ジェイグラン千里中央 PART2

[匿名さん]

引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308042/

公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

[334: 匿名さん]

ここの南西向きは眺望の点では現在販売している千中物件ではピカ一。
府営をダシに批判されるくらいで他に大きく批判する点はないのかも。

[335: 匿名さん]

>>334
・駅から遠過ぎ
・駅までの歩道も、寂し過ぎて独り歩き怖い
・隣が学校
・外観ダサい
・条件の割りに高い
・売れ残り多過ぎ

[336: 匿名さん]

↑　なにか生活に不満でも？？　それとも業者？

[337: 匿名さん]

道が怖い
外観ダサい

コレにつきる気がする。
駅から10分越えても、千中なんだし高級感さえあったらと思う。

表は青、裏は団地っぽい、では…

[338: 匿名さん]

>>336
生活に不満無いし、業者じゃ無い 笑
単に334の書き込みが滑稽だったので。

[339: 匿名さん]

回りに相手してくれる人がいなのでしょうね。

[340: 匿名さん]

現在苦戦しているが、今後の新規販売はこんぽマンション竣工時期と工賃、資材、土地価格、上昇しているからいずれ割安感が出て売れるのでは。東町の徒歩１０分はいずれも２物件過去苦戦している。条件の悪い部屋など値引きなどして完売したが、ここは販売期間長くても我慢すれば定価で完売すると思うよ。

[341: 匿名さん]

消費増税後半年ということもあり、マンション販売は関東、関西全域で苦戦中。

一方デベにとっては、工事費が１０％超上昇で今までと同じ価格帯で新規物件建設が難しくなっています。
物価も年数％の割合で上がっており、これからこの物件の購入価値は上がってくるのではないでしょうか？

[342: 匿名さん]

ここの南西向きは眺望の点では現在販売している千中物件ではピカ一
って　この人本気？？？

[343: 物件比較中さん]

千中物件ではピカ一なんてもちあげてる人はここの営業人しかいないでしょ。評判悪いから負け惜しみ状態。今になって定価で完売するなんて無理でしょ。そんな強気では誰も買わないよ。

[344: 購入経験者さん]

真剣にマンション購入考えている方は今後のマンション供給をも考量して判断するのでは。批判している方はそもそも購入を考えていない方が多いですんよ。人それぞれですから気にしない事。

[345: 匿名さん]

駅から少し離れたこの物件ならば自分達でも千里中央と名前がついたマンションを手に入れることができるのでは、と勝手に判断した人達が実際には手が届かず、値引きもなくてがっかりしている感じですかね？興味がないのなら実際に現地で値段を聞き、値段交渉までしてみたの？お疲れさまですね～。
外観が安っぽく見えるのであれば、これだけ値段が高い高いと騒いでもらえて住民の方はかえってありがたいのでは？（笑）確かに前に立ちはだかる公団は悲しいですしね。

[346: 匿名さん]

ここの価格は、関東地域で都心へdoor to doorで３０分物件では割安です。

高いと思う方は他の割安と言われる物件を検討すべきですが、
大事なのは、割安ということにも必ず理由があるということです。

[347: 匿名さん]

千里は戸建第一種住宅専用地区以外は。中高層地区が中心です。千里では周りは府営住宅、供給住宅、、ＵＲ都市住宅、社宅（殆ど売却し分譲マンションに成っています）です。近くに中高層住宅が有るから見通し悪いと言われる方には現在では千里では希望に向いているマンションは少ないと思いのが当たり目で眺望望む方は野原とか田んぼの真ん中で建つマンションを選べられては。

[348: 匿名さん]

とはいえ、ここはあんまりだと思いますよ。長谷工が府営も分譲も一緒に造って、指示ではあろうけど、南側の目の前にあんなに大きなピンクの府営を建てなくてもよかったと思います。

[349: 周辺住民さん]

眺望はここより南町のリバーでしょ。
質は低いが。

[350: 匿名さん]

そうそう。府営が周りにあることに不満があるわけではなくて、建ち方(並び方)をもっと工夫してほしかった。
よりによって南向きのベランダの前に府営建てるなんて頭おかしいんじゃない？って感じです。

