六甲アイランドCITY W7 Residenceってどうですか？Part.2

[物件比較中さん]

前スレが1000超えたので立ててみました。
利用規約や投稿マナーも少し気にしながら、楽しく情報交換できればと思います。

六甲アイランドシティW7 Residence
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316236/
■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html


所在地：兵庫県神戸市東灘区向洋町中7丁目2番地1（地番）
交通：神戸新交通六甲アイランド線 「アイランドセンター」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：82.90平米～100.98平米
売主：積水ハウス株式会社


物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ric7/
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：積和管理関西株式会社

[930: 匿名]

ガラガラでしょう。ちょっといってびっくり。

[931: 入居済み住民さん]

神戸市は人口減の傾向だけど
六甲アイランド内の出生率はそのなかでも高いほうっていうデータがあったような

でも 人はそんなに多くない方が住みやすいですよ。

オンラインで予約できる小児科が欲しい...

[932: [男性 30代]]

将来、ポーアイの二の舞になることが目に見えてるんでは？この物件がドウコウではなく、第三者が欲しいと思うかどうか。現実問題売れ残っているところを考えれば、厳しいところでしょ。

[933: 入居済み住民さん]

スルー検定実施中です

[934: 匿名]

>>933
何それ？

[935: [男性 30代]]

↑

わかってても、理解してても、どうしようもない事実だけど、
見て見ぬふりしましょう～的な検定です(-"-)

[936: 住人]

>>934
ネガキャン大好きな他社営業マンと、煽り暇人はスルーしましょうって事です。

[937: 匿名]

↑
ここのスレ見る人おんの？

[939: 匿名さん]

子供の数自体は多くないということなんでしょうか。マンション側が子供がいる世帯を呼びたいと考えているだけで。子供が多いほうが例えば学校にしてもクラス替えをした時にきちんと人がシャッフルされるけれど、少ないとずっと同じメンバーでというようにもなりかねない。そこら辺がどうなのかな〜なんて思いました。兄弟のように育つといえば確かにそうなのだけれど。

[940: 入居済み住民さん]

>>936
正解です

子供は少なくないですよ

[941: 匿名さん]

http://www2.kobe-c.ed.jp/koy-es/index.php?action=pages_view_mobile&...

ハイハイ。子供だらけです。
24クラスでは少ないらしい。イースト側の高齢化は甚だしいが。20年も経たずにウエストも逆戻りするだろね。

[942: [男性 30代]]

「売れ残り」が事実です。(-"-)

[943: 匿名さん]

値付けに失敗。値段を下げてくるんだろね。11と12はどうなることやら。。

[944: 匿名]

下げてもあかんやろ。

[945: 匿名さん]

下げたら売れる。ブリリア対抗価格で9号館までは完成までにほぼ完売した。一気に値上げしたせいなのは明らか。

[947: 匿名さん]

六アイ自体の海抜は高いかもしれないけれど、やはり人口に作られた島なので液状化現象等が気になりますね。

[948: 匿名]

来年は誰かちょっとぐらい買えよ。

[949: 匿名さん]

>>来年は誰かちょっとぐらい買えよ。
じゃあ、ちょっとだけ手を付けてみようかな～。
でも手付けだけでもお幾ら必要ですかねぇ。
販売価格が４０００万ぐらいだから・・・

でも場所が遠いな～。
別荘にしちゃおうかなぁ。(^^;ｽﾐﾏｾﾝ

[951: 匿名]

そんな金あるなら、わざわざこの物件かわんだろ！
冷やかしはやめてください。

[952: 匿名さん]

スレが1000超えているので注目はされているんですね。
住民レスを見てみると電線のことが書かれていますね。
2～4階は電線が邪魔するような感じだそうです。
電信柱と大量の電線がベランダから見えるという感じなんでしょうか。

[953: 匿名]

それが何か…。

[954: 匿名]

>>952
グーグルマップのストリートビューで見ると雰囲気わかるのでは。
マンション側の電信柱の間隔は狭くないと思いますが、マンション向かい側の甲南大学グランドのネットを支える電信柱みたいな支柱の方が数が多いし、囲っているネットもあり、ごちゃごちゃした見た目が関係しているのでは。電線と同じ高さ、もしくはそれより少し高めでは？ 次できる10番館前の野球場の方は9番館前のネットより高さがある場所もありますね。

[955: 匿名さん]

低層ならね。そんなに眺望を気にするなら高層を買えばいいだけ。棟内モデルルームがあるから見に行けばよい。以上

[956: 匿名さん]

10番館は斜めに建っているので特に東側の部屋は高層階であろうと眺望など望むべくもなく
期待するだけ無駄です。
家に籠もってないで外に出よという売主の親心なのでしょう。

[957: 匿名さん]

棟内のモデルルームがあるので、なんだかんだでいろいろとチェックすることが出来ますから
まずは行ってみること、かな

眺望面に関しては955さんも書いておられますが
上の階にするのが一番無難でしょう

低層だと周りの環境に左右されがちです

[958: 匿名さん]

