六甲アイランドCITY W7 Residenceってどうですか？Part.2

[物件比較中さん]

前スレが1000超えたので立ててみました。
利用規約や投稿マナーも少し気にしながら、楽しく情報交換できればと思います。

六甲アイランドシティW7 Residence
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316236/
■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html


所在地：兵庫県神戸市東灘区向洋町中7丁目2番地1（地番）
交通：神戸新交通六甲アイランド線 「アイランドセンター」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：82.90平米～100.98平米
売主：積水ハウス株式会社


物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ric7/
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：積和管理関西株式会社

[881: 購入検討中さん [男性 30代]]

六甲アイランド沖で大規模な工事が始まりましたね。何の工事なんでしょうか？
沖の埋め立てだとしたら、こちらのマンションからの眺望はかなり悪くなるのではないでしょうか？

[882: 入居済み住民さん]

神戸港内等の浚渫土砂受入の様子

工事計画を見ても、完全に埋立されるか頭が足りなくてわからない...

うちからの眺望はあまりかわらなさそう
5〜7階くらいだと影響あるんですかね？

[883: 匿名さん]

マリンパークにだっていずれはマンションが建つだろうから
どっち道眺望は期待できないと思う

[884: 入居済み住民さん]

マリンパークそんなに近くないw

[885: 匿名さん]

隣じゃなくても前にそれなりの高さのものが建てば眺望は悪くなると思う
超高層も建てられるんじゃないの？
そのために住民投票を無視してこっそりと地区変更したわけだし
やりそうでしょ？

[886: 入居済み住民さん]

むしろあの土地を放置することが問題では？

街が活気付く方が良いよ。

[887: 匿名さん]

マンションが建っても街が活性化しないのはもう証明されたでしょ

[888: 入居済み住民さん]

人口減よりマシかと

[889: 匿名]

>>888
これ以上は減らないでしょう。

[890: 匿名さん]

根拠は？

[891: 匿名さん]

保守派 どうかと思うわ

[892: 匿名さん]

向洋小学校が指定校っぽい感じですね。

子どもにケータイってGPS入りの物は持たせたいっていうのは
正直あるかなぁ。
電話をかけるためとかじゃなくって。
低学年だと特に帰り道、一人になった時とかが心配になったりします。

[893: 匿名さん]

低価格マンションの乱立によって既存の不動産の暴落
低所得者増による教育環境の悪化（ウエストは顕著ですね）
革新派は何を目指してるんでしょうね

[894: 匿名さん]

＊＊＊さんの年収は？

[895: 匿名さん]

あっw

[896: 匿名さん]

全体的に広めに作ってあるし、ゆとりがあっていいなという感じはします。だから子どもがいる人が検討しているのだなぁと。
子供部屋にしても居室がそこそこゆったりしているから窮屈にならなくて済むだろうし。

平日の昼間もこのエリアはそこそこ人がいるのでさびしくならなくていいんじゃないだろうかと思いました。

[897: ご近所さん [男性 30代]]

昔の金持ちが多く、比較的上品な人が多いと思います。
でも、ここに通勤してくる人はダメね。品が無い、歩きタバコはする、電車のマナーが悪い。
全島の道路、特に通学路は禁煙で罰金取れば、少しづつ変わるかも。
はやくライナーも新しくして欲しいね。

[898: 匿名]

道路に灰皿を設置すれば良いです。

[899: 匿名]

駅ビルガラガラやけど大丈夫ですか？前行った店がほとんど潰れてないけど…。

[900: 匿名さん]

店舗はいまもガラガラだよ。そもそも人工島で杭を何メートルも深くにうってる所に未来はない。

[901: 匿名さん]

↑それは禁句です

[902: 周辺住民さん]

→898
その場しのぎです。
煙と火が子供に悪影響。
ついでに神戸市の条例では禁止されてる普通の話。

[903: 入居済み住民さん [男性 30代]]

夜な夜な敷地内で犬の散歩をさせるルール違反が目につく。敷地内では抱くか、ケージに入れるのが決まり。隣に大きな公園もあるのに、こそこそ敷地内で散歩させる神経を疑う。(猫の散歩も見かけて笑った・・)　
リードを外しているトンデモ住人には直接注意したが、子供が噛まれる恐れもあるので絶対にやめてもらいたい。

[904: 近隣住民 [男性 40代]]

同感です。

[905: 匿名さん]

夜の犬の散歩はルール違反？敷地から出て行けばOKなんですか？
マンションに住むのには、いろんなルールがあるから、ちゃんと理解しておかないとイケませんね。
中には洗濯物は外には干さないというルールもありますから。

