ジェイグラン千里中央 PART2

[匿名さん]

引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308042/

公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

[401: 匿名さん]

ここの営業は最悪です。
本当に売る気あるのか？

[402: 匿名さん]

何があったのですか？

[403: 匿名さん]

特定されたくないので、具体的には書きませんがほんまにひどいです。こんなとこずっと売れへんかったらいいのに！なあ営業さんよ！

[404: 物件比較中さん]

よっぽどの、不愉快なことがあったんですね。すごく気になります。
家具付きモデルルームを新タイプといってお知らせがまだ来てるみたいです。
たくさん売れ残ってるんですね。

[405: 匿名さん]

私は最悪！とまでは思わなかったけど、初めて行った時最初から「安くなります！」とかしつこく言われてちょっとバカにされてんのかな…と不愉快になりました。

[406: 匿名さん]

安くなると言われるならいいじゃないですか。ここは値引きしないのが建築主のポリシーのようでしたから。

[407: 匿名さん]

営業の方にも寄るのでしょうか。
ウチは検討して結果購入には至りませんでしたが、丁寧な対応をしていただきました。
ただ、やはり駅から遠い…ですね。

[408: 物件比較中さん]

うちもやめました。
２駅のど真ん中って・・・

[409: 匿名さん]

何ですか？？

[410: 匿名さん]

ジェイアール西日本不動産開発は値引きしないので有名(？)なんですか？
それが安くなると言って来るということは、やはり駅からの距離を
考慮しての事なのでしょうか。
ちなみに、営業さんから値引きをにおわせた方はいくらくらいで打診されました？

[411: 匿名さん]

私は値引きしないと言われました。客によって変えるのでしょうか。それとも営業によって変わるのでしょうか。どちらにせよよくないですね。皆さんの評判も悪そうですし。私は駅から遠いから辞めましたが、売主的にも買わなくてよかったです。まず12分では歩けません。

[412: 匿名さん]

値引きはまだこの時期では基本なしでしょう。
使用しているモデルルームは可能性があると思いますが。

[413: 匿名さん]

数ヶ月前に現地モデルルームを見に行きましたが諸経費分ぐらいは値引きできると聞きましたよ。
営業の方は感じの良い方でした。

[414: 物件比較中さん]

工事中の時での現地見学ができる段階の時に、現地見学に連れてってもらい、その時にはすでに諸経費分の値引きはできますと購入を促されたので、いま現段階での新たな値引きはしてない状況なんでしょうね。

[415: 物件比較中さん]

確かに私も営業の方の対応は非常に悪かったです。
私は他市に住んでいるのですが、今住んでいる地域のことをすごく馬鹿にした態度や発言をずっとされて、常識を疑うレベルでした。挙句、出身地も聞かれて、その悪口まで言われたので、悔しいやら悲しいやらでした。
千里中央をよく言いたかったのだと思いますが、他を悪く言うことでしか自分をアピールできないなら、よほど物件に魅力がないと自覚しているのか、レベルの低い営業だなと思いました。
そんな方ばかりではないと思いますが、たまたま当たった人が悪かったかなとは思います。

[416: 匿名さん]

営業は売ることが目的ですのでいろんな人種がいるでしょう。マンション販売営業については他社も似たり寄ったり。
販売管理者に担当を代える様依頼してはどうでしょうか。
ここの営業は長谷工販売子会社がJR西不販売営業を代行請負いしています。

[417: 匿名さん]

「新千里東町ですから！」って感じでした。他物件も比較していた時期に「あそこは◯◯だからだめ」など悪口ばかり。415さんと同じ営業さんかな？ほんと他を貶めないと自分をよく見せれないのかな？という感じでした。普通の人間関係でも人の悪口言う人は信用できないです。ジェイグランは設備など本当にグレードも高いしそんな営業方法しなくても良いところはいっぱいあるのに非常に残念。

[418: 匿名さん]

　414さん、そうだったんですか。
そうなると現状だとこれでいっぱいいっぱいという感じになってくるのかしら。
もう一声！なーんて言いたくなりますが（笑）
駅までの距離と思うと、もう少しリーズナブルな方が良いのかなぁとも思ったりもしますが、
　地域的にはいいと思われている所なのでこの価格なんでしょうか！？

