Brillia多摩センター（その３）

[匿名さん]

新スレ（その３）建てました。

ホームページ
http://www.tama530.jp/

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

旧スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39354/

旧スレ（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38909/

[161: 匿名さん]

↑失礼しました。
仕様が気にいらない人は、それが絶対譲れないポイントだと思うので、他をあたればよいだけです。
仕様や理想的な物件価格、立地・環境など全てが揃う物件があれば見てみたいものです。

[162: 匿名さん]

>157
脳腫瘍って、高圧送電線があるわけじゃないですよ。
見栄えは悪いですけど。あれは普通の配電線と、NTTの電話回線と、
多摩TVのCATVの光ケーブルだけです。

[163: 匿名さん]

１５７の方のお話の仕方は、「やっぱり止めました」っていうレベルのお話じゃないですよね。「やっぱり」とは利点と欠点を天秤に掛けて迷った挙句にというのが普通でしょうけれど。それだけ欠点だらけなら初めから検討対象に入ってきませんよね。外れなら申し訳ないけれど、どこかの営業の方ではと勘ぐりたくなるのはわたくしだけでしょうか。

[164: 匿名さん]

>157大京？

[165: 匿名さん]

＞１５７さん
夜中に帰宅してますけど、たむろってる若者を見かけたり、危険を感じたことは一度もないですよ。
まあ、通学中（帰宅中）の学生がふざけあって騒いでるのは見ますけど。
あんまり適当な事を書かないように。

[166: 匿名さん]

あれ式の被覆電線から出る電磁波で人体に影響が出るのなら、更に高圧線が走っている鉄道用地の近接住民の方々は殆ど発病していますよね。もう、この話は不毛だからやめましょう。

[167: 匿名さん]

地元に住んでいます。もし、中央公園でもし騒いでいる若者がいたとしても（ほとんど、いませんが）、お隣のダイワのマンションにお住まいの方には聞こえるかもしれませんが、ブリリアまで
聞こえることはありません。なんだか、地理関係を良く知らないのでは？

[168: 匿名さん]

>157さん
夜中や早朝まで見に行かれて、検討していたのに気に入らなかったのでは
仕方がないですね。

私は、ＡＬＣは最初気になりましたが、自分なりにネットや
知人に聞いたりして、調べてみて、納得できました。

エレベーターの数は妥当だと思いますし、耐震強度も偽装事件が問題になるまでは
ほとんどの人が気にもしていなかった数値ですし、気になりません。

電線については、今も目の前（もっと近いかな？）が電線なので、全く気になりません。
この時期は、すずめやツバメのヒナが並んで止まっていたり、結構楽しんでます。

１５７さんの聞いた脳神経外科の先生は、高圧送電線と勘違いされたのでしょうね。
送電線の下などに住んでいると、多少の影響はあると思いますが、
ここはただの電線です。
電線を気にしてしまったら、一戸建てに住んでる人たちはどうなるのでしょう？
それにオール電化住宅も住めないですし、電子レンジも携帯電話もやめないと。

私が一つ気になるのはやはり階段です。
ルーバーでは、子供の目線でも下が見えてしまうので、心配です。
おもちゃ等を落として遊ぶ子供が現れて、下に居た人に当たったりすれば
当然管理組合で対策を取ることになってしまいますよね？
今なら売主側の負担ですが、入居後では住民の管理費から
負担しなければなりません。
早い時期なら管理費も貯まっていないから、臨時に集めることになるのでしょうか？
またＥ、Ｆ棟の問題だから、管理費からは出せないとか
住人同士がギクシャクするのも避けたいです。
安全の為なら仕方が無いとは思いますが、今のうちに対策できることなのですから、
販売側に事故が起きない様な対策を考えて欲しいです。

[169: 匿名さん]

168サン　根拠のない憶測はやめましょうね。157さんを見方するわけではないですが、一戸建ての場合電線と高さの距離があるからいいもののマンションが同じ高さで間近の場合本当に影響はないのでしょうか?無責任な書き込みやめましょうね。電線で楽しむのも風変わりな方ですね。

[170: 匿名さん]

168さん　犬の鳴き声は私も聞いた事がありますが本当に大丈夫ですか?
ついでにエレベーターの数はどう妥当なのですか?
真剣に購入を考えているので教えてください。

[171: 匿名さん]

みなさん、自分の中での優先順位を考えてみれば済む話しなのでは？
電線が目の前にあるのか、そうでないのかが優先順位が高いのであれば、実際に調べてみた方がいいかも。
どちらも憶測で話しているように見えますよ。傍から見ると。

犬の泣き声については、ご飯時などは鳴いてるようですが、四六時中という事ではないと思います。
夜中に遠吠えをするなどといったことは、今のところありませんよ。

[172: ザクビー]

>170 さん
エレベーターの数はこちらが参考になるのでは？
https://www.sumai-surfin.com/community/prego/prego.php?q=787
但し、物件ごとにエレベーターの速度等の性能によっても違うでしょうし、
ここの場合はＡ〜Ｆそれぞれに事情は異なると思います。
さらに２基あってもそれぞれ大きさが違ったりしているようですし。
確固とした基準が無い分、最後には171さんの仰るように、
どれだけの優先度を置くかだと思っています。
170 さんはどの棟を検討されているのでしょうか。

[173: 匿名さん]

人の意見は一意見として受け止めて自分で気になるなら確認すればいいだけです。
犬の鳴き声なんて、外で聞く泣き声程度しかわからないですよ。実際に住んでみないと。
どれだけ響くか、上の住人の生活音だってわからないのに。

