Brillia多摩センター（その３）

[匿名さん]

新スレ（その３）建てました。

ホームページ
http://www.tama530.jp/

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

旧スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39354/

旧スレ（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38909/

[222: 匿名さん]

営業担当が約２５名位？、一人で２０組以上の契約とる戸数ですよね。
２０組の成約のために１００組以上のお客様を相手する状況でしょうから仕方ないのでしょう。

ホームページで建設の様子を見ることが出来る。とパンフに書いてありましたが、その事も尋ねてみたら、秋ごろから成約の方にＩＤ（パスワード）渡して見れるようにするとの事でした。

昨日、現場を見に行ったら、Ｄ棟１階部分はガラスが入っていましたよ。
Ｅ棟、Ｆ棟は１０階をこれからという感じでした。

[223: 匿名さん]

>213さん
こういう事書くと荒れますよ。
もしかして、高度な釣りテク？　あ、うっかり釣られてしまったかも。

[224: 匿名さん]

すみません、ここのマンションゴミ捨て場はどこになるのでしょうか。
一箇所だけだと、遠い棟の場合かなり時間かかりそうなので・・
Ｄ棟を考えていますが、メールボックスを見に行くのに、一回マンションの敷地外に出て、
正面玄関から入りなおさなくてはいけないのでしょうか。
それとも、Ｃ棟Ｂ棟渡り廊下を通って正面玄関まで行くのでしょうか。

[225: 匿名さん]

ゴミ捨て場はＢ棟の２階、バイク置き場の隣だったと思います。
２４時間捨てれるということなので、用事のついでに行けばよいかもしれませんね。
メールボックスは、３階フロアが全ての棟につながっているそうなので、
Ｂ棟とＣ棟の間の渡り廊下を抜けるのが早いかと思います。
実際暮らしてみないとイメージもわかないし、いろいろ心配ですよね。

[226: 匿名さん]

近隣住民（鶴牧５丁目）です。
地元の自分から見てもこのマンションは多摩センター南側では
かなりいい物件だと思うのですが、腑に落ちない点が一つあります。
それは価格です。

上に８０ｍで３０００万円台後半とありましたが
これだけあれば比較的都心に近い場所の中古一軒家も買えますよね？
なぜみなさんはこのマンションにしたのですか？

[227: 匿名さん]

＞２２２さん
秋頃からホームページで建設の様子を見れるとの情報ありがとうございます。
現地までちょっと遠いのでなかなか情報収集に行けないので、公開とっても楽しみです。
ところでＭＲのパネルにヘルメットかぶって物件の工事現場見学をしている写真が
あったと思うのですが、ここは見学会ないのでしょうか？

それとご存知の方がいたら教えてほしいのですが、
誘致予定の店舗等はすべて決まったのでしょうか？
確かコンビにはミニストップという書込みが前のほうにありましたが、
他はどうなったのでしょうか？
宜しくお願いします。

[228: 匿名さん]

店舗のミニストップは媒体にも載っていますし決定です。
その他はまだ決定していませんがクリニックと保育園を
募集していると聞いています。

[229: 匿名さん]

>226さん
いろんな価値観があるので、それぞれだと思いますが、私は3000万台後半で買える都心の中古と比較
すると、ここの方がずっといいなと思いましたよ。立地、周辺環境とか設備とかですね。一戸建てで
ディスポーザーや床暖房、ミストサウナなどの設備と24時間監視のセキュリティ、駅まで１０分では
多分3000万台では難しいと思いますよ。
>227さん
見学会については私も気になって先日営業さんに確認しました。
現場見学会は、法律上の制限かなにかで、「上棟」後に実施されるそうです。
約２週間程度工事を停止して、安全を確保した上で行うとのことです。
これはブリリアブランドとして必ず実施するとの事で、期間は限られますが、契約者側の事情で
不参加でない限りはきちんと案内をして見ていただくとの事でした。

[230: 匿名さん]

ペットを飼っている契約者です。
今日初めて知ってショックだったのですが、マンション近くの動物病院、とても評判が悪いみたいですね。
地元の方の間では良く知られているようなのですが、医療ミスの疑いで裁判にもなっているようです。
病院のホームページで見る限りではとても良さそうな病院で、引越し後はお世話になろうと思っていたのですが。
私自身は利用したことは無いのですが、利用される方は事前にネット等で情報収集された上で判断されたほうが良いですよ。新しいマンションが沢山建ち、何も知らないで行かれる方が多いかと思うと怖いです。

[231: 匿名さん]

