ジェイグラン千里中央 PART2

[匿名さん]

引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308042/

公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

[141: 匿名さん]

通りがかり、バルコニーを見た感じは洗濯物を干されてる様子も意外と少なく…。
まだ入居されてない方もいるかと思うので、3分の1ぐらいでしょうか。

[142: 匿名さん]

契約済を含めると７０％くらいの販売状況でしょう。

[143: 匿名さん]

ベランダの色は趣味悪い。
駅からの12分の坂も辛い。
道路近くで排ガスが心配。
残念ですが不合格。

[144: 匿名さん]

残念でしたね。さようなら！

[145: 匿名さん]

立地や間取りはいいなぁと思いますが、何分見た目が…あのベランダは微妙だし、明らかに目立ってしまってます。

[146: 周辺住民さん]

立て替えた高層府営住宅のピンク外壁と
青ベランダのジェイグランで、
あのあたりの景観は妙にシュールになった。

[147: 匿名さん]

販売前からこの物件には興味があり、説明会やＭＲへも何回か行き検討していた者です。
私もまさかベランダの色がここまでとは思っていなかったのですが、実際に入居された方はクレームなどいれなかったのでしょうか？
前を通るたびにこの物件にしなくて良かったと思っています。
住んでしまえば「ベランダの色なんて…」と思うのかもしれませんが、見た目も大事ですよね。

[148: 契約済みさん]

お部屋の中から見るとベランダのガラスの色がほとんど青く見えなくて、あれ？と思いましたよ。私は気になりません。お天気によって見え方が違うそうですから、たまたまかもしれませんが。仕事の都合でまだ入居していないので、毎日観察しているわけではありませんが。
ところで、入居した後でそういうクレームって通るものなんですか。。。？代えてもらえるものなんでしょうか。。。？

[149: 匿名さん]

中から見ると何色に映るのでしょうか？そんなに外からと中からと違うものですか？
確かに外からはかなり派手な青色に見えます。

[150: 匿名さん]

単なる薄いブルーです。
コンクリで光が入ってこず、重量もあり、今後ひび割れに悩むより賢いのでは。、

[151: 匿名さん]

↑訂正「単なる薄い水色」です。

[152: 契約済みさん]

乳青色かな？

[153: 契約済みさん]

なんと言えば良いのか。特に記憶に残るほどでもない、淡い感じの色でした。
確かに外から見た時はぱっとわかるような色なんですけどね。。。

[154: 匿名さん]

ＨＰだと水色で、実物は群青色だね。

[155: 匿名さん]

外の天気により色は違いますね。

[156: 匿名さん]

以前、現地MRを見学しに行った時は、マンションまでの道中、鮮やかな青いベランダにびっくりしましたが、部屋の中から見ると薄い水色であまり気になりませんでした。コンクリート壁のベランダより部屋が明るくて良かったです。他の方も言われているように天気によっても色は変わるようです。

ベランダの色より、うちは間取りと予算の都合で南向きの府営側を検討してましたが府営の建物の圧迫感がダメでした。

[157: 匿名さん]

156様
わかります。
府営住宅が前にそびえて立ってて、景色抜けないですよね。
府営の高層階、景色いいだろうなぁ…

[158: ご近所の奥さま]

駅から遠すぎます。駅までの中学校の側道・・・真っ暗で大人でも怖いです・・・府営にまぎれてしまってます・・・駅まで
１４分と担当おっしゃってましたが　チラシには１２分と・・・　却下！

[159: 匿名さん]

158様

ご近所との事ですが、中の道を通って12分で無理ですか？
府営に紛れてるとの事ですが、夜間はそんなに人通りはないのですか？
自転車を使われてる方とかはいらっしゃるのでしょうか。

[160: 匿名さん]

自転車は最大２台までというところが殆どなのでサイクルポートがあるのはいいですよね！

[161: ご近所の奥さま]

８中の側道・・・夜間アウト！　うちは女の子がいるので　将来毎日送迎できません！　周りも府営住宅・・・環境良いのかわるいのか・・・しかも千里中央徒歩圏内ではない物件です。　駅から遠すぎるので　送迎バスなどあるジオ千里中央のほうがよいでしょう。　　我が家は　見に行きましたが　遠さに却下。値下げしていくのでは？

[162: 匿名さん]

