ジェイグラン千里中央 PART2

[匿名さん]

引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308042/

公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

[466: 匿名さん]

久しぶりにちらしを見ましたが、青いベランダ、私は嫌いじゃないです。さわやかな感じがします。

[467: 匿名さん]

北大阪急行の箕面延伸計画は、２０２０年となっています。
周辺地図を確認すると、中間の箕面船場駅は距離的には徒歩１０分位でした。
スケジュール通りに進むとは限りませんが、将来的にはこのマンションから箕面方面へも便利になるようです。

[468: 匿名さん]

高台に建設されても、坂の勾配が緩やかならいいですね。
地上から高さがあれば採光も眺望も期待できます。
住む階によりますが。
外観デザインは、エントランス部分が明るい感じでいい。
南向きの間取りなので北側に部屋があると、よく休めそうです。

[470: 匿名さん]

高台というほど千中周辺から高さはないと私は思いますが、起伏の多いこの地域では良い眺望と思います。

[471: 匿名さん [女性]]

先日前を通りましたが、1階はまだかなり空いていました。
やはり、駅から遠い割りにお値段が高いから？と思ってしまいました。

[472: ご近所さん]

箕面船場駅は距離的には徒歩２５～３０分位でしょう。
千里中央前を経由しないと行けませんからね。
このマンションにとって延伸はメリットないと思います。

[473: 匿名さん]

船場箕面駅ができれば、普通に考えて北町からの短経路で緑地を横切る歩道位できるのでは。
このマンションは千中・北千里・箕面船場に同じくらいの距離になると思います。

[474: ご近所さん]

船場駅周辺は、箕面市が整備すると言っていますが、普通に考えて、新駅周辺へのアクセスのために豊中市がお金を使わないでしょう。もともと反対していたくらいですから。できたとしてたいしてショートカットにはなりません。徒歩２５分はかかると思います。

[475: 匿名さん]

新駅は船場箕面北橋と南橋間の東にでき、回りの地図をみれば北町から緑道を５０ｍで船場西地域の道路に
つながります。
箕面市というよりは、北町周辺の豊中市民にもメリットがあり、住民要望もでてきて、
更にお金もかからずつながる可能性かなり高いのでは？

[476: 匿名さん]

北町と船場の間の緑地を見たことありますか？
道路から見るとちょっとした丘ですよ。
それを越えるくらいなら、時間や歩きやすさは、いまある道を迂回するのとさほど変わらない気がします。

あと、この緑地は千里緑地という、ニュータウンができたときに、このまま開発しないことにした場所なので、触らない可能性のほうが高いのかなと思います。

[477: 匿名さん]

そういう経緯があったのですか
全く知らなかったのでとても参考になりました。

路線の延伸はあまりこちらはメリットは享受できないですか…
距離的にもやはりあるということですか
という事は今と利用駅の状況は出来ても変わらないのですね。

[478: 匿名さん]

千里中央のルールは４５年前のことで、周辺環境の変化や住民の希望によって
より生活しやすい方に地域の規則も変わってゆくでしょう。
駅への歩道や、今や地域インフラとなっているコンビニしかりではないでしょうか。

[479: 匿名さん]

サイクルポートが全世帯分ついているのはいいですね。
料金は500円だそうで駐輪場を個別に借りるよりもお得になりますし、自転車の他に子供の乗り物も置いておけるのでマンション敷地が乱雑にならないと思います。

[480: 匿名さん]

私もその通りと思います。

[481: 匿名さん]

私も、サイクルポートが世帯ごとに区切られているのがとても良いと思います。
自転車置き場でいつも苦労していますので。

[482: 入居前さん]

近隣センターと新店舗建替えはどのような状況なのでしょうか。
スケジュール等は決まりつつあるのでしょうか。

[483: 匿名さん]

マンションの多くは1世帯当たり2台分の駐輪場しか割り当てがないですから、
こうやって区画になっているのはいいですよね。
大人用の自転車で最大何台停めることが可能なんでしょうか。
子供たち用の自転車もラックとは違い入れやすいところがいいかと。