[906: 入居済み住民さん [男性 30代]]

敷地内の広場は自分の庭や公園ではない。
好き勝手に振る舞いたいなら戸建てを買えばいい。
犬を皆が好きとでも勘違いしている。

[907: 匿名さん]

ここは良い意味でのどかで子育てには良い気がするんだけどね。年々寂れた感が増していくのを見ると後々の事が心配になってきますよね。

[908: 入居済み住民さん]

ペット規約は細かく明記して欲しいですよね。
私も共有部分での抱っこ、ゲージでの持ち運びに関してはマンション建物内の事だと勝手に解釈してました。
たぶんこの様に思ってる人が大多数な気がするので、建物外の敷地内で散歩させてる人がたくさんいるんだと思います。
駐車場やその周辺の敷地内もよくよく考えれば共有部分。それをきちんと住民に周知してもらうべきですね。
迷惑な住民はエレベーター降りたら即散歩させてたりします。。。

小さな子供が敷地の芝生などでたくさん遊んでますし、犬のおしっこ、うんこそこらじゅうでしてるので、飼い主が回収していたとしても、汚いのは変わらないので安心して遊ばせにくいです。

[909: 入居済み住民さん [男性 30代]]

逆に、駐車場や広場は犬猫を放っていいんだ、とどうして解釈できるのかわからない…
共用部分の解説をいちいち書いてまわると、規約は百科事典のようになるだけ。それこそ誰も読まない。

とは言いつつ、周知してくれないからわからない、と言う住民が多数なら、理解してもらえるよう努力するしかない。マンションは他力本願で誰かに文句を言うだけではなにも解決しない。

次の管理組合に俎上してもらえるよう働きかける。

ついでに言えば規約に従わなければ、飼育許可は取り消され、2週間以内に飼育を「中止」しなければならないので、迷惑住民はそのつもりで。

ま、非常識な住民が管理規約を読み込んでいるとは思えないので、また知らなかったと逆ギレするのだろうが。後の祭り。

[910: 入居済み住民さん [男性 30代]]

犬よりも１２番館が中国企業の社宅として一棟まるごと売却予定だそうで・・・
マナーが悪い中国人が大挙押し寄せるとなるとなぁ〜

[911: 匿名さん [ 40代]]

またガセ情報に踊らされてるヤツみっけ(笑)

私も噂聞い直接確認しましたが、そんな話はないみたいですよ。

今の中国企業にそこまでの勢いはない！

もし本当ならどの時点で決まったのか次第では訴訟や反対運動起こるんじゃないの？

[912: 入居済み住民さん [男性 30代]]

買い占められて何の問題があるのか？　出てくときに叩き売られるリスクはあるだろうが、目先で売れ残ってバラバラに叩き売りにあう方がひどい。
入居者が気にすべきは売れ残り状況。10号館もまずまずな売れ行きのようだし、今のところは心配してないけど。西向きの11と12の行く末は注視すべき。

しかしなにを根拠に訴訟を起こすのか？　個人所有、自己住居に縛る根拠でもあるのだろうか？　自分たちの首を絞めていることに気付いたほうがいい。

そもそも「中国人はマナーが悪い」なんてくだらないステレオタイプ。程度の低い日本人より、グローバルに活躍する中国人のほうがずっとマシ。

[913: 匿名さん]

いろいろと噂などが飛び交っていますが
そろそろ物件本来の話に話題を戻しませんか?
子供がいるので、校区の情報とかが知りたいなと思います。

[914: 匿名さん]

周辺施設について、いろいろと書かれてはいますけれども、
小学校については全く記載がないですよね
近くに純粋にないっていう事なんでしょう
ここの場合は、子どもさんがいる人よりも、大人のみの世帯という感じになってくるのかなぁと思いました
他の教育施設はあるのですが

[915: 入居済み住民さん]

天然？

[916: 匿名さん]

>914さん
私もざっと目を通しただけですが、公式ホームページの六甲アイランドCITYのページに周辺施設が紹介されていて、マンションから徒歩5分に小学校があるようです。
校名は向洋小学校と書かれています。
正確な学区情報は自治体のホームページに記載されているかと思いますので、調べてみてはいかがでしょうか。

[917: 匿名さん]

小学校が近いのはいいですね。
営業さんからは子育て環境が良いと説明を受けましたが、
実際に入居されてる方の意見が聞きたいです。

[918: 入居済み住民さん]

私は子供を向洋小学校へ通わせてますが、環境には本当に満足してます！
これだけ公園の多いところはまず他にはないと思いますし、
すごく安全な街なので心配することなくのびのびと遊ばせてます(^^♪

