ジェイグラン千里中央 PART2

[匿名さん]

引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308042/

公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

[495: 購入検討中さん]

>>492
さんがここのマンションの住民ではなく、近所の人である可能性はありますか。
管理人は住民だけに優しく、外には厳しい減り張りの付いた人かもしれません。

[496: 検討中の奥さま]

492さんは「ここの管理人」って言い方をしてるしマンション住人ではないですね。

492さん、あなたがそこに居て子供と管理人の行動を全部見てたわけじゃないでしょ？
我が子から聞いた話は全て真に受けて他人を罵る親は愚かですよ。
昨今はそういう親の方が多いみたいだけど。

どのマンションの管理人も、マンション住人ではない子供が施設内で遊んでたら当りは厳しいですよ。
共有施設はマンション区分所有者の共有財産であり、それを守るのが管理人の仕事です。
市や府の公共施設じゃないんだから。
子供さんは「○○号室の△△くんを待ってます」と管理人に一言言えばいいんですよ。
それだけで全く管理人の対応が違うはずですよ。

492さんは文句を言いたかっただけだと思うのでもうここを見てないでしょうけどね。
ただ、そのクレームは的外れです。

[497: 匿名さん]

そうですね。
ある意味、部外者に対応を厳しくしてセキュリティ面を確保するのも管理人の役目だと思います。
ここは、まぁまぁ住戸数も多いですし、いろんな方もいると思いますが、出入り口の要となる管理人さんが厳しくあるのが本来の姿だと思います。

[498: 匿名さん]

駅から遠いですけど、エントランスホールのデザインは好きですね。
ガラス張りで、とても開放感のあるデザインだと思います。
しかもここは、駐車場が凄い。
３階建ての自走式になっており100％。大型ハイルーフにも対応している点もいいと思いました。

[499: 匿名さん]

>>498
直近の千里中央物件では、早々に完売したリバーガーデン千里中央あかり絵のみちと、販売中のジオ千里中央も駐車場は自走式で100％ですので、特段に凄い訳ではないと思います。サイクルポートは良いですね。

[500: 匿名さん]

検討者じゃなくてすみません。
竣工後1年以上過ぎてるのに、この規模で14戸も売れ残ってる理由はなぜなんでしょうか？1割も売れ残ってるって、大失敗に値する結構な数ですよ。
一見は悪い物件には見えないし、ジオほど駅から遠くないし道はほぼフラットですし、住人の質もレス見る限りは悪いと思えないし。。。ほんと疑問です。

[501: 匿名さん]

本当ですね。なんで売れ残っているのかわかりません。
施工も長谷工さんなのに。

[502: 匿名さん]

>>501
それは嫌みですか？

[503: 匿名さん]

シンフォニア新千里南町とどっちが人気なのかな

[504: 匿名さん]

千中物件は安値販売しないからでしょう。西町ローレル、グランドメゾンもこれくらいの販売ペースでした。

[505: 匿名さん]

>>504
そういう理由だけならいいのですが。。。
完成から2年経つと新築物件ではなく中古扱いになるので。

[506: 匿名さん]

Sumoページ等からは、今年9月末の中間決算に向けた完売を計画しているようです。

[507: 匿名さん]

中間決算に向けた計あくってどういう事なんでしょうか。
大きいディスカウントがあるという風にとらえてもよろしいのでしょうか？
ここだとお値段さえ何とかなれば売れそうなのに、と思っておりますし、
スレッド内でもそういう投稿が見られます。
売り切るのならお値引も、という風な感じになってきたのかしら。

[508: 周辺住民さん]

夏場に駅からこのマンションまで往復歩いてみてください。その上で、あーお買い得な物件だと思えたならまた書き込んでください。

[509: 匿名さん]

今の時期でも汗だらだらでしょうよ。
真夏とか絶対歩けませんわ…
バスバス〜

[510: 周辺住民さん]

こちらのマンションからだとちょっと遠回りになってしまうかも知れませんがモミジ橋を通るルートやこぼれび通りから千里中央に行く道は東町公園の緑の中を抜けて夏でもそんなに暑くはないですよ。
歩行者と自転車しか通れず信号もなく快適に歩けますよ。
アスファルトでビルに囲まれた道とは暑さが全然違います。
千里中央の良さは駅前には十分な商業施設があるのに少し歩けば緑に溢れているところにあると思います。
理想は千里中央から５～10分でしょうけど。

[511: 匿名さん]