↑この方は、何様なのでしょうか？

[163: 匿名さん]

>>162
言い方だけの問題で、内容は的を得てると思います。

[164: 匿名さん]

162さんには申し訳ないのですが、我が家も161さんと同じような理由で見送りましたよ。
住民さんからしたら値下げは辛いですが、ずーっと売れ残ってるマンションもキツイですよね。
もうすぐ値下げかな？

[165: 匿名さん]

千里中央まで徒歩10分以上は対象外。
外観といい、排ガス環境といい、コスパといい
中途半端な物件ですね。

[166: 物件比較中さん]

残りわずかというDMが届きましたが、ほんとにわずかなんかな。
結構不評な割に価格が強気なのは、驚き。
提示されたあの価格では、条件があわずに、二の足踏んでしまいます。
もうちょっと下げてくれたら、購入考えてもいいのになぁ。ほんと残念。

[167: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[168: 匿名さん]

第2期22次募集とか凄いですね。いつまで経っても売れなさそう。先着順でも7戸有るし、第三期の販売戸数も未定だし、まだ最終期じゃないから、まだまだでしょ。

[169: 匿名さん]

間取りや階数は選べなくなりつつありますね。
その意味では残りわずかは当たってるのではないでしょうか。

[170: 周辺住民さん]

これから建て替えられる府営住宅の敷地内に
東町近隣センターも移転し新しくなります（そのうちに）。
スーパーやコンビニも入ればと願っています。

[171: 周辺住民さん]

東町近隣センターの建て替えは決定事項のようですね。
スーパーはオアシスになると聞いたことがあります。
青葉は結構気に入ってるし近隣センターのあの昭和な雰囲気が好きなのでちょっと残念！
近隣センターは府営の方に移転しセンター跡地にマンションが建つみたいです。
恐らく賃貸と思いますが分譲なら立地はこちらより良いですね。

[172: 購入検討中さん]

すみません、土地勘が無いので教えていただきたいんですが。
東町近隣センターは建替え後、今よりもジェイグランに近くなるんでしょうか？
今はスーパー青葉がジェイグランから徒歩4分になっていると思うんですが、オアシスになるにしろ、もっと近くなるならありがたいです。

[173: 周辺住民さん]

今より東側（千里中央公園側）でグランドメゾンの前の府営が建て替えられそこに入る予定だったと思います。
駐車場がグランドメゾンから見て裏側にできるはず。
ジェイグランからは１分ぐらい遠くなるのではないでしょうか？

[174: 購入検討中さん]

173さん
情報ありがとうございます。
少し遠くなるんですね、残念です。
でも新しくなるのは楽しみですよね。

[175: 匿名さん]

マンションには南出口があり、そこから府営建物の道にでると新施設への距離は
更に短くなるでしょう。

[176: 購入検討中さん]

175さん
情報ありがとうございます。
近くなる方がありがたいです。
実際に歩いてみるのが一番ですよね。

[177: 匿名さん]

買い物は　駅までいかないと揃いません。東町近隣センターは・・・・・。
買い物が多くなったり重たくなると　バスにのるかしないと　距離はありますね・・・

[178: 匿名]

オアシスはいらない。千中にあるし、青葉の方が面白い！

[179: 匿名さん]

便利になるなら新しいスーパーの方がいいかも。

[180: ご近所の奥さま]

ｽｰﾊﾟｰもいろいろありますが・・青葉って・・・・
結局駅前まで行かないと　新鮮な買い物はできませんねえ・・・ああ　遠い！

[181: 匿名さん]

そういう人は引越せば。

[182: 匿名さん]

さあ　健康のために１４分あるきましょう！　熱中症には気をつけて！

[183: 検討中の奥さま]

現地みましたがベランダの水色はカバーですか？はがすのはいつですか？

[184: 匿名さん]

↑ちょっとおもしろすぎ。

今の季節はキレイなブルーだな〜って思いますが、冬場は寒々しそうな雰囲気を与えてしまう色合いですよね。
まぁでもあまり見かけないベランダなので、個性があって良いと思います！！

[185: 匿名さん]

私は川崎の武蔵小杉に住んでましたが、ここはマンション建設が関西のどの地域よりも盛んで、
ここにもこのベランダのデザインを取り入れた２０F程度のマンションがありました。
また千中北側のスーパー等へは１２分ですね。