>226さん
私が契約したのは3000万円台の中間(?)の部屋でした。後半まで出すなら、少し違う選択肢もあったと思います。
あの値段で駅から私の足で登り坂１２分。妻と子供が自由に遊びや買物に行けて車などの危険も無い。新宿などへも出やすくて、本線では無いにせよ小田急と京王が使える。子供の頃、京王線沿線で育って、学生時代小田急線を使っていたので、訳分からん安心感がある。
設備は不満(余分に感じるもの)もありますが、足りないものは無し。
せっかく買うのだから、休みの日に出かけるのに便利なところよりも近所の便利さを重視。
でも、通勤は３０分くらい。
あと、もう少し都心よりも検討したのですが、モデルルームにいた人たちの雰囲気が気に入らなかった。Brillia多摩センターのMRに来ていた人たちは、力が抜けていた。
あと、売り文句が高級ぶっていない感じでしょうか。良い意味で生活感を感じられたから。
すみません。良く分からないですよね。

[232: 230]

わんにゃんワールド併設の病院のことではありません、
すみません、不要な誤解を招くところでした。

[233: 匿名さん]

＞２２９さん
連絡があるのを楽しみに待ちたいと思います。
ありがとうございました。

[234: 匿名さん]

>230さん
それって、多○セ○ター動物病院のことじゃないですか？
私もその病院の噂聞いたときはわんにゃんワールドの病院のことかと思ってギョッとしましたが、少し距離のある別の病院みたいですよね、名前が紛らわしい。
何でも夜間も24時間受付てる病院なので、急患として初めて利用する人がトラブルになるケースが多いみたいですよ。

[235: 匿名さん]

小岩地区在住　購入検討者です。
「多摩センターは高齢化に伴いゴーストタウンとなる」という週刊誌の記事を見て、
イメージが悪かったんですが、偶然MR訪れたところ　小岩近辺の猥雑とは段違いの
美しい街並みと環境に奥さんとすっかり気に入ってしまいました。（どこがゴースト？）
さっそく希望登録して来週抽選に望む予定ですが　結構倍率って高くなるんですかね？
それとHPに記載されていた以下の文から考えると　オープンな抽選ではないのでしょうか
（抜粋↓）
本団地は住宅宅地債券積立者に対し倍率優遇が適用される団地です。

[236: 匿名さん]

E棟契約者です。
Brilliaの抽選は公開抽選で同倍率同時抽選という方式のとてもオープンな抽選会ですよ。
私は債権積立（つみたてくん）をしておりましたので倍率優遇を受けて当選しております。
ご検討者の方は気を悪くなさらないでいただきたいのですが、債権積立をしている人間には
倍率優遇（１０倍もしくは２０倍）、借入額の増額という優遇措置がとられます。
２０倍の債権を持っていると２組申し込んだ場合でも１対１ではなく、２０対１という具合
に玉が２０個対１個となって当選確率がぐん高くなります。
235さん＞もしお申込みのお部屋に倍率が付くようであれば抽選会に参加できますよ。

[237: 匿名さん]

236さん
すみません、倍率優遇のことちょっとおしえてほしいのですが、
積み立てくんを積み立て終了してて、なおかつ住宅金融公庫からの借り入れ
をする場合にのみ、倍率優遇ということを聞いたことがあったのですが、
やはりそうなのでしょうか。公庫の金利は高いので、銀行を考えているのですが・・・

[238: 匿名さん]

ブリリアのエレベーター、どこの製品なんですかねー。シンドラーではないでしょうね。何方か近くMRに行かれる方、訊ねていただけませんか？

[239: 匿名さん]

エレベーターについて担当者にメールで確認しました。
Brillia多摩センターは「日立製」を採用しているとのことでした。
やはり、何件か問い合わせがあるようです。
皆さん心配ですよね。

[240: 匿名さん]

エレベーター、ＯＥＭ供給しているとなると、○○製と確認できても心配になってしまいます。

[241: 匿名さん]

２３８です。２３０さん有難うございました。日立なら精度の高いエレベーターの専門メーカーなので、一応安心ですね。

[242: 愛犬家予備軍]

エレベーター、やはり心配ですよね。
日立製とのことで安心しました。
明日(今日)から登録受付ですね。私もこの土日で登録に行ってきます。
競合しないと良いなぁ。

[243: 匿名さん]

シンドラーは、三○電機とは業務提携結んでいるそうですよ。
ここは日立製で良かったです。
業務提携と言えば、熊○組とも結んでいるそうです。

最近のニュースを見ていると耐震偽装とかいろいろ嫌なニュースが多く、
疑心暗鬼になってしまいます。
探っていったらキリがないけど、とりあえず安心しました。

[244: ＮＮ]

＞２３９さん
エレベーターの情報ありがとうございます。ちょっと心配しておりましたが、良かったです。
きっと、今マンション購入検討者の中でかなりの注目事項でしょうね。エレベータメーカの確認。


