ジェイグラン千里中央 PART2

[匿名さん]

引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308042/

公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

[441: ご近所さん]

438さんの感覚が桃山台や南千里などに住んでいる方の感覚なのでしょうね。
千中徒歩圏に住んでいるとわざわざ梅田まで出るのはブランド物が買いたくなった時などむしろ限られます。
千中は読売の建て替えで新しい商業施設もできますし益々便利になりますね。
桃山台や南千里などに住んでいる方のお子さんの塾通いなどはどうされているんでしょうか？
電車やバスで千中に出てきているのかな？
お迎えの車の路駐なども多いですね。
千中に歩いて行けることのメリットはかなりあると思いますよ。

最近売り出されて今後建築される物件は資材高騰や人手不足の影響で建築費がかなり上がっている影響で市況とは関係なく価格が上がっているかコストダウンされています。
リーマンショック後から2～3年前までが底値だったと思われますね。
ここも多少は影響はあったでしょうがましな方だと思いますよ。
ちなみに私は業者ではありませんが新千里東町の良さを実感しているのでここも早く売れて欲しいと思っている者です。

[442: 匿名さん]

ざっくりな印象だけですが、
新千里東町＞西町＞北町＞南町、上新田
でどうでしょう？

[443: ご近所さん]

同感です。

[444: 匿名さん]

ニュータウンに上新田を入れないでほしい。
上新田はニュータウンが開発される前からあった昔からの土地。
千里の氏神様も上新田に鎮座しています。

はなっから比べる対象にないので

新千里東町＞西町＞北町＞南町

で良いと思います。

上新田は府営や公団のない町です。そこも違います。

[445: 匿名さん]

千里中央駅徒歩圏での順位という事かな？
東町の住宅地で資産価値の高さを謳うならメゾンシティあたりまでかな。東町ならどれも資産価値高いとか勘違いする方がいると可哀想。
不動産屋さんの話では新築のここが売り出してるのに東町2丁目の中古物件を狙う人が多いみたいですよ。今売り出してる千中物件は、駅遠やら騒音やらどれも微妙ですもんね。

[446: 匿名さん]

不動産業者か関連レスが混じっているような。
中古探す人と新築購買層は明らかに違うと思いますがね。

[447: 匿名さん]

>>446
新築でいいのが無かったら中古でも探してみるのは普通の事では？
新築じゃないと嫌って人もいっぱいいるのは否定しないけど。

[448: 匿名さん]

千里中央の駅近で、そこそこの物件で、徒歩圏で日常生活をストレスなく送れる環境
を探してる人が多いでしょう。

[449: 匿名さん]

所詮、広さ９０ｍ２前後のマンションで、徒歩５分、１０分物件では何も大きな違いはないでしょう。
ここに業者の思惑が入って、自分らの販売する物件をさも素晴らしい様に宣伝しているのがここに限らず
マンション業界の実態では。

自身・家族・生活ステージに合った物件を、子育て・教育・周辺環境・自然災害の可能性等を考慮し
予算も考え選ぶことが大事と思います。

[450: 匿名さん]

>>449
全く持ってその通り。
それが結局現実の売れ行きですね。

ただ、90 ㎡はなかなかないですし、それだけあれば千里中央界隈、築浅ではどこでも5000万超レベルですね。

[451: 匿名さん]

ここはどの階のどの部屋が配置されているかわかるからいいと思います。
1階の角は集会室なんですね、管理関係の会議とかもここでやるんでしょうか。
間取りにGが掲載されていません。
これはGだけは上から下まで契約済み、ということ??
11階のAは人気がありそうですね。

[452: 匿名さん]

445さんのような、徒歩圏距離至上主義みたいなステレオタイプの
価値観を、千中物件にあてはめんといて欲しいね。

[453: 匿名さん]

>>452
駅近じゃないと住まいとしてダメとは言いませんよ。資産価値の高さでは駅近ってだけで。
東町アドレスでさえあれば他のどのニュータウン物件よりも資産価値が高いとか考えて選ぶ人もいるかもしれませんので。
ここの売りは資産価値の高さとかよりも閑静さとかの環境面でしょう。

[454: 匿名さん]

これからの新規物件はこの物件より、かなり割高になりますから、今から４～５年先で購入考えていられる方は今販売されている物件で購入検討された方が良いのでは金利も最低で有りますから。千里中央からの徒歩圏４～５分を求めている方はこれからの値上げで購入することは難しくなり（供給も少ない）北急駅近を拘れる方は延伸されてから購入を検討されればと思います。

[455: 匿名さん]

千里中央が好きで、設備もまずまずなので期待していましたが
外観が異様に青すぎて変、駅から想像以上に遠い、なのに価格がかなり割高、営業が人を見下した態度で不快、といった理由から残念ながら検討から外しました。
特にあの外観は住むのが恥ずかしいレベルです。。
期待していただけに本当に残念！

[456: 匿名さん]

そこまで恥ずかしい外観とは思いませんが？
人それぞれですね。

[457: 匿名さん]

こういう色味のガラス、最近のマンションでたまに見ますよ。流行りなんですかね。外観ではリバーの方が相当パンチ利いてると思いますが。

[458: 匿名さん]

神奈川で、新幹線沿いにもいくつかあります。

[459: 購入経験者さん]

この辺では珍しい外観（カラー）ですが、最初見たとき目立つカラーに気に成りましたが、時々見ますので今では何とも思いません。この程度で購入しないとは珍しい方がいますね。購入条件は人それぞれですが、経験上申し上げますが皆さん年を取ってからの
生活環境を考える事も大事ですよ。

[460: 匿名さん]

でしたら、駅から遠いここはダメってことですね。
ちよっと買い物しようにも千里中央まで出なくてはいけません。