住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART7】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-05-04 22:14:46
 

暴言禁止です。

[スレ作成日時]2014-04-14 21:45:22

 
最近見た物件
リーフィアレジデンス開成
リーフィアレジデンス開成
 
所在地:神奈川県足柄上郡開成町吉田島4323-1(地番)
交通:小田急小田原線 「開成」駅 徒歩1分
総戸数: 58戸

固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART7】

228: 匿名さん 
[2014-04-22 10:56:57]
負けから始まる固定か。
229: 匿名さん 
[2014-04-22 11:00:11]
競馬と一緒
先行逃げ切りか差しか
230: 匿名さん 
[2014-04-22 11:04:03]
こういうのって総支払額で優劣が決まる単純な問題じゃないんだよな
インフレによって返済原資の価値も変わるし繰り上げ返済より運用が優勢な時勢もある
231: 匿名さん 
[2014-04-22 11:45:47]
単純にお金の面で得か損かで言えば、元本保証の預金が固定で、高利回りの株式が変動って感じでしょう。
株式も電力会社等は、預金してるよりも安全って言われてたくらいなのに、今みたいな状況にもなりえるんでね。
232: 匿名さん 
[2014-04-22 11:47:43]
不動産購入した時点でインフレ対策になってる。
だからインフレ対策だけじゃなくデフレ対策、即ち総支払い額を減らすかを考えるのは重要。
233: 匿名さん 
[2014-04-22 11:53:57]
借金のリスクは金利より借り過ぎだと思うがな。
元金減らしてしまえばリスクなくなる。
やさっこしくさせてるのは、変動は今は借金した方が得になってしまってることだ。
234: 匿名さん 
[2014-04-22 11:57:09]
生保だって年金じゃなく一括でうけとる場合は中間利息差し引かれて総額では減額される
逆も同じで、総額で優劣を判断するのは不適切
15年で返す3000万円と30年で返す3300万円
どちらが勝ちかは明確ではない
235: 匿名さん 
[2014-04-22 12:00:08]
繰り上げ返済しなければ得られたであろう運用益を差し引いて考えなきゃだからな
236: 匿名さん 
[2014-04-22 12:04:36]
15年後借金0の人と15年後借金1650万残る人。
前者が勝ちじゃないの。
前者は15年後インフレ対策として抵当ない不動産ありなんだから。
失業しても銀行に不動産取られることもない。
237: 匿名さん 
[2014-04-22 12:05:29]
そんな単純な話じゃないw
238: 匿名さん 
[2014-04-22 12:05:51]
>230
総支払額だけではなく、金利上昇に対してリスクを負わなくて済む心理的要因もある。
要するに固定にすることで損をして当然、得をすればラッキー、金利上昇のリスクを回避できるだけで十分という心構えでいる人は、総支払額が増えても勝ちでしょう。
それなのにここでハイパーインフレを叫んでいる人は、せっかくノーリスクで勝てるチャンスを自ら捨て、ハイリスクローリターンの勝負に出ている訳で・・・
239: 匿名さん 
[2014-04-22 12:07:19]
>>235
運用のマイナス益も見込まないと。
240: 匿名さん 
[2014-04-22 12:07:44]
>>236
それって単純に金のある人とない人のどっちが勝ちかってだけの話じゃね?
241: 匿名さん 
[2014-04-22 12:10:06]
>>239
中間利息の考え方だとプラスでしか見込まない
これ国も定めてる共通のルール
242: 匿名さん 
[2014-04-22 12:12:14]
243: 匿名さん 
[2014-04-22 12:21:39]
繰り上げ返済って逆の見方をすれば、本来の返済期日までの間、その金利で逆に銀行に金を貸してるのと近似なんだよな
244: 匿名さん 