[351: 匿名さん]

南西向きの中層階以上は千里中央ビル群バックに１００％抜けてます。
HP上にもありましたが、興味ある人は現地での確認お薦めします。

また裏手ではありますが、玄関側の北・北東も山なみがきれいです。

[352: 匿名さん]

眺望はマンション決める判断の大きな要素ではありませんよ。＋αだよ。業者さん

[353: 匿名さん]

いや、それは個人差あるでしょ。私はかなり上位に抜け感があります。だからここの南側を狙ってたけど、あの公団建ってあきらめました。ジェイグランは千里丘も西向きが中心で、質は悪くないのに残念。

[354: 匿名さん]

抜け感は大事ね。マンション決めの大事な要素の一つ。それも自分の買うマンションだから、ある程度どの方向も抜けてもらいたい。毎日住む所の気が重いのは、購入の決意が鈍りますね。まして、ここは想定の値段より高い。だから売れない。そしてちょっと千里中央に行くにも、やっぱり遠い。

[355: 匿名さん]

リバーは排気ガスがすごくて眺望もなにも・・。南側には何も建たないのかな。
以前に大きい幹線道路の側に住んだ経験があるけど、排気ガスはひどいわ、子供は喘息になるわ、テレビも聞こえないわと窓も開けられず、ほんといろいろ大変。ベランダ毎日拭いても真っ黒。あれを経験すると多少淋しくとも環境を重視かな。利便さと環境は悩むところ。

[356: 匿名さん]

いちいち【業者さん】とかって付けてくる奴の意味がわからん。
お前が業者かよ？って思うし、わざわざ付けなくていーし。
なんか性格悪ーって思ってしまう。

[357: 匿名さん]

そうですね。３５１さんのコメントは事実と思えますので。

[358: 匿名さん]

西南向きって・・・中学校が近いから　砂埃でリビング　素足で歩いたら真っ黒では？？
学校の横って　駅から遠いのと同じくらい　敬遠します。

[359: 匿名さん]

同じマンションで南向きと南西向きがあったら、普通は南向きが良いと思うじゃないですか。
その南向きのベランダの前に他のマンションの共用廊下があるなんて私なら嫌です。
そしてベランダの前が学校の校庭っていうのも嫌です。

[360: 物件比較中さん]

色々な意見聞いてるといろんな立地の中で今売り出しの新築の中では、ジェイグラン千里中央よりもジオ千里中央の方がまだましなのかな～って思えてくる。まだ待っていたら、納得できそうなマンション建ってくるかしら。

[361: 匿名さん]

条件が上がれば値段も上がる。各家庭の予算との兼ね合いでしょうね。ジオはもっと遠くて淋しい夜道じゃないですか？そしてジオの前の公団も今よりも高く建て替えが決まっているので、抜け感を選ぶなら最上階じゃないとまたまた眺望は塞がれます。ピンクではないかもしれませんが　笑

[362: 匿名さん]

ここは、何だかんだでいるんな意見が交わされて売れてゆく感じしますね。
世の中がインフレになる中で、今後のマンションは広さや質が犠牲となって実質値上げされてゆくでしょうから。

[363: 匿名]

一部に本当に検討されている方もいそうですが、この掲示板は完全に情報操作戦(ほぼ一方的にジェイグランがやられているだけだが)の場になっていますね。

[364: 匿名さん]

確かにジェイグランが一方的にやられているだけのような感じですが、やられてもこの程度の材料しか出てこないのか、と安心もしています。

[365: 匿名さん]

早く完売出来れば、こういうのもなくなるし良いんじゃないですか。

[366: 物件比較中さん]

知り合いから聞いたんだけど、今のモデルルームが家具付き販売されてるみたいなんで、完売ももうすぐなんじゃないの？
引き渡しが12月だったかな？とかに指定されてるみたいだけど。
家具付き販売って完売じゃないと出来ないんでしょ？

[367: 購入検討中さん]

