ジェイグラン千里中央 PART2

[匿名さん]

引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308042/

公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

[281: 周辺住民さん]

大阪府警のホームページに大阪府警察犯罪発生マップというのがありそれを見るとどの辺りで犯罪が起きているかがわかります。
この辺りでは上新田で8月1日に単車に乗った男に歩行中の女性がひったくりにあったみたいです。
以前からときどき見ていますが新千里東町では犯罪は起きていません。
人間の良心だけが頼りとのことらしいですが・・・悪意にある人間がいたらどんな場所でも犯罪は起きますよ。
東町公園を抜ける２ルートは短い間隔でスーパー防犯灯が設置されておりかなりの防犯効果はあると思います。
実際に鳴ったところを聞いたことはありませんが。
ただ273さんが指摘されているように８中の角を曲がってもくせい公園の横を通ってこのマンションに行く道はスーパー防犯灯はなく暗くて物騒な感じはありますね。
こちらだとホームページにもあるように道路沿いのルートが主となりそうですね。

[282: 匿名さん]

この辺りの住民は静かな街を誇りに思い、それを望んでずっと住んでおります。ネオンなどを嫌い、多少不便であってもコンビニやパチンコ店などが増えることを望んでおりません。暗い、不便だとお思いの方はお探しの場所ではないのでしょう。もっとにぎやかしい街でお探しになればよろしいかと思います。

[283: 周辺住民さん]

>>282
ネオンやパチンコは不要ですが、コンビニなどもう少し便利になったらと思う人多いですよ。歩道が暗いのも同様で、夜は気味悪く歩きたがらないです。

[284: 周辺住民さん]

確かにコンビニがあれば便利だとは思いますが不良のたまり場になれば困りますしね。
まぁ、この辺りでは茶髪の子は見かけませんがバイクなどでよそから来る場合もありますから私は今のままでいいと思っています。
282さんの言われる通りだと思います。

[285: 匿名さん]

コンビニは振り込みや書籍購入などで社会インフラの一部にもなり得、
この地域に１つ位あった方がいいかもね。
規制があるならこの部分は変えた方がいいと思います。

[286: 匿名さん]

コンビ二まで遠いですね。

[287: ご近所さん]

一応近隣センターにスーパーも郵便局も本屋さんもあるから事足りてはいるんだけどね・・歯医者やら医院や動物病院まであるし・・あとは近隣センター建て替えでどう変わるかですね。

[288: 物件比較中さん]

北町２丁目のジオ千里中央って、共有施設（キッズルーム・パーティルーム・ライブラリー・スタジオルーム・ゲストルーム）がたくさんありますが、これらはどうやって運用していくもんなんでしょうか？
こういうのって、使用料金を利用者から徴収するんですか？
それとも、管理費に組み込まれてるものなんですか？
こんなに共有施設があったら利用者がない場合、この維持管理ってマンション住民に降りかかってくるもんなんですか？
それともなんの施設がついてないJグラン千里中央のほうが、購入者にとってはいいもんなんでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[289: 匿名さん]

大規模マンションのメリットは、豪華な共用施設やコンシェルジュの様な人件費も戸数割すれば割安になるのが魅力です。実際、管理費比べても、何も無いジェイグランの方が割高ですよ。
個人的には、キッズルームとゲストハウスが有れば、あとはどうでも良いですが・・・。

[290: 匿名さん]

私もいろいろな豪華施設を魅力に感じ、少し勉強してみましたが、管理費・運営費に関してはもちろん住民の負担になってきます。289さんのおっしゃるとおり、大型マンションであればあるほど戸数割で負担は小さくなります。しかし不要だと感じ撤去する際にも住民の３/４の賛成を得なければなりません。この頃には賃貸で住まわれている方も多くなり、なかなか賛成票を集めるのも難しくなっていくようです。ゲストルームなどよく使われ、使用料でプラスになる施設はあってもよいですが、どの家庭も使うわけではない施設の運営は難しくなり、修繕・維持などで管理費が上がっていくことが多いようです。子供もいつかは大きくなることだし、やはりシンプルなマンションにしようかと検討中です。

[291: 匿名さん]

管理費については管理機能に応じた費用がいいし、
数百個もある大規模物件は、マンションが区分所有で様々な所有者からなるということも考えると、
私は中規模位が意見もまとまりやすく、住み良いのではないかと思います。