[186: 匿名さん]

No.１８１さん
は住人ですか？？ちょっと怖い雰囲気・・・引きました・・・こんな方が住人だったら購入しませんわ。

[187: 匿名]

色々な意見が出ますね。住人ですが、訳あってあまり住めておりません。一番短所を挙げるとすると、やはり窓の色かと思います。流石に見慣れて来ましたが、違和感は消えませんね。しかし長谷工の売り込みカラーのようであり、関東では次々に同じ窓の物件が売り出されてます。室内からは気にならないので、まあいいかという気分です。その他は価格に比例しそこそこ上級かと思われます。八中横は確かに人通りが少ないですが、中の竹林を抜けるよりは安全だ感じました。この点が気になる方は一度夜9時過ぎ歩き比べしてもらえば良いかと思います。私もどれだけ売れたかは分かりませんが、納得して購入される方が増えることを願っております。

[188: 匿名さん]

競合の営業関係者と思しきコメントが最近増えてますね。

[189: 匿名さん]

　↑　１８７さんのことではありません。
ベランダガラスも目印になっていい点もありますね。

[191: 匿名さん]

何かこの物件と関係ありまっか。

[192: 匿名さん]

ホームページを見ましたが、間取りGが完売したんじゃないですか？

[193: 物件比較中さん]

モデルルームいきましたが。購入に至らない理由はまさしく　駅から遠いのに　ってとこです。
賃貸貸しも売ることもできそうにない物件なので　　価格帯を下げて売ったら　よかったですね。
設備をどんなけ良くしても　これじゃあ・・・って感じです。
はじめから価格帯を下げて売りにしていたら　よかったですね。
うちは別物件を気に入りました。２駅のど真ん中にあるマンション・・・強気な価格帯・・・

[194: 匿名さん]

まあ、各人の立場、家族環境、好み、予算等はそれぞれですが、
私は駅近より自然に接せる少し離れた場所の方がより人間的な生活ができると思いました。
また高速や幹線道に近い所に住むのもいやですね。

[195: 匿名さん]

駅近じゃなきゃ資産価値はないですよ。

[196: 匿名さん]

ここは住む為に購入する物件では？

[197: ご近所の奥さま]

環境のよい東町とは思いますが　こどもが中学卒業まででしょう。高校になったら電車通学ですし　毎日１４分往復をいのら歩かすのも自転車に乗らすのも　また駐輪場代が必要です。
私もNo.195さんに同感です。賃貸物件なら良しですね、ここは。

[198: 匿名さん]

人の意見もそれぞれ。距離を１４分と繰り返す方は競合業者？？

[199: 匿名さん]

ジオと間違えてるのでしょう。

[200: 匿名さん]

繰り返してないと思う(笑)

[201: 匿名さん]

私も前のスレッツドでみたよ。

[202: 周辺住民さん]

確かに資産性で考えれば徒歩10分を超えると厳しいとは思いますが、新千里東町の環境はそれを補って余りあると思いますよ。
それにしてもお年寄りならともかく高校生で10分ちょっとを歩かせるのをためらうとは何とも過保護な時代になったものですね。
逆にたとえ駅近物件に住んでも子供は小中学校に10分以上かけて通学しているケースもありますしね。
西丘小学校が８中学区に変更される案が検討されていますがそうなると西町の中学生は10分以上をかけて通学することになりますね。
まぁ、何を重視して選ぶかですが子育て環境に関しては東町は言うことなしだと思いますよ。

[203: 匿名さん]

歩く時間ではありません。
夜は特にマンションまでの道が暗く怖すぎるんですよ。それだけです。
8中が少なくても、西町側から簡単には行きませんよ。
好き嫌いが大きく別れる特殊な地区てす。

[204: 匿名さん]

駅10分と学校10分とでは訳が違うでしょう。

[205: 匿名さん]

そうです。今は子どもをどれだけ守れるかの時代です。中学校まで囲いこんでも、その後の人生の方が長いんですよ。
親も子どももね。目先ではだめ。

[206: 物件比較中さん]

駅まで徒歩１０分越えるのですね。この暑い中考えれないです・・・
しかも駅前までの道、夜歩きましたが　大人でも怖かったです。
高校生になったら毎日お迎えに行ってしまいそうです。

