ジェイグラン千里中央 PART2

[匿名さん]

引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308042/

公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

[401: 匿名さん]

ここの営業は最悪です。
本当に売る気あるのか？

[402: 匿名さん]

何があったのですか？

[403: 匿名さん]

特定されたくないので、具体的には書きませんがほんまにひどいです。こんなとこずっと売れへんかったらいいのに！なあ営業さんよ！

[404: 物件比較中さん]

よっぽどの、不愉快なことがあったんですね。すごく気になります。
家具付きモデルルームを新タイプといってお知らせがまだ来てるみたいです。
たくさん売れ残ってるんですね。

[405: 匿名さん]

私は最悪！とまでは思わなかったけど、初めて行った時最初から「安くなります！」とかしつこく言われてちょっとバカにされてんのかな…と不愉快になりました。

[406: 匿名さん]

安くなると言われるならいいじゃないですか。ここは値引きしないのが建築主のポリシーのようでしたから。

[407: 匿名さん]

営業の方にも寄るのでしょうか。
ウチは検討して結果購入には至りませんでしたが、丁寧な対応をしていただきました。
ただ、やはり駅から遠い…ですね。

[408: 物件比較中さん]

うちもやめました。
２駅のど真ん中って・・・

[409: 匿名さん]

何ですか？？

[410: 匿名さん]

ジェイアール西日本不動産開発は値引きしないので有名(？)なんですか？
それが安くなると言って来るということは、やはり駅からの距離を
考慮しての事なのでしょうか。
ちなみに、営業さんから値引きをにおわせた方はいくらくらいで打診されました？

[411: 匿名さん]

私は値引きしないと言われました。客によって変えるのでしょうか。それとも営業によって変わるのでしょうか。どちらにせよよくないですね。皆さんの評判も悪そうですし。私は駅から遠いから辞めましたが、売主的にも買わなくてよかったです。まず12分では歩けません。

[412: 匿名さん]

値引きはまだこの時期では基本なしでしょう。
使用しているモデルルームは可能性があると思いますが。

[413: 匿名さん]

数ヶ月前に現地モデルルームを見に行きましたが諸経費分ぐらいは値引きできると聞きましたよ。
営業の方は感じの良い方でした。

[414: 物件比較中さん]

工事中の時での現地見学ができる段階の時に、現地見学に連れてってもらい、その時にはすでに諸経費分の値引きはできますと購入を促されたので、いま現段階での新たな値引きはしてない状況なんでしょうね。

[415: 物件比較中さん]

確かに私も営業の方の対応は非常に悪かったです。
私は他市に住んでいるのですが、今住んでいる地域のことをすごく馬鹿にした態度や発言をずっとされて、常識を疑うレベルでした。挙句、出身地も聞かれて、その悪口まで言われたので、悔しいやら悲しいやらでした。
千里中央をよく言いたかったのだと思いますが、他を悪く言うことでしか自分をアピールできないなら、よほど物件に魅力がないと自覚しているのか、レベルの低い営業だなと思いました。
そんな方ばかりではないと思いますが、たまたま当たった人が悪かったかなとは思います。

[416: 匿名さん]

営業は売ることが目的ですのでいろんな人種がいるでしょう。マンション販売営業については他社も似たり寄ったり。
販売管理者に担当を代える様依頼してはどうでしょうか。
ここの営業は長谷工販売子会社がJR西不販売営業を代行請負いしています。

[417: 匿名さん]

「新千里東町ですから！」って感じでした。他物件も比較していた時期に「あそこは◯◯だからだめ」など悪口ばかり。415さんと同じ営業さんかな？ほんと他を貶めないと自分をよく見せれないのかな？という感じでした。普通の人間関係でも人の悪口言う人は信用できないです。ジェイグランは設備など本当にグレードも高いしそんな営業方法しなくても良いところはいっぱいあるのに非常に残念。

[418: 匿名さん]

　414さん、そうだったんですか。
そうなると現状だとこれでいっぱいいっぱいという感じになってくるのかしら。
もう一声！なーんて言いたくなりますが（笑）
駅までの距離と思うと、もう少しリーズナブルな方が良いのかなぁとも思ったりもしますが、
　地域的にはいいと思われている所なのでこの価格なんでしょうか！？

[419: 匿名さん]

