Brillia多摩センター（その３）

[匿名さん]

新スレ（その３）建てました。

ホームページ
http://www.tama530.jp/

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

旧スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39354/

旧スレ（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38909/

[82: 匿名さん]

F棟の契約者です。
新しいMR、先週見に行きましたよ。新室は床色が中間色のタイプでした。
間取りが契約した部屋とは随分違っていたので、床色の参考程度でしたけど。
以前にドアサンプルを見た限りでは半端な色の感じを受けていたのですが、
思ったほど安っぽくも無く、結構いけるなぁ・・・って思いました。
明かりの関係もあるでしょうが、廊下がちょっと赤っぽいかなぁって感じだったので、
我が家はイチバン薄い色にしようかと思ってますけど、皆さんはいかがでしょうね。。。

ただ、今回一番薄い色のMRがなくなったので、また比較できなくなっちゃいました。
ゲストルームが濃い色なんだから、他の部屋は他の色で作ってくれたら、比較できるのに。。。
なんて思いましたけどね。
それから、キッチンに上戸棚がありましたから、検討されている方はご覧になるといいかも。

GWのイベント、我が家も参加したいけど、帰省しなきゃならないので、残念です。
またの機会に是非皆様のお顔を拝見したいですね。モデルルームでOFF会なんてできるといいかも。

クラシック好きの方も大勢いらっしゃいますね。私も好きなので、お話に加えていただければと
思います。
でも、実はRockやPOPSも好きなので、そちらの方も趣味の合う方がいればいいなぁと思ってます。

[83: 匿名さん]

８１です。８２さん、パルテノン多摩のホールは多目的ですから、さまざまなジャンルの音楽会が催されてますよ。ご一緒に楽しみたいですね。よろしくお願いします。新しいＭＲには、今日か明日出かけてみるつもりです。吊戸棚は入れることに決めたんですけど、契約した住戸のタイプのキッチンとは違うのだろうけれど、実際にどういう感じになるのか見てみたいですね。

[84: 匿名さん]

今回リニューアルのMRの間取りは、通常の和室ありますか？
以前の2タイプは、あまり参考にならない間取りだったので、和室がある通常タイプが見たいのですが。。。
私も中間色の方は、悪くはないと思ってましたが、床色だけ気になってました。南側リビング一面の間取りとかになると床面積多いのでかなりしつこいイメージのような気がします。

[85: 匿名さん]

84さん
リニューアルのＭＲの和室は確か、半畳タイプの畳にしており、ふすまのクロスも素材はオプションのものでした。
でも通常のものを想像するのは容易な感じです。
また82さんのおっしゃっているように、キッチンの吊り戸棚ありは、どうしようか考えている方にはいい参考になると思いますよ。
中間色は思ったよりも感じは良かったですよ。広さも８５くらいのだから、間取りも参考になりそうなとこが多かったです。（リビングが正方形に近いと、配置が難しそう・・・と思いました。）

[86: 匿名さん]

確かに新しいMRは参考になると思いますよ。
それに５棟まとめて販売してますので間取りの選択肢が豊富で良いですね！
行った時間帯がまずかったのかもしれませんが、予約なしで行ってしまったために
担当営業さんが行ったり来たりで困らせてしまいました。。
GWだけに予約して行くべきでした・反省・・・。

[87: 匿名さん]

日曜日に新しいＭＲ見てきました。床の色は旧ＭＲの一番明るいのに決めて契約済みですが、やっぱりそれでよかったかなと思いました。今度のは中途半端かなと・・。キッチンの吊戸棚は感じが分かって参考になりました。ガスコンロは。オプションのガラストップのが入ってましたね。本当にこの点だけは何故ガラストップを標準装備にしてくれなかったのかと、改めて残念に思いました。数千万の買い物からすると大した金額差ではないのに！

[88: ザクビー]