＞２４２さん
登録受付開始ですね。　私も本日行きます。
お互いに倍率つかないことを祈っています。　要望書の段階で倍率ついてなかったら大丈夫と祈っています。ハラハラしますね。
天気もいいし、気分良く登録会に行きましょう。

ところで、ちょっとした私の疑問なのですが
「管理に関する説明書」の中で管理組合初年度予算のところで、管理費があります。
収入の項目に
・「駐車場収入」
・「自転車置場収入」
・「バイク置場収入」
が計上されています。（住宅用は稼働率８０％　店舗用１００％として試算）

支出項目でこの各駐車場収入全てが管理費支出に回されています。
駐車場にも清掃・電気代などの管理費が必要なのは理解しますが、修繕費の方への配分は無し予算です。

不安としては以下の点を私は持っています。

１．駐車場の稼働率が８０％割ると管理費が赤字なるのではないでしょうか。
２．駐車場も塗装補修など修繕が必要になると思います。その費用は修繕積立金をあてるのか。
３．管理費に各駐車場収入の全額を当てなくても良いように管理費の再検討が必要なのでは。
　　管理費の予定がずさんであるか、過剰管理ではないかと心配されます。
　（これについては、管理組合が出来た後で管理組合での議論となるでしょうか）

既に購入した方や、購入検討者の皆様のお考えはいかがでしょうか。

[245: 愛犬家予備軍]

245さんへ

確かに、管理費や修繕積立金の使い道は気になりますよね。
(私も詳しいわけではないのですが)おっしゃている事は、管理組合が発足した後で無駄を省けるように努力はできると思います。
また、私の今住んでいるマンションでは資源ゴミを市か業者(どっちかは判らないですが・・・)に出すことで、年間数十万円の収入があり、それを修繕積立金などに充当しているようですよ。
このエリアがとうかはわかりませんけど、協力し合い無駄を省くことで修繕積立金の値上げ幅などを抑制することが可能かもしれません。

[246: 匿名さん]

Ｂ棟を登録してきましたが
今になって日照が気になりはじめました。
南側の高い建物もそうですが、斜面の木が高いですね
隔てる道幅はそれほど広くもないので
これでは南向きの意味がない？
今回含めて3回見に行きましたが、いつも曇りか雨の日でした
Ａ〜Ｃ棟はいったい１日の日照時間何時間くらいなのでしょうか
営業マンに訊く方がよいのでしょうが、よかったらおしえて下さい。

[247: ＮＮ]

＞愛犬予備軍さん

私は土曜日、朝一番で登録させていただきました。
ピンクの花がついてました。　お互いに倍率つかないことを祈っております。

管理費等の問題はやはり入居後に管理組合の入居者皆さんで良くしていくものなのですね。
お互いに入居することになりましたら、ぜひよろしくお願いします。


＞２４６さん
日照の資料をＭＲの営業さんが持っていると思います。
私は、Ａ棟・Ｅ棟を考えていいるときに両方の日照に関する資料を見せてもらいました。
春夏秋冬の日照図がありました。
しかし、樹による影まで考慮した日照図があるのかは判りませんが、聞いてみると色々出てくる
資料があるとおもいますので、聞かれるのが一番と思います。
快く、出してくれると思います。

[248: ＮＮ]

連続レスすみません。

＞愛犬家予備軍さん
『家』が抜けてました。失礼しました。

[249: 匿名さん]

>246さん
Ａ棟Ｂ棟は、毎日通勤のときに通りますが、朝からサンサン日があたってとても明るいです。
午後はあんまり気をつけてみてないですが、暗い感じは無かったです。
Ｆ棟のほうが、（下のほう）午前中は陰になってることが多いです。

[250: 匿名さん]

Ｆ棟の下層階の契約者です。２４７さんは、Ａ、Ｅ棟のことをいっておられるのに、問われてもいないＦ棟のこと比較に出す事はないでしょう。実に不愉快です。

[251: 匿名さん]

２４９さんではないですが。

怒ることでもないでしょう？
日照問題を考慮して購入されたのですよね？じゃ〜いいじゃないですか。

[252: 249]

すみませんでした。不愉快な思いをさせてしまって・・・
ごめんなさい。

[253: 匿名さん]

>249さま
インターネットの難しいところですね。
ご存知のように匿名性が極めて高く、かつ不特定多数の人が
容易に見られるので、時々びっくりするような反応が返ってくるときが
ありますね。
上記特性に加えて「活字」にはイントネーションやジェスチャーも
ないので余計今回のようなことに、なり易い媒体だと思います…。
カキコミする場合は、上記の点に気を付けないと、「○ちゃんねる」
みたいになる可能性が高いと思って気を付けるしかないですよね。
（敢えて自戒をこめて書きました）

