最上階はすみやすいの。

[くま]

7階建ての７階東南角部屋にもうしこみました。全３９戸、エレベーターは１機です。一応新築マンションで、来年の３月引渡しです。景色がいいのかなと思って、高かったのですが頑張りました。その後、夏は暑い、冬は寒いという情報などがここの掲示板にかかれていて、少し不安になりました。実際のところ、住みやすいのでしょうか？冬に備えて床暖房などをいれなくてはいけないのでしょうか？教えてください。

[252: 匿名さん]

確かに冬は寒いですね。
私は最上階の一階下ですが、隣戸との接する面が少なく、８割程は外壁と窓なので冷えるのだと思います。
ただ、夏は涼しかったです。
最上階だと天井からの熱で夏も暑いのですね。
一階下で良かった！

[253: 匿名さん]

私は最上階の下に住んでいるのですが、最上階の家の子供が毎日バタバタうるさくとても迷惑こうむってます。何回言っても静かにならない・・・。
ので、なんで自分は音の心配のない最上階に目がいかなかったのか悔やまれる日々でした・・・。

でもここで最上階のデメリットもあるということを知り、とりあえず夏くそ暑い、冬は寒い、雨漏りも運が悪いとあり・・・等見て、うるさい上階の住民にもこんな欠点があるんだ・・・ハハハ・・・と思え、ちょっとすっきりしちゃいました＾＾

しかも私の嫌いな上のお宅は、その上がルーバルだから、雨漏りしちゃえばいいのに・・、ルーバルで子供にバンバン走られて、ウチがこんなに迷惑してることにいい加減自分達も同じ目にあって気付けばいいのに・・・とかいろいろ思ってしまいました。

それぐらい無神経な上階の人が大嫌いです。

[254: 匿名さん]

251さんのマンションの最上階住戸の屋上の断熱仕様はどうなっているのでしょう？
詳しく教えていただけないでしょうか。

[257: 匿名さん]

確かに・・・

[258: 匿名さん]

最上階は暑い＆寒いって話題がありますが
どこかで、最近のマンションだと１階下と
１度違うか違わないか程度と出てましたよ

うちも最上階角部屋（南東）ですが
南側（リビングと和室）は寒くないですね。
東側３室並びで北に東北角の部屋が１番寒いです。
夕方帰ると（暖房無しって事）で１．５度くらい違います。

今のマンションは丸１年で昨夏しか経験してないですが
暑くはなかったです。
（東向き部屋は冷房無しで大丈夫だった）

最上階だから暑い＆寒いって、どの程度の事を言ってるのでしょうね。

[259: 匿名さん]

スレ主さんぐらいの高さの最上階だったら、丁度いいぐらいなんじゃないの。風がゆったり抜けてさ。あんまり高すぎると、かぜも強くなるしね。

[261: 匿名さん]

予算があれば最上階ですよ！

[262: 匿名さん]

最上階：住み心地が良い→人気がある→売れる→高い価格設定

市場価格はうそをつかない。最上階が暑かったり寒かったりで
そんなに住み心地がよくないんだったら最上階を高い値付けに
できるわけないでしょ。トータルで住み心地が良いから人気が
あって価格を高くできるわけ。（当たり前のことだが。）
マンション販売において、何十年も長きにわたって最上階を一番
高い価格設定で販売できていることが動かぬ証拠。１階から最上階
まで全て同じ価格で売ったら最上階ばかりに人気が集中して下の階
が売りにくくなるからね。下の階ほど値ごろ感をだして、まんべん
なく売れるように現在のような価格設定になってる。
（またまた当たり前のことだが。）

ということで議論の余地なし。終了！

[263: 匿名さん]

最上階はルーバル付とか角部屋じゃないかぎり、中古でのプレミアムが殆どつかない。
最上階中部屋と下の階の角部屋なら、角部屋の方が人気があるし中古価格も高い。
だから、何年か後に売ろうとおもってる場合は角部屋の方がいいよ。

[264: 匿名さん]

ここでは縦ライン（上−下）の話をしてるわけ。横ライン（角−中−角）の
要素を持ちだすと話がややこしくなるでしょ。角部屋が人気があること
（住みやすいこと）はわかってるんだからさぁ。
どうしてもここで角部屋の話を持ちこみたいんだったら縦ｘ横の二次元の
話にしてくれ。でもその場合は最上階角部屋が最強なのは当たり前だけどね。