ご多分にもれず私もＭＲ見てきました。Ａ８５Ｋタイプでしたかね。
室内のドアやキッチンの面材なんかは私の好みにとても合っているのですが、
床色は私も赤っぽい気がしました。あと木目も中途半端な気が？？

あと伊藤忠ハウジングから記念品なるものが届いたのですが・・
http://www.e-narumi.com/bin/item.asp?e=1000&s=942
うちでは使わないので処分に困ってます・・。
商品券とかのほうが良かったな〜。
商品券と言えばBrillia ClubからQUOカードもらえるキャンペーンの案内
が届いてたのに、持って行くのを忘れました（涙）

ティーセミナーは意外と（失礼）、参考になりました、
ペパーミント入りのロイヤルミルクティー、早速自宅でも試しました！

[89: 匿名さん]

記念品？我が家には届いていません。
そのうち届くのかな？？？

ＱＵＯカードのキャンペーンは届きました。
これって契約者も有効なのかな？と躊躇したまま持って行きませんでした。
持っていっておけばよかった・・・。

ところで、時々パシーナの書込みも見るのですが、
パシーナを散々貶して“ブリリア買った方が良いですよ”
みたいな書き込みをしているのって、ここの契約者とかじゃないですよね？
せっかくここの掲示板が荒れていなくて、良い住人ばかりで良かったと
思っているのに、他の掲示板でそういう書き込みを見つけてしまうと、
不快に感じます。
まして、ここの営業さんとかだったら、もっとがっかりです。
それぞれのマンションに良い点悪い点があるのですから、
そういう書き込みはやめて欲しいです。

[90: 匿名さん]

Ｆ棟の契約者です。同感です。パシーナの掲示板、ここの契約者ではないと思いますが、あきらかに悪意ある書き込みが目立ちますよね。そんなふうに他を貶してブリリア褒められても全然嬉しくない。パシーナの地元の建設反対運動をされている方なのかな〜

[91: 匿名さん]

パシーナけなしてブリリア買った方が良いなんていうのは、まず契約者でないことは想像できますね。
ってことは、普通に考えればブリリア多摩センタに関係者する人しか考えられませんね。
それ以外に得する人がいれば別ですけど。
あっちはあっちで、確かに環境の面では不安ありあり。
ですが、利便性最優先という人が買う物件です。
そういうところにあれでは、完全に逆効果ですし、土俵が違いますね。
ブリリアの関係者の書き込み、ちょっと批判的なこと（100％満足の物件なんてないですし、ある意味改善を期待して）を書くと、ヒステリックとも思えるキッツーいレスが返ってきたりするので、
関係者必死だな（もうちょっとうまく書けよ）なんて思ったりしていましたが。
まあ、そんなのは相手にせずに住民の皆さんはしっかりうまくやりましょう。

関係者の方はよく読みましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[92: 匿名さん]

　本日ＭＲと現地見てまいりました。この掲示板を見てから行けばもっと注意深く
見てこれたのにな〜とちょっぴり後悔しました。
　でも私的には立地、環境どれを見ても良い感じでした。低層棟の方で希望を出して
きましたが、やはり抽選になるとのことでした。

　皆さん、低層冬の電線が気になっている方が多いようですね〜。実家が電線間近
だったので、あまり気にならないのですが、長年電線のそばで生活していると、
健康とかに関係してくるんですかねえ〜(;´▽｀A``

[93: 匿名さん]

>87さん
ガラストップコンロが標準で付いていないのは残念だと私も思いましたが、こういったものは
後でも付けられるので、そのときに自分の好きなものや評判の良いものを選べば良いかなと、
私は思うようにしました。
標準で付いている物件は選択肢ってあるんでしょうか？

[94: 匿名さん]

８７です。この物件についてなら、標準仕様のものは選択の余地はないと思います。それより、みみっちい話ですが、もしガラストップにオプションでしたら、追加支払いは標準仕様のものとの差額にしてほしいですね。

[95: 匿名さん]

