最上階はすみやすいの。

[くま]

7階建ての７階東南角部屋にもうしこみました。全３９戸、エレベーターは１機です。一応新築マンションで、来年の３月引渡しです。景色がいいのかなと思って、高かったのですが頑張りました。その後、夏は暑い、冬は寒いという情報などがここの掲示板にかかれていて、少し不安になりました。実際のところ、住みやすいのでしょうか？冬に備えて床暖房などをいれなくてはいけないのでしょうか？教えてください。

[261: 匿名さん]

予算があれば最上階ですよ！

[262: 匿名さん]

最上階：住み心地が良い→人気がある→売れる→高い価格設定

市場価格はうそをつかない。最上階が暑かったり寒かったりで
そんなに住み心地がよくないんだったら最上階を高い値付けに
できるわけないでしょ。トータルで住み心地が良いから人気が
あって価格を高くできるわけ。（当たり前のことだが。）
マンション販売において、何十年も長きにわたって最上階を一番
高い価格設定で販売できていることが動かぬ証拠。１階から最上階
まで全て同じ価格で売ったら最上階ばかりに人気が集中して下の階
が売りにくくなるからね。下の階ほど値ごろ感をだして、まんべん
なく売れるように現在のような価格設定になってる。
（またまた当たり前のことだが。）

ということで議論の余地なし。終了！

[263: 匿名さん]

最上階はルーバル付とか角部屋じゃないかぎり、中古でのプレミアムが殆どつかない。
最上階中部屋と下の階の角部屋なら、角部屋の方が人気があるし中古価格も高い。
だから、何年か後に売ろうとおもってる場合は角部屋の方がいいよ。

[264: 匿名さん]

ここでは縦ライン（上−下）の話をしてるわけ。横ライン（角−中−角）の
要素を持ちだすと話がややこしくなるでしょ。角部屋が人気があること
（住みやすいこと）はわかってるんだからさぁ。
どうしてもここで角部屋の話を持ちこみたいんだったら縦ｘ横の二次元の
話にしてくれ。でもその場合は最上階角部屋が最強なのは当たり前だけどね。

[265: 匿名さん]

２６３さんは最上階角部屋が買えなかったので
悔しいのでしょう。そっとしておいてあげましょう。

[267: 匿名さん]

最上階は高いし買える人数が限られるから。
よって資産価値については一般化が難しく、ギャンブル的要素が高いだろ。

[268: 匿名さん]

＞２６７
最上階が急に倍になるわけではないでしょう。
（広さが違う、場合は坪単価で計算すれば良い）

各階ごとに比例して高くなるのが一般的ですよ。
（もちろん、ある階を堺に値段が飛ぶ場合もあるが
　前方に建物があり、そこより上だと高いなど個別の問題）

最上階がギャンブルならばその１つ下だって大差ないですよ。

[269: 匿名さん]

万が一の時にエレベーターがないと生活し続けられないような
所に住みたいと思った事は一度も無い
遊びに行って、眺めが良くてうらやましいですねと本気で誉めるが
どうぞと言われても、やはり3階位までが許容範囲だね

[270: 匿名さん]

5階くらいまでは生活できますよ。
７０になっても健康なら程よい運動でしょう。

[275: 匿名さん]

>>268
最上階は玉数が少ないから必然的に相場の上下が激しい、と言いたいのです。

[277: 254]

ところで>>254の返答はいただけないみたいですね。
>>255さんに申しておきますが、私は最上階分譲オーナーではありません。
築１年の新築賃貸の最上階の南西角部屋（分譲が買えるぐらいの家賃）に住んで、夏は地獄の暑さ、冬は涙の結露の毎日を経験し、どんな仕様なら良いかお伺いしたいと思って投稿したのです。
暑くないという住戸の屋上仕様や、暑いという住戸の屋上仕様をお聞かせいただければ嬉しいです。
どうぞよろしくお願いします。

（回答例）
夏涼しい冬暖い／屋上断熱材５０ｍｍ施工の中住戸
夏暑いし冬寒い／屋上コンクリート打ちっぱなしの貧弱内断熱角住戸（←たぶん家はこれ）

[280: 277]

>>278
外装タイル貼り、オートロックで高台の見晴らしの良い低層賃貸マンション。
見た目は非常に良かったのですが、277に書いた通りです。
ペアガラスではありません。多分、屋上も外断熱にはなっていないでしょう。