[265: 匿名さん]

２６３さんは最上階角部屋が買えなかったので
悔しいのでしょう。そっとしておいてあげましょう。

[267: 匿名さん]

最上階は高いし買える人数が限られるから。
よって資産価値については一般化が難しく、ギャンブル的要素が高いだろ。

[268: 匿名さん]

＞２６７
最上階が急に倍になるわけではないでしょう。
（広さが違う、場合は坪単価で計算すれば良い）

各階ごとに比例して高くなるのが一般的ですよ。
（もちろん、ある階を堺に値段が飛ぶ場合もあるが
　前方に建物があり、そこより上だと高いなど個別の問題）

最上階がギャンブルならばその１つ下だって大差ないですよ。

[269: 匿名さん]

万が一の時にエレベーターがないと生活し続けられないような
所に住みたいと思った事は一度も無い
遊びに行って、眺めが良くてうらやましいですねと本気で誉めるが
どうぞと言われても、やはり3階位までが許容範囲だね

[270: 匿名さん]

5階くらいまでは生活できますよ。
７０になっても健康なら程よい運動でしょう。

[275: 匿名さん]

>>268
最上階は玉数が少ないから必然的に相場の上下が激しい、と言いたいのです。

[277: 254]

ところで>>254の返答はいただけないみたいですね。
>>255さんに申しておきますが、私は最上階分譲オーナーではありません。
築１年の新築賃貸の最上階の南西角部屋（分譲が買えるぐらいの家賃）に住んで、夏は地獄の暑さ、冬は涙の結露の毎日を経験し、どんな仕様なら良いかお伺いしたいと思って投稿したのです。
暑くないという住戸の屋上仕様や、暑いという住戸の屋上仕様をお聞かせいただければ嬉しいです。
どうぞよろしくお願いします。

（回答例）
夏涼しい冬暖い／屋上断熱材５０ｍｍ施工の中住戸
夏暑いし冬寒い／屋上コンクリート打ちっぱなしの貧弱内断熱角住戸（←たぶん家はこれ）

[280: 277]

>>278
外装タイル貼り、オートロックで高台の見晴らしの良い低層賃貸マンション。
見た目は非常に良かったのですが、277に書いた通りです。
ペアガラスではありません。多分、屋上も外断熱にはなっていないでしょう。

[281: 277]

>>279
問題がない良いお住まいのようですね。
良かったら、どのような屋上仕様、側壁仕様になっているか教えてくださいm(__)m

>ところで最上階以外の中住居タイプってそんなに気温の変化が少ないのでしょうか
その前に住んでいた賃貸のど真ん中住戸（築１０年以上の物件）と、今回の賃貸最上
階南西角住戸（築満１年の物件）を比較するとそう言えます。

>夏は涼しく、冬は暖かいなど書き込みを見ますが、
>みなさん冷暖房器具はつかわないのでしょうか？
使ってます。
しかしながら、使うときの出力、使用時間の長さが違います。
賃貸最上階角住戸は真夏は日没後も照り返しが数時間収まらないので、その間もエア
コン全力でまわしっぱなしです。
また、冬は寝室の冷え込みがひどく、オイルヒーターを付けながら寝ないと以前の
ように寝れないんです。
（寝室の窓の大きさは最上階角住戸の方がやや小さかったぐらい）
エコライフとはほど遠い暮らしになりました。

分譲でハズレたら最悪なのでどんな仕様の方が満足しているのか、聞けるとありが
たいです。

[282: 匿名さん]

RC賃貸ワンルームの中住戸の経験があります。
夏は冷房が必要でしたが、冬は基本的には暖房不要でした。
夜１０時ごろ帰ってきても朝出社前とさほど変わらない室温。
窓をあけて空気を入れ替えると暖房は必要になるのですが、すぐ暖まりました。
ワンルームだと狭いのではっきり保温力のよさを実感できました。

広いお部屋で開口部が広くても、
角住戸や最上階とは違いがあるのではないでしょうか。

[283: 匿名さん]

