六甲アイランドCITY W7 Residenceってどうですか？Part.2

[物件比較中さん]

前スレが1000超えたので立ててみました。
利用規約や投稿マナーも少し気にしながら、楽しく情報交換できればと思います。

六甲アイランドシティW7 Residence
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316236/
■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html


所在地：兵庫県神戸市東灘区向洋町中7丁目2番地1（地番）
交通：神戸新交通六甲アイランド線 「アイランドセンター」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：82.90平米～100.98平米
売主：積水ハウス株式会社


物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ric7/
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：積和管理関西株式会社

[683: 匿名さん]

以前の話だがご参考に。
皆様おわかりでしょうがね。

例えば平均円が米ドルに対し80円の時に7千万の土地を購入。
現在為替は108円としてですが。ざっとですよ。

24,500,000円の損失。
為替は日銀が札スリ宣言した時には円の下落は決定していたし、当然相場を見ている人達はそれ以前約1年前から
動きがあるのは知っていたしね。

わたくしだったら同じお金株に回して
米国株なら一番簡易な指標平均ファンドでは
更に約20%の上昇幅を狙いましたね。

つまり単に日本の一般住宅買った方は
同じ期間に
24,500,000円の損失
逆して更に米国株投資したら
約ですよ、38,000,000の利益。

当然手数料、機会費用つまり同時期にかかる金利
持ち家がないために発生する家賃コスト等々
細かい費用は除く。
こんな費用38百万に比べれば微々たるもの。

Thank you!
毎日のおつとめご苦労様！

注 当方がこの行動がどうせ出来てないだろう等々ご意見は
お答えしかねます。

[684: 匿名さん]

六甲アイランド板を見ていて実需で検討している人には全く参考にならない、いや板違いも甚だしい事。
2ちゃんねるにでもいって相手してもらったら(笑)

[685: 匿名さん]

2ちゃんナントカってなんですか？
日本のネットは住宅投資以外は全く参考になりませんので
見ませんが。
買い手と売り手の出合いが価格形成。
わたくしには十分にこのページも参考になりますが。

[686: 匿名さん]

参考になるもならないも約62,500,000円の差があれば多少は気になるけどもね。

終了！

[687: 匿名さん]

685,686さんは外国暮らしの方で海外からの書き込みですか！
格好いいなあ！

[700: 匿名さん]

何か誰も西神の話題出してないのに見えない敵と戦ってる糖質さんは放っておいてw
正直この価格で売り出してほしくなかったです。
最近の六アイのマンションも６００万くらい値下げしてましたし、引っ越し考えるレベルです。

[703: 匿名さん]

すごく細かい所なんですけど、キッチンの有償オプションでチャイルドロック（包丁差し）ってありますよね。
これいいと思います。
歩き始めたころの子供って、どこでも開けて触ろうとするんですよね。
注意してもすぐ触りに来ます。
ベビーゲートが付く場所ならいいのですが、そういう場所ばかりでもないので。
友人は子供がドアを開けて包丁を触ろうとしたのを防ごうと、自分の腕を刺したと言ってました。

[704: 匿名さん]

必要な時期って振り返ってみるとほんのちょっとの時期なんですけれど、
その時期って本当に何をするか子供って予測がつかないんですよね

本当に予想の斜め上ってカンジ

標準でついていてほしかったなぁと思いつつ、使う時期も短いのでオプションなんでしょうか

あの時期はとにかくなるべく危険を排除するに越したことは無いかと

運動神経のいい子だとベビーゲートも乗り越えるらしいのですよ

[705: 匿名さん]

駅から近くてわりと価格も安いですね。
気になるのは、六甲ライナーがどれだけ雨や風に耐性があるかですね。
頻繁に止まるようですと、通勤面で支障が出ますからね。
ちょっと、立地的に孤立しそうな感じにも見えます。
災害時にどうなのかなと。

[706: 匿名さん]

六甲ライナーはめったに止まらないし遅延もほとんどない。
JRの方がよっぽど頻繁に遅れてる。
大阪通勤ですが阪神、JRの両方に接続していますし、不便を感じたことはないです。

[707: 購入検討中さん]

思ってる以上に距離あるよ。

この辺りは学校やグランド、賃貸マンションが隣接するので雰囲気はあまり良くない感じ。

夜は少し恐い！

[708: 匿名さん]

夜の学校って、確かにちょっと怖い感じがしますけど、見た目の話ですよね？
周辺は綺麗に整備されている場所なのかと思ったのですが、治安的に不安なのでしょうか？

[709: 匿名さん]

普通は学校近くは文教地区って環境がいいというのが一般的ですけど
六甲アイランド全体が悪くないので中心から外れは人通りが少なくて怖いですね。

[710: 匿名さん]

