ジェイグラン千里中央 PART2

[匿名さん]

引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308042/

公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

[451: 匿名さん]

ここはどの階のどの部屋が配置されているかわかるからいいと思います。
1階の角は集会室なんですね、管理関係の会議とかもここでやるんでしょうか。
間取りにGが掲載されていません。
これはGだけは上から下まで契約済み、ということ??
11階のAは人気がありそうですね。

[452: 匿名さん]

445さんのような、徒歩圏距離至上主義みたいなステレオタイプの
価値観を、千中物件にあてはめんといて欲しいね。

[453: 匿名さん]

>>452
駅近じゃないと住まいとしてダメとは言いませんよ。資産価値の高さでは駅近ってだけで。
東町アドレスでさえあれば他のどのニュータウン物件よりも資産価値が高いとか考えて選ぶ人もいるかもしれませんので。
ここの売りは資産価値の高さとかよりも閑静さとかの環境面でしょう。

[454: 匿名さん]

これからの新規物件はこの物件より、かなり割高になりますから、今から４～５年先で購入考えていられる方は今販売されている物件で購入検討された方が良いのでは金利も最低で有りますから。千里中央からの徒歩圏４～５分を求めている方はこれからの値上げで購入することは難しくなり（供給も少ない）北急駅近を拘れる方は延伸されてから購入を検討されればと思います。

[455: 匿名さん]

千里中央が好きで、設備もまずまずなので期待していましたが
外観が異様に青すぎて変、駅から想像以上に遠い、なのに価格がかなり割高、営業が人を見下した態度で不快、といった理由から残念ながら検討から外しました。
特にあの外観は住むのが恥ずかしいレベルです。。
期待していただけに本当に残念！

[456: 匿名さん]

そこまで恥ずかしい外観とは思いませんが？
人それぞれですね。

[457: 匿名さん]

こういう色味のガラス、最近のマンションでたまに見ますよ。流行りなんですかね。外観ではリバーの方が相当パンチ利いてると思いますが。

[458: 匿名さん]

神奈川で、新幹線沿いにもいくつかあります。

[459: 購入経験者さん]

この辺では珍しい外観（カラー）ですが、最初見たとき目立つカラーに気に成りましたが、時々見ますので今では何とも思いません。この程度で購入しないとは珍しい方がいますね。購入条件は人それぞれですが、経験上申し上げますが皆さん年を取ってからの
生活環境を考える事も大事ですよ。

[460: 匿名さん]

でしたら、駅から遠いここはダメってことですね。
ちよっと買い物しようにも千里中央まで出なくてはいけません。

[461: ご近所さん]

店舗はいまいちだけど近隣センターが近所にあるから最低限の生活はできる。近隣センター建て替え後はもっと便利になると期待しています。

[462: 匿名さん]

私はむしろ齢をとったら、バスで千里中央と行き来できるし、歩くのが辛くなっても生活が楽しめたり、病院にも行けるし良い場所じゃないかと思います。学校のチャイムがどの程度気になるのかわかりませんが、静かで広々した環境も良いと思います。

[463: 匿名さん]

近隣センターの建て替えはいつ頃の予定なのでしょうか？

[464: 検討中の奥さま]

見に行ったけど・・・団地？？風で　周りにあわせたのかなあ・・・駅までこの寒さ・・・あるけません！

[465: 匿名さん]

私が見学した時は、表・裏面・周囲を確認しました。それなりの質感はありました。

[466: 匿名さん]

久しぶりにちらしを見ましたが、青いベランダ、私は嫌いじゃないです。さわやかな感じがします。

[467: 匿名さん]

北大阪急行の箕面延伸計画は、２０２０年となっています。
周辺地図を確認すると、中間の箕面船場駅は距離的には徒歩１０分位でした。
スケジュール通りに進むとは限りませんが、将来的にはこのマンションから箕面方面へも便利になるようです。

[468: 匿名さん]