>94（87）さん
Ｆ棟契約者です。
ガラストップコンロの価格の件、私も気になって先日ＭＲに行った時、担当者に聞いたんですが、ガラストップした場合、価格は標準仕様との差額ではなく、全額になるそうです。再度確認したので間違いないと思います。また、価格は、仕様によって14万〜21万くらいになるそうで、Ｆ100ＨタイプのＭＲにあるものは、一番良い仕様のものだと言っておりました。

[96: 匿名さん]

今どきガラストップコンロが標準装備ではないのは、ブリリアブランドを傷つけちゃいますよね。あれだけ派手に宣伝しているのに・・・。やっぱ郊外物件だし、力が入っていないのかな。

[97: 匿名さん]

再び９４です。だとすると、もしオプションを選ぶ契約者が多かったら、大量発注した（又はしようとしている）標準仕様簿コンロはどこに消えてしまうんでしょうか？不思議ですね。

[98: 匿名さん]

食洗機なんかのようにないものを追加するのなら全額払うのは当然だけれど、コンロのように明らかにバランスを欠いた安物を初めから入れておいて、オプションへの移行を見込んで差額を掠め取ろうなんて魂胆なら、「売主の品格」に関わる問題ですよね〜〜

[99: 匿名さん]

５０００万台の大型タイプでもあのコンロは同じなんですよね、そこだけ変えるわけに行かないし。この主題は前から繰り返し登場しますが、どうにもならない訳で、契約者の愚痴に過ぎないわけで空しい限りです。立地がともかく最高なので、東建さん、内装仕様落としても売れると強気なんですかね。それでも、コンロとか後で変えられるものだから吹き付けタイル問題なんかよりはましですが。

[100: 匿名さん]

E棟契約者です。
確かにガラストップコンロが標準であればより良いかと思いますが、差額ではない事で
売主の品格を問うほどの問題ですかね？？
逆にコンロって購入に際しての条件になります？？
契約しちゃったので、まぁいいか。くらいに割り切ってる私ですが。。

[101: 匿名さん]

>100さん
９８です。私もＦ棟の契約者ですので、理想的立地を最重要視して決めた組です。大胆なコストカットなら検討者としては「取るか捨てるか」の大きな判断を迫られると思うし、それはそれで売主の政策として受け止めらるのですが、大勢に影響しないみみっちいところで質を落としてオプションを狙うような根性がむしろ「品格」に係ると思ってしまったわけで・・もうこの話は続けないことにします。

[102: 匿名さん]

Ｆ棟契約者です。
ガラストップコンロは家内も欲しがってたのですが、オプション購入だととても高いですよね。
我が家は、どうしても欲しい場合、ホームセンター等の量販店で購入しようと思ってます。
95さんが書かれた金額の半額近くで入手できますよ、きっと。
ほんとは差額で入れることができればいいんですけどね。
大量発注済らしいので大多数がオプション選択したら、ダブついちゃうでしょうからねぇ。
なかなか簡単に標準仕様を変更できないようですね。
まぁ、そもそも標準に組み込まなかったあたりは批判されて然るべきとは思います。
その分、今後の管理運営やサービスで頑張ってもらいたいものですね。

[103: ザクビー]

我が家でも後付を検討中です。あくまでも検討中の段階ですが。
http://www.rakuten.co.jp/citygas/459770/
機能やメーカーにこだわらなければ半額近いものもありそうですし、
同じグレードのものを選んでも数万は安くなりそうです。
標準で付いているコンロはYAHOO!オークション等で売却もできるかもしれませんし。
ただ、オプションで付けるのも安心料と思えばそう高くないかも・・と迷ってます。

[104: 匿名さん]

購入検討者です。ＧＷ中にここの書き込みを読んでみました。気になった点ですが南側道路の電線ですがそのままで地下化の計画はないのでしょうか。どなたか確認された方がいらっしゃったら教えて下さい。

[105: 匿名さん]