[419: 匿名さん]

皆さんがおっしゃる通りだと思います。
本当にジェイグラン系の営業は人間性を疑います。
ここでなく他のジェイグランシリーズを購入しようとしましたが、
ここに書けないような失礼なことを散々経験させられました。
今後何があっても私は絶対にジェイグランだけは買わないです。
いくら企画がよくても、営業が終わっているから竣工後も完売できない物件だらけなのが
その証だと思います。

[420: 匿名さん]

ほんとですかね？
人間性まで営業に求めてもしょうがないのではないでしょうか。彼らは売ることで生計を建てそれが仕事ですから。
営業も人間で客扱いのうまい人、そうでない人はいますが。

[421: 匿名さん]

No.419は他社の営業の方ですかね。

[422: 匿名さん]

営業マンもそれぞれ。お客もそれぞれ。

[423: 社宅住まいさん]

確かここの営業は長谷工じゃありませんでしたっけ？

[424: 匿名さん]

下のスケルトン空間がいいなー。

それにしても、、
駐車場100パーセント完備って余らないのかな、、
駅からの距離的には大丈夫そうに見えますけど通勤で駅に行く時に車は使わないのが普通ですよね、

バスもよく発達しているみたいだし、
遠方に車で行きたい人が多数住むマンションだといいですね。

[425: 匿名さん]

こちらは環境がいいし、小学校中学校が近いこともあり、子育て世代が多いんじゃないですか。
そうすると、マイカーは必須だと思います。

駅からは遠いですけど。その分、やはり値段がもっと下がっていれば良かったのに。
あと、あのブルーバルコニーももっと無難なものにしてほしかった。

[426: 匿名さん]

千里NT内のマンションは駐車場設置率100％が義務づけられているみたいですよ。
マイカー離れのご時世ですから7～8割埋まれば良い方で現状には即していないようには思いますが我が家はマイカー通勤なので100%は有難いです。

ここは内容・環境は申し分ないと思いますが価格とあの外観が売れ行きに影響していると私も思います。
ただ、価格面は新規物件が不当に値上がりしてきていますのでここも値ごろ感が出てきているのではないでしょうか？

[427: 匿名さん]

新築の場合、マンションの駐車場利用は７０％位の利用率を基準にしていると聞いたことがあります。
空きスペースは簡易倉庫に転用できないのでしょうか？

[428: 匿名さん]

マンションの外観で検討から外すこともあるのでしょうか。
たしかにバルコニーの手すりは微妙な感じもしなくはないですが。

[429: 匿名さん]

>>428様

立地と価格が文句なし、と言うなら別ですが
判断材料にはなると思います。

[430: 物件比較中さん]

ここは価格は高いのに、外観は安っぽい作りですよね。残念です。

[431: 匿名さん]

価格は価値に対してまあ普通では。

[432: ご近所さん]

ここが売り出された頃はロジュマンやリバーなど千中価格破壊物件（リバーは今も販売中ですが）との比較となってしまい割高感がありましたが最近売り出された物件（桃山台や南千里）との比較ではむしろ割安に感じるように思います。
新千里東町では最も遠くはなりますが同地区では読売タワー以外は新規物件の予定がなく買いだと思いますよ。

[433: 匿名さん]

あの外観のマンションに住むのは嫌です。
桃山台や南千里の物件は駅近で利便性が良いので、ここと比較するのはまずおかしいですよね。

[434: 匿名さん]

ここを気に入らない方は、このすれに積極的に入る必要もないでしょうが？

[435: 匿名さん]

433さん>
利便性を駅からの距離だけで判断するのは短絡的ですね。
桃山台も南千里も良い所ですが駅前の商業施設は貧弱です。
買い物だけでなく塾や習い事などを含めこの辺りで完結しようとすれば結局は千里中央へ行くことになってしまいます。
わざわざ電車やバスで行くことを考えればちょっとかかっても歩いて行けるのは便利ですよ。
エキスポランド跡に来年の秋に大規模な商業施設がオープンしますが桃山台も南千里も電車を乗り継がなければ行けませんよね。
確かに資産性を考えれば10分を超えるのは不利ですが駅力の差も考える必要はありますよ。