高台に建設されても、坂の勾配が緩やかならいいですね。
地上から高さがあれば採光も眺望も期待できます。
住む階によりますが。
外観デザインは、エントランス部分が明るい感じでいい。
南向きの間取りなので北側に部屋があると、よく休めそうです。

[470: 匿名さん]

高台というほど千中周辺から高さはないと私は思いますが、起伏の多いこの地域では良い眺望と思います。

[471: 匿名さん [女性]]

先日前を通りましたが、1階はまだかなり空いていました。
やはり、駅から遠い割りにお値段が高いから？と思ってしまいました。

[472: ご近所さん]

箕面船場駅は距離的には徒歩２５～３０分位でしょう。
千里中央前を経由しないと行けませんからね。
このマンションにとって延伸はメリットないと思います。

[473: 匿名さん]

船場箕面駅ができれば、普通に考えて北町からの短経路で緑地を横切る歩道位できるのでは。
このマンションは千中・北千里・箕面船場に同じくらいの距離になると思います。

[474: ご近所さん]

船場駅周辺は、箕面市が整備すると言っていますが、普通に考えて、新駅周辺へのアクセスのために豊中市がお金を使わないでしょう。もともと反対していたくらいですから。できたとしてたいしてショートカットにはなりません。徒歩２５分はかかると思います。

[475: 匿名さん]

新駅は船場箕面北橋と南橋間の東にでき、回りの地図をみれば北町から緑道を５０ｍで船場西地域の道路に
つながります。
箕面市というよりは、北町周辺の豊中市民にもメリットがあり、住民要望もでてきて、
更にお金もかからずつながる可能性かなり高いのでは？

[476: 匿名さん]

北町と船場の間の緑地を見たことありますか？
道路から見るとちょっとした丘ですよ。
それを越えるくらいなら、時間や歩きやすさは、いまある道を迂回するのとさほど変わらない気がします。

あと、この緑地は千里緑地という、ニュータウンができたときに、このまま開発しないことにした場所なので、触らない可能性のほうが高いのかなと思います。

[477: 匿名さん]

そういう経緯があったのですか
全く知らなかったのでとても参考になりました。

路線の延伸はあまりこちらはメリットは享受できないですか…
距離的にもやはりあるということですか
という事は今と利用駅の状況は出来ても変わらないのですね。

[478: 匿名さん]

千里中央のルールは４５年前のことで、周辺環境の変化や住民の希望によって
より生活しやすい方に地域の規則も変わってゆくでしょう。
駅への歩道や、今や地域インフラとなっているコンビニしかりではないでしょうか。

[479: 匿名さん]

サイクルポートが全世帯分ついているのはいいですね。
料金は500円だそうで駐輪場を個別に借りるよりもお得になりますし、自転車の他に子供の乗り物も置いておけるのでマンション敷地が乱雑にならないと思います。

[480: 匿名さん]

私もその通りと思います。

[481: 匿名さん]

私も、サイクルポートが世帯ごとに区切られているのがとても良いと思います。
自転車置き場でいつも苦労していますので。

[482: 入居前さん]

近隣センターと新店舗建替えはどのような状況なのでしょうか。
スケジュール等は決まりつつあるのでしょうか。

[483: 匿名さん]

マンションの多くは1世帯当たり2台分の駐輪場しか割り当てがないですから、
こうやって区画になっているのはいいですよね。
大人用の自転車で最大何台停めることが可能なんでしょうか。
子供たち用の自転車もラックとは違い入れやすいところがいいかと。

[484: 匿名さん]

ここは駅から距離があるので、自転車を利用されることが多いのですか？
自転車置場のことが話題に多く上がってるようなので。

[485: 周辺住民さん]

ここの低層階、少しは売れたのでしょうか？
先日通った時に1階住戸をざっと外から見てみましたが
カーテンが掛かっている、人が住まわれている住戸は５戸でした・・・

[486: 契約済みさん]

低層階は多少苦戦しているようです。

[487: 匿名さん]