SUUMOを見ると
　第3期先着順　6戸
　第4期予告　　少なくとも4戸

公式ページを見ると
　第3期2次　　 1戸
　先着順　　　 8戸

どう少なく見ても15戸くらいは空いていてもおかしくはないですね。
全戸数の1割。


完売はもうちょっと先かと・・・

[368: 匿名さん]

３期の７個は既に売れているとの意味ではないですか？９月中旬最終スケジュールですので。
今は４期を販売中でしょう。

[369: 匿名さん]

来年に成れば割安感がでて、３月ごろまでに完売、こんな筋書に成るのでは？

[370: 匿名さん]

たかだか140戸売るのにこんな苦戦するって、掲示板の書き込み抜きに本当に人気無いですね。やはり立地と外観でしょうか。後から販売したリバーが既に300戸売れたので、千里中央の需要はそこそこ有るのでしょうが・・・。

[371: 匿名さん]

ここは立地の割に高い。
まだ販売前、他会社の不動産で土地価格から大体こんな価格で出ると予想してもらったけど、リバーは大体予想通りでここはかなり上乗せしてました。

[372: 匿名さん]

実際、ここかリバーかくらいしか今は千里中央ないんだもの。この二つが終わって、ようやくジオの販売開始ってとこね。

でも、高いのよ、ここ。そこそこの価格にしておけばなりに売れたのにね。周辺の寂れ感、半端ない。蓼喰う虫も好きずき。

[373: 匿名さん]

高い高いと言っている予算の無い人はここに来ず他を検討してください。

[374: 匿名さん]

>>373
予算の有る無しは関係無いと思うよ。千里中央なら、もっと高くても良いマンションなら売れる。100均の商品が1000円で売られても誰も買わないのと同じで要はその価値が有るかどうか。

[375: 匿名さん]

予算がないんじゃなくて、価格に物件の立地などが見合わないと皆さん仰っていますが。高くても見合う条件であれば納得します。

[376: 匿名さん]

あら、同じ意見が被ってます。

[377: 匿名さん]

ここにはリバー君が良く来てますね。
自分の物件を得ることに専念してはどうですか。

[378: 匿名さん]

リバーとジェイグランの2択なら消去法でここを買います。リバーは駅から多少近くても外観が致命的に受け付けられない。青いガラスの方がまだマシ・・

[379: 匿名さん]

>>378
ここでの意見は関係無く、大多数の人はリバーを選んでるってことでしょう。

[380: 匿名さん]

設備は悪くないから値段が見合わないとは思いません。駅近じゃないと資産価値が〜とか必死感が漂う方達とは同じマンションに住みたくないなぁ。ゆったり暮らしたいが為の住まいなので。考え方で住民層が変わるのは当然。それでいいじゃないですか。こちらの方が年齢層も高いかもしれませんね。リバーは便利でしょうが高速道路沿い。うちは検討から外しました。お住まいになったらデメリットを痛感されると思いますよ。

[381: 匿名さん]

↑ここもね。

[382: 匿名さん]

>>379
ジェイグランとリバーが同じ価格帯ならこちらを選ばれる方が多いのではないかと思います。
やはり検討者にとっては購入時の判断基準に価格がかなりのウエイトを占めているのでしょうね。

[383: 匿名さん]

以前、上新田のリバーより環境の良い物件も検討しましたが、窓を開けると高速の低音が響いていて
毎日の生活には厳しいと実感したことがあります。
またリバーの場合は中国道と新御堂筋の交差部分の土地にあり、環境的には更に微妙ですね。

[384: 匿名さん]

価格で選んでお子さんが喘息を発症しようものなら命に関わりますよ。医療費もバカにできないです。大阪市内なら喘息認定があるようですけど、豊中は収入上限などがありますね。やはり環境は大切です。うちの子は大きい道路沿いに住んでる間はずっと救急で運ばれてばかりでした。引っ越したら落ち着きました。

[385: 物件比較中さん]

リバーは立地が嫌だし、ここも条件が合わない。総合的に価値ある新築マンションにはいつになったら出会えるんやろ。
中古で探すしかないのかな。
ジオの価格設定はどうなの？

[386: 匿名さん]