[254: 匿名さん]

どんな評価も私見に過ぎませんし、あくまで相対的なものですけれど、そういってしまえば日常的な
対話はすべてそれらから成り立っている訳で、和気藹々になれるか荒れるかは要は言葉の選びかた、
使い方だけの問題だけだと思います。

[255: 246]

ＮＮさん、249さん
返信をありがとうございました。

[256: 匿名さん]

A棟の抽選申し込みを行ってきました。
倍率は１倍との事で来週の結果を楽しみにしてます。
話しは変わりますが現在 遠方に住んでおり、
道路事情がよく分かりません。 引越し後妻の実家が横浜なのでしょっちゅう送迎が必要になります。多摩センターから横浜中心へは どのルートがスムーズでしょうか？ご存知の方教えて下さい。 ちなみにこの間鶴川街道経由で行きましたが異常な渋滞となり（たまたまかもしれませんが）
びっくりするほど時間がかかりました。

[257: 匿名さん]

>250さん
私もF棟低層階契約者ですが、日照図を確認し納得したうえで契約しましたので
朝夕多少の影ができることは許容しなければなりませんし、
当然認識しておかなければと考えております。
249さんが書かれているとおり、現地で確認しても朝一番はDグラⅠからの影が出来てしまうのは事実です。
それが何時に何階までかは別として、参考事実として挙げられただけだと思いますので、
過敏に反応することでもないかと思います。F棟低層階ならではの良いところも沢山あるので。
不特定多数の人が参考にしていますので、いろんな情報があっていいのではないでしょうか。
>249さん
現況報告ありがとうございました。やはり生の声が一番だと思います。
遠方の契約者も多数いらっしゃるので、貴重な情報となるでしょう。

[258: 匿名さん]

新小岩在住入居予定者
249さんへ
目の前庭園でしょ・外出も楽でしょ・夏の朝涼しいでしょ（直射日光ない）・酔っ払いが倒れてないでしょ
基本的に新小岩の猥雑いや城東地区に比べれば鶴牧＝ブリリアの環境は天国ですよ
はやく引越してー

[259: brillia検討中]

>256さん

[260: brillia検討中]

>256さんへ
私は現在多摩センター在住のものです。ちなみに妻の実家は横浜です。
私はいつも鎌倉街道→鶴川駅前通過→こどもの国通り（140号線？）→横浜市の田舎地区という感じです。
但し、こどもの日は要注意です。大渋滞必至です。
鶴川駅前はバスが多い時間帯は混みやすいので、駅裏を通ることもあります。
あまり横浜中心部までは行きませんが、ここまでくれば奥様の方が道は詳しいでしょう。
私も鶴川街道は結構混んでいる印象があります。
鶴川駅前さえ通過して、１２号線で・・・って道もありますね。
途中から道も広くなり、渋滞は少ないですよね。

[261: ２５６]

>２６０さんへ
情報ありがとうございます。やはりルートとしては鎌倉⇒鶴川が一般的みたいですね
引越し後は鶴川の抜け道探しを試みます。

[262: 愛犬家予備軍]

何だか最近、この掲示板寂しいですね。
いよいよ明日は抽選会ですね。
色々と他のマンションを見てみたりして比較検討しましたが、最終的にこのマンションに決めさせていただき、Ｂ棟の部屋を登録してきました。(でも、Ｂ棟って結構人気あるんですね・・・。ドキドキです)

[263: 匿名さん]

ペンタ君、民事再生申請して事実上の倒産になりましたけれど、民再だから営業はそのまま続けるんでしょうかね。そういえば、ペンタ君の裏手の空き地、イオンの進出決まったんですか？ブリリアの店舗も買い手も気になりますが（Ｆ棟の契約者より）。

[264: 匿名さん]

抽選もなくすんなり決まりました
これはこれでエッ！？人気ないの？と心配になりましたが
壁は赤とピンクの薔薇で埋められていてホッとしました
人気薄のマンションは嫌ですものね
これを見て、今度は無抽選だったことにホッとしました
３戸だけ、残っていたと思いますが、まあ良かったです

[265: 愛犬家予備軍]

私も無事、購入できることになりました。
来年から一緒に入居する皆様、よろしくお願いいたします。
４倍という部屋もあったんですね。(２１倍、というのは住宅債券を持っている方がいらっしゃったからですよね。)昨日一晩、ドキドキしてましたが、これでやっと一安心です。
来週は契約です。重要事項説明とか、管理の説明とか書類が一杯あるからちゃんと読んでおかないと。。。(←Ｗ杯にかじりついていたので、これから読みます。)
ところで、みなさんはローンはどこで組まれますか？
やはり、フラット３５が人気なのでしょうか？