[2014-04-22 12:25:39]
不動産価格の上昇なしのインフレはない。
即ち不動産を購入した時点でインフレ対策をしてる訳だ。
ここで繰上をせずに金利を固定して繰上せず運用って言ってる人はインフレ対策をトリプルでするってこと。
不動産、元本保証なしの運用、借金。
しかしこの対策、インフレにならずデフレになった際は大きなリスクとなる。
リスクは不動産購入で取ってるんだから、リスク取ってまでトリプルでインフレ対策する必要なくね?
245: 匿名さん 
[2014-04-22 12:29:56]
不動産というか、リスク対策になってるの土地だけだからな
ミニ戸や三階建はもちろん、マンションもやばい
246: 匿名さん 
[2014-04-22 12:33:40]
逆に言うと少子高齢化の日本でのインフレリスクは低いとも言える。
不動産の極端な高騰が起きにくい。
247: 匿名さん 
[2014-04-22 12:39:13]
少子高齢化とか国のファンダメンタルがどうであれ、テクニカルに安定的2%には意地でももってくでしょ今の感じだと
出口戦略で成功するか失敗するかの問題
248: 匿名さん 
[2014-04-22 12:47:59]
テクニカルだけでは苦しい。
しかも増税と社会保障費削減させながらだからね。
ありきたりの言葉だが成長戦略がないと。
249: 匿名さん 
[2014-04-22 12:51:50]
テクニカルだけでここまで来たんだから安定的2%の達成は間違いないよ
ちょっとでも外れたら緩和断行すると明言してるし
成長戦略とかは出口戦略がうまくいくかに影響してくる
250: 匿名さん 
[2014-04-22 12:59:12]
安定的というのが鍵なんだよね。
ファンダメンタル抜きにテクニカルだけで安定的に物価を上昇させるのは難しいよ。
成長戦略を明確にしないと、外的要因が悪くなればすぐ日経も下がってしまう。
251: 匿名さん 
[2014-04-22 13:03:03]
それが黒田の使命なんだから真に安定的かどうかは別として見かけ上は安定的状態を意地でも作るさ
安定的と言い切っちゃって出口戦略に持ち込むよ
252: 匿名さん 
[2014-04-22 13:16:23]
希望的観測にすぎないな。
見かけ上安定的なくらいじゃ外的要因ですぐ元の木阿弥だと思うがね。
アメリカや中国やらがおかしくなれば、日経暴落してしまうんだから。
253: 匿名さん 
[2014-04-22 13:19:23]
それはその通りだってば
ただ見かけ上の2%安定状態は無理矢理でも作る
それだけの話
254: 匿名さん 
[2014-04-22 13:33:27]
アジア開発銀行出身の黒田さんがそんなアホとも思えないな。
日銀は安倍さんに協力してるだけなんだから。
成長戦略示せなかったら達成できないことわかってるよ。
255: 匿名さん 
[2014-04-22 13:38:29]
達成した形つくらきゃいつまでたっても出口戦略に進めないの
その後どうなるかは君の言う成長戦略なりなんなりの政府の責任な訳で、その賢い黒田さんが2%達成出来ないという失敗の形で退陣する訳ないでしょ
256: 匿名さん 
[2014-04-22 14:15:23]
2%の目標が達成できなくても黒田さんの失敗じゃなく安部政権の失敗。
仮に2%じゃなく1%であっても失敗でもない。
日銀としての失敗は金融政策の失敗で為替が乱高下するとか、ここでよくでる国債暴落を失敗という。
アジア開発銀行出身の黒田さんは、中身のない成長の無意味さをよく知ってるよ。
257: 匿名さん 
[2014-04-22 14:19:00]
黒田さんが
2%達成は私の使命
2%達成を確信している
2%から外れたら躊躇なく対策をとる
とあれだけ豪語してるのに、それはさすがにないよ
258: 匿名さん 
[2014-04-22 14:25:09]
>>257
そう言うに決まってるでしょ。
初めから2%は難しいなんて言うわけない。
株価下がっちゃうじゃない。
1%の物価上昇のために2%の目標をたてたんでしょ。
デフレを金融政策で何とか脱却しようとしてるのが今。
しかし成長戦略なければ1%すら厳しいことを黒田さんは知ってるよ。