>104様

まずは営業担当者に確認することだとは思いますが、電力会社（東電）へ
直接問い合わせても調べてくれると思いますよ。
http://www.tepco.co.jp/cgi-bin/custom/eigyo/eftxtret.pl.cgi

電力会社は何千万本という電柱を管理する為に、全ての電柱にナンバーを
付与（電柱には必ず番号プレートが貼ってあります）しているので予め
その番号が分かると話は早いと思います。

尚、電柱が電力会社のものではなく、ＮＴＴの場合もありますので、
その場合は、上記と同様に電柱のプレートの番号等（ＮＴＴと表記
してあります）を確認して、「ＮＴＴ東日本」の営業所に確認すると
調べてくれると思いますよ。

[106: 海兵３７期]

契約者の皆様、
住宅ローンの組み方はどう検討してますか？

私は、一応公庫融資に申し込んで３月の金利は押さえたのですが、
銀行等の住宅ローンについては、融資実行金利が来年の引渡し時
なので今一つ、曖昧なまま（ピンとこない？）なのです。
（ローンの種類も多いですし）

現在の市場金利は上昇基調ですから、長期固定を主流にすべきとは
分かっているのですが、皆様の考え方とか、具体的にどう組合わせる
とかを参考までに教えて頂けると、とても嬉しいです。

宜しくお願いします。

[107: 匿名さん]

ローン金利は気になりますよね。
なるほど、公庫をまず押さえて、あとから銀行を検討すると。。それもいい案ですね。
ただ、公庫金利も結構高いですからね。押さえるにしてもちょっとどうかなと思って、
うちはフラット３５と銀行ローンの組合わせを予定してます。
ただ、提携ローン以外もいろいろとありそうなので、半年程は様子を見ながら勉強して
年末か年明早々に再度検討しようかと思ってます。
最悪、払えない程に金利が高くなったらあきらめよう(:_;)　　って感じです。

[108: 匿名さん]

気になりますね、金利。というかどこまであがるの！？って感じですね。
うちも年内は、勉強＋様子見です。

[109: 匿名さん]

過去30年程度さかのぼって調べてみると、平均金利が約4.0％なので、この辺りをセンターと見るのがいいのではないでしょうか？とはいえ、借金だらけの日本では急速に金利を上げていけるような体力が国自体に無いので、3.5％平均−優遇金利で35年を計算されると割と近い数字が出ると思いますよ。

　3月融資なら2ヶ月前に決定しないといけないので、1月の金利次第ですよね。来年3月に長期金利大暴落なんてならないかなー。
　

[110: 匿名さん]

１０７さん＞払えない程に金利が高くなってもあきらめられませんよ。
おそらくローンの申込みは済ませてあると思いますが、重要事項説明書記載のように
申込み済ローンにOKが出ていたらローン特約は適用されません。
私も皆さんと同じ疑問と心配を抱きましたので確認を取って契約しました。
営業さんに説明受けませんでしたか？
といっても立場は皆さんと同じなんですが・・・。

[111: ザクビー]

金利の話しになると胃が痛くなります・・・
この掲示板の住宅ローン系のスレッドで色々勉強しているところです。
JAでもグループによっては申し込み時の金利で借りれるところがあるそうですが、
残念ながら多摩センター支店のJA東京みなみは実行時の金利なのだそうです。

払えない程に金利が高くなってしまったら・・・
手付金を放棄して解約するか、無理して入居するか、
究極の選択を迫られるでしょうね、うちの場合。

[112: 匿名さん]

住宅ローン板で、「ほんの数ヶ月前に、営業マンが作ったローン資産表（金利）が、絵に描いた餅になった」という表現をみつけ、まさにそうそうとうなずきながら、ズーンと落ち込んでしまいます。
このマンションの契約が始まってからの急激な金利上昇に、
（そんなに気にいらなかったから見送った）
この春竣工物件にしとけばよかったかな、、などと、でも、ここを気にいって購入したんだから！とか、ちょっと悶々とします。
皆、がんばろー

[113: 海兵３７期]

