ジェイグラン千里中央 PART2

[匿名さん]

引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308042/

公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

[521: ご近所さん]

>>520
公式ＨＰでは７月１７日登録で、先着順６戸、最終期５戸と出ています。残り１１戸ですが、もうすぐ完売なんですか？

目の前に眺望を遮る立派な府営住宅がそびえ立っていて駅まで遠いですが、苦戦しているジオよりまだ駅に近い。もっと早く完売すると思ったのですが。

早くしないと上新田にジオとロジュマンヒルズテラスが出来ちゃいますよ。

[522: 匿名さん]

環境森林信者か駅近環境そこそこで信者かによりますよね。千里中央の物件選択の分岐点はそこに尽きますわ。

[523: 匿名さん]

最終期というのは既に販売目途が立っている物件でしょう。
営業的に言えば9月決算も控え、8・9月で完売必達です。

[524: 匿名]

完売はまだ先でしょう

[525: 匿名さん]

もうほとんど売れつつあるようです。現地確認されれば。

[526: 匿名さん]

竣工して1年5ヶ月になろうとしてますがまだ完売しないんですね。たった140戸なのに。
いつまで新築扱いなんでしょうか？
売却時もお値段安いんでしょうかね？

[527: 匿名さん]

↑ 他社営業でしょうか？

販売方針は各社それぞれ、営業経費使いまくって早期販売か(これも価格に乗せられてます)、
JR風に地味に値下げせずに販売するか程度の違いでは。

[528: 匿名さん]

不動産とは全く関係のない普通のサラリーマンです。素朴に疑問に思っただけですが。さほど遠くない所に住んでますので。

そんな販売方針があるんですね。でも過去レス見ると値引き云々という書き込みがありました。値引きは嘘だったのでしょうか？

[529: 匿名さん]

>>527
ここ１割以上値引きしてるじゃんw

[530: 匿名さん]

最終期では多少の値引きは当然。
共用施設は既に使われていたり、人気の間取りはなかったり、階数も選べませんから。

過去の千中物件を私も検討しましたが、ローレル・西町・Gメゾンは完売に2年超かかっているので
ここの1年半はまずまずでは。

[531: 匿名さん]

>>530
ローレル220戸、西町・Gメゾン共250戸程度の戸数が有ります。それとその時期は駅近の競合マンションも多く、西町の駅徒歩10分でも遠いと言われた時期です。それとリーマン不況で全体の販売も良くなかったです。
Ｊグランは、戸数が少ない上、競合も多くが完売しライバルが少ない、かつ、先高感で市場が活況な中でのこの状況は、まずまずの訳無いと思いますよ。最終期と言っても、戸数140戸の内、少なくとも11戸残っています。

[532: 匿名さん]

Gメゾンは売り出しが遅かったので実際には1年半での完売でしたね。
ここは２年を超えたはずでは？

[533: 匿名]

いくら値引きあっても駅は近くならない。
ジオのほうが割り切れるかな

[534: 匿名さん]

販売状況に関してみなさん思い込みがあるようですが、外野がどうこういっても仕方ありません。
購入検討されてる人は現地確認が一番です。

[535: 匿名さん]

140戸程度で2年以上販売していて完売できないことを考えると、販売開始して半年でサービス10%近くしていたのも納得だな。営業泣かせな物件だと思う。

[536: 匿名さん]

まだ完成後1年少しで、もう完売に近いでしょ。HP確認しては？

[537: 匿名さん]

完成後1年でも、売り出したのは2年以上前ということでしょう。近所のグランドメゾンは販売期間短かったですね。西町エアヒルズは最後少し時間かかったかな？ここも早く完売するといいですね。

[538: 匿名]

ここは値下げはしてますね。
ジオはしないみたいですけど。

[539: 匿名さん]

値下げ連絡で現地行きましたが
この暑さに駅から歩くのを断念しました
入居者の皆様はどうされてるのでしょうか
徒歩中お店もなく
休憩しながらといかず
対象から外しました
まさか歩けというのでしょうか

[540: 匿名さん]

>>539
この程度の距離は歩くのなんて余裕！というとても健康な人々が買っているんですよ。
この物件を購入して後悔している人はひとりもいません。