近隣センター建て替えで、今あるスーパーは新しくなるんでしょうか。

[512: 周辺住民さん]

以前に新しい近隣センターにはオアシスが入る予定と聞きました。
個人的には青葉に残ってほしいと思いますが。
オアシスは千里中央にありますし青葉は結構安くて野菜市などもやってるので。
エコバッグ持参しなければなりませんが。

[513: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます。早く建て替えが終われば良いですね。

[514: 入居済み住民さん]

>>510
そのルートは歩ける距離ではありませんね。
道幅は狭く
ヤブ蚊に襲われ歩きたくないです。

[515: 匿名さん]

どんなに素敵なマンションでも
駅から徒歩１０分超える物件は
今の時代受け入れられないでしょう

余程価格をさげるしかないのです

それでも駅前までの交通費が一生分プラスされますよ

[516: 匿名さん]

　駅に近いところだと、この規模のマンションってなかなかできないですし
難しいところがありますよね、、、
　大きいマンションだからこそ、管理費や修繕費がスケールメリットで安くなりやすいというのがありますから
　何にプライオリティを置くかによってどちらが良いかっていうのは変わってくるのではないでしょうか

[517: 入居予定さん [女性 40代]]

　私もそう思います。
周りの環境をみても歩車分離で緑の多い散歩道があり、保育園、小学校、中学校も近いので子育てに適していると思います。また、近年話題になっている活断層も近くにはないので老後も安心して暮らせそうです。
　徒歩で千里中央まで行けば大抵の物は揃うことも魅力的です。（バスも頻繁に来るので便利そうです。）
マンションの外観は殺風景になりがちですが「ジェイグラン千里中央」は豊かな植栽で心が癒されます。本当に良い所が見つかってよかったです。

[518: 匿名さん]

子育て環境、活断層なし、周辺環境を我が家も選びました。

[519: 匿名さん]

延伸される北大阪急行 箕面船場駅東側に大阪大 外国語学部が移転するようです。
ここや北町近辺の関係者は便利になるのでは。

[520: 匿名さん]

もうすぐ完売のようです。

[521: ご近所さん]

>>520
公式ＨＰでは７月１７日登録で、先着順６戸、最終期５戸と出ています。残り１１戸ですが、もうすぐ完売なんですか？

目の前に眺望を遮る立派な府営住宅がそびえ立っていて駅まで遠いですが、苦戦しているジオよりまだ駅に近い。もっと早く完売すると思ったのですが。

早くしないと上新田にジオとロジュマンヒルズテラスが出来ちゃいますよ。

[522: 匿名さん]

環境森林信者か駅近環境そこそこで信者かによりますよね。千里中央の物件選択の分岐点はそこに尽きますわ。

[523: 匿名さん]

最終期というのは既に販売目途が立っている物件でしょう。
営業的に言えば9月決算も控え、8・9月で完売必達です。

[524: 匿名]

完売はまだ先でしょう

[525: 匿名さん]

もうほとんど売れつつあるようです。現地確認されれば。

[526: 匿名さん]

竣工して1年5ヶ月になろうとしてますがまだ完売しないんですね。たった140戸なのに。
いつまで新築扱いなんでしょうか？
売却時もお値段安いんでしょうかね？

[527: 匿名さん]

↑ 他社営業でしょうか？

販売方針は各社それぞれ、営業経費使いまくって早期販売か(これも価格に乗せられてます)、
JR風に地味に値下げせずに販売するか程度の違いでは。

[528: 匿名さん]

不動産とは全く関係のない普通のサラリーマンです。素朴に疑問に思っただけですが。さほど遠くない所に住んでますので。

そんな販売方針があるんですね。でも過去レス見ると値引き云々という書き込みがありました。値引きは嘘だったのでしょうか？

[529: 匿名さん]

>>527
ここ１割以上値引きしてるじゃんw

[530: 匿名さん]

最終期では多少の値引きは当然。
共用施設は既に使われていたり、人気の間取りはなかったり、階数も選べませんから。

過去の千中物件を私も検討しましたが、ローレル・西町・Gメゾンは完売に2年超かかっているので
ここの1年半はまずまずでは。

[531: 匿名さん]

>>530
ローレル220戸、西町・Gメゾン共250戸程度の戸数が有ります。それとその時期は駅近の競合マンションも多く、西町の駅徒歩10分でも遠いと言われた時期です。それとリーマン不況で全体の販売も良くなかったです。
Ｊグランは、戸数が少ない上、競合も多くが完売しライバルが少ない、かつ、先高感で市場が活況な中でのこの状況は、まずまずの訳無いと思いますよ。最終期と言っても、戸数140戸の内、少なくとも11戸残っています。