[174: 匿名さん]

みなさん、自分の契約したマンションの弁護に躍起ですね。頑張ってください。

[175: 匿名さん]

どんな評価も私見に過ぎませんし、あくまで相対的なものですけれど、そういってしまえば日常的な
対話はすべてそれらから成り立っている訳で、和気藹々になれるか荒れるかは要は言葉の選びかた、
使い方だけの問題だけだと思います。

[176: 匿名さん]

掲示板を荒らそうとする人の大半はひがみ根性だと思われ

[177: 匿名さん]

ここが荒れるのは嫌だけど・・・
ひがまれる程いい物件なのかなと嬉しくなったりしてます。
買って良かった！！

[178: 匿名さん]

１６８です。
私の書き込みのせいで、皆さんに不快な思いをさせてしまって、
申し訳ありません。
確かに電線なら絶対に安全だなんて、無責任な書き込みをしてしまったと
反省しています。
本当にすみませんでした。

[179: 匿名さん]

＞１７７
立地以外に、ひがまれるほどいい物件とは、どうしても思えない。。
（購入者ですが）

[180: 匿名さん]

良いところ
○２４時間有人の防災センター
○完全自走式駐車場
○環境
残念なところ
●外装がＡＬＣパネル
●門扉・ガラストップのレンジが標準ではない
●無駄な共有スペースが多い
●駅から遠い（だから環境がいいんだけど）

[181: 匿名さん]

１８０さんの残念なところに同感なのはガラストップコンロがオプションなだけですね。私は。
駅から遠いと言っても１０分なので決して遠くないですし、ALCは何が悪いのでしょう？
職業柄ちょっとだけ知識がありますが、RCに劣るのは遮音性能だけです。
コストも削減できますし、軽量化できますし、地震には強いし、火事にも強いんですよ。
おそらくスラブ厚が280mm〜300mmありますから軽量化が主な要因だと思われます。

[182: 匿名さん]

多摩ニュータウンには土地が多い→人気ない→土地が安い→物件が安い　じゃないのかな？
それでいいと思います。

[183: 匿名さん]

「土地が多い」と「人気がない」は因果関係はない。「京王本線ではない」→「人気がない」→「土地が多い」→「物件が安い」の順ですね。でも環境が抜群にいいから買ったのだと思います。

[184: NN]

＞１４６さん

④Ｅ・Ｆ棟の外階段についてです。

私も気になって先日ＭＲに行った時に確認しました。

設計図書で確認させてもらいましたが下＆側面はコンクリートで覆うようです。
鉄筋コンクリートとなるのでしょうか。

ただ、一部金属が剥き出しの個所があるようです。
縦に走っている柱部分は金属剥き出しとの事でしたが、図面を見ただけではおぼろげなイメージしか出来ませんでした。
しかし、金属部分が剥き出しということは当然錆の問題は出てくるでしょうね。

長期修繕計画のなかに、金属部の塗装とあるのは外階段の錆止め塗装も入っているのでしょうかね？
また、ＭＲで聞いておいて、判りやすく書けるようにしておきます。

＞１７１さん
私も同じように感じます。その人のこだわる優先順位でしょうね。
私は電線・排気・交差点近などの心配でＡ棟を選択の範囲から外しましたが、私が心配した
個所を問題としない人にとっては、「なんでそんなこと気にするの？」ぐらいのことと思います。
逆に、他の方でＥ・Ｆ棟で気になるところが有るが、私にとってはそこは問題無いとなるでしょう。

購入後の生活の明確なイメージでこれは譲れる。譲れないをそれぞれが判断するのではないでしょうか。
（って、そんなこといったら、これらの掲示板の意味は！？ってなっちゃいますか？すみません。）

各人の価値観で「これはどうなの？」って疑問、投げかけは良いと思うのですがあきらかに、
「この物件問題あり！」「こんなところが最悪！」という投稿は見ていて少し残念です。

私もそうですが、マンション買う方の多くは一大決心なのでしょうから、色んな不安、心配、
情報交換が出来ている掲示板って素敵だと思います。
（なんか、何を書きたいのか判らなくなってきた・・・）

＞１８０さん
私もガラストップコンロは私も残念に賛成。
ポーチも残念。
でも、駅までは私は大丈夫です。今、人生設計含めたファイナンシャルプランを作っていますが、やはりマンションは管理費・修繕積立金
が年々増えていく傾向で試算してみると35年後はそれなりの金額になりますね。

金額見て改めてちょっと、びっくりしていますが、管理費については入居者で作る組合で、管理費の無駄を適正なものにするべく活動していく大切さを実感しました。
管理組合は管理会社に全ておまかせってのは問題がとてもあるのですね。
まだ、最後の踏ん切りの前段階ですが、もし入居することになったら、一緒に管理組合活動もがんばらねばなりませんね。

[185: 匿名さん]

Ｅ・Ｆ棟の外階段ですが、コンクリートで覆うというのは、まさか今からコンクリートを打設する訳ではないでしょうから、コンクリートパネルを貼り付けるということなんでしょうね。薄利、落下などの危険はないんでしょうね。F棟購入者としては大変に気になるところです。

[186: 匿名さん]

薄利　じゃなくて、剥離　です。すみません。

[187: 匿名さん]

外階段の事ＭＲに行ったときに聞いてみました。
パネルを張るみたいの事を言っていましたが
詳しくは分からないので確認しておきますとの答えでした。
なんだか怪しいよ。
それとあの土地はすごく安く手に入れたとの事でした。
それならもっといい建物を建ててほしかった。