低層（1階）は上層階に比べても価格が安いと思うんですが、
あまり人気がないんですねぇ。。。
庭つきですしお子さんがいらっしゃるご家庭には良い環境だと
感じますが、外からの視線や防犯上の観点から避ける気持ちが
働くのでしょうか？

[488: 匿名さん]

こちらの庭は広めなんで、魅力的なんですけどね。
ちょっと道路から近くて人目が気になりますね。。。

[489: 周辺住民さん [男性 30代]]

外野からで申し訳ないですが、ここ、契約者レス含め全く動きがないですよね。
契約数も同じく動いていないようで。。
どうしたのかな？
もう既に諦め入ってるのかな？

[490: 匿名さん]

特に批判することがないからでしょう。
この手のスレを購入予定者が良く見ているわけではないですから。

[491: 匿名さん]

こどものいる家庭では庭付き1Fも有りですよね。

[492: 周辺住民さん]

つい最近、ここのエントランスで子供がお友達と待ち合わせしていたら、ここの管理人に、「ここで遊ぶな！」と怒鳴られました。友達が来る間に座って手遊びしていただけなので、遊んでませんと言って、しばらくそこでまた手遊びしていると、「何度言ったらわかるんだ！ここはお客さんがくつろぐ場所や！出て行け！」と怒鳴られ、怖がって帰ってきました。走り回っていたわけでもなく、ファミリー向けのマンショとはとても思えません。

[493: 入居済み住民さん [男性 40代]]

入居者ですが、それは本当ですか？管理人さんはとても良い人で、子供同士がエントランスで待ち合わせしていても、いつもニコニコ見守っていらっしゃいますよ。入居当初に子供が鍵を忘れた時もエントランスのソファーで待たせて頂き、目配りしてくれました。妻も子供も管理人さんのファンです。いつもこのサイトの更新を見ていますが、流石に我慢出来ずに投稿しました。どこのマンションの営業さんか知りませんが、これは人としてやってはいけないことだと思います。

[494: 入居済み住民さん]

確かに、ここの管理人は子供好きの優しい方でどなるなど想像もできません。

[495: 購入検討中さん]

>>492
さんがここのマンションの住民ではなく、近所の人である可能性はありますか。
管理人は住民だけに優しく、外には厳しい減り張りの付いた人かもしれません。

[496: 検討中の奥さま]

492さんは「ここの管理人」って言い方をしてるしマンション住人ではないですね。

492さん、あなたがそこに居て子供と管理人の行動を全部見てたわけじゃないでしょ？
我が子から聞いた話は全て真に受けて他人を罵る親は愚かですよ。
昨今はそういう親の方が多いみたいだけど。

どのマンションの管理人も、マンション住人ではない子供が施設内で遊んでたら当りは厳しいですよ。
共有施設はマンション区分所有者の共有財産であり、それを守るのが管理人の仕事です。
市や府の公共施設じゃないんだから。
子供さんは「○○号室の△△くんを待ってます」と管理人に一言言えばいいんですよ。
それだけで全く管理人の対応が違うはずですよ。

492さんは文句を言いたかっただけだと思うのでもうここを見てないでしょうけどね。
ただ、そのクレームは的外れです。

[497: 匿名さん]

そうですね。
ある意味、部外者に対応を厳しくしてセキュリティ面を確保するのも管理人の役目だと思います。
ここは、まぁまぁ住戸数も多いですし、いろんな方もいると思いますが、出入り口の要となる管理人さんが厳しくあるのが本来の姿だと思います。

[498: 匿名さん]

駅から遠いですけど、エントランスホールのデザインは好きですね。
ガラス張りで、とても開放感のあるデザインだと思います。
しかもここは、駐車場が凄い。
３階建ての自走式になっており100％。大型ハイルーフにも対応している点もいいと思いました。

[499: 匿名さん]

>>498
直近の千里中央物件では、早々に完売したリバーガーデン千里中央あかり絵のみちと、販売中のジオ千里中央も駐車場は自走式で100％ですので、特段に凄い訳ではないと思います。サイクルポートは良いですね。