[532: 匿名さん]

Gメゾンは売り出しが遅かったので実際には1年半での完売でしたね。
ここは２年を超えたはずでは？

[533: 匿名]

いくら値引きあっても駅は近くならない。
ジオのほうが割り切れるかな

[534: 匿名さん]

販売状況に関してみなさん思い込みがあるようですが、外野がどうこういっても仕方ありません。
購入検討されてる人は現地確認が一番です。

[535: 匿名さん]

140戸程度で2年以上販売していて完売できないことを考えると、販売開始して半年でサービス10%近くしていたのも納得だな。営業泣かせな物件だと思う。

[536: 匿名さん]

まだ完成後1年少しで、もう完売に近いでしょ。HP確認しては？

[537: 匿名さん]

完成後1年でも、売り出したのは2年以上前ということでしょう。近所のグランドメゾンは販売期間短かったですね。西町エアヒルズは最後少し時間かかったかな？ここも早く完売するといいですね。

[538: 匿名]

ここは値下げはしてますね。
ジオはしないみたいですけど。

[539: 匿名さん]

値下げ連絡で現地行きましたが
この暑さに駅から歩くのを断念しました
入居者の皆様はどうされてるのでしょうか
徒歩中お店もなく
休憩しながらといかず
対象から外しました
まさか歩けというのでしょうか

[540: 匿名さん]

>>539
この程度の距離は歩くのなんて余裕！というとても健康な人々が買っているんですよ。
この物件を購入して後悔している人はひとりもいません。

[541: 匿名さん]

私は時間帯によってバスを利用していますよ。朝と夕方以降は今の時期でも徒歩でも以外と乗り切れています。日蔭を縫っていくようにして、なんとかなっています。暑さにも弱いし、決して健脚ではありませんが。

[542: 匿名]

バス便マンションて家族の定期代考えたら余裕で500万は予算アップできるのになぜ？

[543: 匿名さん]

>>540
じゃあやはり見送ります
老後は自信ありませんし。
ヒールには辛すぎますね。

[544: 匿名さん]

>>543
見送られるのが正解ですよ。
私もこの距離を毎日生活道路で歩くのは考えられずやめました。

ここも、ジオ千里中央も、グランドメゾンも、エアヒルズも建物は素晴らしいのですが、駅距離だけが問題なのです。
グランドメゾンも、最終期はかなり苦戦していましたが、ジェイグランとジオ千里中央の発表で一気に売れた感があります。

今は、ジオ上新田の物件に注目が集まってるようですね。この近さはしばらく出ないと思います。

[545: 匿名さん]

>>544
ありがとうございます
ジオ上新田をチエックしてみます

[546: 匿名さん]

最終期販売で、久しぶりにもり上がっているようです。
私、個人的には上新田の坂の多さと中国道の上や下を歩いて千里中央を日々往復するのに
違和感というか受け入れがたいといった気持ちがあります。高速近辺は環境も課題でしょうか。

[547: 匿名]

買ったばっかりは失敗したとは思いたくないでしょ？苦痛の通勤通学に慣れた気がして紛らわすしかないのです。駅近の便利さとの比較できなくなりますが知人の駅近にお邪魔した時に後悔するのでしょうね。バス代定期代入れたらうちなほうが出費多いのにーと。

[548: 匿名さん]

上新田の坂や高速の上にずっとこだわってる方がいらっしゃいますが、上新田物件は千里中央から徒歩８分くらいまでが勝負ですよ。
殆ど千里中央との往復が日常なので、奥まで行くことはあまりありません。
また、上新田は千里中央の南で、空が拓けて高速の上は真っ直ぐに東西に道が延び、夕焼けは美しく道がここしかない為人通りも多いです。
新千里物件よりも、確実に上新田物件のほうが千里中央には近いです。

[549: 匿名さん]

上新田の再開発地域はだいぶ出来てきましたね。
ただ、コンビニが二軒も要らなかったと思います。
もう少し全体的な計画性があれば良かったけど地主さん達が集まった民間での再開発ですから仕方ないのでしょうね。
確かにあの辺りは駅にも近く良い所ですが雰囲気は新千里東町とはかなり違いますね。
歩道もかなり狭いですし竹林を再開発したため緑もなくなってしまいました。
とにかく駅近にこだわる方にはいいと思いますが環境にこだわるなら新千里東町がお薦めですね。
まぁ、その良さは実際に住んでみなければわからないでしょうけど。
それにしてもたかだか10分程度が歩けないなんてヤワな大人が増えたものですねぇ。
幼稚園児でも普通に歩いてるけどね。