259: 匿名さん 
[2014-04-22 14:32:21]
それこそまさに希望的観測
260: 匿名さん 
[2014-04-22 14:49:34]
アジア開発銀行の最大の出資国の日本。
その総裁をしていた黒田さん。
発展途上国に投資をする際、成長しそうな基盤産業を無視して投資をしてただろうか?
当然、そこには口を挟む。
同じことだと思うがね。
しかし今の黒田さんは日銀総裁。成長戦略は安部さんの仕事。
成長戦略がレールに乗らなきゃ、基盤産業のない国に出資するのと同じだよ、
261: 匿名さん 
[2014-04-22 14:55:01]
コミットメント、優先順位の問題
2%達成は黒田さん本人としても、世間的認識としても最優先、最重要事項
そこをおざなりにするような人ではない
実態が伴わなくとも最低限達成したという形は作るさ
財務官僚だよ
発言と体裁にはこだわる
262: 匿名さん 
[2014-04-22 15:01:07]
自分の発言が株価に与える影響をよく知ってるだけさ。
アホの政治家とは違う。
263: 匿名さん 
[2014-04-22 15:03:55]
榊原が、「2%はやらない方がいいが黒田さんは真面目な人だから、自分が発言したことに対しては一生懸命やっちゃうと思う」と言ってるけどな
264: 匿名さん 
[2014-04-22 15:29:01]
榊原は好き嫌いが分かれるな。藤巻よりはまともだが。
265: 匿名さん 
[2014-04-22 15:36:27]
テレビやマスコミのコメントなどあてにならないな。
266: 匿名さん 
[2014-04-22 16:53:16]
まあ、今日も平和で低金利。
良いことだ。
267: 匿名さん 
[2014-04-22 20:05:39]
つまり固定は無駄だという結論。
275: 匿名さん 
[2014-04-22 21:38:30]
固定は毎月毎月、無駄な利息の支払い悔しいだろうね。
276: 匿名さん 
[2014-04-22 21:39:41]
またギリ固とギリ変の戦いか。
277: 匿名さん 
[2014-04-22 21:43:35]
両方煽り荒らし行為を続ける始末。
もう2人とも永久にアク禁にしてもらいたいくらいです。
279: 匿名さん 
[2014-04-22 22:01:55]
だから、その類いのレスは止めて下さい。
280: 匿名さん 
[2014-04-22 22:27:09]
ギリは固定だろうが変動だろうが家買っちゃ駄目って証拠になるな。
285: 匿名さん 
[2014-04-22 23:53:29]
まあ、まあ。
変動さんも固定さんも鬱になる前に借金早く返しましょ。
293: 匿名さん 
[2014-04-23 00:20:06]
借金あるとろくなことがないのはよくわかった。
296: 匿名さん 
[2014-04-23 00:34:42]
税金上がって光熱費上がって固定資産税重くなって、バブルの様に金利爆上げに期待します。
297: 匿名さん 
[2014-04-23 00:44:18]
早く借金返せるといいね。
299: 匿名さん 
[2014-04-23 10:14:17]
この記事の「さらに0.1%の金利上昇に眠れぬほど不安を覚えるタイプの人は、」って人、本当にいるんですね。
http://president.jp/articles/-/11693
300: 匿名さん 
[2014-04-23 10:39:37]
>>299
過去から未来を考えた記述だけで、現況から未来に対する考察が全くない記事だな
これ書いた人、無能だわ
301: 匿名さん 
[2014-04-23 10:42:15]
金利が上がるから、これからは固定が有利とずっと言い続けているFPと同レベルですな。
302: 匿名さん 
[2014-04-23 10:43:35]
金利上昇が不安な人もいるだろ。
失業リスクが不安な人もいるだろ。
収入減リスクが不安な人もいるだろ。
健康が不安な人もいるだろ。