[207: 匿名さん]

んーん、多少日々歩くことは健康に過ごすのに欠かせませんし、これは若い人も同じ。
西町の８中への学区変更も結局は行政が実施スケジュールを決めつつありますね。
また過保護すぎると子供は育たず。

[208: 検討中]

１キロ１５００歩ですよ。往復３０００歩。そんなにみなさん毎日歩いてないのですか？歩きたくない時はマンション前からバスも出てますよ。女の子の送り迎えについては、今、うちは駅から５分ですが、夜は必ず迎えに行きます。歩かせたくない、でも一人で帰ってきてほしい？過保護なのか過保護じゃないのか・・。中学生は校区によっては２０分くらい歩いてる子がたくさんいます。あとこの辺の公立高校は自転車通学の子が多いですよね。

[209: 匿名さん]

違いますよ。歩かせたいけど、安全なところを歩いたり、通学、通勤させたいんです。マンション買うのに毎日のリスキー要りません。

[210: 匿名さん]

ではこのスレッドは関係ない方ですね。

[211: 匿名さん]

この近辺の府営も６月に完成し、マンション東裏手と地区センターの再開発も都市計画決定済。
ここ数年内に、1000人以上は人口増で周辺の人通りも今よりかなり増えるのではないでしょうか。

[212: 周辺住民さん]

マンシヨンかうなら　こどもの送り迎えがいらない　場所を買いたいです。東町も　駅から歩ける距離は　アーバンまででしょう。８中横の道の不法投棄もどうにかしてほしいです。結局暗いから捨てられるんですね。困ったモンです。

[213: 匿名さん]

ご希望がそうであればそうすれば好いと思いますが、なぜこのスレに？

[214: 匿名さん]

あとどれくらい売れ残っているのでしょうか？？

[215: ビギナーさん]

残り物件、あと７戸と表示されていますよ。

立地が、北大阪急行線の千里中央駅まで徒歩12分、阪急北千里線の北千里駅まで徒歩13分。
どちらも同じような距離で、大体、１キロ程でしょう。
まあ、このくらいなら良いかなぁ。

[216: ご近所さん]

１キロ！！！うっそでしょう！！歩く人生選ぶのですね・・・

[217: 匿名さん]

>>215
先着順が7戸と言うだけで、第3次の販売戸数は未定なので、残り7戸ってことは無いです。

[218: 匿名さん]

３割ぐらい残っていますよ。
不動産表記は徒歩１分80mなので千里中央まで960m、北千里まで1040mということになりますね。
おそらく、千里中央までは道路沿いのルートだと思いますので坂は殆どないでしょう。
８中とジェイグランの横を通ってもみじ橋から東町公園を抜けてライフサイエンスの横に出るルートだととても12分では行けないでしょう。
北千里までは結構坂になるので13分は無理だと思いますよ。
まぁ、わざわざ北千里まで歩いて行かれる方は少ないとは思いますが。
物件そのものはディスポーザーがないこと以外はほぼフル装備だし周囲の環境もいいのですが、駅からの距離と外観が残念な物件ですね。
価格は今売り出し中の他物件と比較すると高めですが、東町では読売の建て替えの定借物件以外には今のところ今後の予定がありません。
それにしても価格に見合った高級感があれば結構売れたと思うのですが。

[219: 購入検討中さん]

千里中央から物件まで歩いてみようとしましたが、暑さと遠さでやめました。タクシーが通り、手をあげてしまいかけました。
きっと元気な２０代のような若い方が買われているのでしょうね。それかタクシーを利用される奥様でしょうか。
まだ売れ残っているとの事で　急ぎませんが　勇気のいる物件です。

[220: 匿名さん]

自転車とか車が必須な立地ですね。
ここは、駐輪場代金が普通よりも高め。
マンションの周辺付近の環境は、結構、便利なので購入される方も多いのでは。
通勤族ばかりではないですからね。
しかし、夏場に駅から歩くのは、かなり勇気がいりますね。

[221: 匿名さん]

雨の日と暑い日は、バスを使ったら？　本数多いはず。

[222: 物件比較中さん]

バス・・・わざわざ？？

[223: 匿名さん]