[292: 物件比較中さん]

ここって結構売れ残ってますね。歩道橋からみたら、独りで営業マン暇そうにしてました。
強気な価格設定だしたからじゃない。よっぽどの値引きをしないと完売しないよ。

[293: 匿名さん]

御堂筋線に乗ったら車内広告が全てこちらの広告でした！
そんなに残ってるんですね。
駅からは遠いのが残念ですが、環境はいいと思います。
外観がちょっと…。

[294: 匿名さん]

平日はそりゃどこも営業は暇でしょうね。

[295: 匿名さん]

どんだけ売れ残っているの？？

[296: 匿名さん]

興味のある人は、直接現地で聞くのが良いと思いますが。

[297: 匿名さん]

完成物件だから外から見てみて人がいる感の有無を感じてみるのもいいと思いますね
見れる物件のメリットは状況がわかることですから

そこまで戸数が多いわけではないプラス悪くない条件(個人的にはこれは駅近)
だけにけっこう売れてるんじゃないかなと勝手に推測しています

角部屋
かなり日当たり良さそうですね

[298: 匿名さん]

バスで前を通りすぎるたびに「売れてなさそうだなぁ」と感じています。
晴れていても洗濯物があまり干してなかったり、あんまり人の気配を感じないのですが。。

[299: 物件比較中さん]

現地MR行ったのはだいぶ前ですが、総戸数140戸のうち残りあと何戸、というより何分の1が次期販売という状態でした。

4部屋もMRを作っていたり、まだこれからって気がします。

[300: 物件比較中さん]

MR４部屋も作ってるんですか？すごいですね・・・
よくあるパターンで交渉次第では、その部屋家具付きで販売してくれるんじゃないの。

[301: 匿名さん]

ここは建築主JR西日本不動産が販売に過去１年、他業者がするような販促をしてきませんでしたが
ようやく販売に本腰を入れてきた気がします。

[302: 匿名さん]

>300さん
モデルルーム使用住戸ですが、最終的にはおそらく家具付きサービスで出てくると思いますよ。
最終期前後に大きな価格改定があってくれれば嬉しいですが、ジェイアール西日本不動産開発ってどうなんでしょうね？
検索してみましたが、売主に関する情報があまり出てきません。

[303: 匿名さん]

なんか販売方法や価格をかなり失敗している印象です。
千里丘の物件も苦戦していそうですし。
物件自体は悪くなさそうなんですけどねぇ。。

[304: 匿名さん]

ここは金主がJR西不動産、
企画・設計・施工・メンテサービスが長谷工、
実質、長谷工物件なのでマンションとしては信頼感はあります。

[305: 匿名さん]

こんなにも売れ残ってしまって・・・かわいそう・・・

[306: 匿名さん]

こんなヘタレスする人かわいそう。

[307: 匿名さん]

完売が心配ですね。

[308: 匿名さん]

>>301
そうかな？
昨年末ぐらいから消費税駆け込み狙って、来場特典とかの客寄せ凄かったけど。まあ、人集まっても、結局売れんかったけど。この程度の戸数でこれだけ売れんかったら、大幅値下げしか方法無いやろね。

[309: 匿名さん]

最初に定価で買った住民さんに酷すぎですね。

[310: 匿名さん]

憶測のみでここが売れてないような投稿がありますが、他社営業かな。

[311: 匿名さん]

予算が合わない方は他を検討すればいいと思うが。

[312: 匿名さん]

どこの掲示板でも値下げ値下げって言ってる人がいるけど、買うかもしれないマンションの評価を自分達で下げてることに気付かないのかねぇ？安く買っても評価額が下がったら同じでしょ（笑）

[313: 匿名さん]

最初に出した価格で8〜9割の戸数を販売出来てないってことは、やっぱり価格が見合っていないんだと思う。
竣工後だし、いつ価格が値下げするかわからないこの状況で値下げ待たずに買う人はあまりいないと思うが。

[314: 匿名さん]

>>311
予算合うかどうかとは違うでしょ。単に価格の価値が無いと思う人が多いから売れて無いだけ。誰も2000円の価値しか無いものが3000円で売られてても買わないでしょ。