[550: 匿名さん]

高速を甘くみないほうが。トラックや自動車の煤煙と重低音が日々蓄積されますよ。

[551: 匿名さん]

>>545さん
あなた様のレス以降のものが、東町に住む方々の本音の思いが含まれていると思いますよ。これが、どこに住むかの分岐点です。

千里中央は、どこに住むにも高速や新御堂との距離は重要なポイントです。音が聞こえたり、まして臭いを感じる所は避けるべきです。
一方で少し入れば、例えば上新田では天神社の森や、新千里側はどこも緑に恵まれています。
東町は逆に、この緑の深さもポイントです。
子どもの中学まではいいでしょう。１日に１、２回の専業主婦もいいでしょう。
しかし、子どもの塾の往復、女の子をお持ちの方、御主人の通勤。それをまたどう考えるかです。

千里中央の東西南北上新田。
それぞれの価値観が違うので上手く人がばらけていていいことです。
ただ、自分が後悔しない物件を選ぶべきです。

[552: 匿名さん]

>>549
入居者様ですか？
威圧感たっぷりですね

新千里東町の良さはわかりますが
もう少し駅前物件を探します

[553: 購入検討中さん]

１０分くらい歩けないヤワじゃなく
歩く時間が無駄ではないでしょうか。

駅近は高く見送ってきましたが
考えなおし中です

[554: 匿名さん]

生活ですから、千里中央から戻ってまたすぐとか
子どもの関係では１日に3往復とか、時間短縮で用事をこなしたいことも少なくありません。
ですから、駅距離は大事です。

[555: 匿名さん]

家族がいつも千中に行くますか？

[556: 匿名さん]

はい、行くます

[557: 匿名さん]

それぞれ家族の行動範囲にもよりますが、電車通勤、毎日の食品のお買い物、子供の習い事、その送り迎え、などで千里中央へ行きます。
習い事はほとんどが駅前に集中しています。食品も駅前のダイエーかピーコックか、週に5～6回は行くと思いますよ。

雨ならば駅まで屋根もないので歩くの辛いですね。

[558: 匿名さん]

千中のみで過ごす人もそんなに多いのかどうかと思いますが、
スーパーも近隣センター建て替えで今後まともになるし
習い事も親がいつまでもついて行くことはないのでは。
天気によっては頻度の多いバス活用可能、同じ地域の他マンションよりは便利です。

[559: 契約済みさん [女性 60代]]

千里ニュータウンのマンション用地は希少価値の高い土地で、今やコンペで落札しなければ手に入らないと聞いている。後から販売される物ほど割高になるのは必至。ジェイグランを手に入れたことはラッキーと思っている。まだ、僅かに残っているらしいがこれを手に入れないと損をすると思う。社員さんも親切で安心できた。

[560: 匿名さん]

今や大学も駅近にする時代で
ここを買われた方は余程何かしら意味があるんだろと期待して現地をみに行きました
表は綺麗でしたが
裏からみると玄関側は柵だらけでびっくりしました
スカートなど平気で歩けるか不安になりました

[561: 匿名さん]

駅でいうと、将来は千中・船場箕面・北千里と3駅徒歩で可能になると思いますが。

[562: 匿名さん]

>>561
どれも駅近では
ないですね

[563: 匿名さん]

>>559

探し始めたのが最近です
子供のこと考えると千里方面良いですよね
ここは完成から5ヶ月なのでオプションも選択できないので対象外にはなりますが参考に見てます

この部屋は何階ですか？
8階より上でこの価格だとありですよね
1、2階でこの価格だとうーんって感じです

3,916.7万円　73.30m2
5,592.8万円　91.63m2

[564: 匿名さん]

駅近にこだわれば、なぜ千中なんですかね？もっと都心がいいでしょう。

この近辺で将来⒊駅徒歩で行けるのはJグラン、ジオ位しかないと思います。
学校や職場、家族の行き先に応じ柔軟に動けます。大きなメリットでは？

[565: 匿名さん]

>>564
教育環境考えれば
市内中心部は論外だよなー

千里人気ってそういうことだと思うよ
あとは東南海地震の津波対策かな

[566: 匿名さん]

