ジェイグラン千里中央 PART2

[匿名さん]

引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308042/

公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

[421: 匿名さん]

No.419は他社の営業の方ですかね。

[422: 匿名さん]

営業マンもそれぞれ。お客もそれぞれ。

[423: 社宅住まいさん]

確かここの営業は長谷工じゃありませんでしたっけ？

[424: 匿名さん]

下のスケルトン空間がいいなー。

それにしても、、
駐車場100パーセント完備って余らないのかな、、
駅からの距離的には大丈夫そうに見えますけど通勤で駅に行く時に車は使わないのが普通ですよね、

バスもよく発達しているみたいだし、
遠方に車で行きたい人が多数住むマンションだといいですね。

[425: 匿名さん]

こちらは環境がいいし、小学校中学校が近いこともあり、子育て世代が多いんじゃないですか。
そうすると、マイカーは必須だと思います。

駅からは遠いですけど。その分、やはり値段がもっと下がっていれば良かったのに。
あと、あのブルーバルコニーももっと無難なものにしてほしかった。

[426: 匿名さん]

千里NT内のマンションは駐車場設置率100％が義務づけられているみたいですよ。
マイカー離れのご時世ですから7～8割埋まれば良い方で現状には即していないようには思いますが我が家はマイカー通勤なので100%は有難いです。

ここは内容・環境は申し分ないと思いますが価格とあの外観が売れ行きに影響していると私も思います。
ただ、価格面は新規物件が不当に値上がりしてきていますのでここも値ごろ感が出てきているのではないでしょうか？

[427: 匿名さん]

新築の場合、マンションの駐車場利用は７０％位の利用率を基準にしていると聞いたことがあります。
空きスペースは簡易倉庫に転用できないのでしょうか？

[428: 匿名さん]

マンションの外観で検討から外すこともあるのでしょうか。
たしかにバルコニーの手すりは微妙な感じもしなくはないですが。

[429: 匿名さん]

>>428様

立地と価格が文句なし、と言うなら別ですが
判断材料にはなると思います。

[430: 物件比較中さん]

ここは価格は高いのに、外観は安っぽい作りですよね。残念です。

[431: 匿名さん]

価格は価値に対してまあ普通では。

[432: ご近所さん]

ここが売り出された頃はロジュマンやリバーなど千中価格破壊物件（リバーは今も販売中ですが）との比較となってしまい割高感がありましたが最近売り出された物件（桃山台や南千里）との比較ではむしろ割安に感じるように思います。
新千里東町では最も遠くはなりますが同地区では読売タワー以外は新規物件の予定がなく買いだと思いますよ。

[433: 匿名さん]

あの外観のマンションに住むのは嫌です。
桃山台や南千里の物件は駅近で利便性が良いので、ここと比較するのはまずおかしいですよね。

[434: 匿名さん]

ここを気に入らない方は、このすれに積極的に入る必要もないでしょうが？

[435: 匿名さん]

433さん>
利便性を駅からの距離だけで判断するのは短絡的ですね。
桃山台も南千里も良い所ですが駅前の商業施設は貧弱です。
買い物だけでなく塾や習い事などを含めこの辺りで完結しようとすれば結局は千里中央へ行くことになってしまいます。
わざわざ電車やバスで行くことを考えればちょっとかかっても歩いて行けるのは便利ですよ。
エキスポランド跡に来年の秋に大規模な商業施設がオープンしますが桃山台も南千里も電車を乗り継がなければ行けませんよね。
確かに資産性を考えれば10分を超えるのは不利ですが駅力の差も考える必要はありますよ。

[436: 匿名さん]

駅力と言っても肝心の駅までが少し遠いんですよね。
桃山台駅まで徒歩5分でそこから電車4分90円で千里中央駅に行けるなら桃山台を選ぶのも止むを得ないでしょう。毎日千中に行く訳でも無いでしょうし、真夏や雨の日でもそんなに辛くないでしょうし。あっちはお高いので購入層も違いそうですが。
競合するとしたら更に遠いですが、北町のジオでしょうか。ここもジオも閑静なのでいずれ売り切れると思いますが。

[437: 匿名さん]

桃山台は活断層が近いと思いますが。

[438: 匿名さん]

ガッツリお買い物したい時やより良いサービス、品数を求めると、結局梅田に出ることになるので、千里中央でなくても良いんですよね〜

[439: 物件比較中さん]

>>437
東泉丘から少路方面に向かって延びてるらしいので、桃山台が活断層に近いと千里中央も活断層に近いと言えるのでは？ここの立地は少し離れてるというのがむしろメリットになるのかもしれませんね。
ヒルサイドテラスは言わずもがなですが。

[440: 匿名さん]

私も上町断層等大阪の活断層をチェックし、マンション選びをしました、
この手のレスではあまり皆さん触れられないですが、長く住むことを前提とすれば大事なポイントと思います。