[315: 匿名さん]

８～９割が最初の値段で売れてないってどこから来た情報！？やっぱり掲示板はコワイわ～。現地に行ったら残戸数も一覧表で見せてもらえるのでどれだけいい加減な情報なのか分かります。良いお部屋からなくなるのは当たり前だし値引きがあっても部屋を選べた人達は後悔しないんじゃないでしょうか？うちは実際この間取りの上層階が残ってたらな～と出遅れたのを悔みましたよ。

[316: 匿名さん]

予算との比較は購入検討者の一番の関心事でしょうね。
住居は予算オーバーで無理して購入するとその後、生活に無理が生じますので。

また私見ですが、現在物価が年数％で上昇しています。
建築費も材料・労務費が昨年比既に１０％は上昇しています。
今後建築する物件は実質値上がりが予想され、マンション購入を検討されている人は、
既存物件も検討する価値はあるのではないでしょうか。

[317: 匿名さん]

３１５さんの読解力なさすぎ〜

[318: 匿名さん]

意味不明なあおりスレに３１５氏は反応したんじゃないでしょうか？

[319: 匿名さん]

別に意味不明ではないし、確かに読解力に欠けていると思います。
というか契約済みの方のように感じました。
良い部屋も何も、ホームページ見る限りGタイプのお部屋しかまだ売り切れになってない感じですよね。
最終期にすら入っていないようですし。。

[320: 匿名さん]

上の階と下の階との価格差があまりありません。
なので、上の方は良く売れている印象です。

また下の方の階においては、南側は府営が前に立ってることによる日照の懸念が、南西側では目の前に歩道橋がある階があります。ここはおおよそモデルルームとなっているので、家具付きサービスとなる可能性もあるかもしれませんね。私の憶測なのでわかりませんが…

確かに夜に現地の前を通ると、明かりが乏しいように見受けられます。。。竣工後に契約されて来年度からの入居者が数人はいらっしゃると思います。
本当に環境は抜群です。

[321: 匿名さん]

>>320
環境は抜群とのことですが、学校と府営住宅に囲まれた立地って、良く無いと考える人が多いのでは？
それと、 駅までも道も夜は寂し過ぎますね。単純に緑が多いことを環境が良いと定義すればそうでしょうが・・・。

[322: 匿名さん]

>>321

320です。
確かに、おっしゃる通りですね。
そう考える方もいらっしゃると思います。
多いかもしれませんね。

今は大通り沿いに住んでいるので、そこから比べたらかなり環境は良いです！あくまで個人の感想です。

[323: 匿名さん]

学校が近いのは良いことでは？
府営住宅も建て替えが進んでますし近隣センターも新しくなりますよ。
緑が多く学校へも安心して通わせられて周辺環境がいいと思う人は少数派でしょうか？
あくまでも周辺環境であって駅からの距離云々ではありませんが。

[324: 匿名さん]

学校が近いことはとても良い事です。遠いよりかは心配も少なくメリットになります。
でもそれは近い時だけです。隣なんて私は嫌ですけどね。
うるさそうだし、洗濯物も外に干すの心配です。

[325: 匿名さん]

>>323
近いことはメリットでも、直ぐ横はデメリットじゃ無いかな。普通は敬遠され、土地価格も割安の場合が多いです。特にグランド側は、クラブ活動の音が煩いとか、砂埃とかデメリットですね。子供が中学校の期間は短いけど、デメリットは一生です。

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1336421278

[326: 匿名さん]

まあ駅や高速に近いと空気や環境も悪くなるし、ここの緑が多く子育てや環境は人間的に住むにはいいでしょう。
私は住環境重視派。

[327: 匿名さん]

この掲示には、他のマンション営業がどの程度横やりするのに入ってきているのでしょうかね？
ご苦労なことです。

[328: 匿名さん]

環境の良い　駅から徒歩１０分以内を探しています。ここは違うのですね。

[329: 物件比較中さん]

まあいろいろ批判意見もあるけど、間取りが好きなのはこのマンションです。戸数も丁度いい数で、地権者もいないし。
価格がもう少し手が届く価格なら、購入してたかも。

[330: 匿名さん]

環境はいいケド、駅から歩くにはちょっと距離があり過ぎます。
自転車だとラクかな〜