皆さんがおっしゃる通りだと思います。
本当にジェイグラン系の営業は人間性を疑います。
ここでなく他のジェイグランシリーズを購入しようとしましたが、
ここに書けないような失礼なことを散々経験させられました。
今後何があっても私は絶対にジェイグランだけは買わないです。
いくら企画がよくても、営業が終わっているから竣工後も完売できない物件だらけなのが
その証だと思います。

[420: 匿名さん]

ほんとですかね？
人間性まで営業に求めてもしょうがないのではないでしょうか。彼らは売ることで生計を建てそれが仕事ですから。
営業も人間で客扱いのうまい人、そうでない人はいますが。

[421: 匿名さん]

No.419は他社の営業の方ですかね。

[422: 匿名さん]

営業マンもそれぞれ。お客もそれぞれ。

[423: 社宅住まいさん]

確かここの営業は長谷工じゃありませんでしたっけ？

[424: 匿名さん]

下のスケルトン空間がいいなー。

それにしても、、
駐車場100パーセント完備って余らないのかな、、
駅からの距離的には大丈夫そうに見えますけど通勤で駅に行く時に車は使わないのが普通ですよね、

バスもよく発達しているみたいだし、
遠方に車で行きたい人が多数住むマンションだといいですね。

[425: 匿名さん]

こちらは環境がいいし、小学校中学校が近いこともあり、子育て世代が多いんじゃないですか。
そうすると、マイカーは必須だと思います。

駅からは遠いですけど。その分、やはり値段がもっと下がっていれば良かったのに。
あと、あのブルーバルコニーももっと無難なものにしてほしかった。

[426: 匿名さん]

千里NT内のマンションは駐車場設置率100％が義務づけられているみたいですよ。
マイカー離れのご時世ですから7～8割埋まれば良い方で現状には即していないようには思いますが我が家はマイカー通勤なので100%は有難いです。

ここは内容・環境は申し分ないと思いますが価格とあの外観が売れ行きに影響していると私も思います。
ただ、価格面は新規物件が不当に値上がりしてきていますのでここも値ごろ感が出てきているのではないでしょうか？

[427: 匿名さん]

新築の場合、マンションの駐車場利用は７０％位の利用率を基準にしていると聞いたことがあります。
空きスペースは簡易倉庫に転用できないのでしょうか？

[428: 匿名さん]

マンションの外観で検討から外すこともあるのでしょうか。
たしかにバルコニーの手すりは微妙な感じもしなくはないですが。

[429: 匿名さん]

>>428様

立地と価格が文句なし、と言うなら別ですが
判断材料にはなると思います。

[430: 物件比較中さん]

ここは価格は高いのに、外観は安っぽい作りですよね。残念です。

[431: 匿名さん]

価格は価値に対してまあ普通では。

[432: ご近所さん]

ここが売り出された頃はロジュマンやリバーなど千中価格破壊物件（リバーは今も販売中ですが）との比較となってしまい割高感がありましたが最近売り出された物件（桃山台や南千里）との比較ではむしろ割安に感じるように思います。
新千里東町では最も遠くはなりますが同地区では読売タワー以外は新規物件の予定がなく買いだと思いますよ。

[433: 匿名さん]

あの外観のマンションに住むのは嫌です。
桃山台や南千里の物件は駅近で利便性が良いので、ここと比較するのはまずおかしいですよね。

[434: 匿名さん]

ここを気に入らない方は、このすれに積極的に入る必要もないでしょうが？

[435: 匿名さん]

433さん>
利便性を駅からの距離だけで判断するのは短絡的ですね。
桃山台も南千里も良い所ですが駅前の商業施設は貧弱です。
買い物だけでなく塾や習い事などを含めこの辺りで完結しようとすれば結局は千里中央へ行くことになってしまいます。
わざわざ電車やバスで行くことを考えればちょっとかかっても歩いて行けるのは便利ですよ。
エキスポランド跡に来年の秋に大規模な商業施設がオープンしますが桃山台も南千里も電車を乗り継がなければ行けませんよね。
確かに資産性を考えれば10分を超えるのは不利ですが駅力の差も考える必要はありますよ。

[436: 匿名さん]