[436: 匿名さん]

駅力と言っても肝心の駅までが少し遠いんですよね。
桃山台駅まで徒歩5分でそこから電車4分90円で千里中央駅に行けるなら桃山台を選ぶのも止むを得ないでしょう。毎日千中に行く訳でも無いでしょうし、真夏や雨の日でもそんなに辛くないでしょうし。あっちはお高いので購入層も違いそうですが。
競合するとしたら更に遠いですが、北町のジオでしょうか。ここもジオも閑静なのでいずれ売り切れると思いますが。

[437: 匿名さん]

桃山台は活断層が近いと思いますが。

[438: 匿名さん]

ガッツリお買い物したい時やより良いサービス、品数を求めると、結局梅田に出ることになるので、千里中央でなくても良いんですよね〜

[439: 物件比較中さん]

>>437
東泉丘から少路方面に向かって延びてるらしいので、桃山台が活断層に近いと千里中央も活断層に近いと言えるのでは？ここの立地は少し離れてるというのがむしろメリットになるのかもしれませんね。
ヒルサイドテラスは言わずもがなですが。

[440: 匿名さん]

私も上町断層等大阪の活断層をチェックし、マンション選びをしました、
この手のレスではあまり皆さん触れられないですが、長く住むことを前提とすれば大事なポイントと思います。

[441: ご近所さん]

438さんの感覚が桃山台や南千里などに住んでいる方の感覚なのでしょうね。
千中徒歩圏に住んでいるとわざわざ梅田まで出るのはブランド物が買いたくなった時などむしろ限られます。
千中は読売の建て替えで新しい商業施設もできますし益々便利になりますね。
桃山台や南千里などに住んでいる方のお子さんの塾通いなどはどうされているんでしょうか？
電車やバスで千中に出てきているのかな？
お迎えの車の路駐なども多いですね。
千中に歩いて行けることのメリットはかなりあると思いますよ。

最近売り出されて今後建築される物件は資材高騰や人手不足の影響で建築費がかなり上がっている影響で市況とは関係なく価格が上がっているかコストダウンされています。
リーマンショック後から2～3年前までが底値だったと思われますね。
ここも多少は影響はあったでしょうがましな方だと思いますよ。
ちなみに私は業者ではありませんが新千里東町の良さを実感しているのでここも早く売れて欲しいと思っている者です。

[442: 匿名さん]

ざっくりな印象だけですが、
新千里東町＞西町＞北町＞南町、上新田
でどうでしょう？

[443: ご近所さん]

同感です。

[444: 匿名さん]

ニュータウンに上新田を入れないでほしい。
上新田はニュータウンが開発される前からあった昔からの土地。
千里の氏神様も上新田に鎮座しています。

はなっから比べる対象にないので

新千里東町＞西町＞北町＞南町

で良いと思います。

上新田は府営や公団のない町です。そこも違います。

[445: 匿名さん]

千里中央駅徒歩圏での順位という事かな？
東町の住宅地で資産価値の高さを謳うならメゾンシティあたりまでかな。東町ならどれも資産価値高いとか勘違いする方がいると可哀想。
不動産屋さんの話では新築のここが売り出してるのに東町2丁目の中古物件を狙う人が多いみたいですよ。今売り出してる千中物件は、駅遠やら騒音やらどれも微妙ですもんね。

[446: 匿名さん]

不動産業者か関連レスが混じっているような。
中古探す人と新築購買層は明らかに違うと思いますがね。

[447: 匿名さん]

>>446
新築でいいのが無かったら中古でも探してみるのは普通の事では？
新築じゃないと嫌って人もいっぱいいるのは否定しないけど。

[448: 匿名さん]

千里中央の駅近で、そこそこの物件で、徒歩圏で日常生活をストレスなく送れる環境
を探してる人が多いでしょう。

[449: 匿名さん]

所詮、広さ９０ｍ２前後のマンションで、徒歩５分、１０分物件では何も大きな違いはないでしょう。
ここに業者の思惑が入って、自分らの販売する物件をさも素晴らしい様に宣伝しているのがここに限らず
マンション業界の実態では。