私もここへ来るまでは知りませんでしたが、実際に街を歩いてみれば良さが分かると思いますよ！

[919: 入居済み住民さん]

8号館の中古、あっという間に売れましたね。
あんな高値でさばけたのは、角部屋でおまけがたくさんついてたから？ 他も高値がつくんだろうか？

[920: 匿名さん [女性 40代]]

六アイ自体の公園の整備はほんとに良好で、隣のハワイ公園も小さい子供用の遊具が複数ありますが、いつも犬の放し飼い(シティヒルを廻っている)来て、危ないので帰ります。。

[921: 匿名さん]

犬の放し飼いは良くないです。
飼い主は、この犬は噛まないからとか、大人しいからという理由で放し飼いにしている人も多いようですが、その状況を目撃しただけで、怖い人は怖がりますし、突然襲うという事もあると聞きます。
やはりマナーは守ってもらわないと。
ちなみに、私は以前猫を飼っていた時は、公園で猫を散歩させてました。
家猫だと外を歩くこともないですから。
猫なりに、散歩は気に入っていましたよ。

[922: 匿名さん]

こういう立地って災害が起きたときに陸の孤島にならないのでしょうか？
六甲ライナーと阪神高速が壊滅したら陸地にたどり着くには船か飛行機しかありません。
マイクルーザーを持っていれば別ですけど。

[923: 匿名さん [男性 50代]]

橋2本(無料・阪神高速）あるので、
2本共、一度につぶれる事は、少ないと思います。
最悪は、島と本土の間に、船出してくれると、思うよ。

[924: 入居予定さん]

神戸には多数の船が航行しており、私は全然不安に感じませんね。
隣の魚崎浜には海上自衛隊の阪神基地隊もあります。
橋の落下で物理的に分断された場合は素早く物資の供給を受ける事が出来、本土への避難も容易だと確信しております。
また、港が損傷しても小型の船であれば港以外の岸壁に着岸可能なので完全に孤立する事態は無いと思います。

[925: 入居済み住民さん [男性 30代]]

考え方の違いですね。とりあえずハザードマップをちゃんと見ればわかるのに。ハザードマップを見せてください、と営業に言って出してこないマンションがいかに多いか。
神戸の沿岸部は浸水地帯だらけ、山手は土砂災害だらけ。おまけに古い木造が密集して、緩衝地もない、道路幅もない本土の方がよほど怖い。とボクは考えます。

[926: 匿名さん]

営業さんにハザードマップを見せて下さいと言うと、
自治体のホームページに出ているのでご自身で
確認してみて下さいと言われてしまいそうですね(・_・;)
いや、真剣に検討するなら地盤・地歴・ハザードマップは
事前に調べるべきなのでしょうけど。

[927: 匿名さん]

営業がちゃんと言えない、という対応だけでそこの危険性は分かります。

しつこいくらいハザードマップを積水は説明してくれたので心配してません。六アイ中心部は海抜も高いので。先の震災でも大した被害もでてないようですし。印象批判するひとはどこにでもいるものです。

六甲大橋が墜ちるような地震なら、神戸全体壊滅してます。どこにも安全な場所などありませんから、心配しても無意味です。

[928: 匿名さん]

子供がいる家族向けになっていますから、ほとんどの方が家族でしょうね
間取りも、すっきりとしていて暮らしやすそうと思いました。
キッチンも広めになっているのは魅力的ですし、トランクルームまであるのはポイント高い印象です

[929: 匿名さん]

子育てしやすいコンセプトルームOPENということですが、
モデルルームで子供向けにいろんなことを指定校という取り組みなのかしら。
ということは、子持ちのファミリーがどまんなかのターゲット。
小中学校に公園等近いというのも環境として整っているように感じます。
この辺りは元々子供は多い地域なのでしょうか？

[930: 匿名]

ガラガラでしょう。ちょっといってびっくり。

[931: 入居済み住民さん]

神戸市は人口減の傾向だけど
六甲アイランド内の出生率はそのなかでも高いほうっていうデータがあったような

でも 人はそんなに多くない方が住みやすいですよ。

オンラインで予約できる小児科が欲しい...