うちは北千里駅徒歩６分のところに住んでますが、主人は千里中央から通勤するのを好み、朝はほとんど千里中央までタクシーに乗ります。そんな方は多いようで、朝はタクシーを拾うのが大変！争奪戦です。この先、子供達はそれぞれ北千里か千里中央どちらの駅を通学・通勤に使うのか分かりません。こちらのマンションは両駅の真ん中にあり、家族それぞれが少し歩いてもそれもありかなと思っています。使わない駅がそばにあっても仕方ないんですよ・・。ご家庭に合う物件を選ぶのが一番ですね。

[224: 匿名さん]

>>223
逆に北千里の方が便が良いってのが特殊じゃない？
堺筋線沿いの人ぐらい？
梅田までも10分違うし、モノレールも有るし。阪急で茨木、高槻方向に行くにも、モノレール経由の方が早い。
子供が使うかも知れない北千里が近くなるために、わざわざ日常を不便にする選択って本末転倒じゃ無いかな。
まあ、皆さん分かってるからここ売れないんだろうけど。

[225: 匿名さん]

駐車場代はR階の２千円から数千円/月が多めで、一番高いぼが１万円。
全戸数分あり、場所的に高くはないです。

[226: 匿名さん]

２１６で「ご近所さん」と称する方が自分の住む場所をけなしてますが、競合業者ですか？

[227: 匿名さん]

224さん、223です。書き方が悪かったのかな？通じなくてごめんなさい。このマンションは千里中央の方がフラットで坂のある北千里に向かうより楽ですよ。うちは現在、北千里の駅近くに住んでますが、ほぼ毎日、千里中央を使うので不便を感じてるんです。使わない駅のそばよりも家族がお子さんがたくさんいらっしゃるご家庭はこの先どちらも使うことのできる二つの駅の真ん中って選択もありかなと思うと言いたかったのです。

[228: 匿名さん]

>>227
通じてますよ。
だから、使う可能性が低い北千里を考慮して真ん中の不便な場所のマンションにするより、もっと千里中央に近い便利な場所を選んだ方が、みんなハッピーだと思うよ。

[229: 匿名さん]

そういえばハッピーハッピーっていう芸人さんが昔いたよね。

[230: 匿名さん]

やや高い場所にあり中層階以上は眺望も良い。駅も両方使えた方がいいですね。
駅近が必ずしもいいとは思えす、各人の判断でしょう。

[231: 匿名さん]

学校区が気になります。中学校は人数が少なくクラブが成り立たないとか？？男の子がいるので　中学校ではクラブに燃えてほしいので・・・購入悩みます・・・

[232: 匿名さん]

>>230
そう言ってくれる人が少ないから、ここ売れないんだろう。千里中央で今のタイミングは絶好の売り時なのに、厳しいですね。

[233: 匿名さん]

業者ですか。

[234: 周辺住民さん]

231さん
８中は東丘小と北丘小の２校に対して９中は西丘小・南丘小・新田小・新田南小の４校で明らかにアンバランスな状態です。
行政側は西丘小を８中学区に入れ替えを検討しています。
西町の子供たちは通学が遠くなるので反対もあるようですが。
ただ、北町のジオが大規模なので北丘小は増えるかも知れませんね。
東丘小はグランドメゾンで少し増えましたがジェイグランでは今のところあまり増えていないみたいです。
もっと子育て世代がジェイグランに入ってくれることを期待しています。
東丘小は穏やかでとてもいい学校ですよ。

[235: 匿名さん]

>>230さん
どう考えても駅近の方が良いでしょう。
戸建てじゃあるまいし。
特にこの季節はそう思いますよ。
通勤やよく使う路線の駅近(たとえば千里中央)の物件で、なおかつバス一本でそんなに時間のかからない場所にもう1路線(北千里)っていう方が私は理想です。

[236: 物件比較中さん]

２３４さん
中学校が気になります。クラブがゆるいって聞きます。
小学校は　平凡な感じですね。

[237: 匿名さん]

私は駅近より住環境をとります。人の好みはそれぞれですね。

[238: 匿名さん]

>>237
ここは閑静なのは分かるけど寂し過ぎませんか？

[239: ご近所さん]

２３７さん
もう少し駅に近かったら環境はよいですね。

[240: 匿名さん]

>>237
駅近のサンメゾン、パークハウス、メゾン千里、メゾンシティ辺りと比べて、ここが住環境が良いかと言えば、そうでも無いですよ。