールになった。

[147: 匿名さん]

販売前からこの物件には興味があり、説明会やＭＲへも何回か行き検討していた者です。
私もまさかベランダの色がここまでとは思っていなかったのですが、実際に入居された方はクレームなどいれなかったのでしょうか？
前を通るたびにこの物件にしなくて良かったと思っています。
住んでしまえば「ベランダの色なんて…」と思うのかもしれませんが、見た目も大事ですよね。

[148: 契約済みさん]

お部屋の中から見るとベランダのガラスの色がほとんど青く見えなくて、あれ？と思いましたよ。私は気になりません。お天気によって見え方が違うそうですから、たまたまかもしれませんが。仕事の都合でまだ入居していないので、毎日観察しているわけではありませんが。
ところで、入居した後でそういうクレームって通るものなんですか。。。？代えてもらえるものなんでしょうか。。。？

[149: 匿名さん]

中から見ると何色に映るのでしょうか？そんなに外からと中からと違うものですか？
確かに外からはかなり派手な青色に見えます。

[150: 匿名さん]

単なる薄いブルーです。
コンクリで光が入ってこず、重量もあり、今後ひび割れに悩むより賢いのでは。、

[151: 匿名さん]

↑訂正「単なる薄い水色」です。

[152: 契約済みさん]

乳青色かな？

[153: 契約済みさん]

なんと言えば良いのか。特に記憶に残るほどでもない、淡い感じの色でした。
確かに外から見た時はぱっとわかるような色なんですけどね。。。

[154: 匿名さん]

ＨＰだと水色で、実物は群青色だね。

[155: 匿名さん]

外の天気により色は違いますね。

[156: 匿名さん]

以前、現地MRを見学しに行った時は、マンションまでの道中、鮮やかな青いベランダにびっくりしましたが、部屋の中から見ると薄い水色であまり気になりませんでした。コンクリート壁のベランダより部屋が明るくて良かったです。他の方も言われているように天気によっても色は変わるようです。

ベランダの色より、うちは間取りと予算の都合で南向きの府営側を検討してましたが府営の建物の圧迫感がダメでした。

[157: 匿名さん]

156様
わかります。
府営住宅が前にそびえて立ってて、景色抜けないですよね。
府営の高層階、景色いいだろうなぁ…

[158: ご近所の奥さま]

駅から遠すぎます。駅までの中学校の側道・・・真っ暗で大人でも怖いです・・・府営にまぎれてしまってます・・・駅まで
１４分と担当おっしゃってましたが　チラシには１２分と・・・　却下！

[159: 匿名さん]

158様

ご近所との事ですが、中の道を通って12分で無理ですか？
府営に紛れてるとの事ですが、夜間はそんなに人通りはないのですか？
自転車を使われてる方とかはいらっしゃるのでしょうか。

[160: 匿名さん]

自転車は最大２台までというところが殆どなのでサイクルポートがあるのはいいですよね！

[161: ご近所の奥さま]

８中の側道・・・夜間アウト！　うちは女の子がいるので　将来毎日送迎できません！　周りも府営住宅・・・環境良いのかわるいのか・・・しかも千里中央徒歩圏内ではない物件です。　駅から遠すぎるので　送迎バスなどあるジオ千里中央のほうがよいでしょう。　　我が家は　見に行きましたが　遠さに却下。値下げしていくのでは？

[162: 匿名さん]

↑この方は、何様なのでしょうか？

[163: 匿名さん]

>>162
言い方だけの問題で、内容は的を得てると思います。

[164: 匿名さん]

162さんには申し訳ないのですが、我が家も161さんと同じような理由で見送りましたよ。
住民さんからしたら値下げは辛いですが、ずーっと売れ残ってるマンションもキツイですよね。
もうすぐ値下げかな？

[165: 匿名さん]

千里中央まで徒歩10分以上は対象外。
外観といい、排ガス環境といい、コスパといい
中途半端な物件ですね。

[166: 物件比較中さん]

残りわずかというDMが届きましたが、ほんとにわずかなんかな。
結構不評な割に価格が強気なのは、驚き。
提示されたあの価格では、条件があわずに、二の足踏んでしまいます。
もうちょっと下げてくれたら、購入考えてもいいのになぁ。ほんと残念。