[932: [男性 30代]]

将来、ポーアイの二の舞になることが目に見えてるんでは？この物件がドウコウではなく、第三者が欲しいと思うかどうか。現実問題売れ残っているところを考えれば、厳しいところでしょ。

[933: 入居済み住民さん]

スルー検定実施中です

[934: 匿名]

>>933
何それ？

[935: [男性 30代]]

↑

わかってても、理解してても、どうしようもない事実だけど、
見て見ぬふりしましょう～的な検定です(-"-)

[936: 住人]

>>934
ネガキャン大好きな他社営業マンと、煽り暇人はスルーしましょうって事です。

[937: 匿名]

↑
ここのスレ見る人おんの？

[939: 匿名さん]

子供の数自体は多くないということなんでしょうか。マンション側が子供がいる世帯を呼びたいと考えているだけで。子供が多いほうが例えば学校にしてもクラス替えをした時にきちんと人がシャッフルされるけれど、少ないとずっと同じメンバーでというようにもなりかねない。そこら辺がどうなのかな〜なんて思いました。兄弟のように育つといえば確かにそうなのだけれど。

[940: 入居済み住民さん]

>>936
正解です

子供は少なくないですよ

[941: 匿名さん]

http://www2.kobe-c.ed.jp/koy-es/index.php?action=pages_view_mobile&...

ハイハイ。子供だらけです。
24クラスでは少ないらしい。イースト側の高齢化は甚だしいが。20年も経たずにウエストも逆戻りするだろね。

[942: [男性 30代]]

「売れ残り」が事実です。(-"-)

[943: 匿名さん]

値付けに失敗。値段を下げてくるんだろね。11と12はどうなることやら。。

[944: 匿名]

下げてもあかんやろ。

[945: 匿名さん]

下げたら売れる。ブリリア対抗価格で9号館までは完成までにほぼ完売した。一気に値上げしたせいなのは明らか。

[947: 匿名さん]

六アイ自体の海抜は高いかもしれないけれど、やはり人口に作られた島なので液状化現象等が気になりますね。

[948: 匿名]

来年は誰かちょっとぐらい買えよ。

[949: 匿名さん]

>>来年は誰かちょっとぐらい買えよ。
じゃあ、ちょっとだけ手を付けてみようかな～。
でも手付けだけでもお幾ら必要ですかねぇ。
販売価格が４０００万ぐらいだから・・・

でも場所が遠いな～。
別荘にしちゃおうかなぁ。(^^;ｽﾐﾏｾﾝ

[951: 匿名]

そんな金あるなら、わざわざこの物件かわんだろ！
冷やかしはやめてください。

[952: 匿名さん]

スレが1000超えているので注目はされているんですね。
住民レスを見てみると電線のことが書かれていますね。
2～4階は電線が邪魔するような感じだそうです。
電信柱と大量の電線がベランダから見えるという感じなんでしょうか。

[953: 匿名]

それが何か…。

[954: 匿名]

>>952
グーグルマップのストリートビューで見ると雰囲気わかるのでは。
マンション側の電信柱の間隔は狭くないと思いますが、マンション向かい側の甲南大学グランドのネットを支える電信柱みたいな支柱の方が数が多いし、囲っているネットもあり、ごちゃごちゃした見た目が関係しているのでは。電線と同じ高さ、もしくはそれより少し高めでは？ 次できる10番館前の野球場の方は9番館前のネットより高さがある場所もありますね。

[955: 匿名さん]

低層ならね。そんなに眺望を気にするなら高層を買えばいいだけ。棟内モデルルームがあるから見に行けばよい。以上

[956: 匿名さん]

10番館は斜めに建っているので特に東側の部屋は高層階であろうと眺望など望むべくもなく
期待するだけ無駄です。
家に籠もってないで外に出よという売主の親心なのでしょう。

[957: 匿名さん]

棟内のモデルルームがあるので、なんだかんだでいろいろとチェックすることが出来ますから
まずは行ってみること、かな

眺望面に関しては955さんも書いておられますが
上の階にするのが一番無難でしょう

低層だと周りの環境に左右されがちです

[958: 匿名さん]

共用施設について質問させていただきます。
全体計画を見ると、24時間ゴミドラムがウエストゲート近くに設置されるようですが、こちらは建物の外にあり、10番館、11番館、12番館と共用になるのでしょうか。
24時間利用可能は助かりますが外にあるのは辛くないですかね…

[959: 匿名さん]

共用。ごみドラムが同じ建屋にある方が嫌だが…人それぞれですなあ。

[960: 匿名]

外に出すの辛いんやったら、部屋に置いといたら？

[961: 匿名]

>>958
6.7.8.9番館のゴミドラムは9番館脇の外にあります。
6番館の方が9番館まで来るのに比べると、10.11.12番街の方がウエストゲートに行くのは全然辛くないのでは？？

[962: 匿名さん]