生きてりゃリスクなんていくらでもある。
でもその時、銀行に家取られる心配のない住む家あれば一つの不安は解決だ。

さっさっと借金返しましょ。
303: 匿名さん 
[2014-04-23 10:54:37]
借金を過剰に返して手元の資金が不十分になることこそ不安
返済を調整することは可能だが、再度同じ金利で借りることは極めて困難
304: 管理担当 
[2014-04-23 11:01:48]
管理担当です。

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■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。
305: 匿名さん 
[2014-04-23 11:48:46]
>>303
もちろん過剰に返す必要ないけど、ギリは分不相応に家を購入してしまったことを認めるとこから始めないと。
そうすれば自ずと生活は慎ましくなり、借金を減らす努力をするものだ。
生活費を繰上しろって訳じゃないよ。
繰上しても期間短縮しなければ、繰上原因で生活が苦しくなるってことはない。
306: 匿名さん 
[2014-04-23 11:55:41]
せっかく低利固定で借りてるのに繰り上げなんて勿体無いわ
307: 匿名さん 
[2014-04-23 12:05:23]
ギリはもったいないとか考えちゃ駄目だよ。
ギリは1円単位で無駄を省く必要がある。繰上もその一つ。
貧乏人が分不相応に家なんて買ったんだから慎ましく生活する習慣をつけなきゃ。
年1回の家族旅行くらいを楽しみくらいにしてさ。
308: 匿名さん 
[2014-04-23 12:08:19]
いや
いまある手元資金を更に潤沢にするだけの話さ
309: 匿名さん 
[2014-04-23 12:20:22]
>>308
ギリはその考えしちゃ駄目なんだって。
手元の資金を潤沢にするのでなく、金なくても楽しく生きる術を見つける必要がある。
無駄な出費を一から見直せば結構なお金が浮くものだ。
出費を見直し繰上げする。これに尽きるって。
310: 匿名さん 
[2014-04-23 12:22:35]
申し訳ないがインフレ見えてるのにそんな勿体無いことしませんよ
焦るのは変動さんだけ
311: 匿名さん 
[2014-04-23 12:31:16]
固定が無駄かどうかは、>145によると、早ければ2014年末、遅くとも2015年には分かるみたいだね。
312: 匿名さん 
[2014-04-23 12:33:58]
繰り上げる金があるなら、次の緩和資金が回るであろうETFかJ-REITでも買いますよ
勿体無い
313: 匿名さん 
[2014-04-23 12:48:52]
変動もマイナス金利のうちは繰上しませんよ。
それこそ本当にもったいないから。
しかしギリは固定だろうと変動だろうと繰上しといた方がいいと思う。
夢夢投資で一儲けなんて考えてはいけない。
314: 匿名さん 
[2014-04-23 12:55:34]
夢夢投資はやめた方がいいのは同意
315: 匿名さん 
[2014-04-23 13:42:14]
貧乏人だって夢見る権利はある。
いつかは億万長者だ。
316: 匿名さん 
[2014-04-23 16:02:26]
貧乏人だって笑われていこーじゃねーか。
人の夢は終わらねー!
317: 匿名さん 
[2014-04-23 16:27:18]
固定が余剰資金を投資に回すってのは合理的だと思うよ。
金利が変わらないから、借入期間MAXで返済する方法は間違ってない。

変動の場合には、固定より金利が低いけど金利上昇のリスクを含んでいる。
このリスクは借入期間が長くなるほど将来の見通しが難しくなるため高くなる。
当初は固定より金利が低いから、当然余剰資金は多くなるけど
繰り上げ返済することで金利上昇リスクへの対策+利払いの減少になるから
変動の繰り上げってのも、もちろん合理的になる。
318: 匿名さん 
[2014-04-23 16:32:44]
そうそう。

繰り上げに消極的な変動。

繰り上げに積極的な固定。

この二つが非合理的。
319: 匿名さん 
[2014-04-23 16:40:50]
>>317
いや、それは貧乏人には当てはまらないから。
貧乏人のリスクら金利固定しようが少々の物価や少々の収入減で銀行に家取られるリスクある。
このリスクを減らすためには節約と繰上に尽きる。
逆に金ある人は固定でも変動でもどちらでもいいんだよ。
320: 匿名さん 
[2014-04-23 16:41:26]
大金持ち=変動
小金持ち=固定
庶民=どっちでもいい
ギリ=借金は止めておけ

ローン組むとしたら、お勧めはこうなるんじゃないかな。
321: 匿名さん 
[2014-04-23 16:45:09]
>319

貧乏人は固定だろうが変動だろうが繰り上げして残債減らせってことね。
それでもいいと思うんだけど
固定の場合には、ある程度残債が減ったら投資にいくってのもOKだと思うよ?
もちろん変動は投資より繰り上げした方がいいと思う。
322: 匿名さん 
[2014-04-23 16:49:43]
てか運用で最低でも毎年+5%稼いでる実績が何年もあるから、繰り上げとか勿体無くて仕方ない
323: 匿名さん 
[2014-04-23 16:54:27]
うん。あなたはそれでいいんですよ。
でもね。運用したからといって、全員が毎年確実に5%稼げるってものでもないですよ。
しかも、あくまで余剰資金の運用が多いと思うので、5%といってもこのスレでは数万円という扱いになってしまいます。
324: 匿名さん 
[2014-04-23 16:58:18]
でも福複利だから雪だるま式に増える
325: 匿名さん 
[2014-04-23 17:03:16]
数千万円の借金があって
数百万円の資金が残っている。

これを固定は投資、変動は繰り上げ
どっちも互いの行為は否定はできないよ。

投資で益が出れば複利にまわせるし、繰り上げすればひらいた金利差分、毎年利払いで差がでるから。
326: 匿名さん 
[2014-04-23 17:06:04]
ギリや庶民の人に投資センスがあるとも思えない。
投資って我慢も必要だしリスク覚悟で下がった時の買い増しも必要。
無難に繰上しとけばいいと思うよ。
327: 匿名さん 
[2014-04-23 17:07:31]
てか去年の地合いで繰り上げとかバカだと思うわ
素人でも稼げる
+30%の俺でも下手だと思うし
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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