最上階はすみやすいの。

[くま]

7階建ての７階東南角部屋にもうしこみました。全３９戸、エレベーターは１機です。一応新築マンションで、来年の３月引渡しです。景色がいいのかなと思って、高かったのですが頑張りました。その後、夏は暑い、冬は寒いという情報などがここの掲示板にかかれていて、少し不安になりました。実際のところ、住みやすいのでしょうか？冬に備えて床暖房などをいれなくてはいけないのでしょうか？教えてください。

[731: 匿名さん]

＞一番下の階は最上階と同様、１階でなければならないという人たちの
＞特別な需要があり最上階に比べ中古価格の下落率は低く売却がスムースです。

そうですか？
それは郊外というか、ド田舎の場合ではありませんか
マンションが戸建の代用品（戸建が買えないからマンション）という位置づけの地域。

うちの周辺の都心物件だと、中古で売りに出しても半年も売れ残っているのは
ほぼ例外なく低層階ですよ。不動産業者もまず階数からチラシを見ます。
周囲に建物があるので、日当たりも眺望も劣る1階なんて仲介業者も避けてます。
反対に高層階や最上階は、立地さえ良ければ多少価格が高くてもすぐに売れるそうです。
新築物件でも、高層階から売れるエリアと、安い低層階から売れるエリアでは事情が違うのでしょう。

[733: 匿名さん]

＞718=719=720=721=725は
＞あきらかに自作自演ですね。
＞かっこわるっ。

私は725ですが、他のは私じゃないよ。
さも知ったように断定するのも、かなりかっこわるいと思います。

[735: 私は734じゃない！]

>>734

こら〜っ、そこの７３４の人！
私に成りすまして書くのはやめてよね！
さっきまで笑ってた主人が怒ってるわよ！もう〜！

[738: 匿名さん]

>>731

新築分譲価格は、最上階でかなり利益を出させてもらってますので・・・(^_^;)
中古売却時になりますと階数による価格差は残念ながらそれほど
中古価格に反映できないのが実情なんですよ。

だからね、こんなに高く買ったんだからこのくらいで売れなきゃヤダ〜って
だだこねる最上階のお客さんが一番厄介なの。
階数が高くなるとプライドまで高くなるようです。

[739: 匿名さん]

人間だもの。

[741: 匿名さん]

>>737
721=725さん。にっこりマークが一緒なんですけど。

725です。今それを書こうと思ったところです。
（＾−＾）にっこり　を見てそう判断されたんだなと思って。
浅はかですね。そんなことで決め付けて・・・。
でも、もうどうでもよくなってきたわ。
私だってどうせここにはまともなこと書いてないし。（申し訳ない）
（＾−＾）にっこり

[743: 匿名さん]

「（＾−＾）にっこり 」は場を和らげるために
わざわざ下に用意されているのではないか？
ギスギスした文の最後には必ずそれを貼ってください。
このスレのためにあるんだよ。

[745: ７２５]

あ〜、もうほんとどうでもいいことですが、

私は最上階信者が嫌いではありますが、
一連のふざけた投稿（721前後）もいいとは思っていません。
だから一緒にされるのが心外で・・・。
（＾−＾）にっこり　のマークはペーストする人多いんですがね、
私のよく書くスレではね。
ここでは出さなきゃ良かったのかな。。。後悔してますよ。

[746: 匿名はん]

>でも、もうどうでもよくなってきたわ。

そうそう、そのとおり。ずっと前からどーでもええんやけどね。
人間の汚さ、ネットの陰湿さを学ばせてもらってますわ。

そういえば、今晩は削除依頼マンいないのね。
安心してても、遡って全部削除されるわけね・・・（これも削除対象だー）

[747: 匿名はん]

>>745
でも自作自演しておいてよくそんな事が言えますね。
>>（＾−＾）にっこり　のマークはペーストする人多いんですがね
このスレでは今まであなたが使うまで見た事ないですよ。

もう満足したでしょ。さんざん自作自演したんだし。

[748: 匿名さん]

のび太のくせに（ｒｙ

[750: 匿名さん]