[188: 匿名さん]

土地に、７０億円くらいの抵当権ついてませんでした？

[189: 匿名さん]

>184
管理費と積み立ての事私も心配です。当初は比較的他と比べて安いと思いました。
初めてマンションを購入するのでよく知りません。
どのくらいしたら値上がりするんですか？

[190: 匿名さん]

多摩センターの値上がりはしないでしょう〜
あれだけ新聞に載っていたじゃん。無理だって_(_^_)_　

[191: 匿名さん]

購入検討中の者です
みなさんのガラストップコンロが残念に同感ですが
コンロは交換時期が結構早いのではじめ我慢すればと思っています。
でも20年経った現在の我が家で交換することなく使用している
浴槽とトイレ！みなさんは大きく水がたくさん入る浴槽や
リモコンではないウォシュレットトイレは気になりませんか？

[192: 匿名さん]

Ｃ棟は総戸数５３０棟分の車やバイク等出入りするため、それらの騒音はどうなるのでしょうか。
車路のシャッター開閉音も気にならない程度なのでしょうか。場合によってはＢ棟あたりまで騒音が響くのでしょうか、みなさん如何思われますか。

[193: 匿名さん]

シャッターの開閉音は、油圧式ですし、音は問題ないと思います。いまの大型マンションはこの方式が主流ですが、問題の指摘は出ていない筈です。出入りの騒音は、ちょっと分からないですね。

[194: 匿名さん]

>192
５３０棟分の車とバイクの出入り口が一箇所なら
私も騒音気になります。

[195: 匿名さん]

営業さんが、Ｅ棟は駐車場前なので、排気ガスや音の面を考慮した
価格設定になっていると言っていました。
Ｃ棟の価格設定はどうなのでしょうか？

[196: 匿名さん]

私も気になることがあります。
マンション内はペットを抱いて移動しないといけないらしい。
無理です。守らないと犬嫌いの方ににらまれそう。
>>195様
Ｃ棟は当初より５０万程値下がりしましたよ。

[197: 匿名さん]

>196さん
それって、どこのマンションでもそうですよね？

[198: 匿名さん]

>>197様
どこでもそうなんですか！
マンションライフ初めてなので知りませんでした。
そうなると大型犬はなかなか難しいですね。
《制限があります》っていうのはそういう意味でしたか。

[199: 匿名さん]

>>190さん
多摩センターは値上がりしないって、ニュータウンの高齢化のせい？
マンションも増えて、映画館やスーパー銭湯なんかもできるみたいだし、
子供も結構たくさん見かけるから、これからも期待したいですが！

[200: 匿名さん]

＞１９８さん
＞そうなると大型犬はなかなか難しいですね。

大型犬を飼う場合はＤ棟の３２２〜３２８号室しか選択すればよいそうです。
でも体の高さが３５ｃｍ超えたら大型と決められてしまうと、
柴犬も厳しいですかね？
抱っこできればＯＫならいいのに。

[201: 匿名さん]

管理規約を読みますと体高35cm程度、体重8kg程度の「小型犬」と書かれています。
猫や鳥なども許容されてますが「小型犬」という定義がなされていますので大きさではなく
中大型犬自体が禁止されているのでしょう。
私も抱っこしていてリードで繋がれていればOKだと思いますが、さすがに大型犬が廊下等を
歩いていると困りますね。
しつけしていると言われても怖いです。。嫌いな方にとっては死活問題と言っても過言では
ないでしょう。
共同住宅では考え方の違いだけでもトラブルになりますから、まずは決められたルールから
守っていくしかないのかもしれませんね。
大型犬を飼育されていて、Brilliaをご検討中の方には気を悪くされるかもしれませんが・・。

[202: 匿名さん]

たしか大型犬は、D棟の一部の物件が可ですよね？

[203: ザクビー]

>200さん
規約の中で柴犬は中型犬の参考例として挙げられていますので、当初は難しいかもしれませんね。
「抱っこ可なら可」の物件ではピレニーズ等の大型犬も抱っこして飼う人が居ると聞いたことがありますが、私も小型犬だけでなく、中型犬くらいまで許可しても良いのに、とは思います。
でもペットが苦手な方も多いと思いますので、規約が変わるのは期待しない方が良いでしょうね。

柴犬以外にも参考例として挙がっていて意外だったのには、アメリカン・コッカー、イングリッシュ・コッカー、コーギー、ビーグル、ブルテリア、なんかがありました。特定の犬種を想定してらっしゃる方は気を付けた方が良いですよ。

[204: 匿名さん]

６月の金利が全体的に少しだけ下がってますね。ちょっとうれしいけど、来年３月までこの調子という訳にはいかないでしょうね。
そんななかフラット３５の金利が0.3％優遇されるフラット35S「優良住宅取得支援制度」というのを発見。0.3％の優遇というのは結構大きい。優遇の条件は
(1)性能表示基準の省エネルギー対策等級4
(2)性能表示基準の耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上に適合
(3)バリアフリー性能ー専用部分：性能表示基準の高齢者等配慮対策等級3以上に適合ー共用部分：性能表示基準の高齢者等配慮対策等級3以上に適合
(1)(2)(3)のいずれかひとつに適合すればOK。
ブリリアは。。。
(1)等級３
(2)等級２
(3)等級３と等級１
だめじゃん。
一つぐらい今からでも適合させられないものなのでしょうか？0.3％はいたい！

[205: 匿名さん]

↑
(2)等級１の間違いでした。

[206: 匿名さん]