自身・家族・生活ステージに合った物件を、子育て・教育・周辺環境・自然災害の可能性等を考慮し
予算も考え選ぶことが大事と思います。

[450: 匿名さん]

>>449
全く持ってその通り。
それが結局現実の売れ行きですね。

ただ、90 ㎡はなかなかないですし、それだけあれば千里中央界隈、築浅ではどこでも5000万超レベルですね。

[451: 匿名さん]

ここはどの階のどの部屋が配置されているかわかるからいいと思います。
1階の角は集会室なんですね、管理関係の会議とかもここでやるんでしょうか。
間取りにGが掲載されていません。
これはGだけは上から下まで契約済み、ということ??
11階のAは人気がありそうですね。

[452: 匿名さん]

445さんのような、徒歩圏距離至上主義みたいなステレオタイプの
価値観を、千中物件にあてはめんといて欲しいね。

[453: 匿名さん]

>>452
駅近じゃないと住まいとしてダメとは言いませんよ。資産価値の高さでは駅近ってだけで。
東町アドレスでさえあれば他のどのニュータウン物件よりも資産価値が高いとか考えて選ぶ人もいるかもしれませんので。
ここの売りは資産価値の高さとかよりも閑静さとかの環境面でしょう。

[454: 匿名さん]

これからの新規物件はこの物件より、かなり割高になりますから、今から４～５年先で購入考えていられる方は今販売されている物件で購入検討された方が良いのでは金利も最低で有りますから。千里中央からの徒歩圏４～５分を求めている方はこれからの値上げで購入することは難しくなり（供給も少ない）北急駅近を拘れる方は延伸されてから購入を検討されればと思います。

[455: 匿名さん]

千里中央が好きで、設備もまずまずなので期待していましたが
外観が異様に青すぎて変、駅から想像以上に遠い、なのに価格がかなり割高、営業が人を見下した態度で不快、といった理由から残念ながら検討から外しました。
特にあの外観は住むのが恥ずかしいレベルです。。
期待していただけに本当に残念！

[456: 匿名さん]

そこまで恥ずかしい外観とは思いませんが？
人それぞれですね。

[457: 匿名さん]

こういう色味のガラス、最近のマンションでたまに見ますよ。流行りなんですかね。外観ではリバーの方が相当パンチ利いてると思いますが。

[458: 匿名さん]

神奈川で、新幹線沿いにもいくつかあります。

[459: 購入経験者さん]

この辺では珍しい外観（カラー）ですが、最初見たとき目立つカラーに気に成りましたが、時々見ますので今では何とも思いません。この程度で購入しないとは珍しい方がいますね。購入条件は人それぞれですが、経験上申し上げますが皆さん年を取ってからの
生活環境を考える事も大事ですよ。

[460: 匿名さん]

でしたら、駅から遠いここはダメってことですね。
ちよっと買い物しようにも千里中央まで出なくてはいけません。

[461: ご近所さん]

店舗はいまいちだけど近隣センターが近所にあるから最低限の生活はできる。近隣センター建て替え後はもっと便利になると期待しています。

[462: 匿名さん]

私はむしろ齢をとったら、バスで千里中央と行き来できるし、歩くのが辛くなっても生活が楽しめたり、病院にも行けるし良い場所じゃないかと思います。学校のチャイムがどの程度気になるのかわかりませんが、静かで広々した環境も良いと思います。

[463: 匿名さん]

近隣センターの建て替えはいつ頃の予定なのでしょうか？

[464: 検討中の奥さま]

見に行ったけど・・・団地？？風で　周りにあわせたのかなあ・・・駅までこの寒さ・・・あるけません！

[465: 匿名さん]

私が見学した時は、表・裏面・周囲を確認しました。それなりの質感はありました。

[466: 匿名さん]

久しぶりにちらしを見ましたが、青いベランダ、私は嫌いじゃないです。さわやかな感じがします。

[467: 匿名さん]

北大阪急行の箕面延伸計画は、２０２０年となっています。
周辺地図を確認すると、中間の箕面船場駅は距離的には徒歩１０分位でした。
スケジュール通りに進むとは限りませんが、将来的にはこのマンションから箕面方面へも便利になるようです。

[468: 匿名さん]