ジオはB,C棟はここよりはお安いですが前にはジオよりも高さのある市営の建て替えが決定しています。これから販売のA棟は駅に一番近く、D棟は公園の緑の前という条件で、今までの棟よりも値段は高くなる予定だそうです。施設を楽しまれるご家庭なら大規模マンションは魅力的ですが、そうでないのなら駅や学校からはここよりさらに遠くなるので、悩むところですね。ジェイグランなら北側廊下になりますが、その公園の緑も桜も楽しめそうですし。

[387: 匿名]

明らかに一般の検討者とは思えない書き込みが多いような気がします。
まさに情報戦って感じですね。でも、他人の目、口を気にする人には間違いなく効いているんじゃないかなぁ。書き込みの目的は一定の成果を伴って果たしていると思われます。
私はここ、リバー、ジオ全て現地、現物を見ていますが結論として、価格 は一番正直だとつくづく思います。
そして事実ではなくとも如何にお買い得感を演出できるかが重要なんでしょうね。
ディス合戦による消去法よりそういう情報戦が見たいものです。

[388: 匿名さん]

私も３物件すべてを見ました。
立地はここが一番良かったと思います。
あと２分千中に近ければとは思いますが…
ここの設備・仕様は例えばフローリングの材質であったり電気の一括受電であったりサイクルポートの区画の広さであったりと割と目立たぬところが良く結構、価格に見合う内容だと思いました。
ただ、個人的には外観だけは残念ですね。
大型マンションで高級感を出すのは難しいとは思いますが色合いをベージュ系にすれば周囲との区別感も出たのではないでしょうか？その場合青のベランダもなかったでしょうし。
リバーは価格は本当に魅力的で同じ予算ならかなり広めが買えるのですが、やはり周囲が道路に囲まれていることと屋上のモニュメントに見られるようなセンスのなさが受け入れられません。
ジオは価格面や造りは良かった（例えばトイレのドアが廊下に出っ張っていないなどの配慮など）のですが環境面ではこちらにかなり見劣りします。
あくまでも個人的な印象ですが環境は新千里東町＞西町＞北町＞南町のように思います。

[389: 匿名さん]

立地はギリギリセーフで評判の良くない外観は確かにパークハウスとかジオ千里東町、パーク桜丘などと比較すると劣りますが価格帯が違いますから。予算的に余裕のある方は伊藤忠不が販売されている桃山台徒歩５分などは高級感が有って良いと思います。

[390: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、ここを評価する人のカテゴリーは一緒ですね。評価は人それぞれ、自分の気に入ったところを買えば良いのです。

[391: 匿名]

今、前を通ってるけど、ベランダの灯りを見るに低層階以外はもう大分入居していますね。
一方、少し奥の新築公団は世帯数多そうだけど速攻でほぼ満室。
やはりお金、金額次第ですね。

[392: 匿名さん]

マンションは全額支払わないと入居できません。
賃貸は家賃・敷金くらいですから入居のハ―ドル自体違うと思われますが。

[393: 匿名さん]

MRのタイプはNタイプなんですね
Nタイプだとキッチンからバルコニーに出られるのでキッチンが明るくなって良さそうですね
洋室からバルコニーに出れるようになっているので、部屋も明るく感じそうですね。

[394: 匿名さん]

そう思うなら是非買ってあげてくださいね。

[395: 匿名さん]

私も予算が合えばNの間取りがよかったです。

[396: 匿名さん]

気管支ぜんそくの子供がいます。
環境の良いところを探しているので、こちらのジェイグランを検討しているのですが、近所に、ぜんそく治療で評判の良いお医者様はいらっしゃいますでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[397: 匿名さん]

北千里駅ビルのほそいがくこども診療所の先生はお子さんもいらっしゃるので、子供の扱いも上手く優しい良い先生ですよ(*^^*)うちも便利さよりもまわりの環境重視です。

[398: 匿名さん]

396です。
397様、ありがとうございます！
インターネットで周辺の病院を検索していたのですが、こちらの病院は検索できていなかったのですが、今ホームページを見ました。ぜんそくもアレルギーも診ていただけるんですね。
北千里も出やすいですし、大変安心しました。
ありがとうございました。