[266: 匿名さん]

私も無事A棟に申し込みできました。
マンションを探し始めて1年弱ですが、１番気に入った物件だったので、本当にうれしいです。外れたら「もうマンション探しは一旦止めよう」と思っていましたので・・

それと昨日初めて駅からブリリアまで歩きましたが、公園を散歩しているようで、本当 贅沢な環境だなと感じました。
それではご契約の皆様3月に会いましょう

[267: 愛犬家予備軍]

２６６さんへ

おめでとうございます。
３月からは同じマンションに住むご近所さんですね。どうぞよろしくお願いいたします。
私たちも周辺の環境に魅力を感じて購入を決断しました。今から入居が楽しみです。

[268: 匿名さん]

入居予定者が揃い始め
ここから増えると思っていた書き込みがかえって減ってきましたね
情報収集活動はひとまずお休みというところでしょうか

[269: 匿名さん]

駐車場の総重量制限が気になるのですが、やはり2,000kgでしょうか？
うちは８人乗りミニバンで超えてしまっているので…

[270: 匿名さん]

269さん。
2階（7,900円）は2,500kgと書いてありますから大丈夫でしょう！
一番高いところですけど・・・

[271: 匿名さん]

>268さん
私はローンのスレに参加しつつ、こちらも欠かさずチェックしてますよ(笑)

[272: NN]

２次申し込みされた皆様、おめでとうございます。
６／１８は壁にピンクの花が沢山ついていましたね。
私も登録し、倍率つかずに申し込みできました。


しかし現在、銀行のローン事前審査中ですがちょっと難航しています・・・

いくつかの銀行に事前審査を出してみようと思いますがブリリアは気に入っている物件だけにもし事前審査落ちると凹みまくります。。。

どうなるものか。。。

[273: 匿名さん]

何とか申し込みが決まったのですが
１期の皆さんが重要事項説明書で気になった箇所はありませんでしたか？
何分出張で目を通せないもので、よろしくお願いします。

[274: 匿名さん]

>270さん
2Fだけが総重量制限2,500kgでしょうか？
最近はミニバン所有されてる方がかなり多いと思いますので、あふれてしまわないか心配です。
そのあたりもWEBサイトに情報あればいいのになぁ

[275: 匿名さん]

２７４さんのお車は、２０００超えているのですか？
駐車場は、２階だけが総重量制限２５００以下で、
１２３台分あります。
３階以上は２０００以下です。
４ＷＤのミニバンは、２０００超えしている車種も多いですが、
ミニバンがみな２０００超えしているわけではないですし、
大丈夫なのではないでしょうか。
我が家は４ＷＤのヴォクシーなので、２階が借りれないと
車買い替え？いやいやそんな余裕はないです。。。

[276: 匿名さん]

物件ＨＰの品質管理・セキュリティー体制の顧客様によるチェック
【建設現場見学会】は、いつ頃実施されるのでしょう？
ヘルメットをかぶって現場に入っている写真が載っており、
自分の買ったマンションの現場へ入れるのかと思うと、ちょっと楽しみです。

[277: 匿名さん]

A棟契約者です。オプションが付けられないとの事で
少しガッカリしています。余裕はないのですが
オーブンぐらいは付けたかったです。

[278: 匿名さん]

>>276
先日電話予約して現場見学に行きました。
私もメットをかぶって中に入れるものと思っていましたが
営業の方すら中に入れないようで内部見学はやっていないとの事でした。
外から見るだけであんまり為になりませんでした。
>>277
なんでオプションが付けられないんでしょうか？
先日契約された方ですよね。
いったいオプションはどの時点で決めるのですか？
私も心配です。

[279: ザクビー]

皆様ご契約おめでとうございます。
これからも末永く宜しくお願い致します。

>276さん
見学会の時期については少し前に279さんが情報提供して下さってますよ、
まだまだ先になるようですが、楽しみですね。
でもパシーナは正月に現場に入れたけどな・・(独り言)

>277さん
秋頃にオプション販売会があるはずですが、それも不可ということですか？？
ただ、うちはキッチンのオプションは入居後に後付するつもりです。
そのほうが手間はかかるでしょうが、少し安くすみそうなので。

[280: 匿名さん]

ペンタ君の後ろの跡地にマンションが建つって、駅近くの不動産屋さんが言ってましたけれど、本当ですか？　前にはイオン系のスーパーが出るって言う話がこの掲示板に出てたような気がしますが。どなたか情報通の方いらっしゃいますか？

[281: 匿名さん]