中大型犬を飼うことを許されている部屋が７部屋って少なくないですか？
倍率高そうですね。
駐車場も移動距離が最も少ない場所を確保されているので、無抽選だそうです。
書類で犬の種類を届け出るのか聞いたところ、一応審査（面接？）みたいのを
するかもしれないとのことでした。
でも最終的には管理組合での取り決めによるそうなので、
売主はタッチしないようです。

[207: 匿名さん]

マンション購入を考え始めたばかりで、ブリリア検討中の者です。
こちらの掲示板を最近知って、最初から読んでやっとおいつきました。おじゃまします。

先日、会社帰りに夜、駅からマンションまでのペデストリアンデッキを歩いてみました。
わんにゃんの横は、思っていたより人通りがほとんどなく、うす暗くて怖かった。
夜、毎日この道を通るのかと思うと不安です。
私が臆病者なのかもしれませんが、横から誰か出てきそうな気がして、ビクビクしながら歩きました。煉瓦坂の方や、下の車道も人通りがなくてやっぱり怖そう・・・。

何かあってからでは遅いですし、その点が引っかかって躊躇しております。

営業の方は、最近マンションが増えたので人通りも多くなるし大丈夫ですよとおっしゃってましたが、Ｄ'グラはもう入居されているんですよね？ブリリアの住人が増えたとしても、今の状態からそんなに変わるとは思えなくて、・・・

娘もアルバイトで遅くなる事が多いので、もう少し明るく安心できる道にならないのかしら？
私より随分前から検討されている方や、契約された方は、何かご存知ですか？
街頭が増えるとか・・・
地元の方でも安心情報お持ちの方がいらっしゃったら教えてください。

[208: 匿名さん]

大京さんが駅そば、プラザより少し奥に手頃な物件だしそうだし、そっちにしたらどうですか。明るくていいんじゃないでしょうか？

[209: 匿名さん]

２０７さん。ここの購入者の多分殆ど全員の方は、仕様、構造には不満はあっても、立地についてはセキュリティも含めて本当に満足されていると思いますから、ご懸念の点は意見を求めても参考にはならないのではないでしょうか。ブリリア立地は住宅地域の最前線にありますし、その背後には膨大な数のマンションが建っていいて住んでおられる方がいらっしゃるわけで、この物件で行き帰りが不安ならば、あとは繁華街の中の、２０７さんの言われるようなマンションにするしかないのでは。私などは、他の契約者の方からお叱りを受けるかもしれませんが、極論すればブリリアから立地の良さを取ったら何も残らないんじゃないかとさえ考えていますが。

[210: 匿名さん]

>207さん
Ｆ棟契約者です。私も今現在の住人ではないので、現状について確かなことはいえないのですが、
今は工事中だから夜は暗いでしょうけど、ブリリアができるとＥ，Ｆ棟の廊下から駅までの
直線道は見渡せる状態になりそうですよ。
わんにゃんの横からみると真正面にでっかい砦があるみたいになるし、真正面に正面玄関が
できるので、明るさも増えるんじゃないかなぁ。
わんにゃんあたりで不審者が居ると、犬も騒ぎそうですしね。
おまけに７３０世帯もの人口増はかなりのものでしょ、私はどっちかっていうと通勤の混雑の方が
心配してます。

[211: 匿名さん]

>２０７さん
鶴牧３丁目在住２０年３０代女性です。
娘さんがいらっしゃるとのこと。
私もわんにゃんルートを通学通勤に毎日利用しておりましたので、
お気持ちはよくわかります。
今までは商店街など賑やかな通りを通って通勤されているのかしら。
確かにあのルートは夜人通りが少なくて少し怖いですよね。
（というより多摩NTで夜遅くまで人通りが多い路って少ないのですが）
ま、夜道って何処も怖い物です。
わんにゃんが出来る以前は本当に辺り一面草ぼうぼうで道幅も狭く
「草の間に誰か隠れてていても判らないなー（怖）」「早く何か建ってくれないかなー」
と思っていました（でもこの道が駅まで最短なので無くなるのは困りますが）。
わんにゃんセキチューが出来て、道が整備され明るくなり、ホッとしている所です。
残業の多い仕事で夜暗い中帰宅した日も多かったですが、
幸い私自身は今までこのルートで怖い目にあったことはありません。
不審者の噂も聞いたことがありません（調べたわけではありません）。
今後、不審者が出る可能性は否定できませんが、
警察署も至近ですし（安全の根拠はといわれるととても困りますが）
マンション建設により今後更に安全で明るい道になればいいな、と
希望しています。
怖がらせるわけではありませんが、ご参考までに申し上げますと、
逆に車道ルートは人通りが更に少ないので
依然母が晩仕事帰りにわんにゃん側の車道脇の歩道トンネル内で
サラリーマン風の男性に痴漢されたことがありました。
また、晩に私も駅前のバスターミナル横公衆トイレ内で覗きを経験しました。
凄く怖かったですが、ドアを蹴り上げたら逃げていったので
残念ながら犯人はわからず仕舞でした。後で晩に一人で公衆トイレを
利用した自分の軽率さを大変悔やみ、しばらく引きずりました。
207さんの娘さんを心配される気持ちもわかりますが、
あのルートだけが危ないということではないと思います。
多摩センターの治安を考えていただいて、
この物件がご希望に合うかどうかご検討いただくのが妥当かと思います。
一個人の意見ですが、一鶴牧住民の声と捕らえていただければ幸いです。
長文失礼しました。

[212: 匿名さん]