[399: 匿名さん]

396さん、近所の鳥辺先生でも大丈夫ですよ。親子二代でされてますし、評判もよく優しい先生。小児救急病院の経験もあられますし。我が家も東町で親子二代で通ってます。

[400: 匿名さん]

396です。
399様、ありがとうございます。
ジェイグランからだと鳥辺医院と前田内科があるなぁと思ってホームページなど見ていました。鳥辺医院の方では内科でぜんそくを診ていただけそうですよね。
評判の良い先生とのことで、嬉しいです。なにより近いので心強いです。
ありがとうございます。

[401: 匿名さん]

ここの営業は最悪です。
本当に売る気あるのか？

[402: 匿名さん]

何があったのですか？

[403: 匿名さん]

特定されたくないので、具体的には書きませんがほんまにひどいです。こんなとこずっと売れへんかったらいいのに！なあ営業さんよ！

[404: 物件比較中さん]

よっぽどの、不愉快なことがあったんですね。すごく気になります。
家具付きモデルルームを新タイプといってお知らせがまだ来てるみたいです。
たくさん売れ残ってるんですね。

[405: 匿名さん]

私は最悪！とまでは思わなかったけど、初めて行った時最初から「安くなります！」とかしつこく言われてちょっとバカにされてんのかな…と不愉快になりました。

[406: 匿名さん]

安くなると言われるならいいじゃないですか。ここは値引きしないのが建築主のポリシーのようでしたから。

[407: 匿名さん]

営業の方にも寄るのでしょうか。
ウチは検討して結果購入には至りませんでしたが、丁寧な対応をしていただきました。
ただ、やはり駅から遠い…ですね。

[408: 物件比較中さん]

うちもやめました。
２駅のど真ん中って・・・

[409: 匿名さん]

何ですか？？

[410: 匿名さん]

ジェイアール西日本不動産開発は値引きしないので有名(？)なんですか？
それが安くなると言って来るということは、やはり駅からの距離を
考慮しての事なのでしょうか。
ちなみに、営業さんから値引きをにおわせた方はいくらくらいで打診されました？

[411: 匿名さん]

私は値引きしないと言われました。客によって変えるのでしょうか。それとも営業によって変わるのでしょうか。どちらにせよよくないですね。皆さんの評判も悪そうですし。私は駅から遠いから辞めましたが、売主的にも買わなくてよかったです。まず12分では歩けません。

[412: 匿名さん]

値引きはまだこの時期では基本なしでしょう。
使用しているモデルルームは可能性があると思いますが。

[413: 匿名さん]

数ヶ月前に現地モデルルームを見に行きましたが諸経費分ぐらいは値引きできると聞きましたよ。
営業の方は感じの良い方でした。

[414: 物件比較中さん]

工事中の時での現地見学ができる段階の時に、現地見学に連れてってもらい、その時にはすでに諸経費分の値引きはできますと購入を促されたので、いま現段階での新たな値引きはしてない状況なんでしょうね。

[415: 物件比較中さん]

確かに私も営業の方の対応は非常に悪かったです。
私は他市に住んでいるのですが、今住んでいる地域のことをすごく馬鹿にした態度や発言をずっとされて、常識を疑うレベルでした。挙句、出身地も聞かれて、その悪口まで言われたので、悔しいやら悲しいやらでした。
千里中央をよく言いたかったのだと思いますが、他を悪く言うことでしか自分をアピールできないなら、よほど物件に魅力がないと自覚しているのか、レベルの低い営業だなと思いました。
そんな方ばかりではないと思いますが、たまたま当たった人が悪かったかなとは思います。

[416: 匿名さん]

営業は売ることが目的ですのでいろんな人種がいるでしょう。マンション販売営業については他社も似たり寄ったり。
販売管理者に担当を代える様依頼してはどうでしょうか。
ここの営業は長谷工販売子会社がJR西不販売営業を代行請負いしています。

[417: 匿名さん]