秋頃にあるオプション販売会というのは、カーテンやバルコニータイルなど、建物がある程度
できあがってからでもつけられるものだと思います。
ビルトインの食洗機や作り付けの棚などといったものは、かなり早い段階で決めてないと無理
なものもあります。
そういった意味でオプションはつけられないということでしょう。

[282: 匿名さん]

A棟も食洗器やオーブン、ガラストップコンロは秋のオプション販売会で付けられると
聞いてますよ。
造り付けの食器棚やお風呂、トイレの手摺りなど壁に穴を開けたり下地が無い箇所の
オプションができないのではないでしょうか？
オプション会社のパンフレットをもらい、その点も説明を受けましたが。

[283: ザクビー]

>280さん
情報通ではないですが、そうだとすれば残念。
重説に敷地近くに大型商業施設の計画がある、って書いてあるのはどこの事なんでしょうね？

>281さん
確かに現地を通るともうキッチンの棚も作り始めてるみたいなので、無理かもしれませんね。
食洗機はオプション販売会で新型が買えるって聞きましたよ。
但し、床付近のパネルの色に制約があるようですが。

[284: 愛犬家予備軍]

有償オプションの意味ですが、ザクビーさんの仰るとおり、部屋の造作に関するものだと理解しています。(先日いただいた書類にも確かそのように書いてありました。ちなみに我が家もぴぴっとコンロをどうするか検討中です。バルコニータイルも敷きたいのてすが、カインズホームで買ってきて自分でやった方が安上がりかなぁ、とか。大変だけど。。。)

ペンタ君の裏、マンションなんですか？私も重説に「大型商業施設」と書いてあったので安心していた(楽しみにしていた)のですが・・・。
２４日に契約なので、確認してみたいと思います。

[285: 匿名さん]

２８０です。ペンタ君の裏のこと、是非聞いてみてください。よろしくお願いします。

[286: 匿名さん]

277です。
みなさんオプション情報ありがとうございます。
急のマンション買い替えの為、確認不足が多いもので・・・

ペンタ君裏が話題になっていますが、あちらの方が駅に少し近いのでマンションだったら
残念ですよね。でも私がこのマンションに決めたのは、たまたまペンタ君裏の商業施設を
手がけている方に伺ってからの決断なので大丈夫だと思いますよ。

下がお店で上がマンションと言う事もなさそうです。この話しを伺った時点では
またく買い替えの検討をしていなく　以下の情報ははうる覚えですが
レンガ坂からつながるコーヒーショップにファーストフード、お値段抑え目の衣料品店
電器屋さんにスーパーかコンビニどちらかと　その他にもたくさんのお店が入ると伺いました。

スーパーかコンビニは重要なところなのですが・・・　すみません

[287: 匿名さん]

２８０です。２８６さん、情報ありがとうございました。ブリリアの契約者としては何はともかく商業施設になることを切に願っています。

[288: ザクビー]

>286さん
大変貴重な情報ありがとうございます!
実は半分は諦めていたのですが、このお話しで益々入居が楽しみです。
あの土地は車道が作りにくそうで、どんな構造になるのかイメージできなかったのですが、
レンガ坂からつながるとすると納得です。
ワールドカップ観戦ですか？（笑）＞時間

それと、279の書き込みは正しくは「229さんが」の間違いです。お詫びして訂正します。

[289: 匿名さん]

さて、手付金も振り込んだし
おあとは印鑑でしたかねドキドキ
もしかするとペンタくん裏にはテナントビルが建つということでしょうか？

[290: 愛犬家予備軍]

＞２８６さん
情報提供、ありがとうございます。
きっと大型複合型の商業ビルというイメージなんですね。何にしても間近に便利な商業施設ができるのは入居する身にとっては非常にありがたいです。
特に奥さんは「スーパーが良い！」と祈っているようです。(確かに日々の買い物を考えると駅よりも近い位置にスーパーがあると便利ですよね。)

明日はいよいよ契約です。
予定時間が３時間ほどあるというのが気になりますが(笑)、きっと重要事項の説明とか色々と時間がかかるのでしょうね・・・。Ｗ杯のおかげて寝不足気味なので気合を入れて臨まないと。。。

[291: ピングー]

本日契約済ませました
今頃になって気になるのがＣ棟が何故６階しかないのか不思議です
何か理由を知ってる方居りませんか
南側の市道ですが、交通量が多い様な気がします
どこかの抜け道なのでしょうか
多摩市は住民税が高いと聞きました　　本当でしょうか

[292: 匿名さん]

本当です。住民税は１９位で高い方なのは事実ですね。植え込みの整備とか公共スペースにお金をけているので、ある程度仕方がないと思いますが。
http://rank.nikkei.co.jp/kurashi/mtxi2.cfm

[293: ピングー]