最上階の構造で気をつけることは何でしょうか？断熱材の厚さとか、折り返しの長さとか。。。
よろしくお願いします。

[285: 匿名さん]

管理人室保管の図面まで見なくても、パンフと一緒に配布される図面集の最後のページ
あたりにある「仕上表」−「外部仕上表」−「屋根」という項目で外断熱かどうかの確
認ができますよ。

[286: 匿名さん]

見学に回ったマンションの図面集を９冊ほど確認してみました。
外断熱の記載のある物件　５件
断熱との記載のある物件　２件
断熱との記載がない物件　２件

Ａ：アスファルト外断熱露出防水
Ｂ：アスファルト露出防水（外断熱工法）
Ｃ：アスファルト露出防水（外断熱）
Ｄ：アスファルト露出防水（外断熱）
Ｅ：アスファルト露出外断熱防水
Ｆ：アスファルト断熱防水
Ｇ：アスファルト断熱防水
Ｈ：露出アスファルト防水
Ｉ：アスファルト防水

最近の分譲マンション屋上は外断熱が当たり前と思っていましたが、半分近くが
外断熱との記載がありませんでした。
築浅のマンションだから概ね大丈夫とはとても思えません。

[288: 277]

>>287
興味深いご返答ありがとうございます。
ルーフバルコニー下住戸は音も問題の他、屋上仕様がどうなているか
気をつけないといけないみたいですね。

[290: 匿名さん]

私は冷暖房の効率より、防犯を重視して最上階のすぐ下にした。
以前賃貸に住んでたとき、１Ｆと最上階の両方で泥棒（変質者？）に入られたから。
（そのうち１Ｆは私が部屋にいるとき侵入）
中住戸のときは入られなかった。
なので、眺望重視→最上階ではなくその一つ下　にしました。

賃貸と分譲では防犯設備が雲泥の差だとわかってはいるんだけど、
会社から帰ってきたとき、粉々になったベランダガラスと物が散乱していた部屋を見たときの
あのどうしようもない脱力感は忘れられない・・・。

[292: 匿名さん]

この甘さが狙いどころなんだよね・・・

まぁ、あんたと正面から取っ組合いのケンカなどしても何の得も無いから。
コソ泥は留守にコソコソやるのが鉄則。

でも、外国人窃盗団は手段を選ばないから、
時に命まで奪ってしまうのである。

ちなみに、開かないカギは無いんだよね・・・
要は、仕事のしやすい場所の問題だね。

[294: 匿名さん]

金目の物は家などに置いてない。
(価値観の違いか?)
かと言って何もないと腹いせに放火でもされると
厄介だから、これで我慢しろとばかりに
中に入られた時用に、見えるところに商品券を置いてある。

[295: 匿名さん]

ところで、
>>291さん>>292さん
お宅の屋上仕様を教えていただけませんか？

[297: 匿名さん]

２９０です。
私が最上階で入られたときは、泥棒は隣のビルの屋上からこっちの屋上に移ったとのこと。（と、警察が言ってた）
私が見る限り、どう見ても移れるような感じじゃないんだけど、奴は移ったらしい。

男性の一人暮らしとかなら、泥棒が入ってきても俺がやっつける・多少の金品は別にいい、だと思うんだけど、私は女一人暮らしなので、はっきりいって不在中に入られるより在宅中に入られるときの方が何倍も怖いです。
取られたものは、１Ｆで入られたときは下着、最上階で入られたときは置いてあった現金とバッグ。後者の方が金銭的には痛かったけど、前者の方がよっぽど気持ち悪くて怖かった。

[298: 入居済み住民さん]

高いところに住んでいると視界が広く、景色を遠くまで
見渡せるのが当たり前になってしまうんで、地面に降り
ると世界が狭く感じる。圧迫感すら覚えるね。

夜、ふと外を見ると大都会の夜景が広がっていると
それだけで得した気分になるし、最上階(高層階)暮らし
を一度経験しちゃうともう低いとこめには住めません。

[300: 匿名さん]

最上階に住むのはいいと思います。でも最上階の下階はやめたほうがよいですよ。
上階の音の問題が一番多い階です。

最上階の人間は、上階の騒音がないので、音に無頓着なことが多いですからね。