「新千里東町ですから！」って感じでした。他物件も比較していた時期に「あそこは◯◯だからだめ」など悪口ばかり。415さんと同じ営業さんかな？ほんと他を貶めないと自分をよく見せれないのかな？という感じでした。普通の人間関係でも人の悪口言う人は信用できないです。ジェイグランは設備など本当にグレードも高いしそんな営業方法しなくても良いところはいっぱいあるのに非常に残念。

[418: 匿名さん]

　414さん、そうだったんですか。
そうなると現状だとこれでいっぱいいっぱいという感じになってくるのかしら。
もう一声！なーんて言いたくなりますが（笑）
駅までの距離と思うと、もう少しリーズナブルな方が良いのかなぁとも思ったりもしますが、
　地域的にはいいと思われている所なのでこの価格なんでしょうか！？

[419: 匿名さん]

皆さんがおっしゃる通りだと思います。
本当にジェイグラン系の営業は人間性を疑います。
ここでなく他のジェイグランシリーズを購入しようとしましたが、
ここに書けないような失礼なことを散々経験させられました。
今後何があっても私は絶対にジェイグランだけは買わないです。
いくら企画がよくても、営業が終わっているから竣工後も完売できない物件だらけなのが
その証だと思います。

[420: 匿名さん]

ほんとですかね？
人間性まで営業に求めてもしょうがないのではないでしょうか。彼らは売ることで生計を建てそれが仕事ですから。
営業も人間で客扱いのうまい人、そうでない人はいますが。

[421: 匿名さん]

No.419は他社の営業の方ですかね。

[422: 匿名さん]

営業マンもそれぞれ。お客もそれぞれ。

[423: 社宅住まいさん]

確かここの営業は長谷工じゃありませんでしたっけ？

[424: 匿名さん]

下のスケルトン空間がいいなー。

それにしても、、
駐車場100パーセント完備って余らないのかな、、
駅からの距離的には大丈夫そうに見えますけど通勤で駅に行く時に車は使わないのが普通ですよね、

バスもよく発達しているみたいだし、
遠方に車で行きたい人が多数住むマンションだといいですね。

[425: 匿名さん]

こちらは環境がいいし、小学校中学校が近いこともあり、子育て世代が多いんじゃないですか。
そうすると、マイカーは必須だと思います。

駅からは遠いですけど。その分、やはり値段がもっと下がっていれば良かったのに。
あと、あのブルーバルコニーももっと無難なものにしてほしかった。

[426: 匿名さん]

千里NT内のマンションは駐車場設置率100％が義務づけられているみたいですよ。
マイカー離れのご時世ですから7～8割埋まれば良い方で現状には即していないようには思いますが我が家はマイカー通勤なので100%は有難いです。

ここは内容・環境は申し分ないと思いますが価格とあの外観が売れ行きに影響していると私も思います。
ただ、価格面は新規物件が不当に値上がりしてきていますのでここも値ごろ感が出てきているのではないでしょうか？

[427: 匿名さん]

新築の場合、マンションの駐車場利用は７０％位の利用率を基準にしていると聞いたことがあります。
空きスペースは簡易倉庫に転用できないのでしょうか？

[428: 匿名さん]

マンションの外観で検討から外すこともあるのでしょうか。
たしかにバルコニーの手すりは微妙な感じもしなくはないですが。

[429: 匿名さん]

>>428様

立地と価格が文句なし、と言うなら別ですが
判断材料にはなると思います。

[430: 物件比較中さん]

ここは価格は高いのに、外観は安っぽい作りですよね。残念です。

[431: 匿名さん]

価格は価値に対してまあ普通では。

[432: ご近所さん]

ここが売り出された頃はロジュマンやリバーなど千中価格破壊物件（リバーは今も販売中ですが）との比較となってしまい割高感がありましたが最近売り出された物件（桃山台や南千里）との比較ではむしろ割安に感じるように思います。
新千里東町では最も遠くはなりますが同地区では読売タワー以外は新規物件の予定がなく買いだと思いますよ。

[433: 匿名さん]

あの外観のマンションに住むのは嫌です。
桃山台や南千里の物件は駅近で利便性が良いので、ここと比較するのはまずおかしいですよね。