２０９さんのおっしゃる通り、ブリリアは隣のダイワ煉瓦坂マンションと同様に、多摩センの
住宅最前線（このネーミング、いいですね）です。
煉瓦坂は、暗くなってからも、会社帰りの人や、塾に通う中学生や、学校帰りの高校生など、
後ろに控える日本有数の公団群の多くの人たちが日々利用しています。
ほんとに、街灯がもう少し明るくて、多ければと思いますが、地元の方は、そんなに危険な場所とは
思っていません。
希望をいえば、煉瓦坂に隣接する用地に商業施設ができて、賑やかになればいいのだけど。

[213: 匿名さん]

>206さん
あまり深刻に考えても仕方ないですよ。
「捨てて下さい」とは管理も言えないだろうから、
その部屋以外でも飼うしかないでしょ。
「今飼っている場合は許可、新しく飼うのは禁止」とか
なるのでは？

[214: 匿名さん]

>２０８さん、２０９さん、２１０さん、２１１さん、２１２さん
ご意見ありがとうございます。

前向きにこの物件を考えているので、良い意見を伺えました。
今は、幹線道路沿いのマンション裏手に住んでいるので、夜中でも道は明るく人通りがなくても怖いとはあまり思いません。だから気になってしまうのかもしれません。

>２０８さん、確かに大京さんの物件もみて少し心が揺らいでいました。
>２１０さん、わんにゃんあたりは静かで暗くて怖いと思っていましたが、不審者が居ると犬も騒ぎだすから、大丈夫ですよね。
それにＥ、Ｆ棟の中高層にすれば上から見渡せていいかもしれませんね。玄関先で娘の帰りをみていられるから・・・。でもＥ、Ｆ棟は価格が高くて全く検討しておりませでした。Ｄ棟からは見渡せないでしょうか？
>２１１さん、車道ルートは歩かないほうがいいみたいですね。
>２１２さん、本当に、街灯がもう少し明るくて多いといいのに・・・マンションも増えたので
商業施設もこれから増える事願っています。セキチュー並びに店舗があると雰囲気変わってくると思いますし。個人的には、手作りパン屋さん、ケーキ屋さん、ビデオレンタルショップ等出きると便利だなぁ

皆さんの意見を聞いてみて良かった。
夜遅く帰っても大丈夫そうな気がしてきました。
参考になるご意見、本当にありがとうございました。

[215: 愛犬家予備軍]

こんにちは、検討中のものです。
私もガラストップコンロが標準なら良いのになぁ〜、と思ってディベロッパーに勤務している友人から聞いたのですが、ガラストップコンロなどを標準装備にすると坪単価に反映させる(万円単位で)会社が多いのだそうです。
となると、24坪の部屋で坪1万円高くなると部屋の価格が24万円上がることになります。(もっとも、価格の内訳は我々にはわからないので、気づかないうちに転嫁されているようですけど・・・)
ここの売主をかばうわけではないですが、逆にオプションで14万円というほうが実は良心的(?)かもしれないなぁ、と妙に納得してしまいました。
でも、ALCはやっぱり気になりますね。遮音性が劣るといわれると・・・。う〜ん。。。

犬の件なのですがそもそも大型犬をマンションの室内で飼うのは可愛そうなのではないでしょうか。私は、小型犬を飼いたいと思ってます。

[216: 匿名さん]

２０７さん
薄暗い点について不安が解消されない場合は多摩市のホームページから市長に意見をしてみてはいかがでしょうか。確かに薄暗いですし。

[217: 匿名さん]

契約済みですが、久しぶりMR行って来ました。
中間色のカラーセレクト悪くないですね。床の色がもっとくどいかと思いましたが、そんなに気になりませんでした。

[218: 匿名さん]

２１５さん
ガラストップコンロは、希望していない人にとっては
オプションで良かったと思っています。
（うちは希望していないので・・・）

犬も、さすがにレトリーバーとかを飼おうとしている人はいないでしょうね。
中型犬なら黙って飼ってしまえばいいと思っている人は多そうですが。
同じ相模原線の某マンションでも、犬の件はいろいろ問題が起きているようです。
ここも住人のモラルに任せて、後々トラブルにならないことを願っています。

[219: 匿名さん]

210です。
上で７３０世帯と書きましたが、５３０戸の間違いですね。すんません。
ところで昨日、今日とＭＲで「ＦＰ相談会」と「インテリア相談会」なるイベントがあるようです。参加したいと思いますが、予約制なので当日だと無理でしょうかねぇ。
営業さんにはイベント情報を下さいと言ってあるのに、何も教えてくれないなぁ。
皆様はこういうイベントの存在をどうやって知ってるのでしょうか？連絡きてます？
そろそろ床色の決定とかの時期だともきいてるんですけど、音沙汰なしだし。。。

[220: 匿名さん]

イベントの存在はホームページで公開されていますね。
営業マンは残り住居を早く完売させるのに必死なのでしょう。
うちにも何も連絡来ませんね。
当然と言えば当然ですが、釣った魚に餌はやらない。という感じですね（笑）
連絡なかったのですが、床色はこの前行って決めてきました。床色決めるのに
実印が必要ですので、持参された方が良いと思います。

[221: 匿名さん]

>220さん　219です。
ありがとうございます。　やはり連絡はくれないものなんですねぇ。
ＨＰによると昨日から価格発表みたいなので、新規獲得で大忙しなのはわかるんですけどね。
契約者の我侭でしょうが、サポートの体制もきちんとしたものがあると、もっと評価も
あがるのにねぇ。。。。なんて思ったりします。

[222: 匿名さん]