地震ということであれば、このあたりは断層はないです。
駅近は確認要ですが。

[567: 匿名さん]

断層は桃山台の西から少路の方を走っていますね。
千里中央は災害のリスクがかなり低い地域だと思います。

[568: 匿名さん]

断層は桃山台西側の某マンション敷地に見つかっているけど、J-SHISのHPのマップでは断層帯としては千里中央も北千里も含まれているみたい。ただ、千里周辺は地盤がいいので揺れにくいためリスクが低そうです。http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/558893/

[569: 匿名さん]

新御堂筋に沿った断層もあるのでは。

[570: 匿名さん]

新御堂に沿った断層が上町断層で桃山台の手前辺りから西側に逸れて少路に至ってます。
千里中央の東側には今のところわかっている断層は無いはずです。

[571: 匿名さん]

東町は大丈夫でしょう。私もいるいろ確認しました。

東南海地震は近い将来くることが予想されますが、断層の上にあってマンションが傾いたりすれば
そのマンションは駅近1分だるうが無価値になってしまいますね。

[572: 匿名さん]

入居者の方々は駅前までどうしてますか？
シニアの方は歩けますか？
ジオみたいにバスは要りませんか？

[573: 匿名さん]

バス停が近くにあり、頻度も多くシニアの方には便利です。

[574: 匿名さん]

友達はどうやって呼びますか？
駅から歩かせる訳にいかず
バスに乗せるにも気を遣います

[575: 購入経験者さん]

>>571
断層以外にも盛土とか気にされますか？
エアズウィングの方は盛土の上に建っている感じっぽいですが・・・・・

[576: 匿名さん]

お友達を呼ぶときですか？あまり来客はないけれども…でも駅まで車で迎えにいったりかなぁ。
ちょっと歩きますから。
バスで来てもらうのもっていうのは確かにあるかも。
でも、駅までこの距離なので、そもそも呼ばなかったりするかも？？

[577: 匿名さん]

この前友達（大人）が2人遊びに来ました。駅までバスで迎えに行って、来る時はみんなでタクシーに乗りました。
タクシー代が680円だったので、大人3人でバスに乗ったら全部で660円ですし、タクシーでも高い思いをせずに楽に来れたと思います。ただ、帰りにタクシーを自宅まで呼んで駅まで行きましたが、呼んだ分タクシー代が高くついてちょっと気兼ねしましたね。あんまり暑いと、バスを待つのも辛いので、タクシーにしたんですが。
マンションまで来てもらう前に、千里中央駅でいっしょに食事をしましたが、それだけで十分楽しめましたよ。

[578: 匿名さん]

情報をありがとうございます
やはりタクシーがベストですね

[579: 匿名]

見に行ったけど、外観が好みではなかったです。あえて空になじむ？ようにしたみたいですが、青すぎて、妙な違和感が…

[580: ご近所さん]

あといくつ残ってますか？

[581: 匿名さん]

数個とある筋から聞きました。もう本当に最終です。

[582: 匿名]

先週で9だったと思います。
最終最終でなかなか減りませんね。

[583: 匿名さん]

今週はお盆休みですが。

[584: 匿名さん]

>579
このブルーのカラーリングはなかなか他にはないデザインだと感じます。
デザインの意味はブルーの乳白ガラスとタイルで空と雲を表現したそうですが、
住人の総意で大規模修繕のタイミングで全取り換えになったりしたら
笑ってしまいます。

[585: 匿名さん]

はあ？ 何様ですか。

[586: 匿名]

残り5だそうです

[587: 匿名さん]

ブルーカラーガラスは東京圏にわりとありますよ。

[588: 匿名さん]

そうなんですか。全然見たことはなかったんですが、他の地域であるところにはあるということですか。
これから広がっていくようなものなんですかね？？
大阪だとここが初だったり？？なんて。
いずれにせよ、好みはわかれてしまうかなぁ。

[589: 匿名さん]

都市部でよく見かけます。あと、高槻駅前でもこのタイプのガラスのバルコニーのタワマンを見た事があります。

[590: 匿名さん]

HP間取り情報ではあと4個。

[591: 匿名さん]

値下げいくらくらいしてるんだろうか

[592: 匿名さん]

抽選する事務所再登録住戸を除けばあと3戸ではないですか。

[594: 匿名さん [男性 30代]]

>>589
私もどっちかというと流行ってると思います