ジェイグラン千里中央 PART2

[匿名さん]

引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308042/

公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

[341: 匿名さん]

消費増税後半年ということもあり、マンション販売は関東、関西全域で苦戦中。

一方デベにとっては、工事費が１０％超上昇で今までと同じ価格帯で新規物件建設が難しくなっています。
物価も年数％の割合で上がっており、これからこの物件の購入価値は上がってくるのではないでしょうか？

[342: 匿名さん]

ここの南西向きは眺望の点では現在販売している千中物件ではピカ一
って　この人本気？？？

[343: 物件比較中さん]

千中物件ではピカ一なんてもちあげてる人はここの営業人しかいないでしょ。評判悪いから負け惜しみ状態。今になって定価で完売するなんて無理でしょ。そんな強気では誰も買わないよ。

[344: 購入経験者さん]

真剣にマンション購入考えている方は今後のマンション供給をも考量して判断するのでは。批判している方はそもそも購入を考えていない方が多いですんよ。人それぞれですから気にしない事。

[345: 匿名さん]

駅から少し離れたこの物件ならば自分達でも千里中央と名前がついたマンションを手に入れることができるのでは、と勝手に判断した人達が実際には手が届かず、値引きもなくてがっかりしている感じですかね？興味がないのなら実際に現地で値段を聞き、値段交渉までしてみたの？お疲れさまですね～。
外観が安っぽく見えるのであれば、これだけ値段が高い高いと騒いでもらえて住民の方はかえってありがたいのでは？（笑）確かに前に立ちはだかる公団は悲しいですしね。

[346: 匿名さん]

ここの価格は、関東地域で都心へdoor to doorで３０分物件では割安です。

高いと思う方は他の割安と言われる物件を検討すべきですが、
大事なのは、割安ということにも必ず理由があるということです。

[347: 匿名さん]

千里は戸建第一種住宅専用地区以外は。中高層地区が中心です。千里では周りは府営住宅、供給住宅、、ＵＲ都市住宅、社宅（殆ど売却し分譲マンションに成っています）です。近くに中高層住宅が有るから見通し悪いと言われる方には現在では千里では希望に向いているマンションは少ないと思いのが当たり目で眺望望む方は野原とか田んぼの真ん中で建つマンションを選べられては。

[348: 匿名さん]

とはいえ、ここはあんまりだと思いますよ。長谷工が府営も分譲も一緒に造って、指示ではあろうけど、南側の目の前にあんなに大きなピンクの府営を建てなくてもよかったと思います。

[349: 周辺住民さん]

眺望はここより南町のリバーでしょ。
質は低いが。

[350: 匿名さん]

そうそう。府営が周りにあることに不満があるわけではなくて、建ち方(並び方)をもっと工夫してほしかった。
よりによって南向きのベランダの前に府営建てるなんて頭おかしいんじゃない？って感じです。

[351: 匿名さん]

南西向きの中層階以上は千里中央ビル群バックに１００％抜けてます。
HP上にもありましたが、興味ある人は現地での確認お薦めします。

また裏手ではありますが、玄関側の北・北東も山なみがきれいです。

[352: 匿名さん]

眺望はマンション決める判断の大きな要素ではありませんよ。＋αだよ。業者さん

[353: 匿名さん]

いや、それは個人差あるでしょ。私はかなり上位に抜け感があります。だからここの南側を狙ってたけど、あの公団建ってあきらめました。ジェイグランは千里丘も西向きが中心で、質は悪くないのに残念。

[354: 匿名さん]

抜け感は大事ね。マンション決めの大事な要素の一つ。それも自分の買うマンションだから、ある程度どの方向も抜けてもらいたい。毎日住む所の気が重いのは、購入の決意が鈍りますね。まして、ここは想定の値段より高い。だから売れない。そしてちょっと千里中央に行くにも、やっぱり遠い。

[355: 匿名さん]

リバーは排気ガスがすごくて眺望もなにも・・。南側には何も建たないのかな。
以前に大きい幹線道路の側に住んだ経験があるけど、排気ガスはひどいわ、子供は喘息になるわ、テレビも聞こえないわと窓も開けられず、ほんといろいろ大変。ベランダ毎日拭いても真っ黒。あれを経験すると多少淋しくとも環境を重視かな。利便さと環境は悩むところ。

[356: 匿名さん]

いちいち【業者さん】とかって付けてくる奴の意味がわからん。
お前が業者かよ？って思うし、わざわざ付けなくていーし。
なんか性格悪ーって思ってしまう。

[357: 匿名さん]

そうですね。３５１さんのコメントは事実と思えますので。

[358: 匿名さん]

西南向きって・・・中学校が近いから　砂埃でリビング　素足で歩いたら真っ黒では？？
学校の横って　駅から遠いのと同じくらい　敬遠します。

[359: 匿名さん]

同じマンションで南向きと南西向きがあったら、普通は南向きが良いと思うじゃないですか。
その南向きのベランダの前に他のマンションの共用廊下があるなんて私なら嫌です。
そしてベランダの前が学校の校庭っていうのも嫌です。

[360: 物件比較中さん]

色々な意見聞いてるといろんな立地の中で今売り出しの新築の中では、ジェイグラン千里中央よりもジオ千里中央の方がまだましなのかな～って思えてくる。まだ待っていたら、納得できそうなマンション建ってくるかしら。