営業担当が約２５名位？、一人で２０組以上の契約とる戸数ですよね。
２０組の成約のために１００組以上のお客様を相手する状況でしょうから仕方ないのでしょう。

ホームページで建設の様子を見ることが出来る。とパンフに書いてありましたが、その事も尋ねてみたら、秋ごろから成約の方にＩＤ（パスワード）渡して見れるようにするとの事でした。

昨日、現場を見に行ったら、Ｄ棟１階部分はガラスが入っていましたよ。
Ｅ棟、Ｆ棟は１０階をこれからという感じでした。

[223: 匿名さん]

>213さん
こういう事書くと荒れますよ。
もしかして、高度な釣りテク？　あ、うっかり釣られてしまったかも。

[224: 匿名さん]

すみません、ここのマンションゴミ捨て場はどこになるのでしょうか。
一箇所だけだと、遠い棟の場合かなり時間かかりそうなので・・
Ｄ棟を考えていますが、メールボックスを見に行くのに、一回マンションの敷地外に出て、
正面玄関から入りなおさなくてはいけないのでしょうか。
それとも、Ｃ棟Ｂ棟渡り廊下を通って正面玄関まで行くのでしょうか。

[225: 匿名さん]

ゴミ捨て場はＢ棟の２階、バイク置き場の隣だったと思います。
２４時間捨てれるということなので、用事のついでに行けばよいかもしれませんね。
メールボックスは、３階フロアが全ての棟につながっているそうなので、
Ｂ棟とＣ棟の間の渡り廊下を抜けるのが早いかと思います。
実際暮らしてみないとイメージもわかないし、いろいろ心配ですよね。

[226: 匿名さん]

近隣住民（鶴牧５丁目）です。
地元の自分から見てもこのマンションは多摩センター南側では
かなりいい物件だと思うのですが、腑に落ちない点が一つあります。
それは価格です。

上に８０ｍで３０００万円台後半とありましたが
これだけあれば比較的都心に近い場所の中古一軒家も買えますよね？
なぜみなさんはこのマンションにしたのですか？

[227: 匿名さん]

＞２２２さん
秋頃からホームページで建設の様子を見れるとの情報ありがとうございます。
現地までちょっと遠いのでなかなか情報収集に行けないので、公開とっても楽しみです。
ところでＭＲのパネルにヘルメットかぶって物件の工事現場見学をしている写真が
あったと思うのですが、ここは見学会ないのでしょうか？

それとご存知の方がいたら教えてほしいのですが、
誘致予定の店舗等はすべて決まったのでしょうか？
確かコンビにはミニストップという書込みが前のほうにありましたが、
他はどうなったのでしょうか？
宜しくお願いします。

[228: 匿名さん]

店舗のミニストップは媒体にも載っていますし決定です。
その他はまだ決定していませんがクリニックと保育園を
募集していると聞いています。

[229: 匿名さん]

>226さん
いろんな価値観があるので、それぞれだと思いますが、私は3000万台後半で買える都心の中古と比較
すると、ここの方がずっといいなと思いましたよ。立地、周辺環境とか設備とかですね。一戸建てで
ディスポーザーや床暖房、ミストサウナなどの設備と24時間監視のセキュリティ、駅まで１０分では
多分3000万台では難しいと思いますよ。
>227さん
見学会については私も気になって先日営業さんに確認しました。
現場見学会は、法律上の制限かなにかで、「上棟」後に実施されるそうです。
約２週間程度工事を停止して、安全を確保した上で行うとのことです。
これはブリリアブランドとして必ず実施するとの事で、期間は限られますが、契約者側の事情で
不参加でない限りはきちんと案内をして見ていただくとの事でした。

[230: 匿名さん]

ペットを飼っている契約者です。
今日初めて知ってショックだったのですが、マンション近くの動物病院、とても評判が悪いみたいですね。
地元の方の間では良く知られているようなのですが、医療ミスの疑いで裁判にもなっているようです。
病院のホームページで見る限りではとても良さそうな病院で、引越し後はお世話になろうと思っていたのですが。
私自身は利用したことは無いのですが、利用される方は事前にネット等で情報収集された上で判断されたほうが良いですよ。新しいマンションが沢山建ち、何も知らないで行かれる方が多いかと思うと怖いです。

[231: 匿名さん]

>226さん
私が契約したのは3000万円台の中間(?)の部屋でした。後半まで出すなら、少し違う選択肢もあったと思います。
あの値段で駅から私の足で登り坂１２分。妻と子供が自由に遊びや買物に行けて車などの危険も無い。新宿などへも出やすくて、本線では無いにせよ小田急と京王が使える。子供の頃、京王線沿線で育って、学生時代小田急線を使っていたので、訳分からん安心感がある。
設備は不満(余分に感じるもの)もありますが、足りないものは無し。
せっかく買うのだから、休みの日に出かけるのに便利なところよりも近所の便利さを重視。
でも、通勤は３０分くらい。
あと、もう少し都心よりも検討したのですが、モデルルームにいた人たちの雰囲気が気に入らなかった。Brillia多摩センターのMRに来ていた人たちは、力が抜けていた。
あと、売り文句が高級ぶっていない感じでしょうか。良い意味で生活感を感じられたから。
すみません。良く分からないですよね。

[232: 230]

わんにゃんワールド併設の病院のことではありません、
すみません、不要な誤解を招くところでした。

[233: 匿名さん]

＞２２９さん
連絡があるのを楽しみに待ちたいと思います。
ありがとうございました。

[234: 匿名さん]