292さん　ありがとうございます
ＨＰで確認いたしました。
何分勉強不足で助かります

本日無事契約済みましたが、思ったより時間がかからなかったと思います。
しかし　ハンコと署名の連続で結構疲れました。

夕方　多摩センター駅前を散歩しましたが思った以上に人が多いですね。
日常の買い物はイトーヨーカドーか千歳屋ぐらいしか知らないのですが、ほかに安い店は
知っていますか
来年三月から多摩センターで暮らすので色々な情報を教えてください
宜しくお願い致します。

[294: 匿名さん]

>>291さん
Ｃ棟は建ぺい率の問題で６階止まりだったらしい。
日常の買い物は車が無いと少し不便です。
車なら他に
生協、三徳、三和、コストコ、東急、江戸や、京王、西友などあります。

[295: 匿名さん]

心配事があります。
頭金の他に諸費用など思った以上にかかり
我が家はほとんど貯金が無くなってしまいました。
貯金は多いほどいいとは思いますがいくら位持っていれば安心ですか？
もう遅いけど参考までに。

[296: ピングー]

294さん　ありがとうございます。
通勤の問題でみなさまにお伺いします。
新宿まで通勤の場合、京王　小田急　どちらを選択しますか
今　自分は横浜線から町田乗換えで小田急線通勤ですが、混雑がすごく雑誌も読めません
やはり　京王線がよいのですか
朝の混雑はどの位ですか

[297: 匿名さん]

京王のほうが本数が多いので便利ではないかと
電車は小田急の方が綺麗なようです
京王もやはり混みます
もしかすると小田急以上かも？
きっとどこも同じでしょうね

[298: 匿名さん]

294さんのおっしゃってるのは建蔽率ではなく容積率の事ですね。
それと私はC棟が6階建てなのは容積ではなく都市機構へのデザインコンペで
提案したと聞いてますよ。
同じ土地ですから容積は同じはずですので容積が原因で6階建てではないと
思いますね。

[299: 匿名さん]

２９２さん
＞本当です。住民税は１９位で高い方なのは事実ですね。
とありますが、住民税は個人の所得割（所得比例）と均等割（人口比例）
の合計ですが、所得割の方は全国同じ税率ですし、均等割も年額で５００
円とか１０００円位の差しかありませんので、自治体によってどこが特別
高いというのはありません。
提示されているランキングは、１人当たり個人住民税＝個人住民税／人口
で作られているので、どこの市が人口に比して、高所得者の割合が多いか
を示すだけのランキングです（ある意味、自治体の財政力があることには
なりますが）。ただ、多摩市は今後急速に高齢化が進むのでだいぶ落ちて
いくとは思います。

[300: 匿名さん]

住民税につぃては　多摩市のhttp://www.city.tama.tokyo.jp/life/zeikin/kojin.htm#001
が分かりやすくまとめてあります。実感はありませんが多摩市が１９位なのは世帯あたりの所得が高いことの現れですね。芦屋市がトップなのはよく分かりますが！

[301: 匿名さん]

ピングーさん
おとなりの永山に住んでるものです。率直に京王線がいいと思います（私は）。
もちろん時間帯にもよりますが、各駅停車は意外と空いてますし、快速なんかも本くらいは読めます。調布までにいいポジションを確保出来れば、苦になりません。しかし、本数が多いのと、調布付近の踏切のせいで、5〜10分はよくおくれます。おやじ率も高いです。
小田急線は新百合ケ丘以降がかなり混みます。成城学園くらいからはもう大変。いまは一気に下北沢くらいまでノンストップ便が出てますが、私はよく車中でおなかが痛くなるので、長時間乗車は避けたいところです。ちなみに京王よりはおやじ率は低いです。
ご参考になればと思います。

[302: 匿名さん]

ペンタ君裏の開発案件について、もっと詳しい情報を求む！開業予定日・階数・テナント名等・・・
でもぺんた君そのものの行く末も気になりますが・・・

[303: 匿名さん]

>>275さん
気になったので調べたところ、結構超えてるミニバン多いんですね。
エスティマとかMPVとかもダメみたい。

[304: 匿名さん]

２７５です。
そうなんですか？
それは困りました。。。
抽選頑張って、２階を確保しないといけないですね。
クジ運があまりよくないので心配です。

[305: 愛犬家予備軍]

今日、契約会を済ませてきました。約４時間、長かったですね〜(笑)。
でもあの重説を読む担当の方も喋りづめで大変そうでした。

さて、ペンタ君裏の件についての詳細は、やはり教えていただけませんでした。(大型商業施設が入る予定という話で、重説に書いてあった以上のことはわかりませんでした。)開業時期もわかりませんが、現時点で土地があの状態なので来年中に完成というのは難しいのでしょうね。