皆様、いろいろな御意見ありがとうございました。
悩んでいるのが自分だけでないと判って、なんだかホっと致しました（笑）。

ちなみに公庫融資は申込み時の金利なので、営業担当者に申し出て、今からでも申込
んだら如何でしょうか？取敢えず自分なりのデッドラインは設定しておかないと、
あとあとの資金繰りに困りますし…。
もし他に良い住宅ローンがあれば、後日、公庫融資の申込みを取下げればいいと
営業担当者が教えてくれたので、私は契約のときに申込み、金利を押さえました。

…ご存知のとおり公庫は、小泉政権の特殊法人改革の一環として来年４月から
「住宅金融支援機構」となり、融資業務からは原則撤退し、「フラット３５」の
ような債権証券化業務に特化していきます。
金利は各金融機関の融資実行時なので、金利を押さえるワザは、今しか使えない
のでは？と思います。

「フラット３５」もいい金融商品だと思いますし、実際に私も検討中（Ｓ●Ｉとか…）
なのですが、そもそも論として、金利が融資実行時ではやはり読み切れない部分が
大きいので…。
尚、以前は出来ませんでしたが、現在は公庫融資と「フラット３５」のどちらも
申込み可能だそうです。（これも営業担当者から教えて貰いました）

[114: 匿名さん]

うちもまだローンは悩んでいます。
来年になってみないと、金利がどうなっているのか分からないので、
とても不安です。
金消会の時点での金利を見て、決めようと思います。
でも、み○ほ銀行の提携ローンの優遇金利（ローン終了まで−１．２％）は大きいですよね。
最終的に、「フラット３５」とどっちが得になるのか？
申し込み時の金利で「フラット３５」が使えたら、即申し込みなのに。。。

[115: 匿名さん]

すみません。。。間違えました。
誤）−１．２％　→　訂）−１．０％
ですよね？

[116: 匿名さん]

115さん＞提携ローンの優遇金利（マイナス1%）は初めの固定期間だけでは？
2年固定なら2年、3年固定なら3年で次の固定期間からは0.4%と聞いてますが。
間違いだったら申し訳ないですが、ローン終了までなら確かに大きいですね。

[117: 匿名さん]

高層棟（E）と低層棟(A.B.C)は、どちらがいいのかな？
高層棟のほうが駅に近くて、メインエントランスもあるから
やっぱりE棟かな‥。
でも高いところしか残ってないし‥。
どなたかご意見ください。

[118: 匿名さん]

低層棟の電線や向かいの建物の影響がなく日照の問題がなければ低層でもよいと思いますし
Ｅ棟は駐車場の影響がない階であれば、仰るとおり駅近でよいと思います。
まずは、現実的に購入できるのはどちらですか？間取りにもよると思いますが。

[119: 匿名さん]

１１５です。
何度も営業さんに確認したので、間違いないと思うのですが。

[120: 匿名さん]

>117
大規模マンションだと、同じ敷地内でも駅寄り１Fの住戸と
駅遠の最上階住戸では駅までの所要時間が５分くらい違う
こともあるよ。

[121: 匿名さん]

逆に駅近の高層階よりも遠い方の低層階の方が早かったりしますからね。
あの程度の距離だと、あんまり駅からの距離を問題にしなくてもいいんじゃないかな。

値段、間取、景観、あとは好みの問題でしょうから、じっくり悩んで、後悔のない選択を
してください。

[122: 海兵３７期]

今日、東京建物から「アスベスト調査に関するお知らせ」の案内レターが来ました。

要は、『法改正があって調査したら、アスベスト使用の可能性はないから安心してね。』
ということですね。

でも、レターの書き方が「当物件独自にアスベストに関する情報をお客様に
お伝えすることと致しました。……下記のとおりでございます。」と前置きが
長いから、一番最後を読むまでちょっとドキドキしました。
タイトルを見ると一瞬大丈夫かな？と思ったので、一言「ご安心下さい」くらい
あると嬉しいのにな…。