>230さん
それって、多○セ○ター動物病院のことじゃないですか？
私もその病院の噂聞いたときはわんにゃんワールドの病院のことかと思ってギョッとしましたが、少し距離のある別の病院みたいですよね、名前が紛らわしい。
何でも夜間も24時間受付てる病院なので、急患として初めて利用する人がトラブルになるケースが多いみたいですよ。

[235: 匿名さん]

小岩地区在住　購入検討者です。
「多摩センターは高齢化に伴いゴーストタウンとなる」という週刊誌の記事を見て、
イメージが悪かったんですが、偶然MR訪れたところ　小岩近辺の猥雑とは段違いの
美しい街並みと環境に奥さんとすっかり気に入ってしまいました。（どこがゴースト？）
さっそく希望登録して来週抽選に望む予定ですが　結構倍率って高くなるんですかね？
それとHPに記載されていた以下の文から考えると　オープンな抽選ではないのでしょうか
（抜粋↓）
本団地は住宅宅地債券積立者に対し倍率優遇が適用される団地です。

[236: 匿名さん]

E棟契約者です。
Brilliaの抽選は公開抽選で同倍率同時抽選という方式のとてもオープンな抽選会ですよ。
私は債権積立（つみたてくん）をしておりましたので倍率優遇を受けて当選しております。
ご検討者の方は気を悪くなさらないでいただきたいのですが、債権積立をしている人間には
倍率優遇（１０倍もしくは２０倍）、借入額の増額という優遇措置がとられます。
２０倍の債権を持っていると２組申し込んだ場合でも１対１ではなく、２０対１という具合
に玉が２０個対１個となって当選確率がぐん高くなります。
235さん＞もしお申込みのお部屋に倍率が付くようであれば抽選会に参加できますよ。

[237: 匿名さん]

236さん
すみません、倍率優遇のことちょっとおしえてほしいのですが、
積み立てくんを積み立て終了してて、なおかつ住宅金融公庫からの借り入れ
をする場合にのみ、倍率優遇ということを聞いたことがあったのですが、
やはりそうなのでしょうか。公庫の金利は高いので、銀行を考えているのですが・・・

[238: 匿名さん]

ブリリアのエレベーター、どこの製品なんですかねー。シンドラーではないでしょうね。何方か近くMRに行かれる方、訊ねていただけませんか？

[239: 匿名さん]

エレベーターについて担当者にメールで確認しました。
Brillia多摩センターは「日立製」を採用しているとのことでした。
やはり、何件か問い合わせがあるようです。
皆さん心配ですよね。

[240: 匿名さん]

エレベーター、ＯＥＭ供給しているとなると、○○製と確認できても心配になってしまいます。

[241: 匿名さん]

２３８です。２３０さん有難うございました。日立なら精度の高いエレベーターの専門メーカーなので、一応安心ですね。

[242: 愛犬家予備軍]

エレベーター、やはり心配ですよね。
日立製とのことで安心しました。
明日(今日)から登録受付ですね。私もこの土日で登録に行ってきます。
競合しないと良いなぁ。

[243: 匿名さん]

シンドラーは、三○電機とは業務提携結んでいるそうですよ。
ここは日立製で良かったです。
業務提携と言えば、熊○組とも結んでいるそうです。

最近のニュースを見ていると耐震偽装とかいろいろ嫌なニュースが多く、
疑心暗鬼になってしまいます。
探っていったらキリがないけど、とりあえず安心しました。

[244: ＮＮ]

＞２３９さん
エレベーターの情報ありがとうございます。ちょっと心配しておりましたが、良かったです。
きっと、今マンション購入検討者の中でかなりの注目事項でしょうね。エレベータメーカの確認。


＞２４２さん
登録受付開始ですね。　私も本日行きます。
お互いに倍率つかないことを祈っています。　要望書の段階で倍率ついてなかったら大丈夫と祈っています。ハラハラしますね。
天気もいいし、気分良く登録会に行きましょう。

ところで、ちょっとした私の疑問なのですが
「管理に関する説明書」の中で管理組合初年度予算のところで、管理費があります。
収入の項目に
・「駐車場収入」
・「自転車置場収入」
・「バイク置場収入」
が計上されています。（住宅用は稼働率８０％　店舗用１００％として試算）

支出項目でこの各駐車場収入全てが管理費支出に回されています。
駐車場にも清掃・電気代などの管理費が必要なのは理解しますが、修繕費の方への配分は無し予算です。

不安としては以下の点を私は持っています。

１．駐車場の稼働率が８０％割ると管理費が赤字なるのではないでしょうか。
２．駐車場も塗装補修など修繕が必要になると思います。その費用は修繕積立金をあてるのか。
３．管理費に各駐車場収入の全額を当てなくても良いように管理費の再検討が必要なのでは。
　　管理費の予定がずさんであるか、過剰管理ではないかと心配されます。
　（これについては、管理組合が出来た後で管理組合での議論となるでしょうか）

既に購入した方や、購入検討者の皆様のお考えはいかがでしょうか。

[245: 愛犬家予備軍]

245さんへ

確かに、管理費や修繕積立金の使い道は気になりますよね。
(私も詳しいわけではないのですが)おっしゃている事は、管理組合が発足した後で無駄を省けるように努力はできると思います。
また、私の今住んでいるマンションでは資源ゴミを市か業者(どっちかは判らないですが・・・)に出すことで、年間数十万円の収入があり、それを修繕積立金などに充当しているようですよ。
このエリアがとうかはわかりませんけど、協力し合い無駄を省くことで修繕積立金の値上げ幅などを抑制することが可能かもしれません。

[246: 匿名さん]