[500: 匿名さん]

検討者じゃなくてすみません。
竣工後1年以上過ぎてるのに、この規模で14戸も売れ残ってる理由はなぜなんでしょうか？1割も売れ残ってるって、大失敗に値する結構な数ですよ。
一見は悪い物件には見えないし、ジオほど駅から遠くないし道はほぼフラットですし、住人の質もレス見る限りは悪いと思えないし。。。ほんと疑問です。

[501: 匿名さん]

本当ですね。なんで売れ残っているのかわかりません。
施工も長谷工さんなのに。

[502: 匿名さん]

>>501
それは嫌みですか？

[503: 匿名さん]

シンフォニア新千里南町とどっちが人気なのかな

[504: 匿名さん]

千中物件は安値販売しないからでしょう。西町ローレル、グランドメゾンもこれくらいの販売ペースでした。

[505: 匿名さん]

>>504
そういう理由だけならいいのですが。。。
完成から2年経つと新築物件ではなく中古扱いになるので。

[506: 匿名さん]

Sumoページ等からは、今年9月末の中間決算に向けた完売を計画しているようです。

[507: 匿名さん]

中間決算に向けた計あくってどういう事なんでしょうか。
大きいディスカウントがあるという風にとらえてもよろしいのでしょうか？
ここだとお値段さえ何とかなれば売れそうなのに、と思っておりますし、
スレッド内でもそういう投稿が見られます。
売り切るのならお値引も、という風な感じになってきたのかしら。

[508: 周辺住民さん]

夏場に駅からこのマンションまで往復歩いてみてください。その上で、あーお買い得な物件だと思えたならまた書き込んでください。

[509: 匿名さん]

今の時期でも汗だらだらでしょうよ。
真夏とか絶対歩けませんわ…
バスバス〜

[510: 周辺住民さん]

こちらのマンションからだとちょっと遠回りになってしまうかも知れませんがモミジ橋を通るルートやこぼれび通りから千里中央に行く道は東町公園の緑の中を抜けて夏でもそんなに暑くはないですよ。
歩行者と自転車しか通れず信号もなく快適に歩けますよ。
アスファルトでビルに囲まれた道とは暑さが全然違います。
千里中央の良さは駅前には十分な商業施設があるのに少し歩けば緑に溢れているところにあると思います。
理想は千里中央から５～10分でしょうけど。

[511: 匿名さん]

近隣センター建て替えで、今あるスーパーは新しくなるんでしょうか。

[512: 周辺住民さん]

以前に新しい近隣センターにはオアシスが入る予定と聞きました。
個人的には青葉に残ってほしいと思いますが。
オアシスは千里中央にありますし青葉は結構安くて野菜市などもやってるので。
エコバッグ持参しなければなりませんが。

[513: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます。早く建て替えが終われば良いですね。

[514: 入居済み住民さん]

>>510
そのルートは歩ける距離ではありませんね。
道幅は狭く
ヤブ蚊に襲われ歩きたくないです。

[515: 匿名さん]

どんなに素敵なマンションでも
駅から徒歩１０分超える物件は
今の時代受け入れられないでしょう

余程価格をさげるしかないのです

それでも駅前までの交通費が一生分プラスされますよ

[516: 匿名さん]

　駅に近いところだと、この規模のマンションってなかなかできないですし
難しいところがありますよね、、、
　大きいマンションだからこそ、管理費や修繕費がスケールメリットで安くなりやすいというのがありますから
　何にプライオリティを置くかによってどちらが良いかっていうのは変わってくるのではないでしょうか

[517: 入居予定さん [女性 40代]]

　私もそう思います。
周りの環境をみても歩車分離で緑の多い散歩道があり、保育園、小学校、中学校も近いので子育てに適していると思います。また、近年話題になっている活断層も近くにはないので老後も安心して暮らせそうです。
　徒歩で千里中央まで行けば大抵の物は揃うことも魅力的です。（バスも頻繁に来るので便利そうです。）
マンションの外観は殺風景になりがちですが「ジェイグラン千里中央」は豊かな植栽で心が癒されます。本当に良い所が見つかってよかったです。