＞７２６
ある程度の距離があれば
同じ高さの建物ができても
目線より高くならないですよ。
座ったり、遠くを見る目線には入りません。
（実体験です）

＞７３８
中古の販売時ですが
２０階建てで、２〜５階、５〜１０階、１０〜１５階
１５〜１９階などの条件が近い場合の階数による
値段差はほとんど無いですが、
１階、低層階、中層階、高層階、最上階
と５つの価格差はできますよ。

１階と最上階は、そこでないとダメって客も
沢山いるので売りやすいのは確かですね。

ただ、最上階は物件ごとの差が少ないのに対し
（どの物件も音や採光、展望は良いので）
１階は物件ごとの差が大きいので売れやすい物件
売れない物件の差が大きいですよ。
（前方の人通りや、日当たりなどなど条件良い場合と
　悪い場合の差が大きいので）

[751: 680]

>>750
>ある程度の距離があれば
>同じ高さの建物ができても
>目線より高くならないですよ。
なんて勝手な言い分なんだろう？ 自分だけに都合の良い距離に建物が
建つんだって？
それでは「最上階の１階下でもある程度の距離があれば同じ高さの建物が
出来ても目線より高くならない。」とも言えますね。最上階の特権では
ないですねぇ。

>中古の販売時ですが
このスレは最上階の住みやすさの話をする場所じゃないの？
スレ違いですね。

[752: 匿名さん]

＞７５１
自分勝手なわけではなく、マンションで
隣との距離数メートルで建つなんて、ほぼ無いですよね。
２車線道路挟んでくらいが多いと思います。
１５メートル前後くらいですか、その距離で
目線が抜けると言っているのです。

１５メートル前後だと１つ下では目線に入ります。
３０メートルくらい距離が取れて１つ下でも
抜けてくる感じだと思いますよ。

中古時の件は最上階否定派の人から
話題だしてきたのでしょう。
不利になるとスレ違いとはお笑いですよ。
最上階が売りやすいと言う事ではスレ違いとも
思えないですし。

[753: 匿名さん]

＞７５１
最上階で目線より低くない物件の場合
最上階以下は日当たりが凄く悪いですよ
最上階のみ日当たり確保できる感じでしょう。

その場合、展望はダメでも日当たりで
抜群のメリットが出てきますね。

[756: 匿名さん]

最下階に限ったことじゃないけど、
下に住戸のない部屋というのはそれなり快適ですよ。
うちはリビングの半分(10帖程度）の一面全体を鏡貼りにし、
自分のプライベートなダンススタジオとして使っています。
人の上に住むのが気持ちいいと思う人には向かないかもしれませんが。

[763: 匿名さん]

配管隠避してるし、通常最下階は別配管
下水については、むしろ上階への逆流する問題のほうが深刻

[767: 匿名さん]

安いとか高いじゃなく、物理の問題。

トラップつけても、上階への逆流はどうしても避けられない。
高気密と２４時間換気の影響で。

[768: 匿名さん]

大地震が来たら最上階は、下階の下水がふきだして大噴水状態（笑
パスカルの法則（？）

[769: 匿名さん]

＞７５８
１つめに関しては、物理的にも
上に行くほど採光や展望は有利なのは
間違いないでしょう、目線が抜ける可能性が
高いのも最上階で、どうケチつけたいのか
分かりません。

２つめ、あなたが売る気があるかどうかは
関係無いですよ、あくまで最上階否定派の方の
スレに答えたまでで、私も売る気はないです
しかし売りやすいと言うのは何かあった時には
良いことなのは間違いないです。
あなたのは意見は「負け＊＊＊の遠吠えでしかないです。」

３つめに関しては、あなたが先に最上階でも
目線が抜けない可能性があると言ったのですよ。
そんなマンションならば、中層階以下など
日当たり０の真っ暗マンションですよと答えているのです。

はっきり言って何が言いたいのか分かりませんよ。

ここは、あくまで最上階は住みやすいのってスレですよ
否定したければ、住むにくいって事を言うべきでしょう。