エントランスに車寄せがあるのはいいな。6～9はない。雨の日とかめんどう。二段式の駐輪場はいまいち。

[963: 匿名さん]

二段式の駐輪場とは、普通に立体式駐輪場のことをいうのですか？
そうじゃなくて、交互に二段式になっている駐輪場のことなのかな。
確かに二段式は面倒くさいんですよね。

駐車場はどんな駐車場なのかな。
平置きタイプが良いんだけどな。

[964: 匿名さん]

自走式の3段式駐車場。ハイルーフも入る。1階はエントランスにも近いし、雨に濡れないしうらやましい。ちょっと高いけど。
9号館前の平面も空いてるかも？機械式がひとつもないからメンテは安くつく。
平面と交互二段。手で持ち上げるパターン。年寄子供は無理。200%用意してるらしいから、平面に置くだけで足りるかも。ほかの棟もがらがらだし。

[965: 匿名さん]

ここは直床なので上階の衝撃音が少し響きますね
まあ安いのでこんなもんかと諦めてますが・・・
あと、不燃系ゴミも終日出せるようにして欲しい
収集日前日以外は管理側で施錠とか不便過ぎ

[966: 匿名さん]

普通のマンションだから直置きは妥当。タワマン以外で二重床のマンションってそんなにないと思うけど。
音なんか特にしない。個別事情はあると思うけど。
ここは14階建てで良心的。天井高2,500あるし。

[967: 匿名さん]

マンションの音の響きって直床かどうかってあまり関係ないって聞きますが…
スラブ厚が遮音性には関係してくる、ということ。
180mmあればいいということですが200mmあると安心だとか言いますよね。

でもふつうに生活している上ではそこまで響かないんじゃないかしらと思います。
物を落としたり乱暴に足音をかけたりするから音がするんじゃないでしょうか。

[968: 購入経験者さん [男性 40代]]

直床よりも二重床のほうが防音性能は悪く、コストも高く、天井も低くなる。
二重床のメリットはリフォームの自由度が高いぐらいだろう。

[969: 匿名さん]

自転車置き場の二段式嫌です・・・上段に上げるの無理です。場所って最初に決められるのかしら。早い者勝ちで毎日変わるのかしら。場所は棟ごとにあるのかしら。でないと広いから大変かも・・・

上下階やお隣の音に関しては、運もあるかなと思います。構造だけでなくて、住む人のタイプにもよるところが大きいのでは。お互いさまと気をつけて暮らす人ばかりだと問題ないんですけど。

[970: 匿名さん]

やはり二重床と比べると衝撃音の伝わり方がダイレクトで私は少し気になります。
こう書いたらまた変なのに絡まれそうですが、二重床の物件に住んだことがある上での感想なんで。

それさえ気にしなければ子育て世帯には最適な立地だと思いますよ。
学校までこれほど完璧に歩車分離された地域なんてほとんど無いですし
不健全な場所なんてのも島内には存在しないので健やかに成長されるのが期待できます。

[971: 購入検討中さん]

10の残っている部屋を検討しています。今の時点での残っている物件って値段交渉出来るものなのでしょうか？
ご契約された方、いくらか引いてもらえたか教えてください

[972: 匿名]

>>971
そんなん秘密ですわ。

[973: 匿名さん]

大幅値引きは期待せんほうがいい
日当たりの良さそうな11まで待ってみるのも吉

[974: 匿名さん]

>969さん
マンションにもよるかと思いますが大体のマンションが駐輪場の置く場所は決められていると思います。
うちのマンションは抽選で場所をきめました。不公平にならないように。
上段に当たった場合はずっと上段で同じ場所を利用するといった感じかな。
もし、下段を利用したい場合は交渉してる方もいらっしゃるそうです。

[975: 匿名さん]

よほどのことがない限り積水が値引きするわけがない。
1期だって相当経ってから値引いてる。完工値直後なんだし、手数料に色をつける程度かな。

9番館に中古が出てますね。新築価格の210万引き。えらい安くて驚いてます。こんな価格で出されると困ります。。絶対新築以外、こっちでいい。すぐ売れると思いますが。

[977: 匿名さん]

掲載終了してますね。売れたんでしょうか？

[978: 匿名さん]

まだ、販売されていますよ。
この住戸数が完売するのは、かなり大変なのではないでしょうか。
ちょっとした街ですよね。
この広大さは、友達が遊びに来たらビックリする。きっと。

[979: 匿名]

というよりガラガラやからびっくりするやろな。

[980: 匿名さん]

掲載終了→中古の話なんだけどね。。
10号館はまだ販売中。11以降がいつ出てくるのかな？