レターの趣旨は重説の記載事項の連絡ということですね。
まあ、東京建物らしく良くも悪くもあっさりしているとも云えますが。

[123: 匿名さん]

今日久しぶりで現地を見てきました。で、バルコニーなんですけど、各棟とも幅員２メートルあるっ
ていうことになってますが、どう観てもそんなにあるように見えないんですが、遠目の錯覚でしょう
かね

[124: 匿名さん]

錯覚でしょう

[125: 匿名さん]

>124さま
１２３です。それなら安心しました。有難うございました。

[126: 匿名さん]

>123さん
F棟低層階契約者ですが、
私もF棟とA棟との差がホントに３５ｍ前後もあるの？って
遠目から（Dグラ煉瓦坂との橋からでも）見ても疑問に思っており、
F棟低層階バルコニーからのA棟の圧迫感がとても気になっていたのですが
いざ最近下におりて距離感を図ってみると、やはり３５ｍ前後くらいはあり、
遠目（橋の上）から見る印象とはだいぶ違っていてほっといたしました。
やはり実寸は現物建ってみないと距離感覚がよくわからない、ということでしょうか。
内装もそうですよね。

[127: 匿名さん]

>126さん
そうですよね。違っていれば、それこそ「重要事項」上の契約違反になるでしょうからね。視覚と距離によって本当に見え方が違うものなのですねー・・勉強になりました

[128: 金利]

＞１０６　海兵３７期さん


公庫融資を先に押えておくのはさすが勉強されておりますね。
（公庫融資の金利は実行時でなく、申し込み時のものが適用されますから♪）
今後、金利上昇といわれていますので、大変懸命な方法を取られていると思います。

私も契約者ではないですがこの方法は考えております。
私の友人夫婦はこちらの物件を契約したようです。
時期が合えばこの物件私にとっても最高のものでしたのに。。。

今のところは公庫の長期固定金利と変動の低金利商品の合わせ技でローンは
組むことを考えています。

変動の低金利のローンの元金をガンガン減らしていって利息を少なくする方法を考えてます。

[129: 海兵３７期]

>金利さま

私も営業担当者から教えてもらったり、関連雑誌や書籍を読んだだけの「にわか勉強」なので、
あまり確かなことは云えないのですが…。

でも、仮に借入額を３０００万円とすると、金利１％毎に単純計算で年間返済額が３０万円
異なることになります。借入期間にもよりますが、総返済額は何百万円も違ってくる計算に
なるので、リスクヘッジの為にまずは公庫に申込みました。
中長期的なことは予測困難ですが、今から１５年ほど前には金利７〜８％の時代もありました
ので、リスクの最大値をまずは確定させたいと考え申込みました。
（流石に今後１〜２年で、ここまでの高金利は考え難いですが）

あと真偽不明ですが、一説によると金利１％上がると手が届く物件は、都心から５ｋｍ遠く
なるそうです（笑）
利息計算の分母が大きいだけに資金調達には気を使いますね…。

[130: 匿名さん]

金利さん＞これは持論ですが、繰上げ返済するのであれば公庫からではないでしょうか？
固定という安心感もありますが、変動の低金利が公庫の金利まで上がるのに何年掛かるか
を考えると短プラ連動の短期固定商品と長期固定の公庫では商品構成が全く違いますので
1回目や2回目の切り替え時期に公庫の金利まで上がっている事は考えにくいと思います。
繰り上げ返済のセオリーは高い金利のものを先に返す事だと思いますがいかがですか？

[131: 匿名さん]

>130さん
私も実はそう思っていたのですが、別なMRで聞いた話では、
「繰上返済をするなら、金利の安いものの方が元金への充当率が高いので
借金総額の減りが早い・・・」
というような話をされました。
それはそれで「なるほど」って思ったのですが、どうなんでしょう。

数字に弱い私は何をどうしたらいいのかさっぱり・・・です。
どなたか、ご教授ください。