[484: 匿名さん]

ここは駅から距離があるので、自転車を利用されることが多いのですか？
自転車置場のことが話題に多く上がってるようなので。

[485: 周辺住民さん]

ここの低層階、少しは売れたのでしょうか？
先日通った時に1階住戸をざっと外から見てみましたが
カーテンが掛かっている、人が住まわれている住戸は５戸でした・・・

[486: 契約済みさん]

低層階は多少苦戦しているようです。

[487: 匿名さん]

低層（1階）は上層階に比べても価格が安いと思うんですが、
あまり人気がないんですねぇ。。。
庭つきですしお子さんがいらっしゃるご家庭には良い環境だと
感じますが、外からの視線や防犯上の観点から避ける気持ちが
働くのでしょうか？

[488: 匿名さん]

こちらの庭は広めなんで、魅力的なんですけどね。
ちょっと道路から近くて人目が気になりますね。。。

[489: 周辺住民さん [男性 30代]]

外野からで申し訳ないですが、ここ、契約者レス含め全く動きがないですよね。
契約数も同じく動いていないようで。。
どうしたのかな？
もう既に諦め入ってるのかな？

[490: 匿名さん]

特に批判することがないからでしょう。
この手のスレを購入予定者が良く見ているわけではないですから。

[491: 匿名さん]

こどものいる家庭では庭付き1Fも有りですよね。

[492: 周辺住民さん]

つい最近、ここのエントランスで子供がお友達と待ち合わせしていたら、ここの管理人に、「ここで遊ぶな！」と怒鳴られました。友達が来る間に座って手遊びしていただけなので、遊んでませんと言って、しばらくそこでまた手遊びしていると、「何度言ったらわかるんだ！ここはお客さんがくつろぐ場所や！出て行け！」と怒鳴られ、怖がって帰ってきました。走り回っていたわけでもなく、ファミリー向けのマンショとはとても思えません。

[493: 入居済み住民さん [男性 40代]]

入居者ですが、それは本当ですか？管理人さんはとても良い人で、子供同士がエントランスで待ち合わせしていても、いつもニコニコ見守っていらっしゃいますよ。入居当初に子供が鍵を忘れた時もエントランスのソファーで待たせて頂き、目配りしてくれました。妻も子供も管理人さんのファンです。いつもこのサイトの更新を見ていますが、流石に我慢出来ずに投稿しました。どこのマンションの営業さんか知りませんが、これは人としてやってはいけないことだと思います。

[494: 入居済み住民さん]

確かに、ここの管理人は子供好きの優しい方でどなるなど想像もできません。

[495: 購入検討中さん]

>>492
さんがここのマンションの住民ではなく、近所の人である可能性はありますか。
管理人は住民だけに優しく、外には厳しい減り張りの付いた人かもしれません。

[496: 検討中の奥さま]

492さんは「ここの管理人」って言い方をしてるしマンション住人ではないですね。

492さん、あなたがそこに居て子供と管理人の行動を全部見てたわけじゃないでしょ？
我が子から聞いた話は全て真に受けて他人を罵る親は愚かですよ。
昨今はそういう親の方が多いみたいだけど。

どのマンションの管理人も、マンション住人ではない子供が施設内で遊んでたら当りは厳しいですよ。
共有施設はマンション区分所有者の共有財産であり、それを守るのが管理人の仕事です。
市や府の公共施設じゃないんだから。
子供さんは「○○号室の△△くんを待ってます」と管理人に一言言えばいいんですよ。
それだけで全く管理人の対応が違うはずですよ。

492さんは文句を言いたかっただけだと思うのでもうここを見てないでしょうけどね。
ただ、そのクレームは的外れです。

[497: 匿名さん]