>706さん
遅延はとほんどないのですね。それは心強い。
運行時間を調べてみたところ、日中は6分間隔、朝夕の通勤時は
2～4分間隔で運行されているそうで、不便なく通勤に利用
できそうだと感じました。

[711: 匿名さん]

阪急芦屋や御影は10分おきしか止まらないし、無料の駐輪場もなく、自転車があっても坂道で乗られない場所も多い。
ライナーは駅近くに無料の駐輪場が沢山あって、昼間は6分おきなので便利。朝や夕方も比較的すいていて通勤通学も楽。
ただ250円は高すぎる。バスよりは時間も正確で本数が多いのましというくらい。

[712: 匿名さん]

意外とこのあたり、バス使えそうなんですよね。
時間通りなのかどうなのかが気になりましたが、とりあえず本数来るんでまあまあかなと思いますし。
バスで遅延が殆どないって普通にすごいですけれども
結局はなんだかんだでバスが一番使い勝手がよくなってくるのでしょうか。

[713: 匿名さん]

週刊誌に掲載されている内容は本当なのでしょうか？
重要なことであるので、納得できる情報を知りたいです。

[714: 匿名さん]

今となっては確認のしようがありませんからね。
きちんとレントゲン検査せずに非破壊検査で済ませたことや
説明会を開かずに個別に対応したことが反って疑惑を深めてしまいましたね。

[715: 匿名さん]

http://constnews.com/?s=%E5%85%AD%E7%94%B2%E3%82%A2%E3%82%A4%E3%83%A9%...
次期以降の熊谷組との契約もとっくに決まってたんでしょね
今更熊谷組とももめる訳にもいかずごまかしの対応になったことが推測できます
結果的に内部通告者や週刊誌にも訴えませんでしたしね

[716: 匿名さん]

それでは購入した人達はどうなるのでしょうか？
再度、検査することは出来ないのでしょうか？

[717: 解約者]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[718: 住人]

>717
発注者が施工業者を庇う必要無いですから。

手抜きで施工上に問題があったなら、発注者は引き渡しを拒否すれば良いだけの話です。

是正工事と一括りにして騒ぐ意味が分かりません。
買主都合による解約なら、手付け放棄なんて常識です。

事の真相を知ってる住人もいるはずですし。
早くオフィシャルに発表すればいいのに。

解約した人がここ見てるって、相当の粘着質ですね。
常識無いのがバレますし、かなり気持ち悪いですよ。

[719: 購入検討中さん]

9番館も残り僅かみたいですね。10番館はいつから販売開始でしょうか？情報ある方はおられますか？

[720: 匿名さん]

解約者だけじゃなく、島中が今後（中古価格とかいろいろ）の成り行きを
見ないふりしながら生暖かく見守ってるんじゃないでしょうか？
住人の前では決して話題に出来ない話ですけどね。

[721: 匿名さん]

このような事案の場合、風評被害を含めて評価額がどの程度下がってしまうのか心配です｡
専門家等、誰がみても納得できるような内容をはやくオフィシャルに発表してほしいです。

[722: 住人]

>721
そのオフィシャルじゃないですよ。
建物には何も問題無いですから。

問題あるかの様に装った奴の事です。

[723: 匿名さん]

どうしても心配でしたらスペシャリストの岩山氏に依頼してみれば、明確になると思いますよ！

[724: 住人]

>723
あの薄っぺらい、犯罪者と仲間の評論家ね笑
最近ネタ切れで困ってるみたいですね。

法に引っかかるスレスレのところで、
奴と連んでましたからね。

[725: 匿名さん]

岩山氏は不動産業者や建設業者等との一切の利害関係をもたない消費者の味方として、これまでに２０００件を超える手抜き・欠陥住宅の回復、救済を多数手掛けているため、実績がありますよ！

[726: 住人]

>725
犯罪者と講◯社とは仲良しですよねぇ。
正義漢ぶってますが、結局は金な評論家ね。

[727: 匿名さん]

実績は群を抜いてるため、多少、金はかかるかも知れないが安心感がありますよ！

[728: 購入検討中さん]

6番館、7番館、8番館にご入居中の方教えて下さい。
上の入居者の振動や隣の方の騒音などはどうですか？気になったりしますか？
よろしくお願いします！

[729: 住人]

>>728
隣は犬飼ってるそうですが、全く鳴き声聞こえません。
窓開けているであろう時は聞こえますが。
上の音が気になったこともありませんよ。

[730: 購入検討中さん]

そうなんですね！小さい子供がいて走りまわるので、下の人に迷惑かけないかなと思いまして。少し安心しました！

[731: 匿名さん]

>725
2000件の実績があるなら信用出来るんじゃないですか

[732: 匿名さん]

信用できるので、安くはないと思うが見積りをもらって再調査したいと考えております。