共用施設について質問させていただきます。
全体計画を見ると、24時間ゴミドラムがウエストゲート近くに設置されるようですが、こちらは建物の外にあり、10番館、11番館、12番館と共用になるのでしょうか。
24時間利用可能は助かりますが外にあるのは辛くないですかね…

[959: 匿名さん]

共用。ごみドラムが同じ建屋にある方が嫌だが…人それぞれですなあ。

[960: 匿名]

外に出すの辛いんやったら、部屋に置いといたら？

[961: 匿名]

>>958
6.7.8.9番館のゴミドラムは9番館脇の外にあります。
6番館の方が9番館まで来るのに比べると、10.11.12番街の方がウエストゲートに行くのは全然辛くないのでは？？

[962: 匿名さん]

エントランスに車寄せがあるのはいいな。6～9はない。雨の日とかめんどう。二段式の駐輪場はいまいち。

[963: 匿名さん]

二段式の駐輪場とは、普通に立体式駐輪場のことをいうのですか？
そうじゃなくて、交互に二段式になっている駐輪場のことなのかな。
確かに二段式は面倒くさいんですよね。

駐車場はどんな駐車場なのかな。
平置きタイプが良いんだけどな。

[964: 匿名さん]

自走式の3段式駐車場。ハイルーフも入る。1階はエントランスにも近いし、雨に濡れないしうらやましい。ちょっと高いけど。
9号館前の平面も空いてるかも？機械式がひとつもないからメンテは安くつく。
平面と交互二段。手で持ち上げるパターン。年寄子供は無理。200%用意してるらしいから、平面に置くだけで足りるかも。ほかの棟もがらがらだし。

[965: 匿名さん]

ここは直床なので上階の衝撃音が少し響きますね
まあ安いのでこんなもんかと諦めてますが・・・
あと、不燃系ゴミも終日出せるようにして欲しい
収集日前日以外は管理側で施錠とか不便過ぎ

[966: 匿名さん]

普通のマンションだから直置きは妥当。タワマン以外で二重床のマンションってそんなにないと思うけど。
音なんか特にしない。個別事情はあると思うけど。
ここは14階建てで良心的。天井高2,500あるし。

[967: 匿名さん]

マンションの音の響きって直床かどうかってあまり関係ないって聞きますが…
スラブ厚が遮音性には関係してくる、ということ。
180mmあればいいということですが200mmあると安心だとか言いますよね。

でもふつうに生活している上ではそこまで響かないんじゃないかしらと思います。
物を落としたり乱暴に足音をかけたりするから音がするんじゃないでしょうか。

[968: 購入経験者さん [男性 40代]]

直床よりも二重床のほうが防音性能は悪く、コストも高く、天井も低くなる。
二重床のメリットはリフォームの自由度が高いぐらいだろう。

[969: 匿名さん]

自転車置き場の二段式嫌です・・・上段に上げるの無理です。場所って最初に決められるのかしら。早い者勝ちで毎日変わるのかしら。場所は棟ごとにあるのかしら。でないと広いから大変かも・・・

上下階やお隣の音に関しては、運もあるかなと思います。構造だけでなくて、住む人のタイプにもよるところが大きいのでは。お互いさまと気をつけて暮らす人ばかりだと問題ないんですけど。

[970: 匿名さん]

やはり二重床と比べると衝撃音の伝わり方がダイレクトで私は少し気になります。
こう書いたらまた変なのに絡まれそうですが、二重床の物件に住んだことがある上での感想なんで。

それさえ気にしなければ子育て世帯には最適な立地だと思いますよ。
学校までこれほど完璧に歩車分離された地域なんてほとんど無いですし
不健全な場所なんてのも島内には存在しないので健やかに成長されるのが期待できます。

[971: 購入検討中さん]

10の残っている部屋を検討しています。今の時点での残っている物件って値段交渉出来るものなのでしょうか？
ご契約された方、いくらか引いてもらえたか教えてください

[972: 匿名]

>>971
そんなん秘密ですわ。

[973: 匿名さん]

大幅値引きは期待せんほうがいい
日当たりの良さそうな11まで待ってみるのも吉

[974: 匿名さん]

>969さん
マンションにもよるかと思いますが大体のマンションが駐輪場の置く場所は決められていると思います。
うちのマンションは抽選で場所をきめました。不公平にならないように。
上段に当たった場合はずっと上段で同じ場所を利用するといった感じかな。
もし、下段を利用したい場合は交渉してる方もいらっしゃるそうです。

[975: 匿名さん]

よほどのことがない限り積水が値引きするわけがない。
1期だって相当経ってから値引いてる。完工値直後なんだし、手数料に色をつける程度かな。

9番館に中古が出てますね。新築価格の210万引き。えらい安くて驚いてます。こんな価格で出されると困ります。。絶対新築以外、こっちでいい。すぐ売れると思いますが。

[977: 匿名さん]

掲載終了してますね。売れたんでしょうか？

[978: 匿名さん]

まだ、販売されていますよ。
この住戸数が完売するのは、かなり大変なのではないでしょうか。
ちょっとした街ですよね。
この広大さは、友達が遊びに来たらビックリする。きっと。

[979: 匿名]

というよりガラガラやからびっくりするやろな。