[518: 匿名さん]

子育て環境、活断層なし、周辺環境を我が家も選びました。

[519: 匿名さん]

延伸される北大阪急行 箕面船場駅東側に大阪大 外国語学部が移転するようです。
ここや北町近辺の関係者は便利になるのでは。

[520: 匿名さん]

もうすぐ完売のようです。

[521: ご近所さん]

>>520
公式ＨＰでは７月１７日登録で、先着順６戸、最終期５戸と出ています。残り１１戸ですが、もうすぐ完売なんですか？

目の前に眺望を遮る立派な府営住宅がそびえ立っていて駅まで遠いですが、苦戦しているジオよりまだ駅に近い。もっと早く完売すると思ったのですが。

早くしないと上新田にジオとロジュマンヒルズテラスが出来ちゃいますよ。

[522: 匿名さん]

環境森林信者か駅近環境そこそこで信者かによりますよね。千里中央の物件選択の分岐点はそこに尽きますわ。

[523: 匿名さん]

最終期というのは既に販売目途が立っている物件でしょう。
営業的に言えば9月決算も控え、8・9月で完売必達です。

[524: 匿名]

完売はまだ先でしょう

[525: 匿名さん]

もうほとんど売れつつあるようです。現地確認されれば。

[526: 匿名さん]

竣工して1年5ヶ月になろうとしてますがまだ完売しないんですね。たった140戸なのに。
いつまで新築扱いなんでしょうか？
売却時もお値段安いんでしょうかね？

[527: 匿名さん]

↑ 他社営業でしょうか？

販売方針は各社それぞれ、営業経費使いまくって早期販売か(これも価格に乗せられてます)、
JR風に地味に値下げせずに販売するか程度の違いでは。

[528: 匿名さん]

不動産とは全く関係のない普通のサラリーマンです。素朴に疑問に思っただけですが。さほど遠くない所に住んでますので。

そんな販売方針があるんですね。でも過去レス見ると値引き云々という書き込みがありました。値引きは嘘だったのでしょうか？

[529: 匿名さん]

>>527
ここ１割以上値引きしてるじゃんw

[530: 匿名さん]

最終期では多少の値引きは当然。
共用施設は既に使われていたり、人気の間取りはなかったり、階数も選べませんから。

過去の千中物件を私も検討しましたが、ローレル・西町・Gメゾンは完売に2年超かかっているので
ここの1年半はまずまずでは。

[531: 匿名さん]

>>530
ローレル220戸、西町・Gメゾン共250戸程度の戸数が有ります。それとその時期は駅近の競合マンションも多く、西町の駅徒歩10分でも遠いと言われた時期です。それとリーマン不況で全体の販売も良くなかったです。
Ｊグランは、戸数が少ない上、競合も多くが完売しライバルが少ない、かつ、先高感で市場が活況な中でのこの状況は、まずまずの訳無いと思いますよ。最終期と言っても、戸数140戸の内、少なくとも11戸残っています。

[532: 匿名さん]

Gメゾンは売り出しが遅かったので実際には1年半での完売でしたね。
ここは２年を超えたはずでは？

[533: 匿名]

いくら値引きあっても駅は近くならない。
ジオのほうが割り切れるかな

[534: 匿名さん]

販売状況に関してみなさん思い込みがあるようですが、外野がどうこういっても仕方ありません。
購入検討されてる人は現地確認が一番です。

[535: 匿名さん]

140戸程度で2年以上販売していて完売できないことを考えると、販売開始して半年でサービス10%近くしていたのも納得だな。営業泣かせな物件だと思う。

[536: 匿名さん]

まだ完成後1年少しで、もう完売に近いでしょ。HP確認しては？

[537: 匿名さん]