高台に建設されても、坂の勾配が緩やかならいいですね。
地上から高さがあれば採光も眺望も期待できます。
住む階によりますが。
外観デザインは、エントランス部分が明るい感じでいい。
南向きの間取りなので北側に部屋があると、よく休めそうです。

[470: 匿名さん]

高台というほど千中周辺から高さはないと私は思いますが、起伏の多いこの地域では良い眺望と思います。

[471: 匿名さん [女性]]

先日前を通りましたが、1階はまだかなり空いていました。
やはり、駅から遠い割りにお値段が高いから？と思ってしまいました。

[472: ご近所さん]

箕面船場駅は距離的には徒歩２５～３０分位でしょう。
千里中央前を経由しないと行けませんからね。
このマンションにとって延伸はメリットないと思います。

[473: 匿名さん]

船場箕面駅ができれば、普通に考えて北町からの短経路で緑地を横切る歩道位できるのでは。
このマンションは千中・北千里・箕面船場に同じくらいの距離になると思います。

[474: ご近所さん]

船場駅周辺は、箕面市が整備すると言っていますが、普通に考えて、新駅周辺へのアクセスのために豊中市がお金を使わないでしょう。もともと反対していたくらいですから。できたとしてたいしてショートカットにはなりません。徒歩２５分はかかると思います。

[475: 匿名さん]

新駅は船場箕面北橋と南橋間の東にでき、回りの地図をみれば北町から緑道を５０ｍで船場西地域の道路に
つながります。
箕面市というよりは、北町周辺の豊中市民にもメリットがあり、住民要望もでてきて、
更にお金もかからずつながる可能性かなり高いのでは？

[476: 匿名さん]

北町と船場の間の緑地を見たことありますか？
道路から見るとちょっとした丘ですよ。
それを越えるくらいなら、時間や歩きやすさは、いまある道を迂回するのとさほど変わらない気がします。

あと、この緑地は千里緑地という、ニュータウンができたときに、このまま開発しないことにした場所なので、触らない可能性のほうが高いのかなと思います。

[477: 匿名さん]

そういう経緯があったのですか
全く知らなかったのでとても参考になりました。

路線の延伸はあまりこちらはメリットは享受できないですか…
距離的にもやはりあるということですか
という事は今と利用駅の状況は出来ても変わらないのですね。

[478: 匿名さん]

千里中央のルールは４５年前のことで、周辺環境の変化や住民の希望によって
より生活しやすい方に地域の規則も変わってゆくでしょう。
駅への歩道や、今や地域インフラとなっているコンビニしかりではないでしょうか。

[479: 匿名さん]

サイクルポートが全世帯分ついているのはいいですね。
料金は500円だそうで駐輪場を個別に借りるよりもお得になりますし、自転車の他に子供の乗り物も置いておけるのでマンション敷地が乱雑にならないと思います。

[480: 匿名さん]

私もその通りと思います。

[481: 匿名さん]

私も、サイクルポートが世帯ごとに区切られているのがとても良いと思います。
自転車置き場でいつも苦労していますので。

[482: 入居前さん]

近隣センターと新店舗建替えはどのような状況なのでしょうか。
スケジュール等は決まりつつあるのでしょうか。

[483: 匿名さん]

マンションの多くは1世帯当たり2台分の駐輪場しか割り当てがないですから、
こうやって区画になっているのはいいですよね。
大人用の自転車で最大何台停めることが可能なんでしょうか。
子供たち用の自転車もラックとは違い入れやすいところがいいかと。

[484: 匿名さん]

ここは駅から距離があるので、自転車を利用されることが多いのですか？
自転車置場のことが話題に多く上がってるようなので。

[485: 周辺住民さん]

ここの低層階、少しは売れたのでしょうか？
先日通った時に1階住戸をざっと外から見てみましたが
カーテンが掛かっている、人が住まわれている住戸は５戸でした・・・

[486: 契約済みさん]

低層階は多少苦戦しているようです。

[487: 匿名さん]

低層（1階）は上層階に比べても価格が安いと思うんですが、
あまり人気がないんですねぇ。。。
庭つきですしお子さんがいらっしゃるご家庭には良い環境だと
感じますが、外からの視線や防犯上の観点から避ける気持ちが
働くのでしょうか？

[488: 匿名さん]