Ｂ棟を登録してきましたが
今になって日照が気になりはじめました。
南側の高い建物もそうですが、斜面の木が高いですね
隔てる道幅はそれほど広くもないので
これでは南向きの意味がない？
今回含めて3回見に行きましたが、いつも曇りか雨の日でした
Ａ〜Ｃ棟はいったい１日の日照時間何時間くらいなのでしょうか
営業マンに訊く方がよいのでしょうが、よかったらおしえて下さい。

[247: ＮＮ]

＞愛犬予備軍さん

私は土曜日、朝一番で登録させていただきました。
ピンクの花がついてました。　お互いに倍率つかないことを祈っております。

管理費等の問題はやはり入居後に管理組合の入居者皆さんで良くしていくものなのですね。
お互いに入居することになりましたら、ぜひよろしくお願いします。


＞２４６さん
日照の資料をＭＲの営業さんが持っていると思います。
私は、Ａ棟・Ｅ棟を考えていいるときに両方の日照に関する資料を見せてもらいました。
春夏秋冬の日照図がありました。
しかし、樹による影まで考慮した日照図があるのかは判りませんが、聞いてみると色々出てくる
資料があるとおもいますので、聞かれるのが一番と思います。
快く、出してくれると思います。

[248: ＮＮ]

連続レスすみません。

＞愛犬家予備軍さん
『家』が抜けてました。失礼しました。

[249: 匿名さん]

>246さん
Ａ棟Ｂ棟は、毎日通勤のときに通りますが、朝からサンサン日があたってとても明るいです。
午後はあんまり気をつけてみてないですが、暗い感じは無かったです。
Ｆ棟のほうが、（下のほう）午前中は陰になってることが多いです。

[250: 匿名さん]

Ｆ棟の下層階の契約者です。２４７さんは、Ａ、Ｅ棟のことをいっておられるのに、問われてもいないＦ棟のこと比較に出す事はないでしょう。実に不愉快です。

[251: 匿名さん]

２４９さんではないですが。

怒ることでもないでしょう？
日照問題を考慮して購入されたのですよね？じゃ〜いいじゃないですか。

[252: 249]

すみませんでした。不愉快な思いをさせてしまって・・・
ごめんなさい。

[253: 匿名さん]

>249さま
インターネットの難しいところですね。
ご存知のように匿名性が極めて高く、かつ不特定多数の人が
容易に見られるので、時々びっくりするような反応が返ってくるときが
ありますね。
上記特性に加えて「活字」にはイントネーションやジェスチャーも
ないので余計今回のようなことに、なり易い媒体だと思います…。
カキコミする場合は、上記の点に気を付けないと、「○ちゃんねる」
みたいになる可能性が高いと思って気を付けるしかないですよね。
（敢えて自戒をこめて書きました）

[254: 匿名さん]

どんな評価も私見に過ぎませんし、あくまで相対的なものですけれど、そういってしまえば日常的な
対話はすべてそれらから成り立っている訳で、和気藹々になれるか荒れるかは要は言葉の選びかた、
使い方だけの問題だけだと思います。

[255: 246]

ＮＮさん、249さん
返信をありがとうございました。

[256: 匿名さん]

A棟の抽選申し込みを行ってきました。
倍率は１倍との事で来週の結果を楽しみにしてます。
話しは変わりますが現在 遠方に住んでおり、
道路事情がよく分かりません。 引越し後妻の実家が横浜なのでしょっちゅう送迎が必要になります。多摩センターから横浜中心へは どのルートがスムーズでしょうか？ご存知の方教えて下さい。 ちなみにこの間鶴川街道経由で行きましたが異常な渋滞となり（たまたまかもしれませんが）
びっくりするほど時間がかかりました。

[257: 匿名さん]

>250さん
私もF棟低層階契約者ですが、日照図を確認し納得したうえで契約しましたので
朝夕多少の影ができることは許容しなければなりませんし、
当然認識しておかなければと考えております。
249さんが書かれているとおり、現地で確認しても朝一番はDグラⅠからの影が出来てしまうのは事実です。
それが何時に何階までかは別として、参考事実として挙げられただけだと思いますので、
過敏に反応することでもないかと思います。F棟低層階ならではの良いところも沢山あるので。
不特定多数の人が参考にしていますので、いろんな情報があっていいのではないでしょうか。
>249さん
現況報告ありがとうございました。やはり生の声が一番だと思います。
遠方の契約者も多数いらっしゃるので、貴重な情報となるでしょう。

[258: 匿名さん]

新小岩在住入居予定者
249さんへ
目の前庭園でしょ・外出も楽でしょ・夏の朝涼しいでしょ（直射日光ない）・酔っ払いが倒れてないでしょ
基本的に新小岩の猥雑いや城東地区に比べれば鶴牧＝ブリリアの環境は天国ですよ
はやく引越してー

[259: brillia検討中]

>256さん

[260: brillia検討中]

>256さんへ
私は現在多摩センター在住のものです。ちなみに妻の実家は横浜です。
私はいつも鎌倉街道→鶴川駅前通過→こどもの国通り（140号線？）→横浜市の田舎地区という感じです。
但し、こどもの日は要注意です。大渋滞必至です。
鶴川駅前はバスが多い時間帯は混みやすいので、駅裏を通ることもあります。
あまり横浜中心部までは行きませんが、ここまでくれば奥様の方が道は詳しいでしょう。
私も鶴川街道は結構混んでいる印象があります。
鶴川駅前さえ通過して、１２号線で・・・って道もありますね。
途中から道も広くなり、渋滞は少ないですよね。