あと、以前話題になっていたガラストップコンロなどのオプションの販売会は秋口に開催される予定だと伺いました。建物見学会とWebでの建築状況公開も９月頃になりそうだとのことです。
契約の後、現地をウロウロとしてきたのですが、Ｂ棟はまだ３階までしかできていませんでした。。。でも、Ｄ棟の工事が一番進んでいる感じで完成のイメージが少し掴めましたよ。
何にしても竣工が楽しみです。

[306: 匿名さん]

契約会お疲れ様でした。

さて、ペンタ君　裏の件ですが　予定ではイオン系『マックスバリュー』が入るようですよ。
開業日等は不明ですが　商業施設は着工したら早いから今そんな話がでている
と開業はそんな遠い先ではないのではないでしょうか。

[307: 愛犬家予備軍]

＞３０６さん
情報提供ありがとうございます。「マックスバリュー」なんですね。
商業施設も充実して益々便利になりそうですね。

[308: 匿名さん]

>>301おやじ率も高いです。

なんとなく差別した言い方。
同じ住民にはなりたくないね。

[309: 匿名さん]

私は京王線の方が空いていると思いますよ。
とは言いましても何年も前の学生の頃の小田急線と現在の京王線ですが・・・
時間帯にもよると思いますが、新百合から急行に乗るには駅員さんに
毎日背中を押してもらっていました。京王線はそこまで混雑はしていませんよ。
それに新百合の乗換えと違って調布で乗換えをしたとしても階段の上り下りなくできます。

[310: 匿名さん]

マックスバリューって初耳でしたので検索してきました。
スーパーなのですね、近くにスーパーはとてもうれしいです。
完成は私の聞いた話ですと来年11月だったと思います。
工事の音が少し心配ですが、便利になるのですから我慢ですね。

[311: 匿名さん]

京王、小田急、混雑率はまあいい勝負ではないでしょうか。だだ、車両はアコモも性能も京王の方がずっといいと思いますし、ダイヤ編成も緩急列車の乗り継ぎの点で京王に軍配があがりますね。小田急も、ロマンスカーがなければいいダイヤ編成が出来るのでしょうけど。それと、レールの間隔が、京王は広軌で新幹線並みで、JR在来線と同じ狭軌の小田急より２５センチくらい広いので、横揺れも少なく乗り心地は断然いいですね。小田急の利点は、都心のいいところを走っている千代田線に乗り入れているにくらいでしょうか。ちなみに、わたくしは通勤には小田急を使わざるを得ないんですが。

[312: 書き込み初心者]

〉〉308
本当にいた。
言葉のあげあし取る人。大きい心を持ちましょう。

[313: 匿名さん]

確かに「同じ住民にはなりたくないね」はいただけないけれど、「おやじ率」とはどういう意味でしょうか、どちらにしてもあまり響のいい言葉ではないですね。

[314: 匿名さん]

ペンタウラは何も決まっていないのでは？
以前市役所のHPに住宅展示場と店舗ができるという
記事がありましたが、何も起こらず。
民間企業がやると決めたら即行動すると思うので、
現地に工事内容の看板が立つまでは期待しないほうがよいかと。
多摩市役所の移転地候補って言う話もあるし、よくわかりませんね〜。

[315: 匿名さん]

＞＞３０８
いいじゃないですか、おやじ率。わたしはきらいじゃないけど・・

[316: 匿名さん]

床色の黒いほうのモデルルーム、そろそろクローズらしいですよ。
三期販売のＤ棟のモデルルームを作るのだそうです。

[317: 匿名さん]

京王は毎日５，６分ダイヤから遅れて到着します。
それが気にならないのなら京王でいいと思いますが、
複々線化で早くなる小田急の方が長い目で見るといいのでは？

[318: 匿名さん]

多摩市の施設移転先として、時々とりざたされるのは、
ペンタくんの北側（ブリリアのモデルルームのある方）だと思います。
ここで、情報として提供されているマックスバリュー進出は、
ダイワの煉瓦坂マンションの北で、まさしく
煉瓦坂沿い、ペンタくんの南側の空き地です。

[319: ピングー]

先日MRのバルコニー側窓に網戸がなく営業に聞いたところ、はっきりした返答はありませんでした
まさかとは思いますが　網戸　が無いなんてことは考えられますか。
廻りには樹木が多く、網戸が無いと大変な様におもいます。
どなたか確認された方おりますか。

通勤の情報　皆様ありがとうございます

[320: 匿名さん]

＞３１９さん
私が聞いた営業の方は“モデルルームなので網戸は付いていないが実際は付きます”とおっしゃってましたよ。

[321: 匿名さん]

>319さん　私も営業に確認したところ、網戸は付くそうです！