完成後1年でも、売り出したのは2年以上前ということでしょう。近所のグランドメゾンは販売期間短かったですね。西町エアヒルズは最後少し時間かかったかな？ここも早く完売するといいですね。

[538: 匿名]

ここは値下げはしてますね。
ジオはしないみたいですけど。

[539: 匿名さん]

値下げ連絡で現地行きましたが
この暑さに駅から歩くのを断念しました
入居者の皆様はどうされてるのでしょうか
徒歩中お店もなく
休憩しながらといかず
対象から外しました
まさか歩けというのでしょうか

[540: 匿名さん]

>>539
この程度の距離は歩くのなんて余裕！というとても健康な人々が買っているんですよ。
この物件を購入して後悔している人はひとりもいません。

[541: 匿名さん]

私は時間帯によってバスを利用していますよ。朝と夕方以降は今の時期でも徒歩でも以外と乗り切れています。日蔭を縫っていくようにして、なんとかなっています。暑さにも弱いし、決して健脚ではありませんが。

[542: 匿名]

バス便マンションて家族の定期代考えたら余裕で500万は予算アップできるのになぜ？

[543: 匿名さん]

>>540
じゃあやはり見送ります
老後は自信ありませんし。
ヒールには辛すぎますね。

[544: 匿名さん]

>>543
見送られるのが正解ですよ。
私もこの距離を毎日生活道路で歩くのは考えられずやめました。

ここも、ジオ千里中央も、グランドメゾンも、エアヒルズも建物は素晴らしいのですが、駅距離だけが問題なのです。
グランドメゾンも、最終期はかなり苦戦していましたが、ジェイグランとジオ千里中央の発表で一気に売れた感があります。

今は、ジオ上新田の物件に注目が集まってるようですね。この近さはしばらく出ないと思います。

[545: 匿名さん]

>>544
ありがとうございます
ジオ上新田をチエックしてみます

[546: 匿名さん]

最終期販売で、久しぶりにもり上がっているようです。
私、個人的には上新田の坂の多さと中国道の上や下を歩いて千里中央を日々往復するのに
違和感というか受け入れがたいといった気持ちがあります。高速近辺は環境も課題でしょうか。

[547: 匿名]

買ったばっかりは失敗したとは思いたくないでしょ？苦痛の通勤通学に慣れた気がして紛らわすしかないのです。駅近の便利さとの比較できなくなりますが知人の駅近にお邪魔した時に後悔するのでしょうね。バス代定期代入れたらうちなほうが出費多いのにーと。

[548: 匿名さん]

上新田の坂や高速の上にずっとこだわってる方がいらっしゃいますが、上新田物件は千里中央から徒歩８分くらいまでが勝負ですよ。
殆ど千里中央との往復が日常なので、奥まで行くことはあまりありません。
また、上新田は千里中央の南で、空が拓けて高速の上は真っ直ぐに東西に道が延び、夕焼けは美しく道がここしかない為人通りも多いです。
新千里物件よりも、確実に上新田物件のほうが千里中央には近いです。

[549: 匿名さん]

上新田の再開発地域はだいぶ出来てきましたね。
ただ、コンビニが二軒も要らなかったと思います。
もう少し全体的な計画性があれば良かったけど地主さん達が集まった民間での再開発ですから仕方ないのでしょうね。
確かにあの辺りは駅にも近く良い所ですが雰囲気は新千里東町とはかなり違いますね。
歩道もかなり狭いですし竹林を再開発したため緑もなくなってしまいました。
とにかく駅近にこだわる方にはいいと思いますが環境にこだわるなら新千里東町がお薦めですね。
まぁ、その良さは実際に住んでみなければわからないでしょうけど。
それにしてもたかだか10分程度が歩けないなんてヤワな大人が増えたものですねぇ。
幼稚園児でも普通に歩いてるけどね。

[550: 匿名さん]

高速を甘くみないほうが。トラックや自動車の煤煙と重低音が日々蓄積されますよ。