駅力と言っても肝心の駅までが少し遠いんですよね。
桃山台駅まで徒歩5分でそこから電車4分90円で千里中央駅に行けるなら桃山台を選ぶのも止むを得ないでしょう。毎日千中に行く訳でも無いでしょうし、真夏や雨の日でもそんなに辛くないでしょうし。あっちはお高いので購入層も違いそうですが。
競合するとしたら更に遠いですが、北町のジオでしょうか。ここもジオも閑静なのでいずれ売り切れると思いますが。

[437: 匿名さん]

桃山台は活断層が近いと思いますが。

[438: 匿名さん]

ガッツリお買い物したい時やより良いサービス、品数を求めると、結局梅田に出ることになるので、千里中央でなくても良いんですよね〜

[439: 物件比較中さん]

>>437
東泉丘から少路方面に向かって延びてるらしいので、桃山台が活断層に近いと千里中央も活断層に近いと言えるのでは？ここの立地は少し離れてるというのがむしろメリットになるのかもしれませんね。
ヒルサイドテラスは言わずもがなですが。

[440: 匿名さん]

私も上町断層等大阪の活断層をチェックし、マンション選びをしました、
この手のレスではあまり皆さん触れられないですが、長く住むことを前提とすれば大事なポイントと思います。

[441: ご近所さん]

438さんの感覚が桃山台や南千里などに住んでいる方の感覚なのでしょうね。
千中徒歩圏に住んでいるとわざわざ梅田まで出るのはブランド物が買いたくなった時などむしろ限られます。
千中は読売の建て替えで新しい商業施設もできますし益々便利になりますね。
桃山台や南千里などに住んでいる方のお子さんの塾通いなどはどうされているんでしょうか？
電車やバスで千中に出てきているのかな？
お迎えの車の路駐なども多いですね。
千中に歩いて行けることのメリットはかなりあると思いますよ。

最近売り出されて今後建築される物件は資材高騰や人手不足の影響で建築費がかなり上がっている影響で市況とは関係なく価格が上がっているかコストダウンされています。
リーマンショック後から2～3年前までが底値だったと思われますね。
ここも多少は影響はあったでしょうがましな方だと思いますよ。
ちなみに私は業者ではありませんが新千里東町の良さを実感しているのでここも早く売れて欲しいと思っている者です。

[442: 匿名さん]

ざっくりな印象だけですが、
新千里東町＞西町＞北町＞南町、上新田
でどうでしょう？

[443: ご近所さん]

同感です。

[444: 匿名さん]

ニュータウンに上新田を入れないでほしい。
上新田はニュータウンが開発される前からあった昔からの土地。
千里の氏神様も上新田に鎮座しています。

はなっから比べる対象にないので

新千里東町＞西町＞北町＞南町

で良いと思います。

上新田は府営や公団のない町です。そこも違います。

[445: 匿名さん]

千里中央駅徒歩圏での順位という事かな？
東町の住宅地で資産価値の高さを謳うならメゾンシティあたりまでかな。東町ならどれも資産価値高いとか勘違いする方がいると可哀想。
不動産屋さんの話では新築のここが売り出してるのに東町2丁目の中古物件を狙う人が多いみたいですよ。今売り出してる千中物件は、駅遠やら騒音やらどれも微妙ですもんね。

[446: 匿名さん]

不動産業者か関連レスが混じっているような。
中古探す人と新築購買層は明らかに違うと思いますがね。

[447: 匿名さん]

>>446
新築でいいのが無かったら中古でも探してみるのは普通の事では？
新築じゃないと嫌って人もいっぱいいるのは否定しないけど。

[448: 匿名さん]

千里中央の駅近で、そこそこの物件で、徒歩圏で日常生活をストレスなく送れる環境
を探してる人が多いでしょう。

[449: 匿名さん]

所詮、広さ９０ｍ２前後のマンションで、徒歩５分、１０分物件では何も大きな違いはないでしょう。
ここに業者の思惑が入って、自分らの販売する物件をさも素晴らしい様に宣伝しているのがここに限らず
マンション業界の実態では。

自身・家族・生活ステージに合った物件を、子育て・教育・周辺環境・自然災害の可能性等を考慮し
予算も考え選ぶことが大事と思います。

[450: 匿名さん]

>>449
全く持ってその通り。
それが結局現実の売れ行きですね。

ただ、90 ㎡はなかなかないですし、それだけあれば千里中央界隈、築浅ではどこでも5000万超レベルですね。