そうですね。
ある意味、部外者に対応を厳しくしてセキュリティ面を確保するのも管理人の役目だと思います。
ここは、まぁまぁ住戸数も多いですし、いろんな方もいると思いますが、出入り口の要となる管理人さんが厳しくあるのが本来の姿だと思います。

[498: 匿名さん]

駅から遠いですけど、エントランスホールのデザインは好きですね。
ガラス張りで、とても開放感のあるデザインだと思います。
しかもここは、駐車場が凄い。
３階建ての自走式になっており100％。大型ハイルーフにも対応している点もいいと思いました。

[499: 匿名さん]

>>498
直近の千里中央物件では、早々に完売したリバーガーデン千里中央あかり絵のみちと、販売中のジオ千里中央も駐車場は自走式で100％ですので、特段に凄い訳ではないと思います。サイクルポートは良いですね。

[500: 匿名さん]

検討者じゃなくてすみません。
竣工後1年以上過ぎてるのに、この規模で14戸も売れ残ってる理由はなぜなんでしょうか？1割も売れ残ってるって、大失敗に値する結構な数ですよ。
一見は悪い物件には見えないし、ジオほど駅から遠くないし道はほぼフラットですし、住人の質もレス見る限りは悪いと思えないし。。。ほんと疑問です。

[501: 匿名さん]

本当ですね。なんで売れ残っているのかわかりません。
施工も長谷工さんなのに。

[502: 匿名さん]

>>501
それは嫌みですか？

[503: 匿名さん]

シンフォニア新千里南町とどっちが人気なのかな

[504: 匿名さん]

千中物件は安値販売しないからでしょう。西町ローレル、グランドメゾンもこれくらいの販売ペースでした。

[505: 匿名さん]

>>504
そういう理由だけならいいのですが。。。
完成から2年経つと新築物件ではなく中古扱いになるので。

[506: 匿名さん]

Sumoページ等からは、今年9月末の中間決算に向けた完売を計画しているようです。

[507: 匿名さん]

中間決算に向けた計あくってどういう事なんでしょうか。
大きいディスカウントがあるという風にとらえてもよろしいのでしょうか？
ここだとお値段さえ何とかなれば売れそうなのに、と思っておりますし、
スレッド内でもそういう投稿が見られます。
売り切るのならお値引も、という風な感じになってきたのかしら。

[508: 周辺住民さん]

夏場に駅からこのマンションまで往復歩いてみてください。その上で、あーお買い得な物件だと思えたならまた書き込んでください。

[509: 匿名さん]

今の時期でも汗だらだらでしょうよ。
真夏とか絶対歩けませんわ…
バスバス〜

[510: 周辺住民さん]

こちらのマンションからだとちょっと遠回りになってしまうかも知れませんがモミジ橋を通るルートやこぼれび通りから千里中央に行く道は東町公園の緑の中を抜けて夏でもそんなに暑くはないですよ。
歩行者と自転車しか通れず信号もなく快適に歩けますよ。
アスファルトでビルに囲まれた道とは暑さが全然違います。
千里中央の良さは駅前には十分な商業施設があるのに少し歩けば緑に溢れているところにあると思います。
理想は千里中央から５～10分でしょうけど。

[511: 匿名さん]

近隣センター建て替えで、今あるスーパーは新しくなるんでしょうか。

[512: 周辺住民さん]

以前に新しい近隣センターにはオアシスが入る予定と聞きました。
個人的には青葉に残ってほしいと思いますが。
オアシスは千里中央にありますし青葉は結構安くて野菜市などもやってるので。
エコバッグ持参しなければなりませんが。

[513: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます。早く建て替えが終われば良いですね。

[514: 入居済み住民さん]

>>510
そのルートは歩ける距離ではありませんね。
道幅は狭く
ヤブ蚊に襲われ歩きたくないです。

[515: 匿名さん]

どんなに素敵なマンションでも
駅から徒歩１０分超える物件は
今の時代受け入れられないでしょう

余程価格をさげるしかないのです

それでも駅前までの交通費が一生分プラスされますよ