こちらの庭は広めなんで、魅力的なんですけどね。
ちょっと道路から近くて人目が気になりますね。。。

[489: 周辺住民さん [男性 30代]]

外野からで申し訳ないですが、ここ、契約者レス含め全く動きがないですよね。
契約数も同じく動いていないようで。。
どうしたのかな？
もう既に諦め入ってるのかな？

[490: 匿名さん]

特に批判することがないからでしょう。
この手のスレを購入予定者が良く見ているわけではないですから。

[491: 匿名さん]

こどものいる家庭では庭付き1Fも有りですよね。

[492: 周辺住民さん]

つい最近、ここのエントランスで子供がお友達と待ち合わせしていたら、ここの管理人に、「ここで遊ぶな！」と怒鳴られました。友達が来る間に座って手遊びしていただけなので、遊んでませんと言って、しばらくそこでまた手遊びしていると、「何度言ったらわかるんだ！ここはお客さんがくつろぐ場所や！出て行け！」と怒鳴られ、怖がって帰ってきました。走り回っていたわけでもなく、ファミリー向けのマンショとはとても思えません。

[493: 入居済み住民さん [男性 40代]]

入居者ですが、それは本当ですか？管理人さんはとても良い人で、子供同士がエントランスで待ち合わせしていても、いつもニコニコ見守っていらっしゃいますよ。入居当初に子供が鍵を忘れた時もエントランスのソファーで待たせて頂き、目配りしてくれました。妻も子供も管理人さんのファンです。いつもこのサイトの更新を見ていますが、流石に我慢出来ずに投稿しました。どこのマンションの営業さんか知りませんが、これは人としてやってはいけないことだと思います。

[494: 入居済み住民さん]

確かに、ここの管理人は子供好きの優しい方でどなるなど想像もできません。

[495: 購入検討中さん]

>>492
さんがここのマンションの住民ではなく、近所の人である可能性はありますか。
管理人は住民だけに優しく、外には厳しい減り張りの付いた人かもしれません。

[496: 検討中の奥さま]

492さんは「ここの管理人」って言い方をしてるしマンション住人ではないですね。

492さん、あなたがそこに居て子供と管理人の行動を全部見てたわけじゃないでしょ？
我が子から聞いた話は全て真に受けて他人を罵る親は愚かですよ。
昨今はそういう親の方が多いみたいだけど。

どのマンションの管理人も、マンション住人ではない子供が施設内で遊んでたら当りは厳しいですよ。
共有施設はマンション区分所有者の共有財産であり、それを守るのが管理人の仕事です。
市や府の公共施設じゃないんだから。
子供さんは「○○号室の△△くんを待ってます」と管理人に一言言えばいいんですよ。
それだけで全く管理人の対応が違うはずですよ。

492さんは文句を言いたかっただけだと思うのでもうここを見てないでしょうけどね。
ただ、そのクレームは的外れです。

[497: 匿名さん]

そうですね。
ある意味、部外者に対応を厳しくしてセキュリティ面を確保するのも管理人の役目だと思います。
ここは、まぁまぁ住戸数も多いですし、いろんな方もいると思いますが、出入り口の要となる管理人さんが厳しくあるのが本来の姿だと思います。

[498: 匿名さん]

駅から遠いですけど、エントランスホールのデザインは好きですね。
ガラス張りで、とても開放感のあるデザインだと思います。
しかもここは、駐車場が凄い。
３階建ての自走式になっており100％。大型ハイルーフにも対応している点もいいと思いました。

[499: 匿名さん]

>>498
直近の千里中央物件では、早々に完売したリバーガーデン千里中央あかり絵のみちと、販売中のジオ千里中央も駐車場は自走式で100％ですので、特段に凄い訳ではないと思います。サイクルポートは良いですね。

[500: 匿名さん]

検討者じゃなくてすみません。
竣工後1年以上過ぎてるのに、この規模で14戸も売れ残ってる理由はなぜなんでしょうか？1割も売れ残ってるって、大失敗に値する結構な数ですよ。
一見は悪い物件には見えないし、ジオほど駅から遠くないし道はほぼフラットですし、住人の質もレス見る限りは悪いと思えないし。。。ほんと疑問です。